Na área da baía de Tampa, o Condado de Pinellas está ensinando agentes imobiliários a colocar perguntas sobre inundações – uma preocupação cada vez mais comum quando os compradores de casas conversam com corretores de imóveis.
“Eles realmente são as botas no chão de todos os gerentes de várzea em todos os lugares”, disse Lisa Foster, administradora de planícies de inundação do condado.
Ela desenvolveu o Divulgação de inundação imobiliária Programa de treinamento, o primeiro do gênero na Flórida. Os corretores de imóveis estão ansiosos, disse ela, para fazer as aulas de tudo, desde ferramentas de mapeamento de inundação até regulamentos de construção e seguro contra inundações.
“Eles receberão clientes recorrentes porque são francos sobre os riscos que seus compradores podem ver”, disse ela.
Mas compartilhar essas informações com potenciais compradores de casas não é necessário, e alguns agentes imobiliários estão compreensivelmente hesitantes em fazê -lo por medo de perder uma venda, como dois corretores de imóveis do nordeste da Flórida que se recusaram a ser identificados nesta história.
Um disse que as vendas domésticas em San Marco despencaram após o furacão de 2017, Irma, enquanto o bairro se movia Record inundações. Mas cerca de um ano depois, depois que algumas fizeram reformas caras e outras se mudaram, o mercado imobiliário em San Marco se recuperou. Hoje, uma rápida pesquisa em Zillow mostra uma oferta pendente em uma casa de meio milhão de dólares no que era uma das ruas mais profundamente inundadas da região.
Para alguns profissionais do setor imobiliário, o medo de discutir os riscos resulta em negação plana. A escritora Sarah Miller posou recentemente como uma rica comprador em Miami e perguntou aos agentes sobre os efeitos das mudanças climáticas. Muitos Respostas que ela conseguiu estavam errados, enganosos ou evasivos: os furacões “não eram tão ruins” no lado oeste de Miami Beach. E há muitos bilionários em Miami “para que um desastre em uma grande escala possa ocorrer”.
Craig Foley, que preside o Grupo Consultivo de Sustentabilidade da Associação Nacional de Corretores Reals, disse que esses são ótimos exemplos de imóveis não-não. “Em vez de tentar encobri -lo ou fingir que não está lá, fornecendo um recurso para um potencial comprador dar uma olhada em sua fase de due diligence, acho que é uma maneira muito, muito melhor de lidar com a discussão”, disse Foley, que é tenho ajudado a vender propriedades em Boston há 20 anos. Due Diligence no Condado de Duval pode significar marcar a marca da cidade Mapa da zona de evacuação juntamente com listagens imobiliárias ou verificando a probabilidade de inundação de uma propriedade ferramenta interativa.
Geral, 2.700 casas no condado de Duval podem estar em risco de inundações crônicas Devido ao aumento do nível do mar dentro de uma hipoteca típica, 30 anos. No final do século (quando os bebês de hoje têm cerca de 80), o número de casas em risco em Jacksonville deve aumentar para mais de 19.000.
O mercado reage
Essas ameaças podem parecer muito longe, mas eles já estão deprimindo os preços dos imóveis, de acordo com estudos como Esteque diz entre 2005 e 2017, a Flórida perdeu US $ 5,4 bilhões em valores residenciais por causa das inundações de maré causadas pelo aumento do nível do mar. Os valores residenciais de Jacksonville gastaram US $ 146,5 milhões coletivos.
Outro estudar Encontraram casas expostas ao aumento do nível do mar, vendidas por cerca de 7% a menos do que propriedades semelhantes que eram a mesma distância da praia. E no Condado de Miami-Dade, o aumento do nível do mar está causando “Gentrificação climática” – As pessoas que podem se dar ao luxo de recuar estão se movendo para áreas mais seguras, elevando os valores de propriedades interiores e os aluguéis ao longo do caminho, à medida que as propriedades costeiras perdem valor.
À medida que o aumento do nível do mar acelera, essas tendências provavelmente estão em outras comunidades costeiras, prevêem os estudos.
Comprador, cuidado
Alguns estados têm leis que exigem que os vendedores divulguem se uma propriedade foi danificada por uma inundação. A Flórida não é um deles.
Isso significa que cabe ao comprador conhecer o risco, como a mulher cética em Este folheto. Ferramentas de mapeamento de previsão de inundações de Floodiq e Clima Central também pode ajudar. E mesmo que uma casa pareça a salvo de inundações, pontes ou hospitais próximos podem não ser.
Os inspetores domésticos licenciados sabem como identificar evidências de inundações e podem avaliar o quão vulnerável é uma propriedade para inundações futuras. E para casas com poços ou fossas sépticas, pode valer a pena buscar uma inspeção especializada em um engenheiro de água subterrânea.
Outra consideração para os compradores domésticos: quanto seguro custaria.
O governo federal lida com a grande maioria das apólices de seguro contra inundações vendidas nos EUA através da FEMA’s Programa Nacional de Seguro de Inundações.
Os prêmios são baseados nos riscos atuais (as projeções de aumento do nível do mar não são figuradas) e a cobertura é limitada a US $ 250.000 para uma casa unifamiliar.
Um recente Revisão do NFIP Analisada pelo governo Trump poderia aumentar os custos vinculando prêmios ao risco real de inundações a partir de outubro de 2020, um movimento ambientalistas exige há anos.
Craig Foley, com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, disse que todas essas considerações são apropriadas para os compradores perguntarem, juntamente com o distrito escolar ou a conta de impostos de uma casa. “Colocar a cabeça na areia não é mais uma resposta apropriada”, disse ele.
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