(CNN) — O número de cidades dos EUA onde compradores de imóveis pela primeira vez se deparam com um preço médio de US$ 1 milhão em uma casa de nível básico quase triplicou nos últimos cinco anos, de acordo com uma nova pesquisa.
Um relatório de quinta-feira do Zillow indica que uma casa inicial típica agora vale US$ 1 milhão ou mais em 237 cidades, ante 84 cidades em 2019, ressaltando a atual crise de acessibilidade imobiliária nos Estados Unidos.
“A acessibilidade foi pressionada em todos os setores”, disse Orphe Divounguy, economista sênior da Zillow. “Vemos o maior número de casas iniciais de um milhão de dólares em mercados costeiros caros. Nós as vemos em mercados com taxas de propriedade de imóveis muito baixas e as vemos em mercados com mais regulamentações de construção.”
O Zillow define uma “casa para iniciantes” como estando entre aquelas no terço mais baixo dos valores de casas em uma determinada região. Califórnia, Nova York e Nova Jersey contêm o maior número de cidades com casas de nível básico que carregam uma etiqueta de preço médio de um milhão de dólares, mas metade de todos os estados dos EUA têm pelo menos uma dessas cidades, disse o relatório.
O que está por trás da explosão de preços?
Os preços exorbitantes dos imóveis, juntamente com as taxas elevadas de hipotecas, contribuíram para um sentimento de frustração entre a maioria dos americanos sobre o mercado imobiliário. A maioria dos americanos — 76% — diz que é um momento ruim para comprar uma casa, de acordo com uma pesquisa de maio da Gallup.
É um problema, em parte, de oferta e procura: há escassez de casas para venda em comparação com a demanda, que elevou os preços.
Os preços dos imóveis saltaram durante a pandemia, pois mais americanos, muitos dos quais eram novos trabalhadores remotos, correram para encontrar casas que oferecessem espaço extra. Então, a guerra do Federal Reserve contra a inflação fez com que as taxas de hipoteca subissem. Em 2024, os possíveis compradores de imóveis enfrentarão uma combinação desagradável de preços altos e altos custos de empréstimos.
Tudo isto resultou num dos mercados imobiliários mais inacessíveis de uma geração, levando muitos jovens americanos a permanecer inquilinos por mais tempo do que muitos gostariam. A idade média de um comprador de casa pela primeira vez foi de 35 anos no ano passado, um ano a mais do que em 2019, de acordo com Zillow.
O preço médio de uma casa usada nos EUA subiu para US$ 426.900 em junho, o segundo mês consecutivo em que os preços atingiram um novo recorde com base em dados que remontam a 1999, de acordo com a National Association of Realtors. Em muitas cidades, esse preço médio é muito mais alto.
Para complicar ainda mais as coisas para compradores de primeira viagem, o valor das casas iniciais cresceu em um ritmo mais rápido do que o da casa média. De acordo com a Zillow, os valores das casas iniciais cresceram 54,1% nos últimos cinco anos, enquanto a casa média dos EUA aumentou em 49,1%.
Jeffrey Jenkins, professor de políticas públicas na Universidade do Sul da Califórnia, explicou o motivo dessa disparidade: há mais compradores em potencial para casas iniciais e a oferta é menor em comparação com casas para famílias maiores.
Quando os custos aumentam, as pessoas recorrem a casas que são relativamente mais baratas, disse Divounguy.
“Não apenas dentro do mercado deles. Eles também tendem a se mover para mercados relativamente mais acessíveis”, disse ele. “Isso vai colocar mais pressão sobre essas casas e empurrar seus preços para cima mais rápido.”
Encontrar uma casa de nível básico com um preço abaixo de um milhão de dólares nos Estados Unidos certamente não é impossível, no entanto. O preço médio nacional para uma casa inicial é de US$ 196.611, de acordo com a Zillow. No entanto, cidades com regulamentações de construção mais restritivas têm mais probabilidade de ter imóveis com preços mais altos do que a média nacional, disse a Zillow. Terrenos nas cidades são escassos, e restrições de zoneamento geram ainda mais escassez.
Há alguns sinais promissores que o mercado imobiliário pode estar virando a esquina, no entanto. De acordo com um relatório recente da National Association of Realtors, o estoque de casas está começando a aumentar, o que significa que os compradores podem em breve ter mais espaço para negociar. Houve 1,32 milhão de listagens ativas nos EUA em junho, um salto de 23,4% em comparação ao ano passado.
“Estamos vendo uma mudança lenta de um mercado de vendedores para um mercado de compradores”, disse o economista-chefe da National Association of Realtors, Lawrence Yun, em um comunicado.
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