Como adolescentes mal-humorados, essas árvores estão fazendo sombra, e agora há musgo no telhado

P. Embora vivamos em nossa casa há 30 anos, o musgo tem crescido no telhado da varanda nos últimos anos, e é visível da rua e das janelas do andar superior. Ele danificará as telhas e devemos removê-lo?

GC, Brookline

A. Gina, o musgo precisa de uma área sombreada para crescer, então imagino que talvez as árvores ao redor da sua varanda tenham crescido e estejam fazendo mais sombra. Seja qual for a causa, o musgo pode criar problemas e deve ser tratado. Por um lado, ele age como uma esponja e retém umidade, o que nunca é bom para a casa. Ele também pode crescer sob as telhas, embora lentamente, então você quer cuidar dele em tempo hábil. Não é difícil de lidar, mas você não quer ir agressivamente ou pode danificar as telhas. Os pedaços maiores podem ser varridos. Em seguida, trate o telhado com uma solução algicida ou, melhor ainda, uma solução à base de vinagre, que é mais ecológica. Você quer estar atento às plantações sob a linha do telhado com qualquer aplicação: lave-as com mangueira antes e depois do tratamento.

Há um velho truque que usamos sem falhar. No topo da linha do telhado, presumivelmente contra a casa, instale uma tira de cobre ou zinco de forma que fique de 2 a 3 polegadas exposta às chuvas. Os produtos químicos no metal serão levados para o telhado, e estes manterão afastados os fungos e algas que causam a formação de musgo e líquens. Boa sorte!

P. Olá, Mark. Meu sótão é muito quente no verão e frio, com um pouco de geada nas vigas, principalmente no lado que recebe o sol por último. Tenho ar condicionado e não gosto que ele provavelmente esteja trabalhando mais. O isolamento é escasso no piso do meu sótão, e meu eletricista preencherá as lacunas onde há iluminação embutida. Não tenho forros nem ventilação de cumeeira, e o telhado tem apenas seis anos. Há aberturas de empena funcionando, ou quase não funcionando, nas extremidades da casa, que é um rancho que data de 1948. Moro aqui há 50 anos. Todo mundo com quem falo quer me vender alguma coisa, qualquer coisa, mas sei que isso não vai resolver o problema. Alguns dizem para deixar para lá. Todos dizem que é condensação. A única coisa que fiz nos últimos anos foi refazer a junta da minha chaminé e impermeabilizar. O que devo fazer?

PL, Lynn

A. Phil, me sinto mal por dizer isso, mas a razão pela qual as pessoas estão tentando lhe vender algo é porque, bem, você provavelmente deveria estar comprando alguma solução para o problema. Parece que você tem o pior de todos os cenários: um sótão mal ventilado com equipamento de ar condicionado lá em cima vai tirar anos do manipulador de ar. Ele está trabalhando muito duro para superar o calor no sótão. Vou adivinhar que os dutos não estão selados e isolados o suficiente, aumentando seus problemas. O acúmulo de calor no sótão também afetará seu novo telhado, encurtando a vida útil das telhas. No inverno, o isolamento escasso no piso do sótão permitirá que uma quantidade significativa de calor úmido escape para o espaço, o que permitirá que a condensação se forme nas tábuas e vigas do telhado. Também não ajudará em suas contas de aquecimento ou pegada de carbono.

Não é uma solução barata, mas você se beneficiaria muito de ter o telhado do sótão e as paredes do frontão isolados com icynene de célula fechada, especialmente porque agora você tem um telhado mais novo. Feito corretamente, isso mudará o envelope térmico da casa, mantendo o sótão em uma temperatura estável o ano todo. Isso adicionará anos ao seu AC e telhas do telhado, dando a você algum retorno.

No mínimo, você deve isolar adequadamente o piso do sótão para que o lado do inverno esteja coberto. Parece que você tem o código de luz embutida sob controle. Certifique-se de que todas as suas saídas de ar estejam conectadas a uma saída de ar externa. Você também deve certificar-se de que seus dutos estejam adequadamente selados e isolados. Isso ajudará um pouco no desempenho e na qualidade do ar frio no verão, quando o sistema está lutando contra o calor.

Mark Philben é o gerente de desenvolvimento de projetos na Renovações Charlie Allen em Cambridge. Envie suas perguntas para [email protected]. As perguntas estão sujeitas a edição.