LOS ANGELES – Uma recente queda nas taxas de hipotecas está estimulando mais proprietários de imóveis a refinanciar seus empréstimos imobiliários e reduzir seus pagamentos mensais.
O índice de refinanciamento da Mortgage Bankers Association, que monitora o volume de solicitações de empréstimos imobiliários, aumentou 16% na semana passada em relação à semana anterior, atingindo seu nível mais alto em dois anos, informou a associação na quarta-feira.
Os pedidos de refinanciamento aumentaram quase 60% em relação à mesma semana do ano passado.
Os pedidos de empréstimos imobiliários aumentaram no geral na semana passada, atingindo o nível mais alto desde janeiro, embora grande parte disso tenha se dado devido ao aumento nos pedidos de refinanciamento.
Apesar dos menores custos de empréstimos, os pedidos de empréstimos para comprar uma casa aumentaram apenas 0,8% em relação à semana anterior e caíram cerca de 11% em relação ao ano anterior, disse o MBA.
Para muitos compradores de imóveis, as taxas de hipoteca continuam altas demais, dados os preços recordes dos imóveis e a escassez crônica de imóveis no mercado.
“O estoque de imóveis para venda está começando a aumentar gradualmente em algumas partes do país e os compradores de imóveis podem estar esperando o momento certo para entrar no mercado, dada a perspectiva de taxas mais baixas”, disse Joel Kan, vice-economista-chefe do MBA.
A taxa média de uma hipoteca de 30 anos foi de 6,73% na semana passada, seu menor nível desde o início de fevereiro, de acordo com o comprador de hipotecas Freddie Mac.
Depois de atingir a maior alta dos últimos 23 anos, de 7,79%, em outubro, a taxa média ficou em torno de 7% neste ano — mais que o dobro do que era há apenas três anos.
As altas taxas de hipoteca, que podem acrescentar centenas de dólares por mês em custos para os tomadores de empréstimo, desencorajaram os compradores de imóveis, estendendo a crise imobiliária do país para seu terceiro ano.
As taxas diminuíram principalmente nas últimas semanas, sinais de redução da inflação e um mercado de trabalho em arrefecimento aumentaram as expectativas de que o Federal Reserve cortará sua taxa básica de juros no próximo mês. As taxas de hipoteca são influenciadas por vários fatores, incluindo a forma como o mercado de títulos reage às movimentações das taxas do Fed.
“Se a queda recente nas taxas de longo prazo for sustentada, então esperamos ver outro aumento nos pedidos de refinanciamento e volumes subsequentes de hipotecas de refinanciamento esta semana”, disse Doug Duncan, economista-chefe da Fannie Mae. O próprio índice de atividade de refinanciamento do comprador de hipotecas mostra que os pedidos de refinanciamento subiram 20% na semana passada em relação à semana anterior.
As taxas terão que cair ainda mais antes que mais proprietários sejam incentivados a refinanciar, já que cerca de 86% de todas as hipotecas residenciais pendentes têm uma taxa de juros abaixo de 6%, e mais de três quartos têm uma taxa de 5% ou menos, de acordo com o Realtor.com.
Ainda assim, as expectativas de que as taxas continuarão a cair e levarão mais proprietários a refinanciar ajudaram a elevar as ações das empresas de hipotecas até agora no terceiro trimestre.
A Rocket Cos. subiu 28,5%, a United Wholesale Mortgage ganhou 19,5% e a LoanDepot subiu 47,9%.
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