Relatório classifica Massachusetts como um dos “últimos estados” em termos de moradia acessível

A Construction Coverage nomeou Massachusetts como o “último estado” em investimentos em moradias populares, atrás apenas do Havaí e do Wyoming.

Michael Stromberganalista de dados líder da empresa de pesquisa, disse o relatório de 19 de julho classificou os locais pelo valor médio de construção de todas as novas unidades habitacionais autorizadas em 2023. O site usou dados do US Census Bureau e do Zillow para a análise, afirma a metodologia.

“Na área metropolitana de Boston-Cambridge-Newton, MA-NH, o valor médio por nova unidade habitacional autorizada foi de US$ 311.451, quase 30% maior que a média nacional de US$ 241.792”, disse Stromberg.

O custo médio de construção por nova unidade habitacional em Massachusetts (US$ 334.280) o torna o terceiro mais caro do país, de acordo com o relatório.

No início deste mês, a governadora Maura Healey assinou o que é rotulado como “legislação mais ambiciosa” para abordar os custos de moradia na história do estado. O Affordable Homes Act autoriza US$ 5,16 bilhões em gastos para apoiar a “produção, preservação e reabilitação” de cerca de 65.000 casas em todo o estado em cinco anos, de acordo com o site do estado.

Cobertura de construçãoque pesquisa software de construção e seguros, afirma que entre fevereiro de 2012 e maio de 2022, a taxa anual de gastos com construção residencial aumentou em US$ 700 bilhões nos Estados Unidos. Desde então, no entanto, caiu em quase US$ 150 bilhões.

“Os fatores que influenciam o custo final da construção são multifacetados”, disse Stromberg. Eles incluem os custos de materiais, mão de obra, conformidade regulatória e preparação do local. A avaliação da unidade habitacional é uma estimativa do valor da estrutura e não um reflexo do valor do terreno, de acordo com a metodologia do relatório.

Stromberg disse que o alto custo de novas moradias na área metropolitana de Boston e em Massachusetts como um todo sugere prosperidade econômica, mas também destaca os desafios de aumentar o estoque de moradias acessíveis.Códigos de construção rigorososleis de zoneamento e processos de licenciamento geralmente aumentam o tempo e os custos de construção”, disse ele.

Estes foram os estados com maior e menor desempenho quando se trata de investimento em moradias populares:

Veja como os estados da Nova Inglaterra foram classificados:

Em 2023, Massachusetts e New Hampshire ficaram em terceiro e quarto lugar, com um valor médio por nova unidade habitacional de US$ 290.607 e US$ 278.503, respectivamente, segundo dados do relatório show. Isso reflete um aumento de 15 por cento no valor médio em Massachusetts e um salto de 8,8 por cento em New Hampshire.

New Hampshire também estava entre os cinco estados com maiores custos de construção.

“Os altos custos de construção levam a custos de moradia mais altos, tornando mais difícil para compradores de primeira viagem e locatários encontrarem moradia acessível”, disse Stromberg, observando que isso agrava a escassez de moradia, especialmente para os economicamente vulneráveis.

Essas grandes metrópoles adicionaram as unidades habitacionais mais acessíveis:

Aqui estão algumas outras áreas metropolitanas da Nova Inglaterra que se saíram no ranking:

Sem políticas para encorajar a construção de moradias mais acessíveis, compradores de imóveis e desenvolvedores se voltarão mais para o Centro-Oeste e o Sul, ele disse. “Os altos custos contínuos de construção desacelerarão o crescimento da oferta de moradias acessíveis, empurrando os preços dos imóveis e os aluguéis para cima.”