A solução está pronta. Os compradores correm para comprar casas que precisam de reformas.

Se a HGTV despertou seu interesse em comprando uma casa para consertar, as novas regras federais de hipotecas podem fazer você assinar na linha pontilhada.

Mas projetos de reforma de casas podem ser complicados e não são para todos.

O Administração Federal de Habitação‘s 203(k) programa de empréstimo para reabilitação foi recentemente atualizado para permitir que compradores tomem mais dinheiro emprestado (um aumento de $ 35.000 para $ 75.000) e para dar a eles mais tempo (12 meses) para concluir os reparos. O programa popular permite que compradores qualificados invistam pelo menos parte do custo da atualização da casa na hipoteca, colocando a propriedade ao alcance de mais pessoas.

Os altos custos de moradia e renovação da Grande Boston tornam todo o processo mais caro e arriscado do que os mercados de menor custo. O mercado de Boston ofereceu o sexto menor retorno sobre investimento em reformas no país em 2023, de acordo com um estudo de 3 de junho da Porta da frenteum aplicativo de serviços domésticos.

David Bates é um agente imobiliário com William Raveis em Canton. Embora muitos compradores prefiram comprar uma casa que esteja em condições de morar, Bates disse, mais compradores estão interessados ​​em reformas do que nunca. Mas muitos deles têm expectativas irrealistas sobre o que é preciso para reformar uma casa, ele disse, porque todos os programas de TV a cabo fazem parecer muito fácil.

“Deve haver algo como 17 desses programas por aí, e as pessoas acham que se assistirem a cinco deles, terão alguma experiência”, disse ele.

Esse interesse em imóveis para consertar não é um fenômeno regional. Setenta e três por cento dos compradores de imóveis considerariam comprar um se isso significasse um preço de compra mais baixo, de acordo com um relatório de janeiro da National Association of Realtors. Bates disse que compradores que procuram um projeto precisam ser criativos com sua busca.

“Muitas casas para consertar vendem fora do mercado”, ele disse. “As pessoas ficam envergonhadas porque suas casas precisam de reformas, e não querem que muitos estranhos vejam como elas vivem. Um agente experiente pode ajudar os compradores a encontrá-las.”

Na primeira semana de agosto, Bates fez uma busca pela palavra “fixer” no Multiple Listing Service e encontrou 10 propriedades no mercado. Quando ele buscou pelas palavras “as is”, ele encontrou 63. Quando ele buscou quantas listagens contendo a palavra “fixer” tinham sido vendidas nos seis meses anteriores, ele encontrou 69, mas elas não foram todas vendidas com desconto. “Uma em Dover saiu por US$ 1.000.000 e foi vendida por US$ 800.000”, ele disse. “Uma em Westwood saiu por US$ 899.900 e foi vendida por US$ 1.000.000. Eu imagino que o comprador era um incorporador.”

Os compradores em potencial terão que batalhar com os desenvolvedores e investidores imobiliários para ter a casa dos seus sonhos. Entre as metrópoles dos EUA com uma população de um milhão ou mais, Providence e Boston ficaram em quarto e quinto lugar na maior porcentagem de casas vendidas por investidores com financiamento em 2023 — 49,2% e 48,6%, respectivamente, de acordo com um relatório de 20 de março da ATTOM, uma empresa de dados imobiliários. Boston também teve um dos maiores lucros brutos de flipping em transações de preço médio em 2023 (US$ 158.000), atrás apenas de San Jose, Califórnia, e São Francisco. Não chegou ao top 10 de investidores e flippers que pagaram em dinheiro.

Bates disse que os benefícios de comprar uma casa para consertar podem ser financeiros se os compradores fizerem a lição de casa, mas também apresentam a oportunidade de personalizar sua casa. Ainda assim, ele disse que não vê muitas casas sendo vendidas com grandes descontos no mercado atual em meio à demanda. “Todo projeto parece levar mais tempo e custar mais do que as pessoas pensavam”, disse ele. “Para comprar uma casa para consertar, você precisa ter muita motivação para manter o processo em andamento e vê-lo até o fim.”

Bates tem clientes que se deram muito bem com reformas. Em 2018, Danny e Mallory McCarthy compraram sua primeira casa em Billerica por US$ 420.000. Ela precisava de muito trabalho, e Danny estima que eles gastaram US$ 125.000 movendo paredes e fazendo outras melhorias antes de vendê-la nesta primavera por US$ 679.000.

Eles estão esperando outro filho, então procuraram algo maior. Quando uma casa antiga e datada no mesmo lago Hudson em que seus pais moram chegou ao mercado, eles a compraram rapidamente. Dan disse que achava que outros compradores estavam desanimados com manchas no telhado, vazamentos de encanamento e uma rachadura na fundação, mas ele olhou para eles e sabia que eram projetos que ele poderia lidar. Os McCarthys compraram a casa maior em um lote maior por US$ 850.000.

“Tudo funciona aqui”, ele disse. “Vamos fazer apenas o banheiro de cima no mês que vem. Então, daremos uma boa repaginada na casa e, a longo prazo, provavelmente tentaremos adicionar uma suíte master principal no andar de cima, mas isso levará alguns anos. Nós apenas tivemos sorte e pulamos direto para nossa casa definitiva.”

Rich Rosa é o cofundador e coproprietário da Somente corretores compradores. Ele concordou que reformas podem ser boas oportunidades financeiras, mas disse que não há garantias. “É de cair o queixo o quanto os custos de reforma de casas aumentaram nos últimos cinco anos ou mais, tornando mais arriscado comprar uma propriedade que precisa de reparos substanciais”, disse Rosa.

Ele aconselha os clientes a não assumirem mais do que podem lidar, especialmente se não tiverem familiares ou amigos de confiança no ramo para orientá-los.

“Eu digo aos clientes que eles ficarão infelizes se não tiverem dinheiro suficiente para concluir o trabalho em tempo hábil”, ele disse. “Se a casa precisa de US$ 45.000 em reformas, e você só tem US$ 15.000 restantes após o fechamento, isso simplesmente não vai funcionar.”

Rosa disse que a maioria das pessoas que podem comprar uma casa na Grande Boston tendem a ter empregos de tempo integral, mas não têm tempo ou habilidades para fazer o trabalho elas mesmas. Para muitos compradores nessa posição, um empréstimo de reabilitação 203(k) pode fazer uma grande diferença.

“Minha experiência tem sido que 90 por cento dos meus clientes não estão cientes dos empréstimos para reabilitação ou realmente não sabem como esses empréstimos podem ajudá-los a entrar em uma casa”, disse ele. “Além de usar um empréstimo para reabilitação para grandes reformas, esses empréstimos podem ajudar compradores de casas de renda moderada que podem pagar pela casa, mas estão apreensivos com um telhado de mais de 20 anos e um sistema de aquecimento antigo e ineficiente. O que é chamado de empréstimos para reabilitação ‘simplificados’ pode ser usado para consertar alguns itens, digamos, um telhado e uma caldeira ou janelas e revestimento.”

Ele disse que teve um cliente que usou um empréstimo de reabilitação para comprar uma grande casa vitoriana em Haverhill há cerca de cinco anos. A beleza de um empréstimo de reabilitação, ele disse, é que os compradores de imóveis têm uma estimativa sólida do custo dos reparos antes de fazerem a compra. Seus compradores receberam US$ 72.000 para mitigação de amianto, US$ 22.000 para nova fiação, bem como dinheiro para consertar um telhado de ardósia e fazer trabalhos cosméticos.

“Minha lembrança é que eles ficaram muito felizes com todo o processo”, disse ele.

Jim Morrison pode ser contatado em [email protected]. Siga-o no X @jimmorrison617. Siga o endereço em X @GlobeHomes.