Metro Boston ficou em 4º lugar nos EUA em aprovação de habitação multifamiliar

Na região metropolitana de Boston, 68,6% das novas moradias aprovadas em 2023 foram para famílias multifamiliares, de acordo com um relatório Cobertura de construção publicada em 6 de novembro.

Esta é uma notícia bem-vinda numa região que luta com um défice de propriedades no mercado, bem como com aluguéis e preços residenciais elevados.

“De acordo com uma análise recente da Zillow, os EUA enfrentam um déficit de 4,5 milhões de unidades habitacionaisum défice que continua a gerar preços elevados tanto para os proprietários como para os inquilinos”, afirmou o relatório. “A expansão da habitação multifamiliar – como moradias urbanas, condomínios e apartamentos – oferece uma das soluções mais eficazes para resolver esta escassez e melhorar a acessibilidade.”

O relatório classificou a área de Boston em quarto lugar no país em tal desenvolvimento, atrás das áreas metropolitanas de Nova York, Miami e San Diego. A área de Hartford também ficou entre as 15 primeiras para grandes áreas metropolitanas, ficando em 5º lugar, com 68,3% de suas habitações recentemente autorizadas caindo na categoria multifamiliar.

Providence não se saiu bem, ficando na 39ª posição – as 15 últimas entre 53 grandes áreas metropolitanas – com 35 por cento.

A empresa de pesquisa analisou dados da Pesquisa de Licenças de Construção de 2023 do US Census Bureau e da Pesquisa da Comunidade Americana de 2023, e “exclui casas móveis, barcos, trailers e outros tipos semelhantes de habitação”, de acordo com a metodologia. “Para melhorar a relevância, foram incluídas apenas áreas metropolitanas com dados disponíveis de ambas as fontes. Além disso, as áreas metropolitanas foram agrupadas em coortes por população: pequenas (menos de 350.000), médias (350.000-999.999) e grandes (1.000.000 ou mais).

Estas foram as 15 principais grandes áreas metropolitanas para a criação de habitações multifamiliares:

Fonte: Cobertura de Construção

E os 15 últimos:

Fonte: Cobertura de Construção

Metrôs de médio porte

New Haven-Milford, Connecticut, liderou esta lista, com 78,1% de suas novas licenças de habitação destinadas a famílias multifamiliares. Bridgeport-Stamford-Norwalk, Connecticut, ficou em terceiro lugar (71,1%), e Manchester-Nashua, NH, ficou em sétimo com 61,5%.

Springfield ficou em 24º lugar, com 41,1% de suas novas moradias destinadas a estruturas multifamiliares. Portland-South Portland, Maine, ficou em 30º lugar com 38 por cento. A área de Worcester ficou em 46º lugar, com 31,9%. A cidade autorizou 919 estruturas unifamiliares e 430 unidades multifamiliares em 2023, segundo o relatório.

Metrôs pequenos

Burlington-South Burlington, Vermont, ficou em 15º lugar entre 217 pequenas áreas metropolitanas, com 64% de suas novas moradias destinadas a empreendimentos multifamiliares. Norwich-New London, Connecticut, ficou em 63º lugar (36,6%); Lewiston-Auburn, Maine, ficou em 90º (28%); Pittsfield ficou em 96º (26,2%); Barnstable ficou em 105º (23,6%); e Bangor, Maine, entrou no chat em 124º (17,1%).

WalletHub chamado South Burlington, Vermont, a cidade mais segura do país em outubro. Burlington, Vermont, ficou em quarto lugar nesse estudo.

Onde começamos

A nível nacional, 29 por cento do parque habitacional existente consiste em unidades multifamiliares, de acordo com o relatório, com Nova Iorque a liderar o país. Quase 53% do parque habitacional do Empire State é multifamiliar. Massachusetts ficou em segundo lugar (43,2%), seguido por Rhode Island (39,9%), Havaí (37,2%) e Nova Jersey (36,8%).

“Estados com níveis tradicionalmente elevados de habitação multifamiliar, como Nova Iorque, Connecticut e Massachusetts, continuam a dar prioridade a este tipo de desenvolvimento”, segundo o relatório.

Para onde estamos indo

Quando se trata de aprovações de moradias multifamiliares, aqui está a posição dos estados da Nova Inglaterra no relatório de Cobertura de Construção de 2023 e onde estão agora:

Metro Providence pode ter ficado entre os 15 últimos lugares para nova autorização multifamiliar, mas o estado de Rhode Island saltou 16 posições no geral. Massachusetts e Maine foram os únicos estados da Nova Inglaterra a perder o equilíbrio na análise deste ano.