Os compradores de casas pela primeira vez enfrentam dificuldades enquanto o dinheiro domina o mercado de RI

“Estamos vendo proprietários que estão aproveitando seu patrimônio e 401K e competindo por propriedades com compradores de casas pela primeira vez, sem esses luxos.”

O preço médio de venda de uma casa unifamiliar em Providence foi de US$ 450.000 em outubro, um aumento de 16,67% ano a ano. Adobe Estoque

A mediana preço de venda de uma casa unifamiliar em Rhode Island atingiu US$ 485 mil em outubro, um salto de 11,5% ano a ano, informou a associação de corretores de imóveis estaduais em 21 de novembro.

Rhode Island viu mais vendas (aumento de 5,4%) e mais casas para escolher (o estoque aumentou 4,9%), mas os compradores de casas pela primeira vez estão tendo que enfrentar compradores armados com dinheiro ou patrimônio.

“Estamos vendo proprietários que estão aproveitando seu patrimônio e 401K e competindo por propriedades com compradores de casas pela primeira vez, sem esses luxos. Muitos são compradores em dinheiro que estão reduzindo o tamanho ou comprando uma segunda casa”, Chris Whitten, presidente da 2025 Associação de corretores de imóveis de Rhode Islanddisse em um comunicado à imprensa. “É difícil para os compradores mais jovens competir com isso. Os programas de assistência ao pagamento inicial ajudam um pouco, mas a falta de inventário, os preços mais elevados e as taxas de juro ainda são os maiores problemas que impedem as nossas gerações mais jovens de começarem a construir capital através da aquisição de casa própria.”

Em 21 de novembro, a taxa média de uma hipoteca fixa de 30 anos atingiu seu nível mais alto desde julho, 6,84%, minando o poder de compra dos potenciais compradores.

Mas o mercado de condomínios oferece esperança aos compradores. O preço médio de vendas de US$ 355.000 em outubro reflete uma queda de US$ 25.000 nos custos em comparação com outubro de 2023. Isso levou a um aumento de 15,1% nas vendas, informou a associação.

Também há mais condomínios no mercado, o que ajuda a amenizar a concorrência. O estado viu um aumento de 37,3% nos estoques, mas não é suficiente para atender à demanda.

“Ao ritmo actual de vendas, todos os condomínios disponíveis para venda em Rhode Island seriam vendidos em pouco mais de dois meses se não fossem colocados novos anúncios no mercado”, disse Whitten. “O mercado de condomínios é atraente para quem compra pela primeira vez devido ao seu preço mais baixo, mas mais desenvolvimento é a chave para ajudar as gerações mais jovens a adquirirem uma casa própria.

“O patrimônio líquido de um proprietário é de US$ 415 mil, em comparação com US$ 10 mil de um locatário”, acrescentou. “Na próxima sessão legislativa, os corretores de imóveis do RI estarão focados em trabalhar em estreita colaboração com os legisladores que estão dispostos a ajudar a remover barreiras à construção e permitir a criação de mais casas aqui no Ocean State.”

A oferta de listagens unifamiliares também aumentou, em 4,9%, para uma oferta de 2,1 meses. A maioria dos economistas concorda que um mercado saudável tem oferta para pelo menos cinco meses.

Os compradores também podem recorrer casas multifamiliares para pagar sua hipoteca. As vendas fechadas nesse mercado aumentaram 17,2% no mês passado, com um aumento de 16,06% no preço médio, para US$ 560 mil, informou a associação.

A típica casa multifamiliar passou 26 dias no mercado antes de ser vendida, enquanto os condomínios demoraram 33 dias e as casas unifamiliares foram adquiridas após 31.

Propriedades unifamiliares no condado de Kent – onde ficam Coventry, East Greenwich, West Greenwich, Warwick e West Warwick – tiveram o maior aumento nos preços, quase 17%. Os preços caíram no condado de Providence, onde fica a capital, e caíram 6,03%.