Taxa média de uma hipoteca de 30 anos cai para 6,81%

A taxa média de uma hipoteca de 30 anos nos Estados Unidos diminuiu esta semana, embora permaneça perto de 7 por cento, depois de ter aumentado principalmente nas últimas semanas.

A taxa caiu para 6,81 por cento, de 6,84 por cento na semana passada, comprador de hipoteca Freddie Mac disse quarta-feira. Este valor ainda é inferior ao de um ano atrás, quando a taxa média era de 7,22%, e de cinco anos atrás, quando era de 3,68%.

Os custos dos empréstimos hipotecários de taxa fixa de 15 anos, populares entre os proprietários que buscam refinanciar seus empréstimos imobiliários a uma taxa mais baixa, aumentaram esta semana. A taxa média subiu para 6,1 por cento, de 6,02 por cento na semana passada. Há um ano, a média era de 6,56%, disse Freddie Mac. Há cinco anos, a média era de 3,15%, de acordo com o Reserva Federal de St..

As taxas hipotecárias são influenciadas por vários factores, incluindo o rendimento das obrigações do Tesouro dos EUA a 10 anos, que os credores utilizam como guia para definir o preço dos empréstimos à habitação. O rendimento, que oscilou principalmente em torno de 4,4% na semana passada e ficou abaixo de 3,70% em setembro, diminuiu esta semana. Estava em 4,23 por cento ao meio-dia de quarta-feira.

As elevadas taxas de hipotecas e o aumento dos preços das casas mantiveram a propriedade fora do alcance de muitos potenciais compradores de casas. As vendas de casas nos EUA estão a caminho do pior ano desde 1995.

“A hipoteca de taxa fixa de 30 anos caiu esta semana, mas não muito”, disse Sam Khater, economista-chefe do Freddie Mac. “Os potenciais compradores de casas também estão esperando à margem, fazendo com que a demanda diminua. Apesar da baixa atividade de vendas, o estoque melhorou apenas modestamente e continua dramaticamente suboferecido.”

As taxas hipotecárias caíram para pouco mais de 6% em Setembro, após a decisão da Reserva Federal de reduzir a sua principal taxa de juro pela primeira vez em mais de quatro anos. Embora o banco central não defina as taxas hipotecárias, as suas ações e a trajetória da inflação influenciam os movimentos no rendimento do Tesouro a 10 anos. Espera-se que o pivô da política do banco central acabe abrindo caminho para que as taxas hipotecárias caiam em geral. Mas isso poderá mudar se as políticas da próxima administração fizerem com que a inflação volte a disparar.

A retração das taxas hipotecárias em setembro ajudou a impulsionar uma recuperação nas vendas de casas anteriormente ocupadas nos EUA no mês passado e provavelmente ajudou a impulsionar a procura no início do mês passado.

O Associação Nacional de corretores de imóveisO índice pendente de vendas de imóveis residenciais subiu 2% em outubro em relação ao mês anterior, seu terceiro aumento mensal consecutivo, informou o grupo comercial na quarta-feira. As transações pendentes aumentaram 5,4% em comparação com outubro do ano passado.

Geralmente existe um intervalo de um ou dois meses entre o momento em que um contrato é assinado e o momento em que a venda da casa é finalizada, o que torna as vendas pendentes de casas um indicador para futuras vendas de casas concluídas.

Ainda assim, como as taxas hipotecárias continuaram a subir nas últimas semanas, isso poderá reduzir as vendas neste mês e no próximo, numa época que já é tipicamente lenta para o mercado imobiliário.

“Embora as taxas hipotecárias devam diminuir nas próximas semanas, a queda será muito pequena e muito tardia para impulsionar as vendas de casas em dezembro”, disse Ralph McLaughlin, economista sênior da Realtor.com.

É difícil prever a trajectória das taxas hipotecárias, dado que as taxas são influenciadas por muitos factores, desde as despesas públicas e a economia, até às tensões geopolíticas e às oscilações dos mercados accionistas e obrigacionistas.

Os economistas prevêem que as taxas hipotecárias permanecerão voláteis este ano, mas geralmente prevêem que oscilarão em torno de 6% em 2025.