O preço médio de venda de uma casa unifamiliar em Massachusetts era de US$ 393 mil em janeiro de 2020. Agora é de US$ 600 mil.

Os preços das casas estão mais elevados e as vendas aumentaram em Rhode Island, um refúgio para compradores frustrados na Grande Boston, onde os custos continuam a subir e os stocks despencaram.

O mercado de Rhode Island

As vendas podem estar em alta, mas o estoque não é suficiente para atender a demanda, o Associação de corretores de imóveis de Rhode Island relatado em 18 de dezembro. “Este ano, as vendas mensais aumentaram ano após ano durante seis meses, em contraste com a queda todos os meses de janeiro de 2022 a janeiro deste ano”, informou a associação. “O estoque aumentou em relação ao ano anterior a cada mês desde abril, o que ajudou a impulsionar as vendas.”

Um mercado saudável tem pelo menos cinco meses de estoque para atender a demanda, mas compradores estão abocanhando propriedades rapidamente. As casas unifamiliares são contratadas em média em 32 dias, de acordo com o relatório, enquanto os condomínios são vendidos em 33. “Sem novas listagens chegando ao mercado, a oferta atual de casas unifamiliares se esgotaria em 1,9 meses pelo menos a taxa atual de vendas”, informou a associação.

Muitos vendedores estão à margem, não dispostos a trocar suas baixas taxas de hipoteca por outras que podem ser o dobro disso. “Na maior parte, as taxas de hipotecas oscilaram entre 6 e 7 por cento nos últimos 12 meses”, de acordo com o comprador do empréstimo Freddie Macmas a taxa média de um contrato fixo de 30 anos ficou em 6,72 por cento em 18 de dezembro.

Compradores hesitantes correm o risco de os preços das casas em Rhode Island subirem enquanto esperam que mais vendedores atuem e que as taxas de hipoteca caiam um pouco, conforme previsto:

Mas os preços não pararam de subir:

“Mais estoque e aumento de vendas são tendências que precisamos desesperadamente em nosso caminho para um mercado mais equilibrado. No entanto, vendo o preço médio [for a single-family home] subir dois dígitos em todos os meses deste ano, exceto dois, ainda é problemático”, disse Chris Witten, presidente da associação 2025. “A acessibilidade não voltará ao normal em Rhode Island até começarmos a construir mais casas e a criar mais empregos com oportunidades de crescimento.

“Essas devem ser questões-chave de preocupação para todos os habitantes de Rhode Island à medida que avançamos para a sessão legislativa de 2025.”

Também deve ser uma preocupação para todos os compradores de Massachusetts que procuram opções mais baratas no sul.

O mercado da Grande Boston

Ao contrário de Rhode Island, os preços das casas unifamiliares na Grande Boston não aumentaram dois dígitos em novembro, mas estiveram perto:

Tanto o mercado de condomínios quanto o de residências unifamiliares quebrou recordes de preços de venda do mês, segundo relatório do Associação de corretores de imóveis da Grande Boston.

As vendas aumentaram para residências unifamiliares na Grande Boston, mas não no ritmo de Rhode Island. As vendas de condomínios permaneceram relativamente iguais ano após ano, mas um grande salto nas vendas pendentes em novembro, um mês historicamente lento, fez com que o mercado mostrasse sinais de vida.

Mas o número de novas listagens pode acabar com essa esperança:

Ainda assim, a procura por condomínios está diminuindo à medida que as temperaturas caem. Os condomínios foram contratados em média 31 dias, seis dias a mais do que em novembro de 2023. As casas unifamiliares foram arrematadas em apenas 23 dias, e mesmo isso foi dois dias a mais.

E quanto à oferta de estoque que é tão crucial para a acessibilidade da habitação e um mercado saudável?

“Os níveis de estoque estão mais saudáveis ​​neste outono do que há um ano atrás, oferecendo aos compradores uma seleção maior de casas para escolher, mas a demanda ainda excede a oferta na maioria dos preços e isso ajudou a manter a pressão ascendente sobre os preços”, disse Jared Wilkpresidente do GBAR e corretor do Shulkin Wilk Group na Compass em Wellesley. “Os compradores também puderam aproveitar o aumento do poder de compra durante o início do outono, já que as taxas e os preços das hipotecas estavam mais baixos do que neste verão, e isso lhes permitiu licitar de forma mais agressiva em propriedades, o que também explica parte da valorização na venda. preços que vimos em novembro.”

A melhoria é apenas modesta:

Esse desequilíbrio entre a oferta e a procura levou a que a típica casa unifamiliar fosse vendida por 100% do seu preço de tabela original, de acordo com o relatório, enquanto os condomínios recebiam 98,3%.

“Houve muita hesitação entre os compradores em fazer uma oferta durante o verão, mas quando as taxas de hipotecas caíram abaixo de 6,5%, muitos pularam a barreira e pularam para o mercado”, disse Wilk. “Também vimos um aumento significativo em novas listagens após o fim de semana do Dia do Trabalho, o que ajudou a reacender o interesse dos compradores e desencadear algumas semanas movimentadas de atividade no início deste outono.”

“No entanto, a demanda dos compradores desacelerou nos últimos dois meses, à medida que a eleição presidencial iminente, a aproximação da temporada de férias e o aumento modesto nas taxas de hipotecas desde outubro fizeram com que muitos se tornassem mais cautelosos e adiassem a decisão de compra de uma casa para o próximo ano”, ele disse.

O mercado de Massachusetts

Você se lembra quando o preço médio de venda de uma casa unifamiliar foi de $ 393.000 em janeiro de 2020? E $ 399.000 por um condomínio? Estes foram os preços médios de venda em novembro de 2024, de acordo com o The Warren Group, uma empresa de análise de dados:

O aumento de preços do mês passado foi menor do que os aumentos anteriores, mas ambos os mercados estabeleceram recordes para o mês, disse Cassidy Norton, editora associada e diretora de relações com a mídia do The Warren Group, em um comunicado de imprensa.

“Os dados recentes sugerem que as taxas hipotecárias provavelmente permanecerão relativamente altas, perpetuando o problema dos potenciais vendedores com taxas de juros mais baixas relutantes em entrar no mercado, contribuindo para o problema de abastecimento do estado”, disse Norton.

Mas o crescimento dos preços está “desacelerando significativamente” no mercado de condomínios, disse Norton.

Se você deseja comprar uma casa no condado de Suffolk (lar de Boston, Chelsea, Reverenciare Winthrop) o preço médio de venda de uma casa unifamiliar aqui saltou 16,2%, para US$ 755.000, enquanto o custo de um condomínio aumentou 7,7%, para US$ 716.500, em novembro, de acordo com o The Warren Group.

Confira seus divisão condado por condado.

Em Somerville, o preço médio de venda de uma casa unifamiliar em novembro foi de US$ 1.160.000, uma queda de 18,3% ano após ano, com base em 85 vendas. Enquanto isso, o custo de um condomínio naquela cidade atingiu US$ 862.500, um salto de 12,4% com base em 390 vendas.

Confira o grupo Warren divisão comunidade por comunidade.

Eileen Woods

Editor, imobiliário

Eileen McEleney Woods é editora imobiliária do Boston.com e editora da seção imobiliária de domingo do Boston Globe (Endereço).