Sua previsão para 2025 para compradores e locatários

Prever o futuro é sempre precário, mas o próximo ano parece menos certo do que a maioria. Como matemático John Allen Paulos escreveu certa vez: “A incerteza é a única certeza que existe, e saber viver com a insegurança é a única segurança”.

Tanto os potenciais compradores quanto os vendedores estão ansiosos para saber o que acontecerá com os preços das casas. Larry Rideoutpresidente e fundador da Gibson Sotheby’s International Realty, disse que os preços de venda subirão em 2025, mas não tanto quanto no passado recente.

“Eles certamente não vão cair”, disse Rideout. “Eles poderiam permanecer planos.”

O Associação de corretores de imóveis da Grande Boston informou no início deste mês que o preço médio de venda de uma casa unifamiliar foi de US$ 865.000 em novembro, um aumento de 9% em relação ao ano anterior, enquanto o custo de um condomínio atingiu US$ 700.000, um salto de 3,1%. Essas estatísticas estão longe da disparada dos preços das casas que chegaram à marca de US$ 1 milhão em junho na Grande Boston.

Mais propriedades chegarão ao mercado em 2025, previu Rideout, levando a um aumento de 5% a 8% nas vendas de casas neste ano. Em novembro, houve 38.329 vendas de residências unifamiliares em Massachusetts, um aumento de 1,7%, e 17.293 compras de condomínios, uma queda de 3,1%, informou o The Warren Group, uma empresa de análise imobiliária, em 17 de dezembro.

“As taxas de juros das hipotecas vão cair e isso trará mais estoques, que é o que realmente é necessário”, disse Rideout. “Eles não vão voltar para 3% – todos nós sabemos disso – mas se descerem para 5,5%, isso seria uma vitória. Seis por cento é provavelmente mais provável.”

Um painel de 100 especialistas em habitação Associação Nacional Federal de Hipotecaou Fannie Mae, reunida previu um crescimento modesto dos preços de 3,8 por cento no mercado nacional em 2025 e 3,6 por cento em 2026.

A incerteza da taxa de hipoteca permanece

Shant Banosian, vice-presidente executivo da empresa hipotecária Taxa Garantidadisse que, salvo eventos globais inesperados como uma pandemia, ele espera que as taxas de juros hipotecários diminuam em 2025. Em 19 de dezembro, a taxa média de uma hipoteca fixa de 30 anos era de 6,72%, de acordo com o Corporação Federal de Hipotecas para Empréstimos à Habitaçãoou Freddie Mac.

“Acho que até o final de 2025, as taxas de juros das hipotecas estarão na casa dos cinco ou dos seis”, disse Banosian. “O governo tem um bom controle da inflação em termos de ter aumentado as taxas durante o tempo que o fez, de forma tão agressiva quanto o fez.”

Banosian e Rideout concordaram que taxas na faixa média a alta de 5% representariam uma oportunidade para as pessoas que compraram no último ano e desejam refinanciar suas hipotecas a uma taxa mais baixa. Também pode ser baixo o suficiente para que os proprietários com uma taxa de 3% considerem vender a sua casa.

Selma Heppeconomista-chefe da CoreLogic, uma empresa de análise imobiliária, disse que antes da eleição presidencial, ela previa que a taxa média de uma hipoteca fixa de 30 anos iria para 5,8% em 2025. Após a eleição, ela revisou sua previsão para o Faixa de 6,5 por cento.

“Você tem muitas preocupações agora”, disse Hepp. “Como serão os gastos do governo? Como serão as situações tarifárias e de deportação? O que isso significa para a inflação? O que isso significa para o ciclo de corte de taxas do Fed? … Você simplesmente tem tantas coisas que potencialmente têm uma influência ascendente nas taxas de hipotecas.”

Greg Vasil, CEO da Conselho Imobiliário da Grande Boston, enfatizou a imprevisibilidade da administração Trump e disse que não é impossível imaginar uma queda significativa nas taxas de juros.

“Será fascinante ver a transição de Washington para Trump”, disse ele. “O que isso significará para o Fed? Porque se ele tentar assumir o controlo da Fed e baixar as taxas de juro, isso poderá realmente ter um impacto interessante. Neste ponto, não temos ideia do que vai acontecer, mas esse é apenas um dos imprevistos que estamos observando.”

O que está disponível para locatários

O aluguel médio de um apartamento de dois quartos na região metropolitana de Boston é de US$ 2.935, US$ 952 a mais que a média nacional e 3,2% a mais que no ano passado, de acordo com Zillow.

Os locatários na Grande Boston podem esperar aumentos modestos em seus aluguéis e menos concessões dos proprietários em 2025, de acordo com Kara NgEconomista sênior da Zillow. Quase 29% das listagens de aluguel ofereciam concessão em novembro, em comparação com 23,1% há um ano, informou o site.

“Durante o ano passado, os proprietários tentaram encher os seus edifícios e foram mais receptivos às concessões”, disse Ng. “No futuro, sem muitas construções novas, será um pouco mais difícil para os bostonianos em 2025.

“O que me preocupa é a acessibilidade. Os locatários de Boston estão gastando cerca de 31% de sua renda em moradia, o que a coloca um pouco acima do limite do preço acessível”, disse ela. “Isso deixa menos margem de manobra nos orçamentos dos locatários, incluindo economizar dinheiro para comprar uma casa.”

Ng concluiu com uma frase repetida por todos os entrevistados para esta história.

“Em última análise, a solução para a acessibilidade é construir mais casas.”

Jim Morrison pode ser contatado em [email protected]. Siga-o no X @jimmorrison617.