FLÓRIDA — Quão aquecido está o mercado imobiliário na maior área metropolitana da Geórgia?
Numa nova análise, o mercado imobiliário online Zillow classificou as 50 maiores áreas metropolitanas dos EUA com base nas projeções de crescimento do valor das casas da empresa, na rapidez com que as casas são vendidas, no crescimento do emprego, nas novas licenças de construção e no crescimento esperado das habitações ocupadas pelos proprietários.
Buffalo, Nova Iorque, deverá ser o mercado imobiliário mais aquecido este ano, a primeira vez que conquistou o título em anos consecutivos, disse Zillow. O metrô de Miami foi classificado como o mais alto da Flórida, em 15º lugar.
De acordo com a fórmula de Zillow, o valor das casas aumentou 1%, para um valor médio de US$ 486.056, e espera-se que cresça outros 3,5% em 2025.
Aqui estão as outras áreas metropolitanas da Flórida que estão na lista:
Orlando: Nº 23, os valores das casas diminuíram 0,3 por cento, para um valor médio de $ 391.924, com previsão de crescimento de mais 2,2 por cento em 2025.
Tampa: Nº 29, os valores das casas diminuíram 2,5 por cento, para um valor médio de US$ 372.170, com previsão de crescimento de mais 2,2 por cento em 2025.
Jacksonville: Nº 40, os valores das casas diminuíram 0,9 por cento, para um valor médio de $ 353.501, com previsão de crescimento de mais 1,9 por cento em 2025.
Atrás de Buffalo, os mercados mais aquecidos são Indianápolis; Providência, Rhode Island; Hartford, Connecticut; Filadélfia; São Luís; Charlotte, Carolina do Norte; Cidade de Kansas, Missouri; Richmond, Virgínia; e Salt Lake City, respectivamente.
Zillow disse que sua previsão para 2024 de que Buffalo teria o mercado imobiliário mais aquecido em 2024 foi comprovada em seu índice de calor do mercado. A cidade tem o maior número permitido de novos empregos por novas casas, disse Zillow, observando que novos empregos muitas vezes significam novos residentes, o que aumenta a concorrência e aumenta os preços, a menos que os construtores consigam satisfazer a procura adicional.
A acessibilidade é uma consideração importante para os compradores. Zillow disse que os preços das casas e os custos de aluguel abaixo da média em Buffalo, Indianápolis, St. Louis e Kansas City, Missouri, empurraram essas cidades para o top 10.
Os compradores também consideram “acessibilidade relativa”. Providência, Rhode Island; Hartford, Connecticut; e Filadélfia são alternativas próximas e mais acessíveis às caras cidades do Nordeste, como Nova York ou Boston, disse Zillow.
Entre os mercados que mais crescem está Virginia Beach, que ultrapassou 23 outros mercados e alcançou o 13º lugar na previsão deste ano. Memphis, Tennessee, foi o país que mais caiu, caindo 30 lugares, à medida que as novas licenças de habitação eclipsavam o baixo crescimento do emprego.
A metade ocidental do país foi excluída do top 10 em 2024, mas este ano, Salt Lake City ficou em 10º lugar. San Diego foi a única outra área metropolitana ocidental entre os 20 primeiros.
As cidades que estão na parte inferior do ranking são Nova Orleans; São Francisco; San José, Califórnia; Portland, Oregon; Austin, Texas; Mineápolis; Denver; Memphis, Tennessee; Milwaukee; e Nova York, respectivamente.
