Dizendo que estão respondendo às preocupações dos moradores sobre o aumento dos custos, o Legislativo da Flórida assinou na quarta -feira as propostas de alterações nas leis de segurança do condomínio aprovadas após o colapso de 2021 do edifício sul de Champlain Towers em Surfside, que matou 98 pessoas.
A medida (HB 913), aprovado por unanimidade pela Câmara e pelo Senado, agora está indo para o governador Ron DeSantis, que fez de mudar as leis do condomínio uma de suas principais prioridades da sessão legislativa deste ano.
As leis, aprovadas em 2022 e aprimoradas em 2023, incluíram a exigência de “inspeções marcantes” de edifícios mais antigos e “estudos de reserva de integridade estrutural” para determinar quanto dinheiro deve ser economizado para futuros reparos futuros.
As inspeções marcantes deveriam ser concluídas até o final de 2024 para certos edifícios mais antigos que são três andares ou mais. Algumas associações de condomínio atingem proprietários com grandes avaliações na corrida para cumprir o prazo. As avaliações são adicionais às taxas regulares de associação dos proprietários.
A senadora Jennifer Bradley, uma republicana da ilha de Fleming que impulsionou a questão da segurança do condomínio no Senado, disse que o plano deste ano leva em consideração a contribuição de dezenas de reuniões da Associação de Condomínios e milhares de moradores.
“Este projeto vem de muitas ouvintes que os proprietários falam sobre como sabem que seu prédio precisa ser seguro, mas implorando que o processo seja justo e viável”, disse Bradley.
As leis fortaleceram a segurança do condomínio, mas estão apresentando desafios econômicos para alguns proprietários, disse Bradley.
“Com cada inspeção de marco, nossos condomínios estão se tornando mais seguros, mas os impactos financeiros estão reverberendo. Nosso compromisso permanece firme em ajudar os proprietários de condomínios que absorveram uma tremenda quantidade de mudança”, disse Bradley, advogado, durante o debate no Senado na quarta -feira.
A medida se estenderia em um ano o prazo para estudos de integridade estrutural, que atualmente devem ser concluídos até 31 de dezembro e que Bradley disse que muitas associações de condomínio estão “lutando para cumprir”.
O projeto também diz que as inspeções e estudos de reserva estrutural se aplicam a edifícios que têm três ou mais histórias habitáveis. A lei atual exige que os edifícios tenham três histórias ou mais.
A proposta também permitiria uma pausa temporária no financiamento da reserva por dois anos imediatamente após uma inspeção de marco e daria à Associações de condomínio “flexibilidade crítica” no atendimento aos requisitos de reserva, disse Bradley. O projeto permitiria que as associações usassem linhas de crédito ou empréstimos para satisfazer as obrigações de reserva, se a maioria dos proprietários aprovar.
“O processo revelou alguns pontos de pressão muito reais, tanto financeiramente quanto outros, e isso não é surpresa. Grande mudança é difícil, mas é nosso dever se ajustar bem quando as circunstâncias exigem, e é isso que esse projeto de lei faz”, disse Bradley.
O projeto foi um compromisso entre o Senado e a Câmara, que aprovou uma versão das revisões da lei do condomínio na semana passada. O Senado fez na quarta -feira mudanças no projeto de lei da Câmara e o enviou de volta à Câmara, que passou o projeto de lei revisado horas depois.
A medida também aborda uma variedade de outras questões, incluindo gerentes de associação de condomínios e empresas de gestão.
Além disso, o plano daria às autoridades locais até 1º de outubro para se reportar ao Departamento de Negócios e regulamentação profissional de certas informações sobre inspeções de marcos, incluindo o número de edifícios inspecionados e uma lista de edifícios que foram considerados inseguros ou inabitáveis.
O projeto de lei também exigiria profissionais de design, como arquitetos e engenheiros, bem como contratados que lancem em inspeções marcantes e estudos de integridade estrutural para divulgar se pretendem oferecer um trabalho relacionado à manutenção, reparo ou substituição.
De acordo com a lei atual, os estudos de reserva estrutural têm como alvo características que afetam a integridade ou segurança estrutural dos edifícios, incluindo telhados, encanamento, sistemas elétricos, janelas e portas exteriores. Os estudos também incluem outros itens que adiaram as despesas de manutenção de mais de US $ 10.000, que a conta aumentaria para US $ 25.000.
O senador Nick Diceglie, R-Indian Rocks Beach, disse que tem centenas de associações de condomínios em seu distrito do condado de Pinellas.
“Esta é provavelmente uma das partes mais importantes da legislação em que esse órgão votará”, disse Diceglie. “As pessoas estão sofrendo financeiramente. Eles enfrentam decisões sobre se vão ou não deixar o sonho chamado Flórida. Muitos deles estão em nossas costas, onde é o paraíso. A segurança também está na vanguarda dessa questão. É incrivelmente difícil equilibrar isso”.
O senador Gayle Harrell, R-Stuart, disse que as leis aprovaram após o colapso do prédio do Surfside funcionar e elogiaram os esforços de Bradley.
“Tivemos dois condomínios no meu distrito que estavam prestes a cair”, disse Harrell. “Você realmente salvou vidas ao longo do caminho, mas também ouviu. E essa conta agora é a evolução de onde começamos. E havia muita reação, houve muitos problemas, mas você veio abordá -lo.”
A deputada Vicki Lopez, uma republicana de Miami que foi apelidada de “rainha do condomínio” por seus colegas da casa por causa de seu patrocínio de medidas de segurança do condomínio, disse que o “projeto incrível” aprovado na quarta -feira fornece alívio financeiro aos proprietários de condomínios e associações.
“Tentamos alcançar esse delicado equilíbrio entre a segurança de nossos constituintes, além de entender o incrível impacto financeiro que, às vezes, esses projetos específicos que passamos têm”, disse Lopez.
