O principal acordo para levar um campus de pós -graduação da Universidade da Flórida para o centro de Jacksonville depende do edifício interl -line da cidade, para que as aulas possam começar em agosto. O Conselho da Cidade está debatendo se deve negociar a propriedade por algo que temos muito – terras vagas – ou tocar nas reservas da cidade para comprá -la completamente. Das duas opções, uma troca de terras é o melhor negócio em cima da mesa, de longe.
O fundo
Em dezembro de 2024, o Comitê de Governança do Conselho de Curadores da Universidade da Flórida votou Selecione uma área em torno do Prime Osborn Convention Center em Lavilla como o site para seu altamente antecipado Downtown Jacksonville Graduate Campus. Em fevereiro de 2025, a Autoridade de Investimentos do Downtown e a prefeita Donna Deegan anunciaram uma proposta que iria fornecer 22 acres de propriedade no sul da lavila para tornar o campus uma realidade. Incluído está o complexo principal de Osborn, incluindo a histórica ex -estação de trem do Terminal da União de Jacksonville, a estrutura de convenções adjacente e os estacionamentos associados, além de outras parcelas vagas próximas pertencentes à cidade que seriam desenvolvidas nos próximos anos.
O pacote também envolve a aquisição de uma propriedade de propriedade privada, o antigo prédio da Interline e os estacionamentos, atualmente de propriedade de uma subsidiária da Gateway Jax, os desenvolvedores por trás de outro grande desenvolvimento do centro da cidade, o Distrito de Pearl Street. A aquisição da Interline é fundamental para o grande contrato do campus da UF, pois a UF planeja iniciar as aulas em agosto de 2025, e os edifícios prontos para o movimento em LaVilla são poucos e distantes entre si.
A troca de terras proposta
A aquisição da propriedade Interline pode ser uma proposta cara. O preço pedido atual do Gateway é US $ 6,95 milhõesque precisaria vir das reservas da cidade. Como tal, o DIA está propondo uma idéia inteligente: trocar a propriedade por algo que Jacksonville tem demais: terra vaga de propriedade da cidade. E não apenas qualquer terra. A troca de terras de Dia seria para uma parte importante que a cidade esperava ver desenvolvida por anos: as parcelas no antigo local do Landing de Jacksonville.
A troca de terras atinge várias prioridades no centro da cidade ao mesmo tempo.
Em primeiro lugar, é financeiramente muito. As parcelas de pouso são avaliadas em US $ 5,5 milhões, substancialmente menos que o gateway de US $ 6,9 milhões exigiria em uma compra direta. Além disso, cumpre um objetivo importante na distribuição de propriedades vagas. Downtown Jacksonville está sobrecarregado com Crateras de estacionamento e espaço mortoincluindo Muitos pertencentes à cidade. (De fato, com 182 acres de propriedade de propriedade da cidade no centro da cidade, mais de 50% da terra total no centro da cidade está vazia). O DIA sabiamente fez uma iniciativa de obter essa terra nas mãos de desenvolvedores privados e voltar aos rolos de impostos para gerar atividade e receita para o nosso centro da cidade.
Mas a melhor conquista da proposta de troca de terras é que ela realiza o desenvolvimento nas almofadas de pouso. Por anos após o tempo em que o governo da cidade fez o decisão desastrosa de comprar e demolir o antigo pousoa cidade lutou para conseguir qualquer coisa além da grama acontecendo no local. Até a parte do local direcionada para o desenvolvimento privado tem lutado para decolar, com Uma grande proposta para uma torre no local, provando inviável, apesar de incentivos consideráveis na cidade. Isso foi um golpe para as perspectivas de todo o parque, pois o desenvolvimento privado foi especificamente direcionado para gerar receita para a manutenção e a programação do Riverfront Park.
As coisas mudaram consideravelmente quando Donna Deegan assumiu o cargo em julho de 2023, e ela se comprometeu com Movendo a Plaza à beira do rio e outros projetos do centro da cidade há muito negligenciados. Os elementos do parque do site estão atualmente em andamento, mas o desenvolvimento para apoiá -lo tem sido uma peça que faltava.
Com a troca de terras, o desenvolvimento estaria nas mãos de Gateway, um desenvolvedor que já provou que pode abrir caminho em um grande projeto na rua. O Proposta de gateway é impressionante, mas realista, criando uma nova torre com um espaço de hotel, condomínios e varejo no térreo que gera atividades e receita muito necessária para o rio Plaza. E melhor ainda, isso será feito agora, não em algum ponto futuro prospectivo, portanto o desenvolvimento e a receita que ele infunde no parque podem começar à medida que a praça ribeirinha se prepara para abrir.
Uma compra?
A outra opção em cima da mesa é simplesmente comprar o prédio da Building Interline e lidar com a parcela de pouso mais tarde. Esta opção é favorecida por alguns membros do Conselho da Cidade e Alguns defensores da comunidadeE no vácuo, essa é a opção que precisaria ser feita para fazer o campus da UF acontecer. Felizmente, porém, o centro de Jacksonville não está no vácuo, e opções criativas inteligentes e inteligentes estão disponíveis.
A opção de compra gasta dinheiro que a cidade não precisa gastar e chuta a lata no desenvolvimento no local de pouso no futuro por pelo menos meses, se não anos. A troca de terras economiza dinheiro dos contribuintes, recebe um espaço morto de alto nível nos rolos de impostos e permite que um projeto crucial apoie nosso parque à beira-mar.
A escolha é clara. A troca de terras é o melhor negócio em cima da mesa para os contribuintes de Jacksonville e o futuro de nosso centro da cidade.
