A United Way e o LISC Jacksonville entraram no coração de Moncrief para professar seu compromisso com a propriedade.
As duas organizações sem fins lucrativos criaram um fundo de US $ 5 milhões que fornecerá empréstimos aos desenvolvedores que se comprometem a produzir moradias em seis códigos de Zip Jacksonville.
A United Way alocará US $ 4 milhões, enquanto a LISC Jacksonville fornecerá US $ 1 milhão adicionais. O LISC Jacksonville será o emprestador e o monitor de conformidade.
Os dólares da United Way fazem parte do filantropo de US $ 20 milhões, Mackenzie Scott, doou para o United Way of Northeast Florida em 2020. Nos anos desde o presente, o United Way foi intencional em aumentar a casa de casa em Jacksonville, a fim de fechar lacunas de riqueza e promover a comunidade.
Quem será afetado?
Todos esses seis códigos de ZIP têm taxas de propriedade abaixo da taxa geral de 58,6 Duval County.
As comunidades direcionadas incluem North Riverside, Moncrief, Grand Park, Durkeeville, Paxon, Biltmore e Eastside.
Muitos são predominantemente negros.
Eles são áreas que eram Redlined na era do New Deal e tem sido historicamente pouco resgatada durante a maior parte dos 91 anos desde então.
Harry Williams II é um desenvolvedor e pastor cuja missão se concentra em seu nativo Eastside. Ele diz que o financiamento fornecerá capital de giro para construtores de casas como ele, que não construem em escala, mas construírem propriedades que fornecem imóveis acessíveis.
“Eu não apenas vomitaria uma nova casa barata, apenas para dizer que coloquei uma casa”, diz Williams, que colabora com o desenvolvedor de Jacksonville, The Hardmon Co. “Estamos construindo casas de qualidade. … Infelizmente, as pessoas pensam que podem obter casas de qualidade para sair do bairro.
Construindo a casa de casa no núcleo urbano
Quando Williams cresceu para o leste na década de 1970, ele era a única pessoa em seu grupo de amigos cujos pais possuíam sua casa.
O Eastside não é o único bairro predominantemente negro, onde a taxa de proprietário fica atrás dos números do condado, estadual e nacional.
O código postal 32206, onde Williams cresceu, tem uma taxa de imóveis de 47,3%. Outros códigos postais onde o LISC e o United Way fornecerão esse capital têm uma taxa mais baixa.
No CEP 32009 – que inclui Magnolia Gardens e Edgewood – 47,1% dos residentes são proprietários de imóveis. Em 32204, apenas um quarto dos residentes possui casas.
Foi por isso que o anúncio foi feito na Raines High School. Os líderes do LISC dizem que a localização foi uma declaração de sua intenção de melhorar as comunidades.
Em casa em Duval
O Bureau do Censo dos EUA observa que a renda mediana no Condado de Duval é de US $ 69.436 e 14,6% das pessoas que vivem na pobreza.
A taxa de casa da Duval está abaixo da porcentagem em todo o estado (68,1), bem como a porcentagem nacional (65,1). A porcentagem de pessoas em Duval que vivem na pobreza também é superior aos 12,3% dos floridianos que vivem na pobreza.
Em maio, o United Way of Florida divulgou um relatório sobre famílias que são limitadas de Asset, renda restrita e empregada. O relatório da Alice constatou que 42% das famílias do condado de Duval ganham mais do que o nível federal de pobreza, mas não fazem o suficiente para cobrir o custo básico de vida.
Em cada um dos seis códigos postais em que esta iniciativa de casa em casa é focada, mais da metade das pessoas empregadas não pode sobreviver.
Oficiais da United Way of Northeast da Flórida dizem que o número de pessoas que estão empregadas – mas incapazes de sobreviver – é subindo no condado de Duval. A porcentagem não está aumentando porque o crescimento geral de Duval está ocorrendo a uma taxa mais rápida.
Desenvolvedores como Mattamy Homes, Dream Finders Homes, Dr. Horton e JWB Real Estate Capital, com sede em Jacksonville-que estão presentes no nordeste da Flórida-têm acesso às principais instituições financeiras ou dinheiro suficiente para financiar seus projetos de construção de casas.
Esse não é o caso de pessoas como Williams. Ele diz que os estigmas fizeram os credores acreditarem que não há microdomicultores qualificados e capazes que possam converter financiamento em casas em bairros predominantemente negros ou hispânicos.
Soluções para lacunas de casa
A CEO da United Way, Melanie Patz, diz que a realidade é o motivo pelo qual a organização se apoiou em grupos comunitários e empresas privadas para entender onde a necessidade era maior.
A resposta: Promovendo a casa de casa para que os proprietários construam riqueza.
Esse trabalho incluiu o fornecimento Reparos domésticos para 90 propriedades dentro do núcleo urbano e resolvendo 330 casos de propriedades de herdeiros.
No condado de Duval, os preços das casas caíram no ano passado – de uma média de US $ 345.000 em maio de 2024 para US $ 329.000. A Associação de Corretores de Imóveis da Nordeste da Flórida informou no início desta semana que o inventário doméstico em Duval aumentou 25% no ano passado.
No entanto, Patz diz que é necessário moradias populares, onde as pessoas que ganham entre US $ 55.000 e US $ 83.000 podem comprar uma casa.
“A economia é tal que você ganha mais dinheiro com a construção de casas grandes e de ponta”, diz Patz. “Essas não são casas que as pessoas que estão entre 80% e 120% da renda mediana da área podem pagar. Portanto, não houve casas disponíveis para que elas comprem.
“É por isso que queremos que esse capital vá para os desenvolvedores que normalmente não têm acesso ao mainstream Capital. (Queremos) conseguir os dólares de que precisam para construir as casas para as pessoas que têm esse sonho de casa, mas simplesmente não houve desenvolvimento em seu bairro para que eles possam comprar um lar.”
Abrindo espaço para desenvolvedores, construtores e sonhos
Para se qualificar para os dólares da United Way e da LISC Jacksonville, um desenvolvedor deve se comprometer a construir três casas ocupadas pelo proprietário por vez.
Rebecca Williams é Fundador de frutos de árvores estéreisuma empresa de desenvolvimento que construiu ou reformou propriedades em Brentwood e Moncrief. Ela não é parente de Harry Williams, mas ambos são nativos de Jacksonville que desejam melhorar sua cidade natal, ajudando os outros a alcançar a propriedade.
Rebecca Williams diz que gostaria que o Fundo forneça espaço para microdóveis e pequenos construtores que podem não ter a capacidade de construir três casas de uma só vez.
“Se pedimos a todos os desenvolvedores e construtores que construíssem apenas uma casa e financiassem eles para fazê -lo simultaneamente, teríamos 100 casas atingindo o mercado para moradias populares”, diz Rebecca Williams. “O que está impedindo isso de acontecer é a nossa cultura de como gatekeeping a oportunidade de construir com novos rostos e novas pessoas”.
Essa é a cultura que Irvin “Pedro” Cohen procura quebrar. Para o CEO da LISC Jacksonville, o Fundo de Desenvolvimento é uma das maiores conquistas de sua carreira profissional.
Quarta -feira foi a primeira vez desde a celebração do dia sênior em 1987, que Cohen estava no palco dentro do Auditório Raines High. Seu laço marrom e prateado era tão intencional quanto o compromisso de Lisc de fornecer equidade no noroeste de Jacksonville.
“O que estamos fazendo, na minha opinião, é – em primeiro lugar – estamos interrompendo a atração gravitacional que a pobreza tem sobre você ou nas comunidades”, diz Cohen. “E estamos fazendo isso durante o primeiro passo da casa de casa.”
“O que estou tentando fazer é reengenharia esse processo. Quando você é dono de uma casa, apenas olha para a vida diferente. Torna -se seu lugar. Quando você está alugando uma casa, não pensa nisso como conseqüentemente.
