O Conselho Escolar do Condado de Duval, que estava programado para votar na terça -feira sobre a venda de sua sede no centro da cidade e a compra de um local de Southside, votará apenas se deve autorizar o superintendente Christopher Bernier a negociar contratos que o conselho considerará no próximo mês.
O porta -voz das escolas de Duval, Laureen Ricks, diz Jacksonville hoje O distrito está “a caminho” para trazer os contratos ao conselho para aprovação em 7 de outubro.
“O processo foi atualizado para fornecer tempo adicional para o conselho revisar os contratos”, escreveu Ricks em um email.
Desde que o distrito há duas semanas anunciou sua intenção de vender sua atual sede no sul da Prudential Drive and Raker, ele recusou Jacksonville hojeOs pedidos para liberar publicamente as nove outras ofertas de compras concorrentes recebidas.
Uma página única sobre a venda proposta, fornecida aos membros do conselho da escola em agosto, diz que as escolas da Duval receberam 10 ofertas para a propriedade e selecionaram uma por US $ 20 milhões. Bernier disse durante uma reunião de 19 de agosto que a oferta de US $ 20 milhões veio da Fleet Landing, uma empresa de gerenciamento de residência sênior sem fins lucrativos.
O CEO da Fleet Landing, Josh Ashby, confirmou a intenção da empresa Para comprar a propriedade Prudential Drive e informa Jacksonville hoje Eles arrasavam o edifício de rio Multistory do distrito.
Outras ofertas escondidas
Quando Jacksonville hoje solicitou as 10 ofertas recebidas, o distrito negou duas vezes o pedido, citando uma isenção de registros públicos sob Estatuto da Flórida 1013.14.
Esse estatuto, que permite que os conselhos escolares mantenham alguns registros confidenciais ao negociar a compra de imóveis, não se aplica aqui, de acordo com dois advogados Jacksonville hoje consultado. A isenção se aplica apenas à compra de imóveis – não às vendas, dizem eles.
Barbara Petersen é a diretora executiva do Centro de Responsabilidade do Governo da Flórida e foi por 25 anos o presidente do Fundação da Primeira Emendauma organização sem fins lucrativos e não partidária que “protege os direitos de todos os floridianos de se expressar livremente e acessar informações”.
Ela diz que o acesso a informações de agências públicas como a Duval Schools é “um direito constitucional na Flórida e um direito estatutário”, mas na prática, o acesso está se tornando cada vez mais difícil.
“O que estou achando que as agências, na minha opinião, são intencionalmente subfinanciais e subestimando os escritórios projetados para lidar com solicitações de registros públicos”, diz Petersen.
Pesquisas mostram que as leis de registros públicos levam a um governo mais eficiente e impostos mais baixos, diz David Cuillier, diretor do Projeto de Liberdade de Informação de Brechner na Universidade da Flórida.
“A transparência é imperativa para os pais e outros contribuintes para ver como seus dólares estão sendo usados - para responsabilizar o governo”, diz Cuillier ao Jacksonville hoje. “Em caso de dúvida, deixe os registros.”
Devido à estrutura consolidada do governo de Jacksonville, o Escritório de Conselho Geral da cidade atribui aos advogados do conselho escolar como seu consultor geral. O advogado mais recentemente designado, Ray Poole, renunciou em maio, e o conselheiro geral de Jacksonville, Michael Fackler Jacksonville hoje O distrito escolar atualmente não tem um advogado designado.
No mês passado, o conselho escolar votou 5-2 para Peça à cidade para mudar sua carta e permitir que o distrito contrate seu próprio advogado.
O que sabemos sobre a mudança
A propriedade que o distrito está pensando em comprar por US $ 14 milhões é um edifício de quatro andares e 164.000 pés quadrados no destaque do Office Park, perto de Baymeadows e I-95, de propriedade de uma empresa controlada pela Dream Finders Homes. Atualmente, o edifício, que o sudeste das mercearias aluga como sede, fazia parte de uma venda de US $ 22 milhões no verão passado.
Como o Jacksonville Daily Record Relatórios, o contrato de arrendamento da Southeastern Grocers expira no final deste ano e, se o acordo com as escolas de Duval passar, ele mudará seu QG para o Westside.
A realocação das escolas de Duval proposta levaria o distrito do núcleo urbano de Jacksonville – dizem que os críticos de movimento dificultariam os pais sem carros participarem de reuniões e conduzir negócios com o distrito. Bernier diz que gostaria de estabelecer um centro de recursos para pais no Schultz Center, uma propriedade que o distrito possui na Beach Boulevard a cerca de cinco quilômetros a leste de sua sede atual e realiza as reuniões mensais do conselho também. Não está claro se outras reuniões públicas também seriam hospedadas lá.
Vender o edifício da sede não é uma idéia nova; Prescende o mandato de Bernier, que começou em julho de 2024. Em setembro passado, ele Apresentado ao conselho escolar Um plano para contratar uma empresa imobiliária comercial para gerenciá -lo e outras transações imobiliárias.
Bernier disse que mover o distrito para fora do rio – e, portanto, permitir o desenvolvimento comercial ou residencial em seu lugar – “apoiaria o desenvolvimento econômico desta cidade”.
A realocação de QG tem sido um tópico de conversa há pelo menos 20 anos, disse Bernier. Mais recentemente, foi considerado há cerca de três anos. Então, em vez de usar um consultor imobiliário, o distrito recebeu lances e os avaliaram através de um processo mais transparente. Por fim, o conselho optou por não vender.
Desta vez, Bernier enfatizou a necessidade de envolver uma empresa imobiliária comercial – algo que ele disse que ajudaria o distrito a “trabalhar o melhor negócio”.
“Tudo o que possuímos foi comprado com dólares de impostos públicos e, portanto, temos a responsabilidade de garantir que, quando vendemos propriedades, entendemos que temos a responsabilidade de recuperar muitos desses dólares públicos, ou mais, na venda de nossa propriedade”, disse Bernier ao conselho em setembro passado.
Os registros distritais mostram que recebeu propostas de três empresas imobiliárias até o prazo de 15 de outubro e recomendou que o contrato fosse concedido ao Trinity Commercial Group uma semana depois. O conselho aprovou o contrato com o TCG em 9 de dezembro.
A TCG é uma empresa imobiliária comercial com sede em Estero, Flórida, um subúrbio de Fort Myers no condado de Lee. Em sua proposta, a empresa listou o antigo distrito de Bernier, Lee Schools, como referência. O consultor local do TCG em Jacksonville é Clint Betlock, que ocupou posições imobiliárias de alto nível com as mercearias do sudeste e o MD agora atendimento urgente antes de ingressar no TCG em 2023.
O produto líquido máximo do preço de venda do edifício atual e o preço de compra do novo é de US $ 6 milhões – mas isso não responde pela comissão que o distrito deve pagar ao TCG, o custo de mover seus funcionários a 16 quilômetros ao sul e adaptar o Schultz Center para sediar reuniões do conselho escolar.
O Conselho deve votar se deve autorizar Bernier a negociar os dois contratos na terça -feira, 2 de setembro, às 18h às 1701 Prudential Drive. Os cartões de comentários públicos serão aceitos até cerca das 18h15
