Os potenciais compradores de casas na Florida e na maior parte do país estão à espera que as taxas hipotecárias caiam antes de fazerem ofertas, apesar da abundante oferta de habitação que lhes dá uma vantagem negocial, de acordo com um novo relatório sobre as vendas de casas em Setembro.
As novas listagens de residências nos EUA aumentaram 2,3% em relação ao ano anterior durante as quatro semanas encerradas em 5 de outubro, mas as vendas pendentes caíram 1,3%, o maior declínio em cinco meses, disse a corretora imobiliária baseada na Internet Redfin em seu relatório. relatório.
O metrô de Tampa é um dos 11 metrôs em todo o país que apresenta uma redução ano após ano nos preços médios de venda. Os custos das residências em Tampa caíram 1,2%.
As vendas pendentes na região metropolitana de West Palm Beach cresceram substancialmente 10,1 ano após ano. Tanto Orlando quanto Fort Lauderdale registraram quedas anuais em novas listagens de 13,5% e 10,3%, respectivamente.
Alguns vendedores listaram suas casas em setembro, quando a taxa média semanal de hipotecas caiu para 6,26%, o menor nível em 10 meses, na esperança de que isso atrairia compradores, disse o relatório.
Mas os compradores permaneceram nervosos. A típica casa dos EUA ficou no mercado durante 48 dias antes de um contrato ser assinado no mês passado, uma semana a mais do que no ano anterior e o período de setembro mais longo desde 2019.
As taxas hipotecárias, que subiram para 6,34% em relação ao mínimo de setembro, ainda são mais do que o dobro dos mínimos da era pandémica e estão a exacerbar os custos elevados, de acordo com o relatório, que mostrou que o preço médio de venda em setembro subiu 2,1% em relação ao ano anterior, para 389.350 dólares, o maior aumento em seis meses.
Os agentes da Redfin também relataram que alguns potenciais compradores estão nervosos com a ideia de fazer grandes compras numa economia incerta, com a paralisação do governo federal e os relatórios de emprego fracos deixando alguns americanos inseguros sobre as suas finanças.
A lentidão do mercado favorece os compradores, o que pode dar aos caçadores de casas uma vantagem para negociar preços mais baixos e outras concessões.
“É um mercado de compradores, com caçadores de casas pedindo reduções de preços, fazendo inspeções e solicitando concessões”, Jesse Landinum agente Redfin Premier em Santo Antôniodisse.
Os compradores que desejam fazer um acordo devem considerar condomínios. O relatório disse que há 72% mais vendedores de condomínios do que compradores em todo o país, uma lacuna maior do que para outros tipos de residências. A nova construção é outra opção, com algumas construtoras oferecendo reduções de taxas hipotecárias e outros incentivos em algumas partes do país.
“Em termos de fazer ofertas, os compradores estão jogando espaguete na parede para ver o que pega”, disse Landin. “Os vendedores que quiserem fazer isso durar, o farão.”
