O presidente do Comitê de Finanças do Conselho da Cidade, Ron Salem, diz que está “pronto para avançar” com a compra do ex -edifício da Interline Brands na Bay Street para presentear a Universidade da Flórida para seu novo campus de pós -graduação em Jacksonville.
Mas o proprietário do edifício, o desenvolvedor Gateway Jax, está pedindo aos legisladores da cidade que considerem totalmente uma troca de terras antes de decidir se deve comprar a propriedade.
Os representantes da Gateway Jax disseram ao Comitê de Finanças do Conselho da Cidade na terça-feira que forneceriam detalhes completos em maio de sua proposta de negociar o local da Interline na 801 W. Bay St. por um pacote de 1 hectare de propriedade da cidade no Riverfront Plaza, o antigo local do Mall Mall de Jacksonville.
A reunião ocorreu um dia depois que a Autoridade de Investimentos do Downtown divulgou os resultados de uma terceira avaliação que avaliou a propriedade Interline em US $ 6,75 milhões.
São US $ 1,25 milhão abaixo dos US $ 8 milhões pela empresa imobiliária comercial CBRE e cerca de US $ 1,2 milhão a mais que uma avaliação anterior feita para o DIA, que era para o edifício e não para toda a propriedade, De acordo com um relatório de Jacksonville Daily RecordAssim, um Jacksonville hoje Parceiro de notícias. O CEO da Gateway Jax, Bryan Moll, pediu ao DIA que conectasse seu avaliador à CBRE para elaborar a discrepância nas duas avaliações antes de uma venda em potencial.
Moll e a cidade concordaram que querem que a UF possa usar o prédio para lançar seu centro de Jacksonville Campus de pós -graduação – O que é apelidado de Instituto de Semicondutores da Flórida – em agosto.
Legislação aprovada pelo Conselho 25 de março para reserve até US $ 8 milhões de reservas para comprar o imóvel.
Salem disse que Moll concordou em se encontrar com ele para discutir o preço, mas a Gateway ainda está pressionando a troca de terras, que foi endossada pelo Conselho do DIA e pela prefeita Donna Deegan.
“Acreditamos que a troca ainda é o melhor resultado para a cidade, mas estamos, é claro, no final do dia, dispostos a vender a propriedade, se é isso que o conselho prefere fazer”, disse Moll ao comitê na terça -feira. “Mas pediríamos, pois temos a oportunidade de nos encontrar com tantos de vocês que desejarem na avaliação e discutir os méritos da avaliação, temos a oportunidade de ter o swap ouvir do Conselho também”, disse Moll.
Qual é o melhor ROI?
A Gateway quer reconstruir a terra à beira do rio que obteria na troca e construiria uma torre de 17 andares com condomínios e um hotel. O design se integraria ao Riverfront Plaza Park e fazia parte do design original do parque desenvolvido pela Perkins & Will Inc.
O desenvolvedor argumenta que a troca de terras seria o melhor negócio geral para a cidade, enquanto alguns membros do conselho dizem o que poderia ser uma solicitação de incentivo da cidade de US $ 20 milhões por Gateway para reconstruir a parcela de 1 acre à beira do rio adjacente à ponte principal da Rua Bends mais na direção da empresa.
Joe Carlucci, membro do comitê, diz que, se a Gateway aceitar a oferta de compra, estaria fazendo um retorno saudável do investimento – 68,75%. A Gateway comprou a propriedade Interline na 801 Bay Street LLC em outubro por US $ 4 milhões.
Carlucci acha que Gateway teria um ROI ainda mais alto na troca de terras.
Cydny Trimmer, um advogado que representa Gateway, disse ao comitê que a legislação com o acordo de swap proposto seria apresentado ao conselho em maio.
O DIA foi obrigado a lançar um aviso de disposição de 30 dias na propriedade Riverfront, que proíbe a Gateway e seus representantes de falar sobre todos os detalhes de sua oferta.
Trimmer pediu aos legisladores da cidade que comparassem as duas opções antes de tomar uma decisão.
“Ainda estamos sob o cone do silêncio com o DIA, por isso não conseguimos fazer todas as rodadas e passar por toda a subscrição que fizemos que acreditamos que poderão mostrar que é uma opção holística melhor, mas simplesmente não podemos fazer isso agora”, disse Trimmer.
A cidade concordou em 2023 em contribuir com US $ 50 milhões para o desenvolvimento do campus de pós -graduação da UF. Na reunião na terça -feira, Will Lahnen disse que os US $ 8 milhões para o prédio da Interline subiram esse investimento para US $ 58 milhões e instou seus colegas membros do conselho a serem cautelosos com mais despesas com o projeto.
“Precisamos continuar imaginando qual é esse custo total, porque não temos muita capacidade para muito mais no orçamento nos próximos anos”, disse Lahnen.
Eventualmente, a UF planeja usar 22 acres de terra perto do Prime Osborn Convention Center para moradia e instalações do campus.
Salem disse que o presidente do conselho, Randy White, divulgaria um cronograma de desenvolvimento para o campus completo da UF nos próximos 60 dias.
O membro do conselho, Matt Carlucci, disse que prefere o dia a negociar qualquer acordo, comprar ou trocar, com a Gateway.
“Se seguirmos o caminho de comprar a propriedade, isso tira o DIA da equação, e isso é uma grande preocupação enorme para mim”, disse Carlucci. “Porque ninguém está melhor e melhor equipado para trabalhar em um acordo de desenvolvimento como esse do que o dia”.
“Acho que seria extraordinário em algo desse tamanho em nosso centro da cidade não envolver a autoridade de investimento no centro da troca ou compra real”, disse ele.
