{"id":104520,"date":"2020-09-14T22:13:54","date_gmt":"2020-09-14T22:13:54","guid":{"rendered":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/2020\/09\/14\/assimento-de-novemento-de-venco-e-comprador-um-guia-do-comprador-jacksonville-hoje\/"},"modified":"2025-02-19T17:47:00","modified_gmt":"2025-02-19T17:47:00","slug":"assimento-de-novemento-de-venco-e-comprador-um-guia-do-comprador-jacksonville-hoje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/2020\/09\/14\/assimento-de-novemento-de-venco-e-comprador-um-guia-do-comprador-jacksonville-hoje\/","title":{"rendered":"ASSIMENTO DE NOVEMENTO DE VEN\u00c7O E COMPRADOR: um guia do comprador | Jacksonville hoje"},"content":{"rendered":"<p> <script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-8864793242727901\"\r\n     crossorigin=\"anonymous\"><\/script><br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Na \u00e1rea da ba\u00eda de Tampa, o Condado de Pinellas est\u00e1 ensinando agentes imobili\u00e1rios a colocar perguntas sobre inunda\u00e7\u00f5es &#8211; uma preocupa\u00e7\u00e3o cada vez mais comum quando os compradores de casas conversam com corretores de im\u00f3veis. <\/p>\n<p>&#8220;Eles realmente s\u00e3o as botas no ch\u00e3o de todos os gerentes de v\u00e1rzea em todos os lugares&#8221;, disse Lisa Foster, administradora de plan\u00edcies de inunda\u00e7\u00e3o do condado. <\/p>\n<p>Ela desenvolveu o <a href=\"http:\/\/www.pinellascounty.org\/flooding\/real_estate_disclosure.htm\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Divulga\u00e7\u00e3o de inunda\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria <\/a>Programa de treinamento, o primeiro do g\u00eanero na Fl\u00f3rida. Os corretores de im\u00f3veis est\u00e3o ansiosos, disse ela, para fazer as aulas de tudo, desde ferramentas de mapeamento de inunda\u00e7\u00e3o at\u00e9 regulamentos de constru\u00e7\u00e3o e seguro contra inunda\u00e7\u00f5es. <\/p>\n<p>&#8220;Eles receber\u00e3o clientes recorrentes porque s\u00e3o francos sobre os riscos que seus compradores podem ver&#8221;, disse ela. <\/p>\n<p>Mas compartilhar essas informa\u00e7\u00f5es com potenciais compradores de casas n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio, e alguns agentes imobili\u00e1rios est\u00e3o compreensivelmente hesitantes em faz\u00ea -lo por medo de perder uma venda, como dois corretores de im\u00f3veis do nordeste da Fl\u00f3rida que se recusaram a ser identificados nesta hist\u00f3ria. <\/p>\n<p>Um disse que as vendas dom\u00e9sticas em San Marco despencaram ap\u00f3s o furac\u00e3o de 2017, Irma, enquanto o bairro se movia <a href=\"https:\/\/news.wjct.org\/post\/after-irma-northeast-florida-deals-flood-damage-after-waters-recede\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Record inunda\u00e7\u00f5es<\/a>. Mas cerca de um ano depois, depois que algumas fizeram reformas caras e outras se mudaram, o mercado imobili\u00e1rio em San Marco se recuperou. Hoje, uma r\u00e1pida pesquisa em Zillow mostra uma oferta pendente em uma casa de meio milh\u00e3o de d\u00f3lares no que era uma das ruas mais profundamente inundadas da regi\u00e3o. <\/p>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter\"><figcaption>  Uma toalha branca est\u00e1 amarrada em uma grade para alertar as equipes de resgate, \u00e0 medida que as \u00e1guas da inunda\u00e7\u00e3o se elevam em San Marco na manh\u00e3 seguinte, depois que o furac\u00e3o Irma passou pela Fl\u00f3rida. Cr\u00e9dito: Jessica Palombo <\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<p>Para alguns profissionais do setor imobili\u00e1rio, o medo de discutir os riscos resulta em nega\u00e7\u00e3o plana. A escritora Sarah Miller posou recentemente como uma rica comprador em Miami e perguntou aos agentes sobre os efeitos das mudan\u00e7as clim\u00e1ticas. Muitos <a href=\"https:\/\/popula.com\/2019\/04\/02\/heaven-or-high-water\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Respostas que ela conseguiu <\/a>estavam errados, enganosos ou evasivos: os furac\u00f5es &#8220;n\u00e3o eram t\u00e3o ruins&#8221; no lado oeste de Miami Beach. E h\u00e1 muitos bilion\u00e1rios em Miami &#8220;para que um desastre em uma grande escala possa ocorrer&#8221;. <\/p>\n<p>Craig Foley, que preside o Grupo Consultivo de Sustentabilidade da Associa\u00e7\u00e3o Nacional de Corretores Reals, disse que esses s\u00e3o \u00f3timos exemplos de im\u00f3veis n\u00e3o-n\u00e3o. &#8220;Em vez de tentar encobri -lo ou fingir que n\u00e3o est\u00e1 l\u00e1, fornecendo um recurso para um potencial comprador dar uma olhada em sua fase de due diligence, acho que \u00e9 uma maneira muito, muito melhor de lidar com a discuss\u00e3o&#8221;, disse Foley, que \u00e9 tenho ajudado a vender propriedades em Boston h\u00e1 20 anos. Due Diligence no Condado de Duval pode significar marcar a marca da cidade <a href=\"http:\/\/maps.coj.net\/evsearch\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Mapa da zona de evacua\u00e7\u00e3o<\/a> juntamente com listagens imobili\u00e1rias ou verificando a probabilidade de inunda\u00e7\u00e3o de uma propriedade <a href=\"https:\/\/adaptflorida.org\/check-your-flood-risk\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ferramenta interativa<\/a>. <\/p>\n<p>Geral, <a href=\"https:\/\/adaptflorida.org\/as-seas-rise-florida-will-likely-lose-more-coastal-property-value-than-any-other-state\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">2.700 casas no condado de Duval podem estar em risco de inunda\u00e7\u00f5es cr\u00f4nicas<\/a> Devido ao aumento do n\u00edvel do mar dentro de uma hipoteca t\u00edpica, 30 anos. No final do s\u00e9culo (quando os beb\u00eas de hoje t\u00eam cerca de 80), o n\u00famero de casas em risco em Jacksonville deve aumentar para mais de 19.000. <\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">O mercado reage<\/h4>\n<p>Essas amea\u00e7as podem parecer muito longe, mas eles j\u00e1 est\u00e3o deprimindo os pre\u00e7os dos im\u00f3veis, de acordo com estudos como <a href=\"https:\/\/assets.floodiq.com\/2019\/02\/784113f9d16323db82f696b9c3b0874e-First-Street-Foundation-Mid-Atlantic-Press-Release-Immediate-Release.pdf\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Este<\/a>que diz entre 2005 e 2017, a Fl\u00f3rida perdeu US $ 5,4 bilh\u00f5es em valores residenciais por causa das inunda\u00e7\u00f5es de mar\u00e9 causadas pelo aumento do n\u00edvel do mar. Os valores residenciais de Jacksonville gastaram US $ 146,5 milh\u00f5es coletivos. <\/p>\n<p>Outro <a href=\"https:\/\/poseidon01.ssrn.com\/delivery.php?ID=522065105106082100096005113102065096057025068011086037123100082023122113112127000028119028004057029100116100028071068123121004111035004047048071087070112021097104112059047066099098090124001022106110021091029101093122121074085031120107001120116103004115&#038;EXT=pdf\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">estudar <\/a>Encontraram casas expostas ao aumento do n\u00edvel do mar, vendidas por cerca de 7% a menos do que propriedades semelhantes que eram a mesma dist\u00e2ncia da praia. E no Condado de Miami-Dade, o aumento do n\u00edvel do mar est\u00e1 causando \u201c<a href=\"https:\/\/iopscience.iop.org\/article\/10.1088\/1748-9326\/aabb32\/pdf\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Gentrifica\u00e7\u00e3o clim\u00e1tica<\/a>\u201d &#8211; As pessoas que podem se dar ao luxo de recuar est\u00e3o se movendo para \u00e1reas mais seguras, elevando os valores de propriedades interiores e os alugu\u00e9is ao longo do caminho, \u00e0 medida que as propriedades costeiras perdem valor. <\/p>\n<p>\u00c0 medida que o aumento do n\u00edvel do mar acelera, essas tend\u00eancias provavelmente est\u00e3o em outras comunidades costeiras, prev\u00eaem os estudos. <\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Comprador, cuidado<\/h4>\n<p>Alguns estados t\u00eam leis que exigem que os vendedores divulguem se uma propriedade foi danificada por uma inunda\u00e7\u00e3o. A Fl\u00f3rida n\u00e3o \u00e9 um deles. <\/p>\n<p>Isso significa que cabe ao comprador conhecer o risco, como a mulher c\u00e9tica em <a href=\"https:\/\/www.ucsusa.org\/sites\/default\/files\/attach\/2018\/06\/know-your-risk-brochure-LDF.pdf\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Este folheto<\/a>. Ferramentas de mapeamento de previs\u00e3o de inunda\u00e7\u00f5es de <a href=\"https:\/\/adaptflorida.org\/check-your-flood-risk\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Floodiq<\/a> e <a href=\"https:\/\/riskfinder.climatecentral.org\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Clima Central<\/a> tamb\u00e9m pode ajudar. E mesmo que uma casa pare\u00e7a a salvo de inunda\u00e7\u00f5es, pontes ou hospitais pr\u00f3ximos podem n\u00e3o ser. <\/p>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/jaxtoday.org\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/image2-683x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1451\" srcset=\"https:\/\/jaxtoday.org\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/image2-683x1024.jpg 683w, https:\/\/jaxtoday.org\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/image2-200x300.jpg 200w, https:\/\/jaxtoday.org\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/image2-768x1152.jpg 768w, https:\/\/jaxtoday.org\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/image2-1024x1536.jpg 1024w, https:\/\/jaxtoday.org\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/image2-100x150.jpg 100w, https:\/\/jaxtoday.org\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/image2.jpg 1333w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\"\/><figcaption>  Trabalhadores perfuram para instalar uma esta\u00e7\u00e3o de bomba de \u00e1gua em Miami Beach em 2012. As bombas fazem parte da estrat\u00e9gia da cidade para continuar as \u00e1guas subindo. Cr\u00e9dito: Jessica Palombo <\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<p>Os inspetores dom\u00e9sticos licenciados sabem como identificar evid\u00eancias de inunda\u00e7\u00f5es e podem avaliar o qu\u00e3o vulner\u00e1vel \u00e9 uma propriedade para inunda\u00e7\u00f5es futuras. E para casas com po\u00e7os ou fossas s\u00e9pticas, pode valer a pena buscar uma inspe\u00e7\u00e3o especializada em um engenheiro de \u00e1gua subterr\u00e2nea. <\/p>\n<p>Outra considera\u00e7\u00e3o para os compradores dom\u00e9sticos: quanto seguro custaria. <\/p>\n<p>O governo federal lida com a grande maioria das ap\u00f3lices de seguro contra inunda\u00e7\u00f5es vendidas nos EUA atrav\u00e9s da FEMA&#8217;s <a href=\"https:\/\/www.floodsmart.gov\/hurricane?utm_source=GOOGLE&#038;utm_medium=CPC&#038;utm_campaign=Hurricane\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Programa Nacional de Seguro de Inunda\u00e7\u00f5es<\/a>. <\/p>\n<p>Os pr\u00eamios s\u00e3o baseados nos riscos atuais (as proje\u00e7\u00f5es de aumento do n\u00edvel do mar n\u00e3o s\u00e3o figuradas) e a cobertura \u00e9 limitada a US $ 250.000 para uma casa unifamiliar. <\/p>\n<p>Um recente <a href=\"https:\/\/www.bloomberg.com\/news\/articles\/2019-03-18\/climate-advocates-cheer-trump-policy-shift-on-flood-insurance\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Revis\u00e3o do NFIP <\/a>Analisada pelo governo Trump poderia aumentar os custos vinculando pr\u00eamios ao risco real de inunda\u00e7\u00f5es a partir de outubro de 2020, um movimento ambientalistas exige h\u00e1 anos. <\/p>\n<p>Craig Foley, com a Associa\u00e7\u00e3o Nacional de Corretores de Im\u00f3veis, disse que todas essas considera\u00e7\u00f5es s\u00e3o apropriadas para os compradores perguntarem, juntamente com o distrito escolar ou a conta de impostos de uma casa. &#8220;Colocar a cabe\u00e7a na areia n\u00e3o \u00e9 mais uma resposta apropriada&#8221;, disse ele.<\/p>\n<p class=\"has-text-align-center ByLine\">Copyright 2019 <a href=\"https:\/\/adaptflorida.org\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ADAPTAR<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/jaxtoday.org\/2019\/06\/27\/real-estate-and-sea-level-rise-a-buyers-guide\/#comment-10\">Source link <\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Na \u00e1rea da ba\u00eda de Tampa, o Condado de Pinellas est\u00e1 ensinando agentes imobili\u00e1rios a colocar perguntas sobre inunda\u00e7\u00f5es &#8211; uma preocupa\u00e7\u00e3o cada vez mais comum quando os compradores de&hellip;<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":104521,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[33007,33008],"class_list":["post-104520","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-adaptar","tag-primeira-edicao"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/104520","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=104520"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/104520\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":104522,"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/104520\/revisions\/104522"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/104521"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=104520"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=104520"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=104520"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}