{"id":118795,"date":"2025-05-22T02:28:30","date_gmt":"2025-05-22T02:28:30","guid":{"rendered":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/2025\/05\/22\/no-debate-da-uf-land-swap-o-legislador-da-cidade-empurra-a-gateway-jax-para-revelar-investidores-jacksonville-hoje\/"},"modified":"2025-05-22T02:31:21","modified_gmt":"2025-05-22T02:31:21","slug":"no-debate-da-uf-land-swap-o-legislador-da-cidade-empurra-a-gateway-jax-para-revelar-investidores-jacksonville-hoje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/2025\/05\/22\/no-debate-da-uf-land-swap-o-legislador-da-cidade-empurra-a-gateway-jax-para-revelar-investidores-jacksonville-hoje\/","title":{"rendered":"No debate da UF Land-swap, o legislador da cidade empurra a Gateway Jax para revelar investidores | Jacksonville hoje"},"content":{"rendered":"<p> <script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-8864793242727901\"\r\n     crossorigin=\"anonymous\"><\/script><br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>A quest\u00e3o de quem pode se beneficiar financeiramente de um acordo proposto para trocar terras no centro de Jacksonville Riverfront por uma propriedade de Lavilla que as autoridades locais desejam para um futuro campus de p\u00f3s -gradua\u00e7\u00e3o da Universidade da Fl\u00f3rida tornou -se um foco para alguns membros do Conselho da Cidade na quarta -feira durante uma reuni\u00e3o especial sobre a proposta.<\/p>\n<p>Lideran\u00e7a para a Autoridade de Investimentos do Downtown de Jacksonville e o desenvolvedor Gateway Jax, dono da antiga Brands Interline Building na 801 W. Bay St., apareceu perante os legisladores da cidade para apresentar e responder a perguntas sobre <a href=\"https:\/\/jaxcityc.legistar.com\/LegislationDetail.aspx?ID=7376751&#038;GUID=EC68B648-5AAF-4828-9AE5-296775897D9C&#038;Options=ID%7CText%7C&#038;Search=319\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Portaria 2025-0319<\/a>que executaria uma troca de terras do pr\u00e9dio de LaVilla para um pacote de 1 acres conectado ao Riverfront Plaza Park atualmente em constru\u00e7\u00e3o no Northbank. <\/p>\n<p>O presidente do comit\u00ea de finan\u00e7as, Ron Salem, que critica o acordo e est\u00e1 pressionando <a href=\"https:\/\/jaxcityc.legistar.com\/LegislationDetail.aspx?ID=7376771&#038;GUID=3471C843-A3C6-4DCC-83FE-F275DBE583A7&#038;Options=ID%7CText%7C&#038;Search=2025-339\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">legisla\u00e7\u00e3o concorrente <\/a>Em vez disso, isso pagaria em dinheiro pelo edif\u00edcio da Interline, pediu ao CEO da Gateway Bryan Moll que forne\u00e7a os nomes dos investidores no fundo de private equity da empresa que apoia seus desenvolvimentos no centro da cidade.   <\/p>\n<p><strong>\u201c\u201c<\/strong>Deixe -me deixar bem claro, se isso fosse um rigoroso (solicita\u00e7\u00e3o de propostas), e a Gateway Jax estava fazendo lances nessa propriedade, eu n\u00e3o poderia me importar com menos quem seus investidores s\u00e3o. Mas em uma situa\u00e7\u00e3o de troca de terras, quero saber quem s\u00e3o seus investidores &#8220;, disse Salem.&#8221; Foi oferecido por um dos representantes, se eu lhe desse um nome, voc\u00ea me diria se isso era um investidor. O problema que tenho com isso \u00e9 que existem 19 de n\u00f3s e todos os 19 (membros do conselho) precisam saber quem s\u00e3o esses investidores e, mais importante, os cidad\u00e3os de Jacksonville devem saber quem esses investidores est\u00e3o no caso de uma troca de terras. \u201d <\/p>\n<p>A conta de Salem aprovaria n\u00e3o mais de US $ 8 milh\u00f5es para a cidade comprar o site da Interline, em oposi\u00e7\u00e3o a uma troca de terras. Moll disse ao conselho na quarta -feira que levaria US $ 6,95 milh\u00f5es para a propriedade, que \u00e9 a m\u00e9dia de tr\u00eas avalia\u00e7\u00f5es &#8211; uma realizada por Gateway e outros dois pela cidade. <\/p>\n<p>As autoridades da UF querem se mudar para o pr\u00e9dio da Interline em agosto para lan\u00e7ar o que dizem que pode ser um plano de 20 anos para construir um campus de p\u00f3s-gradua\u00e7\u00e3o em Lavilla de 23,2 acres e o Instituto Semicondutor da Fl\u00f3rida. A cidade j\u00e1 se comprometeu <a href=\"https:\/\/jaxtoday.org\/2025\/04\/24\/uf-will-seek-50m-more-from-jacksonville-for-graduate-campus\/\">US $ 100 milh\u00f5es para o projeto<\/a>.  <\/p>\n<p>Em troca do <a href=\"https:\/\/jaxtoday.org\/2025\/04\/01\/city-council-asked-to-weigh-land-swap-and-purchase-of-building-for-uf-campus-in-lavilla\/\">Propriedade da West Bay Street<\/a>A Gateway quer o hectare de margem \u00e0 beira-mar, al\u00e9m da op\u00e7\u00e3o de adquirir uma parcela de 1,77 acres a leste da principal ponte da rua. <\/p>\n<p>\u201cTemos um dos melhores motivos para querer estar envolvido nisso. N\u00f3s e nossos investidores estamos gastando centenas de milh\u00f5es de d\u00f3lares-acabaremos atingindo US $ 2 bilh\u00f5es em desenvolvimento no centro da cidade a 800 metros de dist\u00e2ncia disso. Temos interesse em fazer isso acontecer. <\/p>\n<p>Se a Gateway obtiver a propriedade \u00e0 beira do rio, propuseva a constru\u00e7\u00e3o de um pr\u00e9dio m\u00ednimo de US $ 100 milh\u00f5es e 17 andares no primeiro pacote, que inclui um hotel boutique de quatro estrelas com 130-170 quartos; condom\u00ednios; dois restaurantes de servi\u00e7o completo; Um terra\u00e7o p\u00fablico com vista para o parque e os elementos que completariam o design do rio Plaza, de acordo com um resumo legislativo apresentado ao projeto. <\/p>\n<p>A Gateway s\u00f3 seria capaz de adquirir o local a leste da ponte depois de iniciar a constru\u00e7\u00e3o vertical na primeira parcela. A empresa diz que o segundo site incluiria um projeto de uso misto m\u00ednimo de US $ 25 milh\u00f5es, incluindo um restaurante e 75 vagas de estacionamento p\u00fablico. <\/p>\n<p>A conta de troca de terras tamb\u00e9m reconhece que o desenvolvedor poderia solicitar uma conclus\u00e3o de conclus\u00e3o de US $ 20 milh\u00f5es posteriormente. <\/p>\n<p>A legisla\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m permite que o Conselho compre a parcela \u00e0 beira do rio de volta a Gateway em US $ 6,35 milh\u00f5es, menos do que o valor da propriedade da Interline, se um contrato de desenvolvimento n\u00e3o puder ser alcan\u00e7ado dentro de 15 meses. <\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Argumento de Gateway<\/h3>\n<p>As autoridades de Moll e DIA dizem que os interesses de desenvolvimento da Gateway j\u00e1 em andamento no centro da cidade, sua capacidade de trazer investidores e capital aos projetos e seu interesse em ajudar a concluir o design planejado da cidade da Plaza Riverfront da cidade \u00e9 o motivo pelo qual o Conselho deve aprovar a troca de terras.<\/p>\n<p>Segundo Moll, a Gateway possui e controla 32 acres no centro da cidade em 25 quarteir\u00f5es da cidade. Os dois investidores principais do seu Fundo de Equity s\u00e3o a DLP Capital e a JWB Real Estate Capital, com sede em Jacksonville, diz ele.  <\/p>\n<p>O grupo quebrou o terreno em outubro de 2024 na pra\u00e7a de p\u00e9rolas de uso misto no centro norte do centro-a primeira fase do que se prev\u00ea para se tornar um mais amplo <a href=\"https:\/\/www.jaxdailyrecord.com\/news\/2024\/oct\/29\/its-a-magnet-officials-celebrate-groundbreaking-of-pearl-square-downtown\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Projeto de US $ 2 bilh\u00f5es<\/a>.<\/p>\n<p>Moll tamb\u00e9m disse que o desenvolvimento do rio ser\u00e1 &#8220;chave&#8221; para ativar a pra\u00e7a transformada \u00e0 beira do rio. <\/p>\n<p>&#8220;O Riverwalk \u00e9 \u00f3timo e importante, mas \u00e9 incrivelmente importante que forne\u00e7amos essas comodidades ao lado desses espa\u00e7os para torn\u00e1 -los verdadeiramente din\u00e2micos e vibrantes ou n\u00e3o haver\u00e1 um motivo para visitar&#8221;, disse Moll. <\/p>\n<p>Presidente do Conselho do DIA Patrick Krochowski tamb\u00e9m v\u00ea a proposta de Gateway como uma parte importante do <a href=\"https:\/\/www.riverfrontparksnow.org\/2024\/09\/city-council-and-mayor-commit-to-fully-funding-riverfront-parks\/?utm_source=chatgpt.com\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><strong>Parque de US $ 56 milh\u00f5es<\/strong><\/a>  vis\u00e3o. <\/p>\n<p>\u201cEm vez de ter uma grande inaugura\u00e7\u00e3o de um incr\u00edvel parque de rios ao lado de um peda\u00e7o de ervas daninhas cercadas por uma cerca de link de corrente, podemos conseguir um projeto que corresponda a anos de trabalho &#8230; que ajudar\u00e1 a apoiar financeiramente e ativar um espa\u00e7o p\u00fablico incr\u00edvel. Podemos ter e uma oportunidade de trazer uma vis\u00e3o completa para esse espa\u00e7o para a vida\u201d, disse Krochowski. <\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">&#8216;Altamente irregular&#8217;<\/h3>\n<p>O pedido de Gateway de Salem para identificar os investidores individuais na DPL e <a href=\"https:\/\/jaxtoday.org\/2025\/02\/17\/land-swamp-uf-concerns\/\">JWB<\/a> \u00e9 uma solicita\u00e7\u00e3o at\u00edpica em compara\u00e7\u00e3o com os requisitos em outros acordos de incentivo entre a cidade e os desenvolvedores privados. <\/p>\n<p>Cyndy Trimmer, advogada parceira do motorista, McAfee, Hawthorne &#038; Diebenow, representando a Gateway, forneceu servi\u00e7os jur\u00eddicos para muitos desenvolvedores do centro da cidade. Ela chamou o pedido de &#8220;altamente irregular&#8221;.<\/p>\n<p>&#8220;Nunca trouxemos uma empresa de investimentos para esse estrado e pedimos que eles divulgassem todos os investidores que participam de um fundo. Essa \u00e9 uma solicita\u00e7\u00e3o altamente irregular&#8221;, disse Trimmer ao Conselho. &#8220;Como advogado deles, estou afirmando o registro que n\u00e3o acredito que seja um pedido apropriado. Eles lhe disseram os principais investidores. Mesmo sob o estatuto da Fl\u00f3rida, os investidores do arrendador que t\u00eam menos porcentagem n\u00e3o precisariam fazer isso. N\u00e3o \u00e9 um pedido apropriado para sugerir que eles o ignorem ou que inicialmente escondem algo&#8221;.<\/p>\n<p>Salem foi ele pr\u00f3prio um investidor na ODMP de 2017 a outubro de 2024, quando diz que se torna totalmente despojado da empresa. Depois que a JWB se expandiu do desenvolvimento de casa unifamiliar para os projetos do centro, Salem teve que se recusar de votar em projetos quando a empresa procurou incentivos na cidade. <\/p>\n<p>Salem disse na quarta-feira que achava que precisava votar em muitos dos projetos envolvidos na cidade da JWB e pediu ao presidente da empresa Alex Sifakis para &#8220;me tirar do JWB&#8221;. <\/p>\n<p>O membro do conselho Tyrona Clark-Murray apontou quarta-feira que fornecer uma lista de investidores n\u00e3o era um requisito para o <a href=\"https:\/\/jaxtoday.org\/2023\/01\/11\/city-council-signs-off-on-revised-deal-for-four-seasons-project\/\">Four Seasons Hotel and Office Building&#8217;s <\/a>Contrato de incentivos de US $ 129 milh\u00f5es &#8211; Para um projeto de quase US $ 400 milh\u00f5es em constru\u00e7\u00e3o, liderado pela empresa de desenvolvimento do propriet\u00e1rio da Jaguars, a Iguana Investments LLC da Jaguars Khan.<\/p>\n<p>O membro do conselho, Chris Miller, disse que, mesmo que o pedido seja incomum, ele falou com outros desenvolvedores que disseram que revelar que seus investidores n\u00e3o seriam um problema.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">Os membros do conselho debatem a proposta de troca de terras em 21 de maio de 2025 | Mike Mendenhall, <em>Jacksonville hoje<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Suporte para a troca <\/strong><\/h3>\n<p>Os membros do conselho Matt Carlucci e Rahman Johnson manifestaram seu apoio ao acordo de troca de terras na quarta-feira.<\/p>\n<p>Lori Boyer, CEO da DIA, diz que o retorno da cidade seria de pelo menos US $ 1,50 para cada US $ 1 investido. <\/p>\n<p>&#8220;Parece que estamos tentando n\u00edquel e derrubar o nosso caminho para fora da transforma\u00e7\u00e3o. \u00c9 disso que se trata esse acordo&#8221;, disse Johnson. &#8220;Trata -se de transforma\u00e7\u00e3o como um todo, e se queremos atrair c\u00e9rebros e construir riqueza da comunidade e elevar a fasquia sobre quem somos como Jacksonville, em algum momento temos que escolher a vis\u00e3o em vez de planilhas&#8221;.<\/p>\n<p>A Gateway tamb\u00e9m se comprometeu com uma sobretaxa de 2% do hotel que proporcionaria receita recorrente dedicada \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o da Plaza Front. Boyer chamou de cr\u00edtico para o sucesso de longo prazo do parque. <\/p>\n<p>&#8220;Uma das preocupa\u00e7\u00f5es que o DIA tem \u00e9 que voc\u00ea investiu muito dinheiro na constru\u00e7\u00e3o desses parques \u00e0 beira do rio, e queremos ver que eles s\u00e3o bem mantidos e bem operados a longo prazo&#8221;, disse Boyer. &#8220;Isso fornece uma fonte de receita recorrente para fazer isso que n\u00e3o depende do financiamento de fundos gerais&#8221;. <\/p>\n<p>A placa DIA <a href=\"https:\/\/jaxtoday.org\/2025\/02\/19\/land-swap-paving-way-for-uf-campus-riverfront-tower-wins-dia-approval\/\"><strong>votado 5-2<\/strong><\/a>  em fevereiro para apoiar a troca de terras. <\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Incentivo de US $ 20 milh\u00f5es<\/strong><\/h3>\n<p>As autoridades do DIA dizem que a ag\u00eancia planeja pagar pelo incentivo de gateway de US $ 20 milh\u00f5es no centro de financiamento de financiamento de incrementos de incremento da \u00e1rea de renova\u00e7\u00e3o da \u00e1rea de Redesenvolvimento do Northbank. Isso impedir\u00e1 que o Fundo Geral da cidade com o impacto.<\/p>\n<p>Mas o membro do conselho, Raul Arias, alertou o DIA para n\u00e3o usar todos os seus fundos para um ano fiscal completo em um s\u00f3 lugar. <\/p>\n<p>\u201cE os outros projetos menores? Vamos esgotar essencialmente nossos d\u00f3lares do TIF e essencialmente colocar o \u00f4nus de qualquer acordo de incentivo avan\u00e7ar no Fundo Geral?\u201d Arias perguntou. <\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/jaxtoday.org\/2025\/05\/21\/in-uf-land-swap-debate-city-lawmaker-pushes-gateway-jax-to-reveal-investors\/\">Source link <\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A quest\u00e3o de quem pode se beneficiar financeiramente de um acordo proposto para trocar terras no centro de Jacksonville Riverfront por uma propriedade de Lavilla que as autoridades locais desejam&hellip;<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":118796,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-118795","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118795","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=118795"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118795\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":118797,"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118795\/revisions\/118797"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/118796"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=118795"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=118795"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=118795"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}