{"id":122854,"date":"2025-07-30T13:39:33","date_gmt":"2025-07-30T13:39:33","guid":{"rendered":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/2025\/07\/30\/como-os-parques-domesticos-fabricados-estao-crescendo-inacessiveis-jacksonville-hoje\/"},"modified":"2025-07-30T13:44:43","modified_gmt":"2025-07-30T13:44:43","slug":"como-os-parques-domesticos-fabricados-estao-crescendo-inacessiveis-jacksonville-hoje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/2025\/07\/30\/como-os-parques-domesticos-fabricados-estao-crescendo-inacessiveis-jacksonville-hoje\/","title":{"rendered":"Como os parques dom\u00e9sticos fabricados est\u00e3o crescendo inacess\u00edveis | Jacksonville hoje"},"content":{"rendered":"<p> <script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-8864793242727901\"\r\n     crossorigin=\"anonymous\"><\/script><br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Judy Schofield sufoca as l\u00e1grimas pensando nas mem\u00f3rias que fez aqui com seu falecido marido.<\/p>\n<p>Do sof\u00e1 da sala de estar, onde est\u00e1 sentado agora, ela admira os far\u00f3is que eles coletaram ao longo dos anos. S\u00e3o todas formas e tamanhos, adornando todos os quartos.<\/p>\n<p>\u00c9 algo que fez esta casa parecer uma casa.<\/p>\n<p>&#8220;Adoro esta casa. Adoro meu quintal. E gosto de morar aqui&#8221;, disse Schofield. &#8220;O que est\u00e1 me incomodando agora \u00e9 o fato de eu provavelmente ter que sair.&#8221;<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><figcaption>Judy Schofield, 86 anos, aposentada que se mudou de Connecticut para a comunidade Royal Palm Village em Haines City, Fl\u00f3rida, assumiu um emprego de meio per\u00edodo para ajudar a acompanhar suas contas devido ao aumento do aluguel de lote. <cite> | <em>Octavio Jones, Wusf<\/em><\/cite><\/figcaption><\/figure>\n<p>Ela comprou sua casa manufaturada em azul claro e largo em Polk County em 2020 por US $ 25.000. Ela disse que o aluguel do Royal Palm Village ainda era acess\u00edvel a US $ 645 por m\u00eas.<\/p>\n<p>Desde ent\u00e3o, \u00e9 inchado para quase US $ 800 por m\u00eas e contando.<\/p>\n<h3>Lotes est\u00e3o em ascens\u00e3o<\/h3>\n<p>Os alugu\u00e9is crescentes est\u00e3o precificando silenciosamente os floridianos de suas comunidades.<\/p>\n<p>Os moradores de parques dom\u00e9sticos fabricados normalmente possuem suas casas, que s\u00e3o mais baratas que as casas constru\u00eddas no local, e alugam o lote por baixo<a href=\"https:\/\/www.census.gov\/programs-surveys\/ahs\/data\/interactive\/ahstablecreator.html?s_areas=00000&#038;s_year=2023&#038;s_tablename=TABLE10&#038;s_bygroup1=5&#038;s_bygroup2=1&#038;s_filtergroup1=1&#038;s_filtergroup2=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\"><u>.<\/u><\/a><\/p>\n<p>De 2015 a 2023, o aluguel m\u00e9dio de lote para casas fabricadas quase dobrou em todo o estado, de acordo com<a href=\"https:\/\/www.census.gov\/programs-surveys\/ahs\/data\/interactive\/ahstablecreator.html?s_areas=00000&#038;s_year=2023&#038;s_tablename=TABLE10&#038;s_bygroup1=5&#038;s_bygroup2=1&#038;s_filtergroup1=1&#038;s_filtergroup2=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\"> <u>American Housing Survey Data do Census Bureau.<\/u><\/a><\/p>\n<p>Na \u00e1rea metropolitana de Tampa-St.Petersburg-Clearwater, pesquisas mostram que o aluguel de lote em parques dom\u00e9sticos fabricados superou o aluguel para casas unifamiliares na \u00faltima d\u00e9cada.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/npr.brightspotcdn.com\/dims3\/default\/strip\/false\/crop\/691x459+0+0\/resize\/1200\/quality\/75\/format\/webp\/?url=http%3A%2F%2Fnpr-brightspot.s3.amazonaws.com%2F8e%2F0c%2Fc0076dfb4b7c80a89a8188e31671%2Fpercent-increase-in-monthly-rent-tampa-bay.jpg\" alt=\"Este gr\u00e1fico mostra um aumento percentual no aluguel mensal a partir de 2010 a 2021 em torno do Tampa-St. \u00c1rea de Petersburg-Clearwater.\"\/><figcaption>Este gr\u00e1fico mostra um aumento percentual no aluguel mensal a partir de 2010 a 2021 em torno do Tampa-St. \u00c1rea de Petersburg-Clearwater. <cite> (Pesquisa da comunidade do Censo-Americano dos EUA)<\/cite><\/figcaption><\/figure>\n<p>Jeff Grabel, diretor de lit\u00edgios da Bay Area Legal Services, disse que isso sinaliza uma mudan\u00e7a no mercado imobili\u00e1rio fabricado, que \u00e9 considerado uma fonte crucial de moradias acess\u00edveis n\u00e3o subsidiadas para indiv\u00edduos vulner\u00e1veis.<\/p>\n<p>Isso \u00e9 especialmente verdadeiro na Fl\u00f3rida, onde muitos moradores de parques dom\u00e9sticos fabricados s\u00e3o aposentados, veteranos e pessoas com defici\u00eancia.<\/p>\n<p>&#8220;S\u00e3o pessoas com renda fixa. Ent\u00e3o, US $ 100, US $ 200 a mais por m\u00eas podem ser fact\u00edveis para algu\u00e9m que est\u00e1 trabalhando, ganhando uma vida decente, mas se voc\u00ea estiver no Seguro Social ou tem uma renda modesta, que pre\u00e7os para fora do mercado&#8221;, disse Grabel.<\/p>\n<p>Ele disse que esse aumento constante no aluguel de lote est\u00e1 for\u00e7ando as pessoas a sair das casas que possuem. E na maioria dos casos, n\u00e3o h\u00e1 boas op\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>&#8220;Voc\u00ea \u00e9 for\u00e7ado a tentar inventar o dinheiro, tente vender sua casa m\u00f3vel ou enfrentar despejo&#8221;, disse Grabel.<\/p>\n<h3>De volta ao trabalho \u00e0s 86<\/h3>\n<p>No Condado de Polk, Schofield est\u00e1 chegando com o dinheiro para ficar todos os meses.<\/p>\n<p>Ela disse que confia na filha para ajudar a pagar o aluguel e teve que voltar ao trabalho. Ela tem 86 anos.<\/p>\n<p>&#8220;\u00c9 um processo de trabalho, certificando -se de que voc\u00ea tenha o suficiente para pagar suas contas&#8221;, disse Schofield. \u201c\u00c9 o estresse de n\u00e3o saber se voc\u00ea pode ficar ou ir. E h\u00e1 tanto nisso que ningu\u00e9m pensa. Ent\u00e3o, \u00e9 um momento dif\u00edcil.\u201d.<\/p>\n<p>No condado de Pinellas, Daniel Clearwater est\u00e1 pagando o dobro do que fez h\u00e1 uma d\u00e9cada.<\/p>\n<p>Ele \u00e9 um veterano que se mudou da Calif\u00f3rnia com sua esposa, que recentemente sofreu um derrame. Ele se aposentou cedo para ser seu zelador. Eles come\u00e7aram em um condom\u00ednio antes de decidir comprar uma casa fabricada.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/npr.brightspotcdn.com\/dims3\/default\/strip\/false\/crop\/3000x2000+0+0\/resize\/1200\/quality\/75\/format\/webp\/?url=http%3A%2F%2Fnpr-brightspot.s3.amazonaws.com%2F26%2F03%2F30f4fb0349f29d4d1ee6d3ecc1c9%2Fk1a3057.JPG\" alt=\"Daniel Clearwater olha suas contas em sua casa em Pinellas Park, Fl\u00f3rida. A Clearwater vendeu sua casa devido ao aumento do aluguel de lote nas casas fabricadas com Twin Lakes.\"\/><figcaption>Daniel Clearwater olha suas contas em sua casa em Pinellas Park, Fl\u00f3rida. A Clearwater vendeu sua casa devido ao aumento do aluguel de lote nas casas fabricadas com Twin Lakes. | <cite>Octavio Jones, Wusf<\/cite><\/figcaption><\/figure>\n<p>&#8220;N\u00f3s nos mudamos para uma \u00fanica largura e estava sob o entendimento quando nos mudamos nisso &#8230; n\u00e3o pagamos pela \u00e1gua, n\u00e3o pagamos por lixo, esgoto, nada disso&#8221;, disse Clearwater.<\/p>\n<p>Isso mudou.<\/p>\n<p>Taxas adicionais e taxas de servi\u00e7o come\u00e7aram a aparecer em sua fatura mensal pela primeira vez sem muito aviso.<\/p>\n<p>Grabel disse que s\u00e3o chamadas taxas de repasse no Estatuto da Fl\u00f3rida, cap\u00edtulo 723, que tamb\u00e9m \u00e9 conhecido como Lei da Florida Mobile Home. Eles permitem que a ger\u00eancia cobre pelos servi\u00e7os n\u00e3o inclu\u00eddos no aluguel b\u00e1sico.<\/p>\n<p>&#8220;Talvez eles tenham uma piscina e haja alguma manuten\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 piscina; portanto, apenas esses tipos de servi\u00e7os que n\u00e3o est\u00e3o inclu\u00eddos no aluguel b\u00e1sico&#8221;, disse Grabel.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/npr.brightspotcdn.com\/dims3\/default\/strip\/false\/crop\/1272x526+0+0\/resize\/1200\/quality\/75\/format\/webp\/?url=http%3A%2F%2Fnpr-brightspot.s3.amazonaws.com%2F79%2F71%2F77778f3545338efe0bad8efa745a%2Fiavlp-lot-rents-in-florida-s-manufactured-home-parks-are-climbing-6.png\"\/><\/figure>\n<p>De acordo com a lei da Fl\u00f3rida, a administra\u00e7\u00e3o pode transmitir essas taxas, como cobran\u00e7as de servi\u00e7os p\u00fablicos e aumentos de impostos sobre a propriedade, desde que sejam considerados &#8220;razo\u00e1veis&#8221; e sejam mencionados no documento governante original de um parque, que \u00e9 chamado de <a href=\"https:\/\/bals.org\/help\/resources\/what-mobile-home-park-prospectus-it-important\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\"><u>prospecto<\/u><\/a>.<\/p>\n<p>Clearwater disse que as taxas de passagem s\u00e3o algo que ele pode estar bem se isso significasse um aumento nos servi\u00e7os do parque nas propriedades do Lakeshore.<\/p>\n<p>N\u00e3o tem.<\/p>\n<p>Ele disse que os motivos, que s\u00e3o de responsabilidade do propriet\u00e1rio do parque, s\u00e3o mal mantidos. As ruas s\u00e3o propensas a inunda\u00e7\u00f5es e os bueiros s\u00e3o negligenciados.<\/p>\n<p>&#8220;Queremos sair daqui&#8221;, disse Clearwater. &#8220;Estamos t\u00e3o cansados do servi\u00e7o de l\u00e1bios aqui e de n\u00e3o obter nenhum servi\u00e7o real&#8221;.<\/p>\n<h3>Sendo gerenciado por private equity<\/h3>\n<p>Os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis em situa\u00e7\u00f5es como a Clearwater&#8217;s t\u00eam algumas op\u00e7\u00f5es para recuar nos parques para aumentar os alugu\u00e9is, mas geralmente \u00e9 necess\u00e1rio apoio legal e organizar com outros vizinhos.<\/p>\n<p>\u201c\u201c[If there\u2019s] Um aumento no aluguel, aumento das taxas de repasse, mas &#8230; uma diminui\u00e7\u00e3o nos servi\u00e7os que eles deveriam estar fornecendo, isso \u00e9 algo que voc\u00ea tamb\u00e9m pode lutar e levar a tribunal \u201d, disse Grabel.<\/p>\n<p>\u00c9 tamb\u00e9m o assunto de um <a href=\"https:\/\/npr.brightspotcdn.com\/f6\/03\/059d8dea48b9b219376203116083\/mhp-class-action.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">processo de a\u00e7\u00e3o coletiva <\/a>Isso alega que dezenas de parques dom\u00e9sticos fabricados em todo o pa\u00eds conspiraram \u201cpara corrigir, aumentar, manter e\/ou estabilizar os pre\u00e7os do aluguel de lotes para casas fabricadas e modulares\u201d entre os mercados usando relat\u00f3rios da Datacomp, uma empresa que se comercializa para empresas de private equity que compram parques dom\u00e9sticos fabricados.<\/p>\n<p>Essa consolida\u00e7\u00e3o faz parte de uma tend\u00eancia maior. UM<a href=\"https:\/\/nextcity.org\/urbanist-news\/as-private-equity-squeeze-mobile-home-parks-for-profit-residents-fight-back\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\"> <u>Relat\u00f3rio recente<\/u><\/a>  Na pr\u00f3xima cidade, descobriu que as empresas de private equity agora possuem a maioria desses parques em todo o pa\u00eds.<\/p>\n<p>E<a href=\"https:\/\/pestakeholder.org\/pesp-private-equity-manufactured-housing-tracker\/#key_points\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\"> <u>Pesquisas mostram<\/u><\/a>  A Fl\u00f3rida est\u00e1 no topo das paradas como o estado com mais parques de propriedade de empresas de private equity.<\/p>\n<p>&#8220;O valor desses parques est\u00e1 subindo e subindo, voc\u00ea est\u00e1 falando de milh\u00f5es e milh\u00f5es de d\u00f3lares para comprar at\u00e9 o parque m\u00f3vel mais b\u00e1sico e de apar\u00eancia b\u00e1sica&#8221;, disse Grabel. &#8220;Eles realmente valem milh\u00f5es de d\u00f3lares. Acredite ou n\u00e3o, s\u00e3o vacas em dinheiro para essas empresas de private equity&#8221;.<\/p>\n<p><iframe style=\"top: 0; left: 0; width: 100%; height: 100%; position: absolute; border: 0;\" src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/d\/embed?mid=1J9Yz-oaCBEvP31Ees0ZZBpkW5pPekDc\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<p><em>O mapa mostra os locais das casas manufaturadas gerenciadas pelo patrim\u00f4nio privado. Fonte: rastreador de habita\u00e7\u00e3o fabricado por equidade privada<\/em><\/p>\n<p>A mudan\u00e7a de mais parques gerenciados por \u201cm\u00e3e e pop\u201d para grandes empresas de private equity, como o Brookfield Asset Management e o Blackstone Group, tamb\u00e9m est\u00e1 conectado a piores experi\u00eancias de locat\u00e1rios e t\u00e1ticas agressivas de despejo.<\/p>\n<p>&#8220;Se despejados, os propriet\u00e1rios de casas fabricadas geralmente s\u00f3 podem revender sua casa por uma fra\u00e7\u00e3o do que pagaram ou n\u00e3o podem revender e entreg\u00e1-la ao propriet\u00e1rio corporativo&#8221;, de acordo com<a href=\"https:\/\/pestakeholder.org\/pesp-private-equity-manufactured-housing-tracker\/#key_points\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\"> <u>Pesquisa do Projeto de Partes Interessantes de Private Equity<\/u><\/a>.<\/p>\n<p>Grabel disse que tamb\u00e9m viu essa estrat\u00e9gia usada por alguns propriet\u00e1rios de parques da \u00e1rea metropolitana de Tampa.<\/p>\n<h3>N\u00e3o t\u00e3o para sempre em casa<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/npr.brightspotcdn.com\/dims3\/default\/strip\/false\/crop\/4832x4760+0+0\/resize\/1200\/quality\/75\/format\/webp\/?url=http%3A%2F%2Fnpr-brightspot.s3.amazonaws.com%2F73%2F15%2F1fa6ec394ba5b4ee5c3688eba650%2Fdara-brown-not-so-forever-home-5-oj.jpg\" alt=\"Dara Brown comprou sua casa em uma comunidade de 55 anos ou mais em Riverview em 2012. Ela disse que agora existem \"muitas acusa\u00e7\u00f5es ocultas que sa\u00edram n\u00e3o t\u00ednhamos como saber\".\"><figcaption>Dara Brown comprou sua casa em uma comunidade de 55 anos ou mais em Riverview em 2012. Ela disse que agora existem &#8220;muitas acusa\u00e7\u00f5es ocultas que sa\u00edram que n\u00e3o t\u00ednhamos como saber&#8221;. | <cite>Octavio Jones, Wusf<\/cite><\/figcaption><\/figure>\n<p>Esse foi o caso de Dara Brown.<\/p>\n<p>Ela limpou seu 401k para comprar uma casa fabricada em Riverview. Seu aluguel de lote era de US $ 468 quando ela o comprou em 2012. Em abril, era de aproximadamente US $ 1.000 &#8211; cerca de sua verifica\u00e7\u00e3o do Seguro Social.<\/p>\n<p>Ela pensou em mov\u00ea -lo.<\/p>\n<p>Forbes<a href=\"https:\/\/www.forbes.com\/home-improvement\/moving-services\/cost-to-move-mobile-home\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\"> <u>estimativas<\/u><\/a>  Pode custar entre US $ 3.500 e US $ 18.000 para mover uma casa fabricada, dependendo do peso, dist\u00e2ncia e permiss\u00e3o.<\/p>\n<p>Ent\u00e3o ela tentou reduzir suas perdas.<\/p>\n<p>&#8220;Estou entre uma rocha e um ponto dif\u00edcil. Vou vend\u00ea -la como est\u00e1&#8221;, disse Brown. &#8220;Estou disposto a vender minha casa, muito abaixo do valor de mercado.&#8221;<\/p>\n<p>Brown foi despejada antes que ela pudesse fazer tamb\u00e9m.<\/p>\n<p>Schofield tamb\u00e9m pensou em todas as suas op\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>Por enquanto, ela planeja segurar sua casa em Haines City. Mas ela costuma repetir os dias e semanas que antecederam a compra.<\/p>\n<p>\u201cEu pensei que o jeito que eles falaram conosco quando est\u00e1vamos olhando para a casa era que isso seria [my] para sempre em casa, e que eles se importaram conosco \u201d, disse Schofield.\u201c E a pr\u00f3xima coisa que voc\u00ea sabe, o aluguel est\u00e1 subindo e subindo, e voc\u00ea continua pensando: quanto mais eu posso fazer isso? \u201d<\/p>\n<p>Ela disse que pensar em se mover \u00e9 dif\u00edcil de pensar, mas ela n\u00e3o acha que ter\u00e1 muita escolha.<\/p>\n<p>&#8220;Por mais que eu gostei aqui e tudo&#8221;, disse ela, &#8220;\u00e0s vezes eu desejo agora que nunca havia chegado&#8221;.<\/p>\n<p><em>Este projeto foi apoiado por <\/em><a href=\"https:\/\/pulitzercenter.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\"><em>O Centro Pulitzer<\/em><\/a><em>  Grant de relat\u00f3rio local.<\/em><\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/jaxtoday.org\/2025\/07\/30\/how-floridas-manufactured-home-parks-are-growing-unaffordable\/\">Source link <\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Judy Schofield sufoca as l\u00e1grimas pensando nas mem\u00f3rias que fez aqui com seu falecido marido. 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