{"id":26675,"date":"2024-08-20T19:48:24","date_gmt":"2024-08-20T19:48:24","guid":{"rendered":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/2024\/08\/20\/defensores-mantem-esperanca-por-emprestimo-de-us-10-milhoes-para-moradia-acessivel-da-cidade-de-jacksonville-jacksonville-today\/"},"modified":"2024-08-20T19:49:33","modified_gmt":"2024-08-20T19:49:33","slug":"defensores-mantem-esperanca-por-emprestimo-de-us-10-milhoes-para-moradia-acessivel-da-cidade-de-jacksonville-jacksonville-today","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/2024\/08\/20\/defensores-mantem-esperanca-por-emprestimo-de-us-10-milhoes-para-moradia-acessivel-da-cidade-de-jacksonville-jacksonville-today\/","title":{"rendered":"Defensores mant\u00eam esperan\u00e7a por empr\u00e9stimo de US$ 10 milh\u00f5es para moradia acess\u00edvel da cidade de Jacksonville &#8211; Jacksonville Today"},"content":{"rendered":"<p> <script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-8864793242727901\"\r\n     crossorigin=\"anonymous\"><\/script><br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Um multifacetado <a href=\"https:\/\/jaxtoday.org\/2023\/10\/09\/to-keep-affordable-housing-affordable-a-public-private-partnership-for-jax\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">plano de habita\u00e7\u00e3o acess\u00edvel<\/a> que poderia adicionar 1.000 unidades habitacionais com pre\u00e7os razo\u00e1veis \u200b\u200ba Jacksonville est\u00e1 no limbo ap\u00f3s o Comit\u00ea de Finan\u00e7as do Conselho Municipal <a href=\"https:\/\/jaxtoday.org\/2024\/08\/08\/city-council-begins-chopping-at-mayors-budget-proposal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">removeu isso<\/a> do or\u00e7amento proposto pela prefeita Donna Deegan. <\/p>\n<p>Os defensores dizem que o dinheiro deve ser restaurado para que possa atrair US$ 30 milh\u00f5es em investimentos filantr\u00f3picos correspondentes para criar um empreendimento habitacional de US$ 120 milh\u00f5es mais rapidamente.<\/p>\n<p>Mas os membros do conselho que votaram pela remo\u00e7\u00e3o do item de despesa dizem que o plano deveria passar por um processo de avalia\u00e7\u00e3o de um comit\u00ea separado, em vez de ser aprovado junto com o restante do or\u00e7amento de US$ 1,9 bilh\u00e3o. <\/p>\n<p>Os 10 milh\u00f5es de d\u00f3lares <a href=\"https:\/\/jaxtoday.org\/2023\/12\/15\/affordable-housing-isnt-as-simple-as-it-sounds-let-us-explain\/\">habita\u00e7\u00e3o acess\u00edvel<\/a> o empr\u00e9stimo inicial ajudaria a estabelecer uma parceria p\u00fablico-privada que poderia ajudar desenvolvedores como a organiza\u00e7\u00e3o sem fins lucrativos <a href=\"https:\/\/jaxtoday.org\/2023\/10\/09\/to-keep-affordable-housing-affordable-a-public-private-partnership-for-jax\/\">Fundo de Terras da Comunidade de Jacksonville<\/a> adquirir propriedades no Condado de Duval para construir moradias para trabalhadores. <\/p>\n<p>O membro do Conselho em geral Matt Carlucci organizou uma reuni\u00e3o na segunda-feira para tentar agitar o apoio ao programa de empr\u00e9stimo \u2014 que requer o compromisso de US$ 10 milh\u00f5es da Prefeitura. Tr\u00eas de seus colegas compareceram: Michael Boylan do Distrito 6, Tyrona Clark-Murray do Distrito 9 e o membro do Conselho em geral Ron Salem.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">A membro do Conselho de Jacksonville, Tyrona Clark-Murray, fala durante uma reuni\u00e3o informativa sobre o programa de moradia acess\u00edvel. | Casmira Harrison, <em>Jacksonville Hoje<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<p>\u201cTemos uma chance de\u2026 triplicar nosso investimento nisso\u201d, disse Carlucci na reuni\u00e3o. \u201cN\u00e3o quero olhar os dentes de um cavalo dado. Este \u00e9 um projeto muito bem elaborado.\u201d<\/p>\n<p>Defensor ferrenho do or\u00e7amento da prefeita Donna Deegan, Carlucci diz que pretende apresentar uma emenda legislativa nesta sexta-feira para devolver o dinheiro. <\/p>\n<p>Salem, que preside o comit\u00ea de finan\u00e7as, diz que n\u00e3o \u00e9 necessariamente contra o acordo habitacional \u2014 ele simplesmente n\u00e3o sabe o suficiente sobre ele \u2014 mas se op\u00f5e ao caminho que o plano tomou na Prefeitura. <\/p>\n<p>\u201cEu nunca vi uma iniciativa como essa no or\u00e7amento. Uma iniciativa como essa deveria passar pelo processo do comit\u00ea\u201d, Salem disse a uma multid\u00e3o de defensores do programa de empr\u00e9stimos que compareceram \u00e0 reuni\u00e3o de segunda-feira. Ele diz que o processo do comit\u00ea tamb\u00e9m permitir\u00e1 que o p\u00fablico opine ao longo de seis a oito semanas.<\/p>\n<p>\u201cO que o comit\u00ea financeiro fez n\u00e3o impede que o que acabei de dizer aconte\u00e7a\u201d, disse Salem. \u201cE \u00e9 isso que eu encorajei a administra\u00e7\u00e3o a fazer.\u201d<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/jaxtoday.org\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/ron-salem-affordable-housing-loan-scaled-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-75310 wpsmartcrop-image\" srcset=\"https:\/\/jaxtoday.org\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/ron-salem-affordable-housing-loan-scaled-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/jaxtoday.org\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/ron-salem-affordable-housing-loan-scaled-300x169.jpg 300w, https:\/\/jaxtoday.org\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/ron-salem-affordable-housing-loan-scaled-768x432.jpg 768w, https:\/\/jaxtoday.org\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/ron-salem-affordable-housing-loan-scaled-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/jaxtoday.org\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/ron-salem-affordable-housing-loan-scaled-2048x1152.jpg 2048w, https:\/\/jaxtoday.org\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/ron-salem-affordable-housing-loan-scaled-800x450.jpg 800w, https:\/\/jaxtoday.org\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/ron-salem-affordable-housing-loan-scaled-1200x675.jpg 1200w, https:\/\/jaxtoday.org\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/ron-salem-affordable-housing-loan-scaled-427x240.jpg 427w, https:\/\/jaxtoday.org\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/ron-salem-affordable-housing-loan-scaled-100x56.jpg 100w, https:\/\/jaxtoday.org\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/ron-salem-affordable-housing-loan-scaled-1650x928.jpg 1650w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" data-smartcrop-focus=\"[66,30]\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">O membro do conselho geral de Jacksonville, Ron Salem, preside o Comit\u00ea de Finan\u00e7as do Conselho Municipal, que removeu o programa de empr\u00e9stimos do or\u00e7amento deste ano. | Casmira Harrison, <em>Jacksonville Hoje<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Um problema crescente<\/h3>\n<p>Em Jacksonville, estudos mostraram que mais da metade das fam\u00edlias da \u00e1rea est\u00e3o sobrecarregadas com os custos do aumento dos alugu\u00e9is, o que significa que gastam mais de 30% de sua renda com moradia. <\/p>\n<p>Os defensores do programa de empr\u00e9stimos dizem que a quest\u00e3o vem sendo discutida, at\u00e9 a exaust\u00e3o, h\u00e1 anos e que este plano \u2014 que criaria o primeiro programa de financiamento de d\u00e9ficit da Fl\u00f3rida para financiar moradias populares locais \u2014 \u00e9 um bom come\u00e7o para ajudar a resolver o problema, mesmo que n\u00e3o seja uma &#8220;bala de prata&#8221;. <\/p>\n<p>Chris Crothers, diretor de investimentos de impacto do Fundo Jessie Ball DuPont, disse que cerca de 23.000 fam\u00edlias est\u00e3o no programa da Autoridade Habitacional de Jacksonville <a href=\"https:\/\/jaxtoday.org\/2023\/07\/12\/nearly-150000-households-on-waitlist-for-jax-affordable-housing\/\">listas de espera<\/a> para entrar em uma casa alugada. Ele diz que as fam\u00edlias que est\u00e3o sobrecarregadas com custos incluem um policial do primeiro ano, um professor do primeiro ano, um trabalhador da constru\u00e7\u00e3o civil, um casal trabalhando em empregos de sal\u00e1rio m\u00ednimo, adultos com defici\u00eancia e idosos com renda limitada.<\/p>\n<p>\u201cTodos esses exemplos aqui \u2014 agora, eles est\u00e3o ganhando abaixo da renda m\u00e9dia em Jacksonville\u201d, disse Crothers. \u201c\u00c9 quem precisa disso.\u201d<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Para onde iriam os 10 milh\u00f5es de d\u00f3lares<\/h3>\n<p>James Coggin, diretor s\u00eanior de concess\u00e3o de subs\u00eddios e investimentos de impacto na <a href=\"https:\/\/www.jaxcf.org\/\">Funda\u00e7\u00e3o Comunit\u00e1ria para o Nordeste da Fl\u00f3rida<\/a>diz que sua organiza\u00e7\u00e3o est\u00e1 entre as que ajudam a montar o plano \u2013 outras incluem o DuPont Fund, Northern Trust e United Way of Northeast Florida. Ele diz que o dinheiro da cidade, funda\u00e7\u00f5es filantr\u00f3picas, corpora\u00e7\u00f5es e bancos seria combinado e administrado pelo Self-Help Ventures Fund. <\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/jaxtoday.org\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/james-coggin-affordable-housing-loan-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-75311\" srcset=\"https:\/\/jaxtoday.org\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/james-coggin-affordable-housing-loan-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/jaxtoday.org\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/james-coggin-affordable-housing-loan-300x169.jpg 300w, https:\/\/jaxtoday.org\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/james-coggin-affordable-housing-loan-768x432.jpg 768w, https:\/\/jaxtoday.org\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/james-coggin-affordable-housing-loan-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/jaxtoday.org\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/james-coggin-affordable-housing-loan-2048x1152.jpg 2048w, https:\/\/jaxtoday.org\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/james-coggin-affordable-housing-loan-800x450.jpg 800w, https:\/\/jaxtoday.org\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/james-coggin-affordable-housing-loan-1200x675.jpg 1200w, https:\/\/jaxtoday.org\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/james-coggin-affordable-housing-loan-427x240.jpg 427w, https:\/\/jaxtoday.org\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/james-coggin-affordable-housing-loan-100x56.jpg 100w, https:\/\/jaxtoday.org\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/james-coggin-affordable-housing-loan-1650x928.jpg 1650w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">James Coggin, diretor da Community Foundation of Northeast Florida, ouve uma reuni\u00e3o informativa sobre moradia acess\u00edvel na Prefeitura na segunda-feira, 19 de agosto de 2024. | Casmira Harrison, <em>Jacksonville Hoje<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<p>De acordo com a apresenta\u00e7\u00e3o de Coggin, a cidade seria um \u201cinvestidor de recurso\u201d no plano \u2014 o que significa que garantiria o empr\u00e9stimo para outros investidores. E, \u201cap\u00f3s um per\u00edodo de bloqueio de 20 anos, a Self-Help paga o capital do empr\u00e9stimo do investidor mais juros\u201d.<\/p>\n<p>Para fazer com que os incorporadores invistam em projetos de moradias populares, o estado hoje oferece incentivos chamados cr\u00e9ditos fiscais de baixa renda, permitindo que eles recuperem alguns custos envolvidos na constru\u00e7\u00e3o das moradias.<\/p>\n<p>Mas para \u201cpreencher a lacuna\u201d entre o financiamento do desenvolvimento e a obten\u00e7\u00e3o do ROI dos cr\u00e9ditos fiscais, o fundo proposto poderia ajudar a iniciar os projetos mais rapidamente.<\/p>\n<p>O estado da Fl\u00f3rida tem um programa de empr\u00e9stimo para isso, conhecido como State Apartment Incentive Loan, ou financiamento SAIL. Mas Coggin diz que empr\u00e9stimos SAIL s\u00e3o dif\u00edceis de conseguir.<\/p>\n<p>\u201cH\u00e1 simplesmente mais neg\u00f3cios em andamento do que financiamento do SAIL para apoi\u00e1-los\u201d, diz ele.<\/p>\n<p>As funda\u00e7\u00f5es, juntamente com a administra\u00e7\u00e3o Deegan, est\u00e3o propondo a lei municipal no lugar do programa de empr\u00e9stimos estaduais.<\/p>\n<p>Embora a cidade seja a garantidora do investimento no fundo, Coggin diz que usar cr\u00e9ditos fiscais de baixa renda para construir uma oferta de moradia acess\u00edvel \u00e9 de \u201cbaixo risco\u201d.<\/p>\n<p>\u201cAo longo do programa, que acredito que remonta aos anos 60 ou 70, a taxa de inadimpl\u00eancia em acordos de Cr\u00e9dito Tribut\u00e1rio para Moradias de Baixa Renda \u00e9 menos da metade de 1%\u201d, diz Coggin. \u201cH\u00e1 uma grande demanda aqui. As pessoas precisam dessa moradia.\u201d<\/p>\n<p>\u201cAt\u00e9 hoje\u201d, disse Coggin aos membros do conselho que compareceram \u00e0 reuni\u00e3o, \u201ctemos cerca de US$ 16 milh\u00f5es em compromissos suaves para os US$ 30 [million] isso \u00e9 necess\u00e1rio.\u201d<\/p>\n<p>Uma vez estabelecido um compromisso conjunto de US$ 40 milh\u00f5es, o fundo poderia ent\u00e3o alavancar cr\u00e9ditos fiscais para moradias de baixa renda, financiamento de lacunas e financiamento-ponte para aquisi\u00e7\u00e3o e desenvolvimento para tentar reduzir o risco para os investidores externos.<\/p>\n<p>Se tudo correr conforme o planejado, Coggin estima que de 500 a 1.000 novas unidades habitacionais acess\u00edveis ser\u00e3o constru\u00eddas ao longo de cinco anos.<\/p>\n<p>John Donahoo, diretor administrativo s\u00eanior do mercado do norte da Fl\u00f3rida da Northern Trust Company, disse que sua empresa est\u00e1 totalmente envolvida. <\/p>\n<p>\u201c(N\u00f3s) acreditamos tanto nisso que fazemos parte do compromisso brando, a ponto de estarmos dispostos e muito interessados \u200b\u200bem igualar o compromisso de US$ 10 milh\u00f5es do prefeito\u201d, disse Donahoo.<\/p>\n<p>Os defensores dizem que o modelo de parceria p\u00fablico-privada foi bem-sucedido em tr\u00eas cidades na Carolina do Norte: Raleigh, Durham e Greensboro.<\/p>\n<p>\u201cSer\u00edamos os primeiros na Fl\u00f3rida a fazer isso\u201d, disse Donahoo. \u201cMas \u00e9 uma estrat\u00e9gia comprovada.\u201d<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00f3ximos passos <\/h3>\n<p>Carlucci diz que apresentar\u00e1 sua emenda or\u00e7ament\u00e1ria na sexta-feira, quando o comit\u00ea de finan\u00e7as dever\u00e1 ter uma sess\u00e3o de &#8220;encerramento&#8221; antes que o conselho pleno considere um or\u00e7amento totalmente alterado em sua primeira reuni\u00e3o em setembro.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/jaxtoday.org\/2024\/08\/20\/advocates-hold-out-hope-for-10m-affordable-housing-loan-from-city-of-jacksonville\/\">Source link <\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um multifacetado plano de habita\u00e7\u00e3o acess\u00edvel que poderia adicionar 1.000 unidades habitacionais com pre\u00e7os razo\u00e1veis \u200b\u200ba Jacksonville est\u00e1 no limbo ap\u00f3s o Comit\u00ea de Finan\u00e7as do Conselho Municipal removeu isso&hellip;<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":26676,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[9684,13451,1372,1257],"class_list":["post-26675","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-conselho-municipal","tag-habitacao-acessivel","tag-jacksonville","tag-orcamento-da-cidade"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26675","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26675"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26675\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26677,"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26675\/revisions\/26677"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26676"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26675"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26675"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26675"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}