{"id":28983,"date":"2024-08-27T15:55:19","date_gmt":"2024-08-27T15:55:19","guid":{"rendered":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/2024\/08\/27\/a-relevancia-de-um-agente-imobiliario-esta-na-mesa-ou-nao\/"},"modified":"2024-08-27T17:45:14","modified_gmt":"2024-08-27T17:45:14","slug":"a-relevancia-de-um-agente-imobiliario-esta-na-mesa-ou-nao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/2024\/08\/27\/a-relevancia-de-um-agente-imobiliario-esta-na-mesa-ou-nao\/","title":{"rendered":"A relev\u00e2ncia de um agente imobili\u00e1rio est\u00e1 na mesa. Ou n\u00e3o?"},"content":{"rendered":"<p> <script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-8864793242727901\"\r\n     crossorigin=\"anonymous\"><\/script><br \/>\n<\/p>\n<div id=\"\">\n<header class=\"m-article-header m-article-header--standard\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span id=\"article-header-primary-term\"><br \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"a-term a-term--primary\" href=\"https:\/\/www.boston.com\/tag\/real-estate\/\"><\/p>\n<p>\t\t\t\t\t\t\t\tImobili\u00e1ria\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a><br \/>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span><\/p>\n<h2 class=\"m-article-header__sub-headline\">Mudan\u00e7as que alteram a maneira como as comiss\u00f5es imobili\u00e1rias s\u00e3o anunciadas e pagas entraram em vigor em todo o pa\u00eds em agosto, e algumas pessoas est\u00e3o apregoando a \u201cmorte do agente imobili\u00e1rio\u201d.<\/h2>\n<figure class=\"a-photo m-article-header__photo\"><figcaption class=\"a-photo__caption\">\n<p>\tN\u00e3o h\u00e1 um sistema em vigor para que os credores envolvam a comiss\u00e3o do agente do comprador em empr\u00e9stimos. Isso significa que alguns compradores de primeira viagem podem tentar comprar uma casa sem um agente.<em> David Ryder\/Bloomberg<\/em>\t<\/figcaption><\/figure>\n<div class=\"m-article-header__meta\">\n<div class=\"m-article-header__byline\">\n<p class=\"m-article-header__author\">\n<p>\t\t\t\t\t\t\t\tPor Rukmini Callimachi, New York Times Service\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t\t    \t\t\t\t\t\t\t<time class=\"m-article-header__date\"><\/p>\n<p>        \t\t\t\t\t\t\t27 de agosto de 2024 | 11:55 AM    \t\t\t\t\t\t\t<\/time><\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/header>\n<p>H\u00e1 menos de dois meses, Joanne Cleaver vendeu sua casa em um sub\u00farbio de Charlotte, Carolina do Norte, por US$ 725.000 de uma forma incomum: o Facebook Marketplace.<\/p>\n<p>Ela n\u00e3o contratou um agente imobili\u00e1rio, contratando um advogado para fechar o neg\u00f3cio, e se recusou a pagar uma comiss\u00e3o ao agente do comprador \u2014 uma pr\u00e1tica padr\u00e3o do setor que, durante d\u00e9cadas, colocou o \u00f4nus das comiss\u00f5es de cerca de 5% ou 6% do pre\u00e7o de venda da casa sobre o vendedor, embora as taxas fossem divididas entre os agentes. <a href=\"https:\/\/www.boston.com\/tag\/home-buying\/\">o comprador<\/a> e o vendedor. Cleaver, 66, estima que economizou US$ 25.000 em taxas imobili\u00e1rias, dinheiro que ela embolsou.<\/p>\n<p>Mudan\u00e7as que alteram a forma como as comiss\u00f5es imobili\u00e1rias s\u00e3o anunciadas e pagas entraram em vigor em todo o pa\u00eds em agosto, e algumas pessoas est\u00e3o apregoando a &#8220;morte do agente imobili\u00e1rio&#8221;. Como Cleaver, algumas pessoas est\u00e3o propondo que os compradores de im\u00f3veis simplesmente paguem uma taxa fixa a um advogado para redigir a papelada. N\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio agente.<\/p>\n<p>\u00c9 um cen\u00e1rio que muitos agentes imobili\u00e1rios temiam que fosse consequ\u00eancia de uma a\u00e7\u00e3o judicial movida contra o <a href=\"http:\/\/nar.realtor\">Associa\u00e7\u00e3o Nacional de Corretores de Im\u00f3veis<\/a> por um grupo de propriet\u00e1rios que acusaram o poderoso grupo da ind\u00fastria de criar um conluio injusto entre o vendedor e os agentes do comprador. Por d\u00e9cadas, as taxas pagas ao representante do comprador sa\u00edram dos lucros pagos pelo vendedor ao seu agente.<\/p>\n<p>Agora, os dois lados foram separados, e pessoas como Cleaver est\u00e3o lutando sozinhas.<\/p>\n<p>Embora os vendedores possam continuar a pagar a comiss\u00e3o do comprador, \u00e9 poss\u00edvel que alguns vendedores n\u00e3o o fa\u00e7am, deixando o comprador respons\u00e1vel por uma parte da comiss\u00e3o. \u00c9 um custo extra que pode ser especialmente oneroso para compradores de primeira viagem, que j\u00e1 est\u00e3o juntando a entrada e os custos de fechamento apenas para pagar uma casa em um momento em que o custo da moradia atingiu um recorde.<\/p>\n<p>E, diferentemente dos custos de fechamento, que podem ser embutidos no empr\u00e9stimo, n\u00e3o h\u00e1 um sistema em vigor para que os credores tamb\u00e9m incluam a comiss\u00e3o no empr\u00e9stimo. Isso significa que alguns compradores de primeira viagem podem tentar comprar a casa sem um agente.<\/p>\n<p>Mas os profissionais imobili\u00e1rios alertam que a lista de coisas que podem dar errado em uma transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria \u00e9 longa, e as desvantagens, se derem errado, s\u00e3o altas e financeiramente dolorosas, desde a descoberta de mofo at\u00e9 a descoberta de uma funda\u00e7\u00e3o defeituosa ou uma infesta\u00e7\u00e3o de cupins \u2014 todas coisas que deveriam ser sinalizadas em um relat\u00f3rio de inspe\u00e7\u00e3o, mas \u00e0s vezes n\u00e3o s\u00e3o detectadas.<\/p>\n<p>Al\u00e9m dos poss\u00edveis problemas com a casa em si, h\u00e1 uma infinidade de regulamenta\u00e7\u00f5es e papelada que compradores e vendedores precisam enfrentar, al\u00e9m do crescente problema de fraude de t\u00edtulos e transfer\u00eancias banc\u00e1rias.<\/p>\n<p>Cleaver \u00e9 a primeira a apontar que ela tem uma grande vantagem sobre a maioria das pessoas: como ex-editora imobili\u00e1ria do <em>Jornal Sentinela de Milwaukee<\/em> e autora de um livro sobre im\u00f3veis, ela sabe mais sobre im\u00f3veis do que a maioria. \u201cN\u00e3o sou uma novata\u201d, disse Cleaver.<\/p>\n<p>Aqui est\u00e3o algumas quest\u00f5es a serem consideradas antes de decidir seguir sozinho:<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-what-is-that\"><b>  O que \u00e9 aquilo? <\/b><\/h3>\n<p>Durante a inspe\u00e7\u00e3o do apartamento de tr\u00eas quartos que ela esperava comprar em Moreno Valley, Calif\u00f3rnia, Brenda Cea, uma engenheira de software, descobriu que havia uma mancha de umidade no teto.<\/p>\n<p>O vendedor inicialmente se recusou a permitir que um telhador verificasse a propriedade, alegando que o inspetor j\u00e1 havia feito uma vistoria. O agente da Cea insistiu e o telhador descobriu que um peda\u00e7o do telhado estava rachado.<\/p>\n<p>\u201cEu, pessoalmente, precisava muito de um agente. Foi a primeira vez que comprei uma propriedade ou algo grande assim\u201d, disse Cea, 29, que fechou a compra da casa por US$ 500.000.<\/p>\n<p>Antes de se mudar nesta primavera, ela tamb\u00e9m descobriu que o vendedor havia fugido com as hastes das cortinas. Com a ajuda de sua agente, Elena Flores da eXp Realty of Southern California, Cea for\u00e7ou o vendedor a pagar pelos reparos do telhado e a dar a ela um cr\u00e9dito de $ 500 pelas hastes.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-more-negotiation\"><b>  Mais negocia\u00e7\u00e3o <\/b><\/h3>\n<p>Vazamentos, mofo, pragas, problemas de funda\u00e7\u00e3o e problemas s\u00e9pticos est\u00e3o entre os mais dif\u00edceis de resolver, especialmente se o comprador tiver um prazo apertado.<\/p>\n<p>No in\u00edcio deste ano, Brent Wofford, um corretor imobili\u00e1rio, ajudou uma compradora que morava no Colorado a negociar a compra de sua nova casa no Arizona.<\/p>\n<p>Sua casa no Colorado j\u00e1 havia sido vendida quando descobriram um grande problema com a fossa s\u00e9ptica da propriedade.<\/p>\n<p>\u201cTodos os seus pertences pessoais estavam em um caminh\u00e3o de mudan\u00e7a\u201d, disse Wofford, e o comprador estava enfrentando uma taxa de armazenamento de US$ 1.000 por dia se seus m\u00f3veis n\u00e3o fossem entregues no hor\u00e1rio combinado.<\/p>\n<p>Wofford negociou que o vendedor consertaria o sistema s\u00e9ptico. Em seguida, ele negociou uma \u201ccau\u00e7\u00e3o de reten\u00e7\u00e3o\u201d, na qual o credor concordou em fechar com a condi\u00e7\u00e3o de que os reparos fossem conclu\u00eddos depois. O custo dos reparos: US$ 15.000.<\/p>\n<p><b>  Se voc\u00ea fizer isso sozinho, como far\u00e1? <\/b><\/p>\n<p>Quando sua filha se mudou inesperadamente para o exterior, levando seus quatro filhos com ela, Cleaver de repente ficou triste com a caixa de areia e a \u00e1rea de recrea\u00e7\u00e3o que ela havia montado em seu quintal para seus netos.<\/p>\n<p>Ela decidiu vender a caixa de areia e os brinquedos on-line \u2014 um processo que lhe permitiu se familiarizar com a fraude que prolifera no Facebook Marketplace.<\/p>\n<p>Por fim, ela listou sua casa no Facebook. Ela examinou cada comprador em potencial por meio de pesquisas reversas de endere\u00e7o e verificando seus perfis no LinkedIn. Ela usou o mesmo advogado de fechamento que usou para comprar a casa, que garantiu que o dinheiro do comprador fosse transferido para uma conta de cust\u00f3dia.<\/p>\n<p>Ela admite que sua m\u00e3o estava sobre o cora\u00e7\u00e3o enquanto esperava a venda fechar no in\u00edcio deste ver\u00e3o. Ela foi concretizada e agora ela mora em um condom\u00ednio em New Hampshire, em uma comunidade de aposentados.<\/p>\n<p>Mesmo brincando que ela quer que seu obitu\u00e1rio diga que ela economizou US$ 25.000 ao n\u00e3o pagar comiss\u00e3o imobili\u00e1ria, ela tamb\u00e9m \u00e9 a primeira a alertar: &#8220;Eu nunca recomendaria que um comprador de primeira viagem fizesse isso por conta pr\u00f3pria&#8221;.<\/p>\n<p>Este artigo foi publicado originalmente em <a href=\"https:\/\/www.nytimes.com\/2024\/08\/24\/realestate\/do-need-realtor-buy-house.html\">O jornal New York Times<\/a>.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<p><script>\n\t\tvar consent=\"grant\";\n\t\t\/* The above code is parsing the JSON data from the local storage and storing it in a variable. *\/\n\t\t\t\t\tconst onetrustStorageConsent = JSON.parse(localStorage.getItem( 'consent_one_trust_bdc' ) );\n\t\t\tif ( ( onetrustStorageConsent !== null ) ) {\n\t\t\t\t\/* Checking to see if the user has consented to the use of cookies.\n\t\t\t\t* If they have not, it is deleting the cookie.\n\t\t\t\t* This will comment for now, until further notice.\n\t\t\t\t*\/\n\t\t\t\t\/\/if ( onetrustStorageConsent.C0002 === false ) {\n\t\t\t\t\/\/\tdocument.cookie=\"_fbp=;expires=Thu, 01 Jan 2010 00:00:00 UTC; path=\/; domain=.boston.com\";\n\t\t\t\t\/\/}\n\t\t\t\t\/* Checking if the user has given consent for the cookie C0002.\n\t\t\t\t* If the user has given consent, the variable consent will be set to 'grant'.\n\t\t\t\t* If the user has not given consent,the variable consent will be set to 'revoke'.\n\t\t\t\t* Documentation https:\/\/developers.facebook.com\/docs\/meta-pixel\/implementation\/gdpr\n\t\t\t\t*\/\n\t\t\t\tif ( onetrustStorageConsent.C0002 !== true ) {\n\t\t\t\t\tconsent=\"revoke\";\n\t\t\t\t}\n\t\t\t}\n\t\t\t\t!function(f,b,e,v,n,t,s)\n\t\t{if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?\n\t\tn.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};\n\t\tif(!f._fbq)f._fbq=n;n.push=n;n.loaded=!0;n.version='2.0';\n\t\tn.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0;\n\t\tt.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];\n\t\ts.parentNode.insertBefore(t,s)}(window, document,'script',\n\t\t'https:\/\/connect.facebook.net\/en_US\/fbevents.js');\n\t\tfbq('consent', consent);\n\t\tfbq('init', '989222871864976');\n\t\tfbq('track', 'PageView');\n\t<\/script><script type=\"module\">\n\t\tvar consent=\"grant\";\n\t\t\/* The above code is parsing the JSON data from the local storage and storing it in a variable. *\/\n\t\t\tconst onetrustStorageConsent = JSON.parse(localStorage.getItem( 'consent_one_trust_bdc' ) );\n\t\t\t\/* Checking to see if the user has consented to the use of cookies.\n\t\t\t* If they have not, it is deleting the cookie.\n\t\t\t* This will comment for now, until further notice.\n\t\t\t*\/\n\t\t\t\/\/if ( onetrustStorageConsent.C0002 === false ) {\n\t\t\t\/\/\tdocument.cookie=\"_fbp=;expires=Thu, 01 Jan 2010 00:00:00 UTC; path=\/; domain=.boston.com\";\n\t\t\t\/\/}\n\t\t\t\/* Checking if the user has given consent for the cookie C0002.\n\t\t\t* If the user has given consent, the variable consent will be set to 'grant'.\n\t\t\t* If the user has not given consent,the variable consent will be set to 'revoke'.\n\t\t\t* Documentation https:\/\/developers.facebook.com\/docs\/meta-pixel\/implementation\/gdpr\n\t\t\t*\/\n\t\t\tif ( ( onetrustStorageConsent !== null ) && (onetrustStorageConsent.C0002 !== true ) ) {\n\t\t\t\tconsent=\"revoke\";\n\t\t\t}\n\t\t\t\t!function(f,b,e,v,n,t,s){if(f.fbq)return;n=f.fbq=function()\n\t\t{n.callMethod? 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