{"id":32289,"date":"2024-09-05T14:55:47","date_gmt":"2024-09-05T14:55:47","guid":{"rendered":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/2024\/09\/05\/proprietarios-de-massachusetts-enfrentam-acoes-judiciais-sobre-algoritmo-de-precos\/"},"modified":"2024-09-05T15:06:48","modified_gmt":"2024-09-05T15:06:48","slug":"proprietarios-de-massachusetts-enfrentam-acoes-judiciais-sobre-algoritmo-de-precos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/2024\/09\/05\/proprietarios-de-massachusetts-enfrentam-acoes-judiciais-sobre-algoritmo-de-precos\/","title":{"rendered":"Propriet\u00e1rios de Massachusetts enfrentam a\u00e7\u00f5es judiciais sobre algoritmo de pre\u00e7os"},"content":{"rendered":"<p> <script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-8864793242727901\"\r\n     crossorigin=\"anonymous\"><\/script><br \/>\n<\/p>\n<div id=\"\">\n<header class=\"m-article-header m-article-header--standard\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span id=\"article-header-primary-term\"><br \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"a-term a-term--primary\" href=\"https:\/\/www.boston.com\/tag\/renting\/\"><\/p>\n<p>\t\t\t\t\t\t\t\tAluguel\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a><br \/>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span><\/p>\n<h2 class=\"m-article-header__sub-headline\">O Departamento de Justi\u00e7a, oito estados e inquilinos alegam que o software RealPage violou estatutos antitruste e aumentou os alugu\u00e9is.<\/h2>\n<figure class=\"a-photo m-article-header__photo\"><figcaption class=\"a-photo__caption\">\n<p>\tUma investiga\u00e7\u00e3o da ProPublica descobriu que os alugu\u00e9is em edif\u00edcios que usam o software AIRM da RealPage (antigo YieldStar) aumentaram drasticamente em alguns mercados do pa\u00eds.<em> Ally Rzesa\/Equipe Globe; Adobe Stock<\/em>\t<\/figcaption><\/figure>\n<div class=\"m-article-header__meta\">\n<div class=\"m-article-header__byline\">\n<p class=\"m-article-header__author\">\n<p>\t\t\t\t\t\t\t\tPor Jim Morrison &#8212; Correspondente do Boston.com\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t\t    \t\t\t\t\t\t\t<time class=\"m-article-header__date\"><\/p>\n<p>        \t\t\t\t\t\t\t5 de setembro de 2024 | 10:55 AM    \t\t\t\t\t\t\t<\/time><\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/header>\n<p>O Departamento de Justi\u00e7a dos EUA e procuradores-gerais de oito estados est\u00e3o processando um popular sistema de software de gerenciamento de propriedades habilitado para IA por supostas<a href=\"https:\/\/www.tnmd.uscourts.gov\/mdl-case-information\"> viola\u00e7\u00f5es antitruste<\/a>.<\/p>\n<p>O Departamento de Justi\u00e7a \u2014 e os estados da Carolina do Norte, Calif\u00f3rnia, Colorado, Connecticut, Minnesota, Oregon, Tennessee e Washington \u2014 acusam a RealPage Inc. de violar o Sherman Act e prejudicar \u201cmilh\u00f5es de americanos\u201d ao diminuir a competi\u00e7\u00e3o entre propriet\u00e1rios em pre\u00e7os de apartamentos. A RealPage est\u00e1 usando os dados para \u201cmanter um monop\u00f3lio no mercado de software de gerenciamento de receita comercial\u201d, <a href=\"https:\/\/www.justice.gov\/opa\/media\/1364976\/dl?inline\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">a reclama\u00e7\u00e3o<\/a>arquivado na Carolina do Norte, diz.<\/p>\n<p>\u201cA conduta anticompetitiva e flagrante da RealPage permite que os propriet\u00e1rios minem os pre\u00e7os justos e limitem as op\u00e7\u00f5es de moradia, ao mesmo tempo que sufocam a concorr\u00eancia necess\u00e1ria\u201d, disse o procurador-geral adjunto interino Benjamin C. Mizer em um comunicado \u00e0 imprensa de 23 de agosto anunciando <a href=\"https:\/\/www.justice.gov\/opa\/pr\/justice-department-sues-realpage-algorithmic-pricing-scheme-harms-millions-american-renters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">a a\u00e7\u00e3o<\/a>. \u201cO Departamento continua comprometido em erradicar esquemas e pr\u00e1ticas ilegais que visam fortalecer interesses corporativos \u00e0s custas dos consumidores.\u201d<\/p>\n<p>Mais de 30 casos contra a RealPage alegando viola\u00e7\u00f5es antitruste foram consolidados em tribunal federal, <a href=\"https:\/\/www.bisnow.com\/national\/news\/multifamily\/how-avalonbay-dodged-the-realpage-antitrust-lawsuit-120180\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bisnow relatou.<\/a><\/p>\n<p>UM <a href=\"https:\/\/www.propublica.org\/article\/yieldstar-rent-increase-realpage-rent\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Investiga\u00e7\u00e3o ProPublica<\/a> descobri que <a href=\"https:\/\/www.boston.com\/tag\/renting\/?p1=header_subnav\">alugu\u00e9is <\/a>em edif\u00edcios que usam o software AIRM da RealPage (anteriormente YieldStar) aumentou drasticamente em alguns mercados em todo o pa\u00eds. O problema \u00e9 o recurso Lease Rent Option que coleta dados confidenciais de aluguel de propriet\u00e1rios, analisa-os e os usa para sugerir novos alugu\u00e9is a outros clientes. A hist\u00f3ria da ProPublica, publicada em outubro de 2022, citou a locat\u00e1ria de Boston Kaylee Hutchinson, que enfrentou um aumento de 6,5% em seu aluguel durante a pandemia de COVID-19, uma \u00e9poca de \u00eaxodo urbano quando as unidades em seu pr\u00e9dio ficaram vagas.<\/p>\n<p>Citando especialistas em habita\u00e7\u00e3o, <a href=\"https:\/\/www.npr.org\/2024\/08\/23\/nx-s1-5087586\/realpage-rent-lawsuit-doj-real-estate-software-landlords-justice-department-price-fixing\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">A R\u00e1dio P\u00fablica Nacional informou<\/a> em 23 de agosto que \u201cem alguns mercados do pa\u00eds, metade ou mais dos propriet\u00e1rios usam o algoritmo de pre\u00e7os da RealPage\u201d.<\/p>\n<p>O RealPage publicou uma resposta de seis p\u00e1ginas \u00e0s alega\u00e7\u00f5es em seu site <a href=\"https:\/\/www.realpagepublicpolicy.com\/realpagestatement\">site<\/a>argumentando que seu software de gerenciamento oferece aos futuros moradores e provedores de moradia mais op\u00e7\u00f5es e flexibilidade em termos de loca\u00e7\u00e3o, auxilia na conformidade com as Leis de Moradia Justa&#8230; n\u00e3o usa nenhum dado pessoal ou demogr\u00e1fico para gerar recomenda\u00e7\u00f5es de pre\u00e7os de aluguel e ajuda a garantir que os futuros moradores tenham acesso aos melhores pre\u00e7os dispon\u00edveis para todos.\u201d Ele argumenta que os propriet\u00e1rios definem seus pr\u00f3prios pre\u00e7os e que as taxas de aceita\u00e7\u00e3o dessas recomenda\u00e7\u00f5es \u201cforam muito exageradas\u201d.<\/p>\n<p>Um porta-voz da RealPage se recusou a fornecer uma lista dos clientes da empresa em Massachusetts, mas disse em um e-mail: \u201cEm Boston, a penetra\u00e7\u00e3o de mercado da AIRM\/YieldStar \u00e9 de apenas 8,0%, e a da LRO [the Lease Rent Option\u2019s] a penetra\u00e7\u00e3o de mercado \u00e9 de apenas 5,1%. As taxas de aceita\u00e7\u00e3o de clientes da AIRM\/YieldStar s\u00e3o inferiores a 50%.\u201d<\/p>\n<p>Inquilinos e poss\u00edveis inquilinos em Massachusetts n\u00e3o t\u00eam como saber se seus propriet\u00e1rios usam o software e o recurso de op\u00e7\u00e3o de aluguel de arrendamento. Alguns inquilinos entraram com seus pr\u00f3prios processos contra a RealPage.<\/p>\n<p>Esses processos citam alguns clientes do Massachusetts RealPage.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/dockets.justia.com\/docket\/new-york\/nysdce\/1:2024cv02036\/617772\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WinnResidencial Gerente Corp<\/a>. \u2014 que tem 18 propriedades de apartamentos em Massachusetts, de acordo com um mapa em sua p\u00e1gina da web \u2014 \u00e9 nomeado em um <a href=\"https:\/\/dockets.justia.com\/docket\/new-york\/nysdce\/1:2024cv02036\/617772\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">terno<\/a>.<\/p>\n<p>\u201cA WinnCompanies n\u00e3o usa esse software para gerenciamento de receita em nenhum lugar do pa\u00eds e n\u00e3o o faz h\u00e1 quase um ano\u201d, escreveu um porta-voz da desenvolvedora. \u201cA empresa nega as alega\u00e7\u00f5es feitas neste processo e est\u00e1 atualmente argumentando que deve ser removida do lit\u00edgio. \u00c9 importante lembrar que, diferentemente dos outros r\u00e9us nomeados neste processo, 90 por cento dos apartamentos que a WinnResidential administra s\u00e3o restritos \u00e0 renda ou ao aluguel, o que significa que os alugu\u00e9is s\u00e3o definidos com base na renda familiar e nos limites estabelecidos anualmente pelo governo.\u201d<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.equityapartments.com\/\">Equidade Residencial<\/a>que tem 25 im\u00f3veis para alugar em Massachusetts, <a href=\"https:\/\/dockets.justia.com\/docket\/new-york\/nysdce\/1:2024cv02036\/617772\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tamb\u00e9m \u00e9 nomeado<\/a> mas n\u00e3o respondeu a um pedido de coment\u00e1rio do Globe.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/dockets.justia.com\/docket\/washington\/wawdce\/2:2024cv00373\/332635\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Parceiros Bell Inc.<\/a> e <a href=\"https:\/\/dockets.justia.com\/docket\/washington\/wawdce\/2:2024cv00373\/332635\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Propriedade Lincoln Co.<\/a> todos t\u00eam propriedades em Massachusetts e s\u00e3o nomeados nos processos. Nenhum deles respondeu a pedidos de coment\u00e1rio.<\/p>\n<p>Avalon Bay, que tem 35 propriedades em Massachusetts, usa o software, mas n\u00e3o a op\u00e7\u00e3o Lease Rent. Ela disse em uma teleconfer\u00eancia de resultados do segundo trimestre que havia sido removida do consolidado <a href=\"https:\/\/dockets.justia.com\/docket\/washington\/wawdce\/2:2022cv01726\/317148\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">se adequa<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.bisnow.com\/national\/news\/multifamily\/how-avalonbay-dodged-the-realpage-antitrust-lawsuit-120180\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bisnow relatou<\/a> em 10 de agosto.<\/p>\n<p>Todas as entidades citadas nos processos contestaram as alega\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/dougjq.com\/about-doug-quattrochi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Doug Quattrochi<\/a>diretor executivo da organiza\u00e7\u00e3o comercial <a href=\"http:\/\/www.masslandlords.net\/\">Propriet\u00e1rios de im\u00f3veis em massa<\/a>disse que sua organiza\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u201cfala sobre quais s\u00e3o nossos alugu\u00e9is. N\u00e3o pedimos que as pessoas nos informem suas finan\u00e7as, embora isso fosse muito interessante.\u201d<\/p>\n<p>Os inquilinos no mercado atual j\u00e1 est\u00e3o em desvantagem porque o mercado favorece os propriet\u00e1rios. O advogado imobili\u00e1rio Richard D. Vetstein do <a href=\"https:\/\/vetsteinlawgroup.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Grupo de Direito Vetstein<\/a> em Framingham disse que n\u00e3o h\u00e1 muito que os inquilinos possam fazer quando o propriet\u00e1rio aumenta o aluguel.<\/p>\n<p>\u201cVoc\u00ea raramente v\u00ea isso, mas de vez em quando um inquilino negocia um teto sobre o qu\u00e3o alto os aumentos de renova\u00e7\u00e3o podem ir no contrato antes de assin\u00e1-lo\u201d, disse Vetstein. \u201cMas isso \u00e9 muito, muito raro porque os propriet\u00e1rios n\u00e3o querem ser encurralados no que \u00e9 essencialmente controle de aluguel, especialmente neste mercado.\u201d<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, ele disse que s\u00f3 h\u00e1 uma outra op\u00e7\u00e3o para um inquilino que enfrenta um grande aumento.<\/p>\n<p>\u201cN\u00e3o renove e mude para outro lugar\u201d, disse ele.<\/p>\n<p><i>Jim Morrison pode ser contatado em <\/i><a href=\"http:\/\/www.boston.com\/cdn-cgi\/l\/email-protection#8ec4efe3ebfdcfe0eafcebf9c3e1fcfce7fde1e0cee9e3efe7e2a0ede1e3\"><i><span class=\"__cf_email__\" data-cfemail=\"4309222e2630022d273126340e2c31312a302c2d03242e222a2f6d202c2e\">[email\u00a0protected]<\/span><\/i><\/a><i>. Siga-o no X <\/i><a href=\"https:\/\/www.twitter.com\/jimmorrison617\"><i>@jimmorrison617<\/i><\/a><i>.<\/i><\/p>\n<div class=\"m-block m-generic-cta\t m-generic-cta--post-content\t\t m-generic-cta--homepage\t m-generic-cta--email-signup\t\t m-generic-cta-block-style--default \tt-amp__generic-cta\"><\/p>\n<div class=\"m-generic-cta__wrap\">\n<div class=\"m-generic-cta__content\">\n<h3 class=\"m-generic-cta__title\">Endere\u00e7o boletim informativo<\/h3>\n<p class=\"m-generic-cta__subtitle\">Receba as \u00faltimas not\u00edcias sobre compra, venda, aluguel, design de interiores e muito mais.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div><\/div>\n<p><script async src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\" charset=\"utf-8\"><\/script><script>\n\t\tvar consent=\"grant\";\n\t\t\/* The above code is parsing the JSON data from the local storage and storing it in a variable. *\/\n\t\t\t\t\tconst onetrustStorageConsent = JSON.parse(localStorage.getItem( 'consent_one_trust_bdc' ) );\n\t\t\tif ( ( onetrustStorageConsent !== null ) ) {\n\t\t\t\t\/* Checking to see if the user has consented to the use of cookies.\n\t\t\t\t* If they have not, it is deleting the cookie.\n\t\t\t\t* This will comment for now, until further notice.\n\t\t\t\t*\/\n\t\t\t\t\/\/if ( onetrustStorageConsent.C0002 === false ) {\n\t\t\t\t\/\/\tdocument.cookie=\"_fbp=;expires=Thu, 01 Jan 2010 00:00:00 UTC; path=\/; domain=.boston.com\";\n\t\t\t\t\/\/}\n\t\t\t\t\/* Checking if the user has given consent for the cookie C0002.\n\t\t\t\t* If the user has given consent, the variable consent will be set to 'grant'.\n\t\t\t\t* If the user has not given consent,the variable consent will be set to 'revoke'.\n\t\t\t\t* Documentation https:\/\/developers.facebook.com\/docs\/meta-pixel\/implementation\/gdpr\n\t\t\t\t*\/\n\t\t\t\tif ( onetrustStorageConsent.C0002 !== true ) {\n\t\t\t\t\tconsent=\"revoke\";\n\t\t\t\t}\n\t\t\t}\n\t\t\t\t!function(f,b,e,v,n,t,s)\n\t\t{if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?\n\t\tn.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};\n\t\tif(!f._fbq)f._fbq=n;n.push=n;n.loaded=!0;n.version='2.0';\n\t\tn.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0;\n\t\tt.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];\n\t\ts.parentNode.insertBefore(t,s)}(window, document,'script',\n\t\t'https:\/\/connect.facebook.net\/en_US\/fbevents.js');\n\t\tfbq('consent', consent);\n\t\tfbq('init', '989222871864976');\n\t\tfbq('track', 'PageView');\n\t<\/script><script type=\"module\">\n\t\tvar consent=\"grant\";\n\t\t\/* The above code is parsing the JSON data from the local storage and storing it in a variable. *\/\n\t\t\tconst onetrustStorageConsent = JSON.parse(localStorage.getItem( 'consent_one_trust_bdc' ) );\n\t\t\t\/* Checking to see if the user has consented to the use of cookies.\n\t\t\t* If they have not, it is deleting the cookie.\n\t\t\t* This will comment for now, until further notice.\n\t\t\t*\/\n\t\t\t\/\/if ( onetrustStorageConsent.C0002 === false ) {\n\t\t\t\/\/\tdocument.cookie=\"_fbp=;expires=Thu, 01 Jan 2010 00:00:00 UTC; path=\/; domain=.boston.com\";\n\t\t\t\/\/}\n\t\t\t\/* Checking if the user has given consent for the cookie C0002.\n\t\t\t* If the user has given consent, the variable consent will be set to 'grant'.\n\t\t\t* If the user has not given consent,the variable consent will be set to 'revoke'.\n\t\t\t* Documentation https:\/\/developers.facebook.com\/docs\/meta-pixel\/implementation\/gdpr\n\t\t\t*\/\n\t\t\tif ( ( onetrustStorageConsent !== null ) && (onetrustStorageConsent.C0002 !== true ) ) {\n\t\t\t\tconsent=\"revoke\";\n\t\t\t}\n\t\t\t\t!function(f,b,e,v,n,t,s){if(f.fbq)return;n=f.fbq=function()\n\t\t{n.callMethod? n.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)}\n\t\t;if(!f._fbq)f._fbq=n;\n\t\tn.push=n;n.loaded=!0;n.version='2.0';n.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0;\n\t\tt.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];s.parentNode.insertBefore(t,s)}(window,\n\t\tdocument,'script','https:\/\/connect.facebook.net\/en_US\/fbevents.js');\n\t\tfbq('consent', consent);\n\t\tfbq('init', '813236348753005');\n\t\tfbq('track', \"PageView\");\n\t<\/script><br \/>\n<br \/><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.boston.com\/real-estate\/renting\/2024\/09\/05\/massachusetts-landlords-face-lawsuits-over-pricing-algorithm\/\">Source link <\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aluguel O Departamento de Justi\u00e7a, oito estados e inquilinos alegam que o software RealPage violou estatutos antitruste e aumentou os alugu\u00e9is. 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