{"id":36041,"date":"2024-09-12T15:08:17","date_gmt":"2024-09-12T15:08:17","guid":{"rendered":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/2024\/09\/12\/odeia-suas-regras-de-hoa-pode-haver-uma-maneira-de-contorna-las\/"},"modified":"2024-09-12T15:16:49","modified_gmt":"2024-09-12T15:16:49","slug":"odeia-suas-regras-de-hoa-pode-haver-uma-maneira-de-contorna-las","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/2024\/09\/12\/odeia-suas-regras-de-hoa-pode-haver-uma-maneira-de-contorna-las\/","title":{"rendered":"Odeia suas regras de HOA? Pode haver uma maneira de contorn\u00e1-las."},"content":{"rendered":"<p> <script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-8864793242727901\"\r\n     crossorigin=\"anonymous\"><\/script><br \/>\n<\/p>\n<div id=\"\">\n<header class=\"m-article-header m-article-header--standard\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span id=\"article-header-primary-term\"><br \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"a-term a-term--primary\" href=\"https:\/\/www.boston.com\/tag\/fall-house-hunt\/\"><\/p>\n<p>\t\t\t\t\t\t\t\tCa\u00e7a \u00e0 casa no outono\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a><br \/>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span><\/p>\n<h2 class=\"m-article-header__sub-headline\">Acontece que, assim como o leite, essas restri\u00e7\u00f5es t\u00eam prazo de validade.<\/h2>\n<figure class=\"a-photo m-article-header__photo\"><figcaption class=\"a-photo__caption\">\n<p>\tApesar do que voc\u00ea pode ver nas redes sociais, sessenta e sete por cento dos moradores classificam sua experi\u00eancia na associa\u00e7\u00e3o comunit\u00e1ria como positiva, de acordo com o Community Association Institute.<em> Estoque da Adobe<\/em>\t<\/figcaption><\/figure>\n<div class=\"m-article-header__meta\">\n<div class=\"m-article-header__byline\">\n<p class=\"m-article-header__author\">\n<p>\t\t\t\t\t\t\t\tPor Jim Morrison &#8212; Correspondente do Boston.com\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t\t    \t\t\t\t\t\t\t<time class=\"m-article-header__date\"><\/p>\n<p>        \t\t\t\t\t\t\t12 de setembro de 2024 | 11h08    \t\t\t\t\t\t\t<\/time><\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/header>\n<p>Quando uma associa\u00e7\u00e3o de propriet\u00e1rios de Cape Cod contratou um advogado <a href=\"https:\/\/massrealestatelawblog.com\/\">Richard D. Vetstein<\/a> do Vetstein Law Group em Framingham para revisar os conv\u00eanios da associa\u00e7\u00e3o de propriet\u00e1rios, ele fez uma descoberta chocante.<\/p>\n<p>Um pouco notado <a href=\"http:\/\/masscases.com\/cases\/app\/92\/92massappct517.html\">Tribunal de Apela\u00e7\u00f5es de Massachusetts de 2017<\/a> a decis\u00e3o significou que as restri\u00e7\u00f5es no acordo dessa associa\u00e7\u00e3o, que datava de 1977, haviam expirado sem ser notadas h\u00e1 mais de uma d\u00e9cada. Vetstein disse que a maioria dos advogados imobili\u00e1rios com quem ele compartilhou essa descoberta tamb\u00e9m ficaram chocados.<\/p>\n<p>Condom\u00ednios est\u00e3o isentos desta lei; ela se aplica somente a casas em subdivis\u00f5es governadas por uma associa\u00e7\u00e3o de propriet\u00e1rios.<\/p>\n<p>Propriet\u00e1rios de im\u00f3veis em subdivis\u00f5es com HOAs ainda s\u00e3o obrigados a pagar taxas pelos servi\u00e7os prestados por suas associa\u00e7\u00f5es, como coleta de lixo, mas os controles sobre o comportamento do propriet\u00e1rio \u2014 aqueles que impedem que voc\u00ea deixe seu barco na garagem, exigem que sua cerca tenha uma certa altura, restri\u00e7\u00f5es de ra\u00e7a para seus animais de estima\u00e7\u00e3o e limites sobre quanto tempo voc\u00ea pode manter suas decora\u00e7\u00f5es de Natal ou placas pol\u00edticas \u2014 t\u00eam uma data de validade.<\/p>\n<p>\u201cSe uma HOA n\u00e3o tiver uma provis\u00e3o de extens\u00e3o em seu conv\u00eanio, as restri\u00e7\u00f5es expiram ap\u00f3s 30 anos\u201d, disse Vetstein. \u201cSe eles tiverem uma provis\u00e3o de extens\u00e3o, eles t\u00eam que exerc\u00ea-la dentro dos 30 anos. E o m\u00e1ximo que eles podem estender \u00e9 20 anos, desde que haja uma provis\u00e3o de extens\u00e3o de 20 anos no conv\u00eanio original.\u201d<\/p>\n<p>As HOAs s\u00e3o frequentemente administradas por propriet\u00e1rios volunt\u00e1rios n\u00e3o treinados que n\u00e3o s\u00e3o bem versados \u200b\u200bem decis\u00f5es legais como esta. <a href=\"https:\/\/foundation.caionline.org\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Massachusetts-StateFactsFiguresOnePagers2024.pdf\">Instituto de Associa\u00e7\u00e3o Comunit\u00e1ria<\/a> estima que existam mais de 11.500 associa\u00e7\u00f5es comunit\u00e1rias (incluindo HOAs e grupos de condom\u00ednio) em Massachusetts. Ele n\u00e3o rastreia HOAs separadamente.<\/p>\n<p>\u201cUm dos problemas que est\u00e1 surgindo e que est\u00e1 desencadeando uma revis\u00e3o desses acordos s\u00e3o os alugu\u00e9is de curto prazo\u201d, disse Vetstein. \u201cAs associa\u00e7\u00f5es de propriet\u00e1rios querem criar novas regras proibindo alugu\u00e9is de curto prazo, e quando descobrirem que seu acordo expirou e n\u00e3o puderem criar um novo, ficar\u00e3o chateados.\u201d<\/p>\n<p>Neil D. Golden \u00e9 advogado da <a href=\"https:\/\/gmlawllp.com\/attorneys\/neil-d-golden\/\">Gilmartin Magence LLP<\/a> e copresidente do <a href=\"https:\/\/www.reba.net\/\">Ordem dos Advogados do Imobili\u00e1rio<\/a>Comit\u00ea de Padr\u00f5es e Formul\u00e1rios da HOA. Ele disse que as restri\u00e7\u00f5es da HOA nem sempre s\u00e3o bem intencionadas.<\/p>\n<p>\u201cHistoricamente, as restri\u00e7\u00f5es muitas vezes foram uma coisa ruim\u201d, disse Golden. \u201cAs restri\u00e7\u00f5es foram usadas para impedir que todos os negros, judeus e irlandeses vivessem onde quisessem. Isso \u00e9 ilegal agora, mas as restri\u00e7\u00f5es eram frequentemente usadas para prop\u00f3sitos ruins.\u201d<\/p>\n<p>Golden disse que quando as restri\u00e7\u00f5es completarem 30 anos, elas expirar\u00e3o porque todos os tr\u00eas poderes do governo estadual querem que elas expirem.<\/p>\n<p>\u201cA atitude do estado em rela\u00e7\u00e3o a essas restri\u00e7\u00f5es, e eles modificaram todas as leis de restri\u00e7\u00e3o em 1961, \u00e9 que eles n\u00e3o gostam de restri\u00e7\u00f5es\u201d, ele disse. \u201cNem a Legislatura nem os tribunais. \u00c9 por isso que elas expiram ap\u00f3s 30 anos. Al\u00e9m disso, a maioria das pessoas n\u00e3o quer ser restringida em como usam suas pr\u00f3prias casas.\u201d<\/p>\n<p>Bill DeBear, um advogado filiado \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.mbmllc.com\/william-debear.html\">Moriarty, Bielan &#038; Malloy LLC<\/a>disse que as associa\u00e7\u00f5es de propriet\u00e1rios devem ter um advogado revisando seus acordos para determinar se suas restri\u00e7\u00f5es ainda s\u00e3o aplic\u00e1veis \u200b\u200be se podem ser estendidas al\u00e9m da data de expira\u00e7\u00e3o de 30 anos.<\/p>\n<p>A boa not\u00edcia: Nenhum dos advogados entrevistados para esta mat\u00e9ria ou o originador do empr\u00e9stimo que falou conosco em segundo plano expressou preocupa\u00e7\u00e3o de que as restri\u00e7\u00f5es expiradas afetariam a possibilidade de um poss\u00edvel comprador obter uma hipoteca sobre propriedades dentro da HOA.<\/p>\n<p>\u201cN\u00e3o tenho certeza de como a expira\u00e7\u00e3o da exequibilidade pode afetar as decis\u00f5es sobre hipotecas, pois n\u00e3o tenho certeza se os credores ou seus advogados em geral est\u00e3o cientes dos problemas\u201d, escreveu DeBears em um e-mail.<\/p>\n<p>\u201cIsso \u00e9 definitivamente algo que est\u00e1 apenas se escondendo sob a superf\u00edcie\u201d, disse Vetstein. \u201cE veremos muito disso, tenho certeza.\u201d<\/p>\n<p><i>Jim Morrison pode ser contatado em <\/i><a href=\"http:\/\/www.boston.com\/cdn-cgi\/l\/email-protection#b5ffd4d8d0c6f4dbd1c7d0c2f8dac7c7dcc6dadbf5d2d8d4dcd99bd6dad8\"><i><span class=\"__cf_email__\" data-cfemail=\"e0aa818d8593a18e84928597ad8f929289938f8ea0878d81898cce838f8d\">[email\u00a0protected]<\/span><\/i><\/a><i>. Siga-o no X <\/i><a href=\"https:\/\/www.twitter.com\/jimmorrison617\"><i>@jimmorrison617<\/i><\/a><i>. Siga o endere\u00e7o em X <\/i><a href=\"https:\/\/www.twitter.com\/GlobeHomes\"><i>@GlobeHomes<\/i><\/a><i>.<\/i><\/p>\n<div class=\"m-block m-generic-cta\t m-generic-cta--post-content\t m-generic-cta--dark\t m-generic-cta--homepage\t m-generic-cta--email-signup\t\t m-generic-cta-block-style--default \tt-amp__generic-cta\"><\/p>\n<div class=\"m-generic-cta__wrap\">\n<div class=\"m-generic-cta__content\">\n<h3 class=\"m-generic-cta__title\">Endere\u00e7o boletim informativo<\/h3>\n<p class=\"m-generic-cta__subtitle\">Receba as \u00faltimas not\u00edcias sobre compra, venda, aluguel, design de interiores e muito mais.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div><\/div>\n<p><script async src=\"\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\" charset=\"utf-8\"><\/script><script>\n\t\tvar consent=\"grant\";\n\t\t\/* The above code is parsing the JSON data from the local storage and storing it in a variable. *\/\n\t\t\t\t\tconst onetrustStorageConsent = JSON.parse(localStorage.getItem( 'consent_one_trust_bdc' ) );\n\t\t\tif ( ( onetrustStorageConsent !== null ) ) {\n\t\t\t\t\/* Checking to see if the user has consented to the use of cookies.\n\t\t\t\t* If they have not, it is deleting the cookie.\n\t\t\t\t* This will comment for now, until further notice.\n\t\t\t\t*\/\n\t\t\t\t\/\/if ( onetrustStorageConsent.C0002 === false ) {\n\t\t\t\t\/\/\tdocument.cookie=\"_fbp=;expires=Thu, 01 Jan 2010 00:00:00 UTC; path=\/; domain=.boston.com\";\n\t\t\t\t\/\/}\n\t\t\t\t\/* Checking if the user has given consent for the cookie C0002.\n\t\t\t\t* If the user has given consent, the variable consent will be set to 'grant'.\n\t\t\t\t* If the user has not given consent,the variable consent will be set to 'revoke'.\n\t\t\t\t* Documentation https:\/\/developers.facebook.com\/docs\/meta-pixel\/implementation\/gdpr\n\t\t\t\t*\/\n\t\t\t\tif ( onetrustStorageConsent.C0002 !== true ) {\n\t\t\t\t\tconsent=\"revoke\";\n\t\t\t\t}\n\t\t\t}\n\t\t\t\t!function(f,b,e,v,n,t,s)\n\t\t{if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?\n\t\tn.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};\n\t\tif(!f._fbq)f._fbq=n;n.push=n;n.loaded=!0;n.version='2.0';\n\t\tn.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0;\n\t\tt.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];\n\t\ts.parentNode.insertBefore(t,s)}(window, document,'script',\n\t\t'https:\/\/connect.facebook.net\/en_US\/fbevents.js');\n\t\tfbq('consent', consent);\n\t\tfbq('init', '989222871864976');\n\t\tfbq('track', 'PageView');\n\t<\/script><script type=\"module\">\n\t\tvar consent=\"grant\";\n\t\t\/* The above code is parsing the JSON data from the local storage and storing it in a variable. *\/\n\t\t\tconst onetrustStorageConsent = JSON.parse(localStorage.getItem( 'consent_one_trust_bdc' ) );\n\t\t\t\/* Checking to see if the user has consented to the use of cookies.\n\t\t\t* If they have not, it is deleting the cookie.\n\t\t\t* This will comment for now, until further notice.\n\t\t\t*\/\n\t\t\t\/\/if ( onetrustStorageConsent.C0002 === false ) {\n\t\t\t\/\/\tdocument.cookie=\"_fbp=;expires=Thu, 01 Jan 2010 00:00:00 UTC; path=\/; domain=.boston.com\";\n\t\t\t\/\/}\n\t\t\t\/* Checking if the user has given consent for the cookie C0002.\n\t\t\t* If the user has given consent, the variable consent will be set to 'grant'.\n\t\t\t* If the user has not given consent,the variable consent will be set to 'revoke'.\n\t\t\t* Documentation https:\/\/developers.facebook.com\/docs\/meta-pixel\/implementation\/gdpr\n\t\t\t*\/\n\t\t\tif ( ( onetrustStorageConsent !== null ) && (onetrustStorageConsent.C0002 !== true ) ) {\n\t\t\t\tconsent=\"revoke\";\n\t\t\t}\n\t\t\t\t!function(f,b,e,v,n,t,s){if(f.fbq)return;n=f.fbq=function()\n\t\t{n.callMethod? n.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)}\n\t\t;if(!f._fbq)f._fbq=n;\n\t\tn.push=n;n.loaded=!0;n.version='2.0';n.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0;\n\t\tt.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];s.parentNode.insertBefore(t,s)}(window,\n\t\tdocument,'script','https:\/\/connect.facebook.net\/en_US\/fbevents.js');\n\t\tfbq('consent', consent);\n\t\tfbq('init', '813236348753005');\n\t\tfbq('track', \"PageView\");\n\t<\/script><br \/>\n<br \/><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.boston.com\/real-estate\/fall-house-hunt\/2024\/09\/12\/hate-hoa-rules-may-be-way-around-them\/\">Source link <\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ca\u00e7a \u00e0 casa no outono Acontece que, assim como o leite, essas restri\u00e7\u00f5es t\u00eam prazo de validade. 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