{"id":36192,"date":"2024-09-12T20:30:33","date_gmt":"2024-09-12T20:30:33","guid":{"rendered":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/2024\/09\/12\/aqui-esta-o-que-voce-precisa-saber-sobre-taxas-de-hipoteca-se-estiver-comprando-uma-casa\/"},"modified":"2024-09-12T20:34:52","modified_gmt":"2024-09-12T20:34:52","slug":"aqui-esta-o-que-voce-precisa-saber-sobre-taxas-de-hipoteca-se-estiver-comprando-uma-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/2024\/09\/12\/aqui-esta-o-que-voce-precisa-saber-sobre-taxas-de-hipoteca-se-estiver-comprando-uma-casa\/","title":{"rendered":"Aqui est\u00e1 o que voc\u00ea precisa saber sobre taxas de hipoteca se estiver comprando uma casa"},"content":{"rendered":"<p> <script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-8864793242727901\"\r\n     crossorigin=\"anonymous\"><\/script><br \/>\n<\/p>\n<div id=\"\">\n<header class=\"m-article-header m-article-header--standard\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span id=\"article-header-primary-term\"><br \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"a-term a-term--primary\" href=\"https:\/\/www.boston.com\/tag\/fall-house-hunt\/\"><\/p>\n<p>\t\t\t\t\t\t\t\tCa\u00e7a \u00e0 casa no outono\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a><br \/>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span><\/p>\n<h2 class=\"m-article-header__sub-headline\">\u00c0s vezes \u00e9 preciso tirar vantagem da incerteza.<\/h2>\n<figure class=\"a-photo m-article-header__photo\"><figcaption class=\"a-photo__caption\">\n<p>\tSeis em cada sete propriet\u00e1rios de im\u00f3veis com hipotecas t\u00eam uma taxa de juros abaixo de 6%, de acordo com a Redfin.<em> <\/em>\t<\/figcaption><\/figure>\n<div class=\"m-article-header__meta\">\n<div class=\"m-article-header__byline\">\n<p class=\"m-article-header__author\">\n<p>\t\t\t\t\t\t\t\tPor Cameron Sperance &#8212; correspondente do Boston.com\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t\t    \t\t\t\t\t\t\t<time class=\"m-article-header__date\"><\/p>\n<p>        \t\t\t\t\t\t\t12 de setembro de 2024 | 16h30    \t\t\t\t\t\t\t<\/time><\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/header>\n<p>A taxa de hipoteca fixa de 30 anos nos Estados Unidos mais que dobrou em menos de tr\u00eas anos, mas os sinais apontam para um al\u00edvio constante no horizonte.<\/p>\n<p>As hipotecas de taxa fixa, normalmente para prazos de 15 ou 30 anos, s\u00e3o as mais populares devido \u00e0 sua estabilidade. Depois de atingir baixas recordes em 2021, os custos das hipotecas de 15 e 30 anos dispararam \u00e0 medida que o Federal Reserve aumentou as taxas para combater a infla\u00e7\u00e3o. A taxa m\u00e9dia de hipoteca fixa de 30 anos se aproximou de 8% no outono passado, mas muitos esperam que o Fed corte as taxas no final deste m\u00eas. A previs\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o de agosto por <a href=\"https:\/\/www.fanniemae.com\/media\/53061\/display\">Fannie Mae, <\/a>o principal fornecedor de financiamento hipotec\u00e1rio do pa\u00eds, projeta que a taxa m\u00e9dia de hipoteca fixa de 30 anos cair\u00e1 para 5,9 por cento at\u00e9 o final de 2025. As taxas m\u00e9dias para empr\u00e9stimos de 15 e 30 anos foram de 6,2 por cento e 5,27 por cento, respectivamente, na quinta-feira, de acordo com <a href=\"https:\/\/fred.stlouisfed.org\/series\/MORTGAGE15US\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">o Banco da Reserva Federal de St. Louis<\/a>.<\/p>\n<p>Especialistas alertam que voc\u00ea n\u00e3o deve ficar sentado esperando que as taxas de hipoteca caiam. Existem outras op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis para ajudar os compradores a atacar antes que os pre\u00e7os dos im\u00f3veis subam ainda mais, o que eles fizeram na Grande Boston. O pre\u00e7o m\u00e9dio de venda de US$ 925.000 para uma casa unifamiliar <a href=\"https:\/\/www.boston.com\/real-estate\/home-buying\/2024\/08\/21\/greater-boston-home-prices-maximum\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">quebrou o recorde de julho<\/a>.<\/p>\n<p>\u201cVoc\u00ea pode ficar sentado na lateral e esperar, mas acho que vai acabar pagando um pre\u00e7o mais alto\u201d, disse <a href=\"https:\/\/ir.berkshirebank.com\/corporate-information\/officers-directors\/person-details\/default.aspx?ItemId=f3fd7414-eb63-46cb-a9a0-70e0cee28b96\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ellen Steinfeld,<\/a> vice-presidente executivo s\u00eanior de empr\u00e9stimos e pagamentos ao consumidor no Berkshire Bank. \u201cEu talvez recomendaria que os compradores de im\u00f3veis, sabendo que as taxas provavelmente cair\u00e3o, fizessem uma hipoteca de taxa ajust\u00e1vel.\u201d<\/p>\n<p>Em geral, as taxas de hipoteca s\u00e3o determinadas por uma combina\u00e7\u00e3o de fatores, como as condi\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas atuais, o apetite de risco do credor e os custos indiretos, e os perfis de cr\u00e9dito dos tomadores, de acordo com a Federal Home Loan Mortgage Corp., tamb\u00e9m conhecida como <a href=\"https:\/\/www.freddiemac.com\/home\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Freddie Mac<\/a>. (Sua renda, hist\u00f3rico de cr\u00e9dito e entrada tamb\u00e9m influenciam no que voc\u00ea recebe, de acordo com <a href=\"https:\/\/www.google.com\/aclk?sa=l&#038;ai=DChcSEwjbpfaNpKeIAxVyX0cBHbI4GQAYABAAGgJxdQ&#038;co=1&#038;ase=2&#038;gclid=CjwKCAjw59q2BhBOEiwAKc0ijWUtF19zTwfgxWm_XijAA0aR9ennsVybS_-SB8je0K2yvWeElwQhWhoCabUQAvD_BwE&#038;ei=EkXXZpuVOeqp5NoPpdrqqAs&#038;sig=AOD64_2NWNK2j5puPFJ5DV1FNtS5wH_Q-w&#038;q&#038;sqi=2&#038;nis=4&#038;adurl&#038;ved=2ahUKEwib5vCNpKeIAxXqFFkFHSWtGrUQ0Qx6BAgIEAE\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Hipoteca de foguete<\/a>.)<\/p>\n<p>O <a href=\"https:\/\/www.federalreserve.gov\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Reserva Federal<\/a> identifica a taxa de juros chave, mas n\u00e3o define oficialmente as taxas de hipoteca. Dito isso, a pol\u00edtica monet\u00e1ria do banco central pode afetar o pre\u00e7o da hipoteca. Taxas de juros mais baixas significam que \u00e9 mais barato tomar dinheiro emprestado, e os mercados de t\u00edtulos normalmente t\u00eam uma rea\u00e7\u00e3o inversa \u00e0 pol\u00edtica de taxa de juros. O rendimento do tesouro de 10 anos, que os credores podem usar como um guia para precificar empr\u00e9stimos imobili\u00e1rios, tamb\u00e9m influencia no pre\u00e7o da hipoteca.<\/p>\n<p>As hipotecas de taxa ajust\u00e1vel geralmente envolvem uma taxa introdut\u00f3ria mais baixa e s\u00e3o frequentemente mais atraentes para compradores que planejam vender sua casa ou refinanciar antes que o per\u00edodo de taxa inicial mais baixa termine. Ap\u00f3s a taxa introdut\u00f3ria, a hipoteca de taxa ajust\u00e1vel \u00e9 redefinida e pode subir ou cair com as condi\u00e7\u00f5es de mercado.<\/p>\n<p>A taxa m\u00e9dia para uma hipoteca de 30 anos caiu para 6,46 por cento no final de agosto \u2014 o menor n\u00edvel visto em 15 meses, de acordo com dados da Freddie Mac. Al\u00e9m disso, a hipoteca m\u00e9dia de 15 anos tamb\u00e9m caiu no m\u00eas passado para 5,62 por cento \u2014 abaixo dos 6,55 por cento vistos h\u00e1 um ano.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/public.flourish.studio\/visualisation\/19317419\/thumbnail\" width=\"100%\" alt=\"visualiza\u00e7\u00e3o de gr\u00e1fico\"\/><\/p>\n<p>Mas n\u00e3o tome isso como um sinal de que as taxas est\u00e3o destinadas a cair abaixo de 3 por cento como <a href=\"https:\/\/fred.stlouisfed.org\/series\/MORTGAGE30US\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">eles fizeram no ver\u00e3o de 2020<\/a>.<\/p>\n<p>\u201c\u00c9 realmente dif\u00edcil prever o momento certo para as taxas de hipotecas no mercado\u201d, disse <a href=\"https:\/\/www.redfin.com\/news\/author\/darylfairweather\/\">Daryl Fairweather<\/a>economista-chefe da Redfin, um mercado imobili\u00e1rio online. \u201cH\u00e1 um estoque t\u00e3o limitado que \u00e9 dif\u00edcil encontrar a casa certa no momento certo quando as taxas de hipoteca est\u00e3o mais baixas, e tamb\u00e9m \u00e9 imposs\u00edvel saber quando \u00e9 o momento certo para fixar uma taxa de hipoteca. Elas sempre oscilam para cima e para baixo.\u201d<\/p>\n<p>As altas taxas de hipotecas deixaram muitos vendedores \u00e0 margem, sofrendo de \u201c<a href=\"https:\/\/fred.stlouisfed.org\/series\/MORTGAGE30US\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bloqueio de taxa de hipoteca<\/a>.\u201d De acordo com a Zillow, 92 por cento dos propriet\u00e1rios de im\u00f3veis na \u00e1rea de Boston est\u00e3o relutantes em abrir m\u00e3o de suas casas e taxas de hipoteca mais baixas pelos custos mais altos e pela falta de estoque de hoje. Especialistas concordam que um mercado imobili\u00e1rio saud\u00e1vel tem pelo menos cinco meses de estoque para os compradores de im\u00f3veis fazerem compras. Em julho, a Grande Boston tinha 1,2 meses de estoque no mercado de resid\u00eancias unifamiliares e 2,1 meses no mercado de condom\u00ednios, de acordo com a <a href=\"https:\/\/www.gbreb.com\/GBAR\/Home\/Sites\/GBAR\/Home.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Associa\u00e7\u00e3o de corretores imobili\u00e1rios da Grande Boston<\/a>.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/public.flourish.studio\/visualisation\/19222557\/thumbnail\" width=\"100%\" alt=\"visualiza\u00e7\u00e3o de gr\u00e1fico\"\/><\/p>\n<p>Ent\u00e3o, existe uma taxa m\u00e1gica na qual os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis se livrar\u00e3o das restri\u00e7\u00f5es da taxa de hipoteca?<\/p>\n<p>Depende de cada caso, mas h\u00e1 uma regra geral para aqueles que desejam refinanciar suas hipotecas existentes e permanecer em sua casa atual.<\/p>\n<p>\u201cQuando voc\u00ea refinancia, voc\u00ea tem custos de fechamento, e voc\u00ea gostaria de ser capaz de recuperar esses custos de fechamento com suas economias de pagamento de hipoteca\u201d, disse Steinfeld. \u201cVoc\u00ea normalmente v\u00ea as pessoas come\u00e7arem a olhar para o refinanciamento se sua taxa de juros estiver 1 por cento abaixo de sua taxa atual.\u201d<\/p>\n<p>Mas para que um ambiente de refinanciamento generalizado comece, as taxas de hipoteca teriam que chegar \u00e0 faixa de 5%, acrescentou Steinfeld.<\/p>\n<p>Se essa ainda n\u00e3o for uma taxa ideal para voc\u00ea, lembre-se: n\u00e3o h\u00e1 limite para o n\u00famero de vezes que voc\u00ea pode refinanciar sua hipoteca.<\/p>\n<p>Apenas certifique-se sempre de contabilizar os custos de fechamento para garantir que a economia seja compensada.<\/p>\n<p><i>Enviar coment\u00e1rios para <\/i><a href=\"http:\/\/www.boston.com\/cdn-cgi\/l\/email-protection#cfacaea2bcbfaabdaea1acaa8fa8a2aea6a3e1aca0a2\"><i><span class=\"__cf_email__\" data-cfemail=\"ddbebcb0aeadb8afbcb3beb89dbab0bcb4b1f3beb2b0\">[email\u00a0protected]<\/span><\/i><\/a><i>.<\/i><\/p>\n<div class=\"m-block m-generic-cta\t m-generic-cta--post-content\t m-generic-cta--dark\t m-generic-cta--homepage\t m-generic-cta--email-signup\t\t m-generic-cta-block-style--default \tt-amp__generic-cta\"><\/p>\n<div class=\"m-generic-cta__wrap\">\n<div class=\"m-generic-cta__content\">\n<h3 class=\"m-generic-cta__title\">Endere\u00e7o boletim informativo<\/h3>\n<p class=\"m-generic-cta__subtitle\">Receba as \u00faltimas not\u00edcias sobre compra, venda, aluguel, design de interiores e muito mais.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div><\/div>\n<p><script>\n\t\tvar consent=\"grant\";\n\t\t\/* The above code is parsing the JSON data from the local storage and storing it in a variable. *\/\n\t\t\t\t\tconst onetrustStorageConsent = JSON.parse(localStorage.getItem( 'consent_one_trust_bdc' ) );\n\t\t\tif ( ( onetrustStorageConsent !== null ) ) {\n\t\t\t\t\/* Checking to see if the user has consented to the use of cookies.\n\t\t\t\t* If they have not, it is deleting the cookie.\n\t\t\t\t* This will comment for now, until further notice.\n\t\t\t\t*\/\n\t\t\t\t\/\/if ( onetrustStorageConsent.C0002 === false ) {\n\t\t\t\t\/\/\tdocument.cookie=\"_fbp=;expires=Thu, 01 Jan 2010 00:00:00 UTC; 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