{"id":38502,"date":"2024-09-17T21:27:29","date_gmt":"2024-09-17T21:27:29","guid":{"rendered":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/2024\/09\/17\/os-precos-das-casas-quebraram-recordes-novamente-em-agosto-mas-podem-ter-se-estabilizado\/"},"modified":"2024-09-17T21:37:26","modified_gmt":"2024-09-17T21:37:26","slug":"os-precos-das-casas-quebraram-recordes-novamente-em-agosto-mas-podem-ter-se-estabilizado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/2024\/09\/17\/os-precos-das-casas-quebraram-recordes-novamente-em-agosto-mas-podem-ter-se-estabilizado\/","title":{"rendered":"Os pre\u00e7os das casas quebraram recordes novamente em agosto, mas podem ter se estabilizado"},"content":{"rendered":"<p> <script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-8864793242727901\"\r\n     crossorigin=\"anonymous\"><\/script><br \/>\n<\/p>\n<div id=\"\">\n<header class=\"m-article-header m-article-header--standard\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span id=\"article-header-primary-term\"><br \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"a-term a-term--primary\" href=\"https:\/\/www.boston.com\/tag\/fall-house-hunt\/\"><\/p>\n<p>\t\t\t\t\t\t\t\tCa\u00e7a \u00e0 casa no outono\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a><br \/>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span><\/p>\n<h2 class=\"m-article-header__sub-headline\">O aumento no n\u00famero de listagens ativas e no n\u00famero de dias em que os apartamentos ficam no mercado oferecem esperan\u00e7a aos compradores.<\/h2>\n<figure class=\"a-photo m-article-header__photo\"><figcaption class=\"a-photo__caption\">\n<p>\t &#8220;\u00c9 um mercado menos competitivo e isso resultou em alguma queda nos pre\u00e7os&#8221;, disse Jared Wilk, presidente da Greater Boston Association of Realtors, na ter\u00e7a-feira.<em> Jon Gorey<\/em>\t<\/figcaption><\/figure>\n<\/header>\n<p>O pre\u00e7o m\u00e9dio de venda de uma casa unifamiliar na Grande Boston atingiu uma alta de US$ 915.000 em agosto, ainda abaixo da marca de US$ 1 milh\u00e3o <a href=\"https:\/\/www.boston.com\/tag\/home-buying\/?p1=header_subnav\">compradores de casas<\/a> temiam e quase US$ 50.000 a menos do que os pre\u00e7os das casas que essas propriedades estavam alcan\u00e7ando no final do <a href=\"https:\/\/www.boston.com\/tag\/spring-house-hunt\/\">Ca\u00e7a \u00e0 casa na primavera<\/a>.<\/p>\n<p>O pre\u00e7o m\u00e9dio de venda em agosto reflete um aumento de 4,3% em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior, de acordo com um relat\u00f3rio da <a href=\"https:\/\/www.gbreb.com\/\">Associa\u00e7\u00e3o de corretores imobili\u00e1rios da Grande Boston<\/a> lan\u00e7ado ter\u00e7a-feira.<\/p>\n<p>Enquanto isso, o pre\u00e7o m\u00e9dio de venda de um condom\u00ednio atingiu um recorde no m\u00eas de US$ 702.000, um aumento modesto de 2,7% na compara\u00e7\u00e3o anual, de acordo com o relat\u00f3rio.<\/p>\n<p>Esses pre\u00e7os ainda est\u00e3o bem abaixo <a href=\"https:\/\/www.boston.com\/real-estate\/real-estate-news\/2024\/07\/18\/median-sales-price-single-family-home-hits-961250\/\">seus m\u00e1ximos de junho<\/a> de $ 961.250 para uma casa unifamiliar e $ 750.000 para um condom\u00ednio. Foi o segundo m\u00eas consecutivo de decl\u00ednios, de acordo com o GBAR.<\/p>\n<p>As not\u00edcias continuam sendo confusas para os compradores de im\u00f3veis.<\/p>\n<p>O n\u00famero de casas listadas para venda em agosto caiu em ambos os mercados: uma queda de 6,8% ano a ano para casas unifamiliares e uma queda de 9,5% para condom\u00ednios. Mas o n\u00famero de listagens ativas aumentou incr\u00edveis 14,9% ano a ano no mercado de casas unifamiliares e 11,3% no mercado de condom\u00ednios, informou o GBAR. Mais listagens ativas significam mais casas para escolher, diminuindo a temperatura em alguns graus neste mercado de vendedores aquecidos. <\/p>\n<p>Enquanto isso, os pre\u00e7os dos im\u00f3veis parecem ter se estabilizado (pre\u00e7o m\u00e9dio de venda de im\u00f3veis unifamiliares em azul escuro; pre\u00e7o de condom\u00ednio em azul claro):<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1803\" height=\"684\" src=\"https:\/\/bdc2020.o0bc.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/housing-market-gbar-median-sales-price-aug-66e9d5882e022.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-31745149\" srcset=\"https:\/\/bdc2020.o0bc.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/housing-market-gbar-median-sales-price-aug-66e9d5882e022.jpg?width=200 200w, https:\/\/bdc2020.o0bc.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/housing-market-gbar-median-sales-price-aug-66e9d5882e022.jpg?width=300 300w, https:\/\/bdc2020.o0bc.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/housing-market-gbar-median-sales-price-aug-66e9d5882e022.jpg?width=400 400w, https:\/\/bdc2020.o0bc.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/housing-market-gbar-median-sales-price-aug-66e9d5882e022.jpg?width=500 500w, https:\/\/bdc2020.o0bc.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/housing-market-gbar-median-sales-price-aug-66e9d5882e022.jpg?width=600 600w, https:\/\/bdc2020.o0bc.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/housing-market-gbar-median-sales-price-aug-66e9d5882e022.jpg?width=700 700w, https:\/\/bdc2020.o0bc.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/housing-market-gbar-median-sales-price-aug-66e9d5882e022.jpg?width=800 800w, https:\/\/bdc2020.o0bc.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/housing-market-gbar-median-sales-price-aug-66e9d5882e022.jpg?width=900 900w\" sizes=\"auto, (max-width: 1803px) 100vw, 1803px\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fonte: Associa\u00e7\u00e3o de corretores imobili\u00e1rios da Grande Boston<\/figcaption><\/figure>\n<p>\u201cVimos muitos compradores optarem por fazer uma pausa no mercado perto do fim do ano letivo, j\u00e1 que as taxas de hipotecas ultrapassaram 7% e os pre\u00e7os de venda atingiram recordes em junho, e isso fez com que o mercado perdesse parte de seu \u00edmpeto\u201d, disse <a href=\"https:\/\/theshulkinwilkgroup.com\/agents\/jared-wilk\/\">Jared Wilk<\/a>presidente da GBAR e corretora da Compass em Wellesley. \u201cOs compradores est\u00e3o demonstrando um pouco menos de senso de urg\u00eancia e est\u00e3o sendo mais seletivos em suas buscas por im\u00f3veis ultimamente, com muitos adotando uma atitude de esperar para ver na esperan\u00e7a de que o Fed reduza as taxas de juros ou os pre\u00e7os caiam devido ao enfraquecimento da economia. Isso resultou em uma demanda mais fraca neste ver\u00e3o.\u201d<\/p>\n<p>Espera-se que <a href=\"https:\/\/www.boston.com\/real-estate\/fall-house-hunt\/2024\/09\/12\/heres-what-you-need-to-know-about-mortgage-rates-if-youre-buying-a-home\/\">taxas de hipoteca em decl\u00ednio<\/a> vai persuadir <a href=\"https:\/\/www.boston.com\/real-estate\/spring-house-hunt\/2024\/04\/24\/mortgage-rate-lock-keeps-buyers-parked\/\">vendedores hesitantes<\/a> para deixar as laterais e listar. Um suprimento saud\u00e1vel de estoque \u00e9 de cinco a seis meses, dizem os especialistas, e a Grande Boston est\u00e1 se movendo na dire\u00e7\u00e3o certa. Em agosto de 2023, a regi\u00e3o tinha um suprimento de 1 m\u00eas. No m\u00eas passado, est\u00e1vamos em 1,2 m\u00eas. No mercado de condom\u00ednios, passamos de um suprimento de 1,9 m\u00eas em agosto de 2023 para 2 meses no m\u00eas passado.<\/p>\n<p>No m\u00eas passado, as vendas de casas unifamiliares estavam no ritmo mais lento desde agosto de 2010, de acordo com o GBAR.<\/p>\n<p>\u201cEmbora a demanda tenha esfriado nos \u00faltimos meses, os compradores ainda superam em n\u00famero os an\u00fancios de im\u00f3veis em muitas comunidades e esse desequil\u00edbrio continua a manter a press\u00e3o ascendente sobre os pre\u00e7os\u201d, disse Wilk. \u201cA falta de estoque \u00e9 mais pronunciada no mercado de casas unifamiliares, onde os an\u00fancios permanecem em um suprimento de menos de dois meses, raz\u00e3o pela qual os im\u00f3veis bem conservados e em um local desej\u00e1vel t\u00eam conseguido reter seu valor e at\u00e9 mesmo comandar perto do pre\u00e7o mais alto.\u201d<\/p>\n<p>Os condom\u00ednios est\u00e3o gastando um pouco mais no mercado: cerca de 24 dias, tr\u00eas dias a mais do que em agosto de 2023, de acordo com o relat\u00f3rio, e o pre\u00e7o que eles est\u00e3o cobrando por metro quadrado aumentou 2,6% ano a ano para US$ 611. As casas unifamiliares est\u00e3o no mercado por uma m\u00e9dia de 21 dias, ante 20 em agosto de 2023, e o pre\u00e7o m\u00e9dio por metro quadrado que eles est\u00e3o cobrando (US$ 443) reflete um aumento de 8,2% ano a ano. <\/p>\n<p>\u201cCom compradores agora em menor n\u00famero e mais distantes do que vimos nesta primavera, \u00e9 um mercado menos competitivo e isso resultou em alguma suaviza\u00e7\u00e3o nos pre\u00e7os\u201d, disse Wilk. \u201cNo mercado de hoje, estamos vendo menos situa\u00e7\u00f5es de ofertas m\u00faltiplas, mais lances abaixo do pre\u00e7o pedido e casas demorando mais para vender. Isso est\u00e1 dando aos compradores mais oportunidade de negociar, e os vendedores tiveram que se tornar mais flex\u00edveis, com um n\u00famero crescente tendo que fazer ajustes de pre\u00e7o para vender.\u201d <\/p>\n<p>Quando vendem, a maioria est\u00e1 indo pelo pre\u00e7o pedido ou mais: casas unifamiliares tiveram uma rela\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o de venda em rela\u00e7\u00e3o ao pre\u00e7o original de 101%. Para condom\u00ednios, foi de 99,4%.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-mass-home-prices\">Pre\u00e7os de casas em massa<\/h3>\n<p>O pre\u00e7o m\u00e9dio de venda de condom\u00ednios e casas unifamiliares aumentou em todo o estado para novas m\u00e1ximas em agosto, de acordo com um relat\u00f3rio divulgado na ter\u00e7a-feira pelo Warren Group, uma empresa de an\u00e1lise imobili\u00e1ria.<\/p>\n<p>Lembra como todos n\u00f3s ficamos horrorizados quando o pre\u00e7o m\u00e9dio de uma casa ultrapassou meio milh\u00e3o? O pre\u00e7o m\u00e9dio de venda de uma casa unifamiliar no estado atingiu US$ 630.000 em agosto, um salto de 5%, enquanto o custo de um condom\u00ednio foi de US$ 542.635, um aumento de 3,4%.<\/p>\n<p>Aqui est\u00e1 o Warren Group <a href=\"https:\/\/www.thewarrengroup.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/MA-August-2024-Sales_County.pdf\">reparti\u00e7\u00e3o por condado<\/a>:<\/p>\n<table id=\"tablepress-13-no-2\" class=\"tablepress tablepress-id-13 tablepress-responsive\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n<th class=\"column-1\">CONDADO<\/th>\n<th class=\"column-2\">PRE\u00c7O M\u00c9DIO DE VENDA MORADIA UNIFAMILIAR AGOSTO DE 2024<\/th>\n<th class=\"column-3\">% DE MUDAN\u00c7A ANO ANO<\/th>\n<th class=\"column-4\">PRE\u00c7O M\u00c9DIO DE VENDA CONDOM\u00cdNIO AGOSTO DE 2024<\/th>\n<th class=\"column-5\">% DE MUDAN\u00c7A ANO ANO<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n<td class=\"column-1\">Est\u00e1bulo de celeiro<\/td>\n<td class=\"column-2\">$ 694.950<\/td>\n<td class=\"column-3\">9,4%<\/td>\n<td class=\"column-4\">$ 435.000 <\/td>\n<td class=\"column-5\">-7,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n<td class=\"column-1\">Berkshire<\/td>\n<td class=\"column-2\">$ 319.000<\/td>\n<td class=\"column-3\">-8,9%<\/td>\n<td class=\"column-4\">$ 312.750 <\/td>\n<td class=\"column-5\">0,9%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4\">\n<td class=\"column-1\">Bristol<\/td>\n<td class=\"column-2\">$ 500.000<\/td>\n<td class=\"column-3\">2,0%<\/td>\n<td class=\"column-4\">$ 391.000 <\/td>\n<td class=\"column-5\">7,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5\">\n<td class=\"column-1\">Duques<\/td>\n<td class=\"column-2\">$ 1.370.000<\/td>\n<td class=\"column-3\">3,4%<\/td>\n<td class=\"column-4\">$ 876.000 <\/td>\n<td class=\"column-5\">68,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6\">\n<td class=\"column-1\">Essex<\/td>\n<td class=\"column-2\">$ 750.000<\/td>\n<td class=\"column-3\">7,1%<\/td>\n<td class=\"column-4\">$ 475.000 <\/td>\n<td class=\"column-5\">5,6%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7\">\n<td class=\"column-1\">Franklin<\/td>\n<td class=\"column-2\">$ 405.000<\/td>\n<td class=\"column-3\">15,7%<\/td>\n<td class=\"column-4\">$ 331.000 <\/td>\n<td class=\"column-5\">32,4%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8\">\n<td class=\"column-1\">Hampden<\/td>\n<td class=\"column-2\">$ 322.500<\/td>\n<td class=\"column-3\">2,4%<\/td>\n<td class=\"column-4\">$ 250.500 <\/td>\n<td class=\"column-5\">31,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9\">\n<td class=\"column-1\">Hampshire<\/td>\n<td class=\"column-2\">$ 450.000<\/td>\n<td class=\"column-3\">5,3%<\/td>\n<td class=\"column-4\">$ 312.000 <\/td>\n<td class=\"column-5\">-5,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-10\">\n<td class=\"column-1\">Middlesex<\/td>\n<td class=\"column-2\">$ 812.111<\/td>\n<td class=\"column-3\">0,3%<\/td>\n<td class=\"column-4\">$ 645.000 <\/td>\n<td class=\"column-5\">5,6%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-11\">\n<td class=\"column-1\">Nantucket<\/td>\n<td class=\"column-2\">$ 2.395.000<\/td>\n<td class=\"column-3\">9,6%<\/td>\n<td class=\"column-4\">$ 916.250 <\/td>\n<td class=\"column-5\">29,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-12\">\n<td class=\"column-1\">Norfolk<\/td>\n<td class=\"column-2\">$ 772.500<\/td>\n<td class=\"column-3\">-1,3%<\/td>\n<td class=\"column-4\">$ 525.000 <\/td>\n<td class=\"column-5\">-11,8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-13\">\n<td class=\"column-1\">Plymouth<\/td>\n<td class=\"column-2\">$ 640.000<\/td>\n<td class=\"column-3\">10,2%<\/td>\n<td class=\"column-4\">$ 452.000 <\/td>\n<td class=\"column-5\">6,4%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-14\">\n<td class=\"column-1\">Suffolk<\/td>\n<td class=\"column-2\">$ 795.000<\/td>\n<td class=\"column-3\">10,8%<\/td>\n<td class=\"column-4\">$ 702.500 <\/td>\n<td class=\"column-5\">4,9%<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-15\">\n<td class=\"column-1\">Worcester<\/td>\n<td class=\"column-2\">$ 476.000<\/td>\n<td class=\"column-3\">5,8%<\/td>\n<td class=\"column-4\">$ 360.000 <\/td>\n<td class=\"column-5\">-3,0%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><!-- #tablepress-13-no-2 from cache --><\/p>\n<p>Analisando as cidades e vilas, vemos casas unifamiliares sendo vendidas por uma m\u00e9dia de US$ 838.750 na cidade de Beverly, em North Shore (um aumento de quase 9% em rela\u00e7\u00e3o a agosto de 2023), por US$ 975.000 na cidade de Middlesex, <a href=\"https:\/\/www.boston.com\/real-estate\/real-estate-news\/2017\/06\/15\/what-is-it-like-to-live-in-boxborough\/\">Boxborough <\/a>(um aumento de 5 por cento) e por US$ 785.000 na cidade de Norfolk County <a href=\"https:\/\/www.boston.com\/real-estate\/real-estate-news\/2017\/02\/14\/like-live-canton\/\">Cant\u00e3o <\/a>(uma queda de 6,7 por cento).<\/p>\n<p>No mercado de condom\u00ednios, o pre\u00e7o m\u00e9dio de venda de uma unidade de condom\u00ednio em Cambridge foi de US$ 810.000 (uma queda de 5,5%), Dorchester viu um ganho de 2,7% para US$ 565.000 e <a href=\"https:\/\/www.boston.com\/real-estate\/real-estate-news\/2023\/07\/20\/quincy-ranked-16-first-time-buyers-quality-life\/\">Quincy <\/a>relatou um aumento de 10,6% para US$ 721.500.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.thewarrengroup.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/MA-August-2024-Sales_Town.pdf\">Veja o detalhamento dos pre\u00e7os dos im\u00f3veis por cidade. <\/a><\/p>\n<div class=\"m-block m-generic-cta\t m-generic-cta--post-content\t m-generic-cta--dark\t m-generic-cta--homepage\t m-generic-cta--email-signup\t\t m-generic-cta-block-style--default \tt-amp__generic-cta\"><\/p>\n<div class=\"m-generic-cta__wrap\">\n<div class=\"m-generic-cta__content\">\n<h3 class=\"m-generic-cta__title\">Endere\u00e7o boletim informativo<\/h3>\n<p class=\"m-generic-cta__subtitle\">Receba as \u00faltimas not\u00edcias sobre compra, venda, aluguel, design de interiores e muito mais.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div><\/div>\n<p><script>\n\t\tvar consent=\"grant\";\n\t\t\/* The above code 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https:\/\/developers.facebook.com\/docs\/meta-pixel\/implementation\/gdpr\n\t\t\t\t*\/\n\t\t\t\tif ( onetrustStorageConsent.C0002 !== true ) {\n\t\t\t\t\tconsent=\"revoke\";\n\t\t\t\t}\n\t\t\t}\n\t\t\t\t!function(f,b,e,v,n,t,s)\n\t\t{if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?\n\t\tn.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};\n\t\tif(!f._fbq)f._fbq=n;n.push=n;n.loaded=!0;n.version='2.0';\n\t\tn.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0;\n\t\tt.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];\n\t\ts.parentNode.insertBefore(t,s)}(window, document,'script',\n\t\t'https:\/\/connect.facebook.net\/en_US\/fbevents.js');\n\t\tfbq('consent', consent);\n\t\tfbq('init', '989222871864976');\n\t\tfbq('track', 'PageView');\n\t<\/script><script type=\"module\">\n\t\tvar consent=\"grant\";\n\t\t\/* The above code is parsing the JSON data from the local storage and storing it in a variable. *\/\n\t\t\tconst onetrustStorageConsent = JSON.parse(localStorage.getItem( 'consent_one_trust_bdc' ) 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