{"id":62107,"date":"2024-11-19T16:21:35","date_gmt":"2024-11-19T16:21:35","guid":{"rendered":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/2024\/11\/19\/a-proxima-batalha-imobiliaria-que-pode-agravar-ainda-mais-os-custos-das-hipotecas\/"},"modified":"2024-11-19T16:31:30","modified_gmt":"2024-11-19T16:31:30","slug":"a-proxima-batalha-imobiliaria-que-pode-agravar-ainda-mais-os-custos-das-hipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/2024\/11\/19\/a-proxima-batalha-imobiliaria-que-pode-agravar-ainda-mais-os-custos-das-hipotecas\/","title":{"rendered":"A pr\u00f3xima batalha imobili\u00e1ria que pode agravar ainda mais os custos das hipotecas"},"content":{"rendered":"<p> <script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-8864793242727901\"\r\n     crossorigin=\"anonymous\"><\/script><br \/>\n<\/p>\n<div id=\"\">\n<header class=\"m-article-header m-article-header--standard\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span id=\"article-header-primary-term\"><br \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"a-term a-term--primary\" href=\"https:\/\/www.boston.com\/tag\/home-buying\/\"><\/p>\n<p>\t\t\t\t\t\t\t\tCompra de casa\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a><br \/>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span><\/p>\n<h2 class=\"m-article-header__sub-headline\">Espera-se que a nova administra\u00e7\u00e3o retome o esfor\u00e7o para remover a Fannie Mae e a Freddie Mac do controle governamental.<\/h2>\n<figure class=\"a-photo m-article-header__photo\"><figcaption class=\"a-photo__caption\">\n<p>\tUma placa de venda fora de uma casa em Seattle. Fannie Mae e Freddie Mac compram enormes quantidades de empr\u00e9stimos e os empacotam como t\u00edtulos.<em> David Ryder<\/em>\t<\/figcaption><\/figure>\n<div class=\"m-article-header__meta\">\n<div class=\"m-article-header__byline\">\n<p class=\"m-article-header__author\">\n<p>\t\t\t\t\t\t\t\tPor Rachel Siegel, Washington Post\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<time class=\"m-article-header__date\"><\/p>\n<p>\t\t\t\t\t\t\t\t\t19 de novembro de 2024 | 11h21\t\t\t\t\t\t\t\t<\/time><\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/header>\n<p>Uma grande mudan\u00e7a na pol\u00edtica habitacional que muitos especialistas prev\u00eaem por parte da nova administra\u00e7\u00e3o Trump poder\u00e1 agitar o mercado hipotec\u00e1rio e lan\u00e7ar ainda mais turbul\u00eancia num sector imobili\u00e1rio j\u00e1 inst\u00e1vel.<\/p>\n<p>Espera-se que a nova administra\u00e7\u00e3o retome o esfor\u00e7o para remover <a href=\"https:\/\/www.fanniemae.com\/\">Fannie Mae<\/a> e <a href=\"https:\/\/www.freddiemac.com\/\">Freddie Mac<\/a>os dois gigantes hipotec\u00e1rios nacionais que compram enormes quantidades de empr\u00e9stimos, do controle do governo. Esta iniciativa foi uma prioridade durante o primeiro mandato do presidente eleito Donald Trump, mas a pandemia frustrou esses planos. Agora, por\u00e9m, economistas e especialistas em habita\u00e7\u00e3o dizem que o governo tem de ter um cuidado especial para n\u00e3o reorganizar as empresas de uma forma que aumente a incerteza ou assuste os investidores, com <a href=\"https:\/\/www.boston.com\/real-estate\/real-estate-news\/2024\/11\/14\/average-rate-on-a-30-year-mortgage-slips-for-first-time-in-weeks\/\">taxas de hipoteca<\/a> j\u00e1 elevado e acess\u00edvel num ponto de crise.<\/p>\n<p>\u201c\u00c9 realmente uma quest\u00e3o, n\u00e3o tanto de &#8216;se&#8217;, mas de &#8216;como&#8217;\u201d a mudan\u00e7a \u00e9 feita, disse Michael Fratantoni, economista-chefe do <a href=\"https:\/\/www.mba.org\/\">Associa\u00e7\u00e3o de banqueiros hipotec\u00e1rios<\/a>.<\/p>\n<p>O mercado hipotec\u00e1rio j\u00e1 se comporta de forma inesperada. Depois de a taxa fixa a 30 anos ter atingido um pico de cerca de 8% no Outono passado, diminuiu \u00e0 medida que o <a href=\"https:\/\/www.federalreserve.gov\/\">Reserva Federal<\/a> come\u00e7ou a baixar as taxas de juros. Mas agora os custos das hipotecas est\u00e3o novamente a subir, apesar de mais cortes da Fed, impulsionados por uma economia forte e pela realidade actual de que n\u00e3o h\u00e1 casas suficientes para todos.<\/p>\n<p>As empresas est\u00e3o profundamente enraizadas no funcionamento do financiamento habitacional na Am\u00e9rica, e a popular hipoteca de taxa fixa de 30 anos simplesmente n\u00e3o existiria sem elas. Fannie e Freddie n\u00e3o fazem empr\u00e9stimos hipotec\u00e1rios diretamente, mas sim os compram e os empacotam em t\u00edtulos. Juntas, as empresas garantem cerca de metade dos empr\u00e9stimos \u00e0 habita\u00e7\u00e3o existentes.<\/p>\n<p>Durante a crise do mercado hipotec\u00e1rio de 2008, a administra\u00e7\u00e3o de George W. Bush nacionalizou efectivamente as empresas num esfor\u00e7o para estabilizar os mercados financeiros e manter o fluxo do cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio. Desde ent\u00e3o, Fannie e Freddie t\u00eam vivido numa esp\u00e9cie de purgat\u00f3rio jur\u00eddico e financeiro conhecido como \u201ctutela\u201d, supervisionado pelo <a href=\"https:\/\/www.fhfa.gov\/homepage\">Ag\u00eancia Federal de Financiamento de Habita\u00e7\u00e3o <\/a>(FHFA). Os t\u00edtulos que vendem aos investidores s\u00e3o considerados seguros em Wall Street, uma vez que as empresas t\u00eam direito a apoio governamental maci\u00e7o, se necess\u00e1rio, nos termos dos seus acordos de resgate federais.<\/p>\n<p>O acordo negociado h\u00e1 mais de 15 anos nunca foi concebido para ser permanente. Mas embora alguns economistas e decisores pol\u00edticos tenham desde ent\u00e3o adoptado uma abordagem de \u201cn\u00e3o consertar o que n\u00e3o est\u00e1 partido\u201d, espera-se que os conselheiros de Trump tentem terminar o que come\u00e7aram antes da pandemia. Muitos conservadores acreditam que o governo n\u00e3o deveria controlar directamente empresas t\u00e3o grandes e que empresas como a Fannie e a Freddie precisam de amortecedores contra as agendas pol\u00edticas de uma Casa Branca em exerc\u00edcio.<\/p>\n<p>Durante o primeiro mandato de Trump, uma for\u00e7a motriz para reformar Fannie e Freddie foi Mark Calabria, ent\u00e3o chefe da FHFA e agora considerado um membro potencial na nova administra\u00e7\u00e3o. Numa entrevista ao The Washington Post, Calabria disse que ainda acredita na privatiza\u00e7\u00e3o das empresas e que as taxas hipotec\u00e1rias n\u00e3o aumentariam se o processo fosse feito de uma forma que deixasse os investidores seguros de que os t\u00edtulos garantidos por hipotecas ainda est\u00e3o isentos de risco. (Cal\u00e1bria disse que quaisquer decis\u00f5es pessoais cabiam ao presidente eleito.)<\/p>\n<p>\u201cFannie e Freddie devem, segundo a lei, ser consertados\u201d, disse Calabria. \u201c\u00c9 melhor fazer isso num ambiente calmo do que tentar consertar algo no meio de uma crise.\u201d<\/p>\n<p>Acabar com a tutela de Fannie e Freddie poderia funcionar de algumas maneiras. O Congresso poderia aprovar uma lei que reformulasse todo o sistema de financiamento hipotec\u00e1rio e conceder uma garantia expl\u00edcita sobre t\u00edtulos emitidos pela Fannie, Freddie ou futuros concorrentes. Mas esse tipo de envolvimento do Capit\u00f3lio \u00e9 altamente improv\u00e1vel, depois de esfor\u00e7os repetidos n\u00e3o terem conseguido ganhar muita for\u00e7a.<\/p>\n<p>Outra op\u00e7\u00e3o, mais prov\u00e1vel: a administra\u00e7\u00e3o Trump evita o Congresso. Sob um cen\u00e1rio, o <a href=\"https:\/\/home.treasury.gov\/\">Departamento do Tesouro<\/a> e a FHFA concordam em libertar as empresas depois de continuarem a reter os seus lucros por mais um ou dois anos. Em troca, teriam de concordar em pagar aos contribuintes uma taxa cont\u00ednua pelo apoio do governo, o que \u00e9 necess\u00e1rio para o seu modelo de neg\u00f3cio. Qualquer op\u00e7\u00e3o que n\u00e3o inclua esse apoio faria com que os mercados enlouquecessem.<\/p>\n<p>Trump tem muitas prioridades financeiras, e renovar a Fannie e o Freddie n\u00e3o era um objectivo declarado da sua campanha. Mas as a\u00e7\u00f5es de ambas as empresas t\u00eam subido desde o dia das elei\u00e7\u00f5es, um bar\u00f3metro revelador de quanto os mercados esperam que as empresas sejam divulgadas.<\/p>\n<p>Ainda assim, outros membros do sector hipotec\u00e1rio temem que uma mudan\u00e7a abrupta no mercado \u2013 incluindo a elimina\u00e7\u00e3o ou redu\u00e7\u00e3o do apoio governamental \u2013 possa aumentar as hipotecas. Isto porque os investidores que compram os t\u00edtulos garantidos por hipotecas da Fannie e do Freddie poder\u00e3o exigir taxas de juro mais elevadas, especialmente se n\u00e3o existir um apoio governamental expl\u00edcito para as obriga\u00e7\u00f5es hipotec\u00e1rias. Mark Zandi, economista-chefe da <a href=\"https:\/\/www.google.com\/aclk?sa=l&#038;ai=DChcSEwiNsNOk5eiJAxU6MggFHZwHMgAYABAAGgJtZA&#038;co=1&#038;ase=2&#038;gclid=Cj0KCQiAi_G5BhDXARIsAN5SX7oKAkCgRl1qxuE-clLR8Jqjd2-U_gtJs0fWDIpZWdPY-UXSCT1pVWgaAlBnEALw_wcB&#038;sig=AOD64_2-A1skrxZultBRu7M4HlvekSzx5Q&#038;q&#038;nis=4&#038;adurl&#038;ved=2ahUKEwj-6s6k5eiJAxVBkokEHRXJJFoQ0Qx6BAgKEAE\">Moody\u2019s Analytics<\/a> que tamb\u00e9m aconselhou a campanha de Kamala Harris, disse que tal medida deixaria a hipoteca de taxa fixa de 30 anos \u201cdiminu\u00edda\u201d.<\/p>\n<p>\u201cQualquer que seja o cen\u00e1rio escolhido, ser\u00e1 pior do que o status quo\u201d, disse Zandi.<\/p>\n<div class=\"m-block m-generic-cta\t m-generic-cta--post-content\t m-generic-cta--dark\t m-generic-cta--homepage\t m-generic-cta--email-signup\t\t m-generic-cta-block-style--default \tt-amp__generic-cta\"><\/p>\n<div class=\"m-generic-cta__wrap\">\n<div class=\"m-generic-cta__content\">\n<h3 class=\"m-generic-cta__title\">Boletim informativo de endere\u00e7o<\/h3>\n<p class=\"m-generic-cta__subtitle\">Receba as \u00faltimas not\u00edcias sobre compra, venda, aluguel, design de casas e muito mais.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div><\/div>\n<p><script>\n\t\tvar consent=\"grant\";\n\t\t\/* The above code is parsing the JSON data from the local storage and storing it in a variable. *\/\n\t\t\t\t\tconst onetrustStorageConsent = JSON.parse(localStorage.getItem( 'consent_one_trust_bdc' ) );\n\t\t\tif ( ( onetrustStorageConsent !== null ) ) {\n\t\t\t\t\/* Checking to see if the user has consented to the use of cookies.\n\t\t\t\t* If they have not, it is deleting the cookie.\n\t\t\t\t* This will comment for now, until further notice.\n\t\t\t\t*\/\n\t\t\t\t\/\/if ( onetrustStorageConsent.C0002 === false ) {\n\t\t\t\t\/\/\tdocument.cookie=\"_fbp=;expires=Thu, 01 Jan 2010 00:00:00 UTC; path=\/; domain=.boston.com\";\n\t\t\t\t\/\/}\n\t\t\t\t\/* Checking if the user has given consent for the cookie C0002.\n\t\t\t\t* If the user has given consent, the variable consent will be set to 'grant'.\n\t\t\t\t* If the user has not given consent,the variable consent will be set to 'revoke'.\n\t\t\t\t* Documentation https:\/\/developers.facebook.com\/docs\/meta-pixel\/implementation\/gdpr\n\t\t\t\t*\/\n\t\t\t\tif ( onetrustStorageConsent.C0002 !== true ) {\n\t\t\t\t\tconsent=\"revoke\";\n\t\t\t\t}\n\t\t\t}\n\t\t\t\t!function(f,b,e,v,n,t,s)\n\t\t{if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?\n\t\tn.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};\n\t\tif(!f._fbq)f._fbq=n;n.push=n;n.loaded=!0;n.version='2.0';\n\t\tn.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0;\n\t\tt.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];\n\t\ts.parentNode.insertBefore(t,s)}(window, document,'script',\n\t\t'https:\/\/connect.facebook.net\/en_US\/fbevents.js');\n\t\tfbq('consent', consent);\n\t\tfbq('init', '989222871864976');\n\t\tfbq('track', 'PageView');\n\t<\/script><script type=\"module\">\n\t\tvar consent=\"grant\";\n\t\t\/* The above code is parsing the JSON data from the local storage and storing it in a variable. *\/\n\t\t\tconst onetrustStorageConsent = JSON.parse(localStorage.getItem( 'consent_one_trust_bdc' ) );\n\t\t\t\/* Checking to see if the user has consented to the use of cookies.\n\t\t\t* If they have not, it is deleting the cookie.\n\t\t\t* This will comment for now, until further notice.\n\t\t\t*\/\n\t\t\t\/\/if ( onetrustStorageConsent.C0002 === false ) {\n\t\t\t\/\/\tdocument.cookie=\"_fbp=;expires=Thu, 01 Jan 2010 00:00:00 UTC; path=\/; domain=.boston.com\";\n\t\t\t\/\/}\n\t\t\t\/* Checking if the user has given consent for the cookie C0002.\n\t\t\t* If the user has given consent, the variable consent will be set to 'grant'.\n\t\t\t* If the user has not given consent,the variable consent will be set to 'revoke'.\n\t\t\t* Documentation https:\/\/developers.facebook.com\/docs\/meta-pixel\/implementation\/gdpr\n\t\t\t*\/\n\t\t\tif ( ( onetrustStorageConsent !== null ) && (onetrustStorageConsent.C0002 !== true ) ) {\n\t\t\t\tconsent=\"revoke\";\n\t\t\t}\n\t\t\t\t!function(f,b,e,v,n,t,s){if(f.fbq)return;n=f.fbq=function()\n\t\t{n.callMethod? 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