{"id":62659,"date":"2024-11-20T15:39:59","date_gmt":"2024-11-20T15:39:59","guid":{"rendered":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/2024\/11\/20\/opiniao-e-hora-do-dono-do-laura-street-trio-se-retirar-jacksonville-hoje\/"},"modified":"2024-11-20T15:43:03","modified_gmt":"2024-11-20T15:43:03","slug":"opiniao-e-hora-do-dono-do-laura-street-trio-se-retirar-jacksonville-hoje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/2024\/11\/20\/opiniao-e-hora-do-dono-do-laura-street-trio-se-retirar-jacksonville-hoje\/","title":{"rendered":"OPINI\u00c3O | \u00c9 hora do dono do Laura Street Trio se retirar | Jacksonville hoje"},"content":{"rendered":"<p> <script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-8864793242727901\"\r\n     crossorigin=\"anonymous\"><\/script><br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>O Laura Street Trio s\u00e3o edif\u00edcios hist\u00f3ricos insubstitu\u00edveis localizados em um corredor vital para o ressurgimento do centro da cidade. Apesar da cidade de Jacksonville e da comunidade empresarial terem feito todos os esfor\u00e7os para salvar e restaurar o Trio, o propriet\u00e1rio Steve Atkins e o SouthEast Development Group n\u00e3o conseguiram fechar o neg\u00f3cio por mais de uma d\u00e9cada. Para o bem desta propriedade crucial no centro da cidade, \u00e9 hora de uma nova propriedade.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>O plano de fundo<\/strong><\/h3>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Uma vis\u00e3o do in\u00edcio do s\u00e9culo 20 do Laura Street Trio. | Arquivos do Estado da Fl\u00f3rida<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<p>Os tr\u00eas edif\u00edcios que comp\u00f5em o Laura Street Trio datam dos anos do renascimento de Jacksonville ap\u00f3s o Grande Inc\u00eandio de 1901. O mais antigo \u00e9 o Edif\u00edcio do Banco Nacional da Fl\u00f3rida (o Banco de M\u00e1rmore), localizado na esquina das ruas Laura e Forsyth. Inaugurado em 1902, \u00e9 hoje ladeado por dois arranha-c\u00e9us da Prairie School projetados pelo lend\u00e1rio arquiteto de Jacksonville, Henry John Klutho: o Bisbee Building (1909) e o Florida Life Building (1912), dois dos primeiros \u201carranha-c\u00e9us\u201d da hist\u00f3ria da Fl\u00f3rida.<\/p>\n<p>A import\u00e2ncia do Trio como unidade \u00e9 maior do que a soma de suas partes. A configura\u00e7\u00e3o \u00fanica e a localiza\u00e7\u00e3o dos edif\u00edcios em um dos cantos mais movimentados e f\u00e1ceis de caminhar no centro de Jacksonville os tornam um eixo central para o renascimento do centro da cidade que os Jaxsons esperam h\u00e1 d\u00e9cadas. Infelizmente, desde que foram fechados nas d\u00e9cadas de 1980 e 1990, os edif\u00edcios ficaram vazios e deteriorados.<\/p>\n<p>Ao longo dos anos, os l\u00edderes do governo municipal, a comunidade de preserva\u00e7\u00e3o hist\u00f3rica e o setor empresarial viram o grande potencial do Laura Street Trio e trabalharam para elaborar planos que lhes trariam nova vida. Em 2002, a cidade comprou os edif\u00edcios com a inten\u00e7\u00e3o de transferi-los para um incorporador que pudesse restaur\u00e1-los. Depois de terem voltado a m\u00e3os privadas, a cidade continuou a trabalhar no sentido da reconstru\u00e7\u00e3o, autorizando uma s\u00e9rie de pacotes de incentivos generosos e inovadores.<\/p>\n<p>Em 2010, o desenvolvedor Steve Atkins e o SouthEast Development Group anunciaram a primeira de muitas propostas que &#8211; com investimento substancial da cidade de Jacksonville &#8211; n\u00e3o apenas salvariam e restaurariam o Trio, mas tamb\u00e9m o vizinho Barnett Building, e construiriam novos edif\u00edcios e um estacionamento. do outro lado da Forsyth Street para atender todo o projeto. Defensores do n\u00facleo urbano, <em>O Jaxson<\/em> inclu\u00eddos, estavam otimistas.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Edi\u00e7\u00f5es iniciais: The Barnett e garagem de uso misto<\/strong><\/h3>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/photos.smugmug.com\/Cities\/Jacksonville\/Development\/UCU042024\/i-gj9dJ9Q\/0\/MvTxN84QsfmcFCDTGZ96p84CmBz5Cmw8C69xLkXqM\/X2\/20240427_145643-X2.jpg\" alt=\"\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>O estacionamento da Forsyth Street foi desenvolvido pela VyStar Credit Union.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<p>Atkins finalizou a compra das propriedades em 2013, mas a maior parte da remodela\u00e7\u00e3o prometida nunca se concretizou. O Barnett foi a primeira fase a come\u00e7ar, ajudado por um <a href=\"https:\/\/www.jaxdailyrecord.com\/news\/2015\/jun\/11\/empty-dreams-why-barnett-bank-building-facing-foreclosure-shad-khans-company\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Empr\u00e9stimo de US$ 3 milh\u00f5es<\/a> da Stache Investments, do propriet\u00e1rio do Jaguars, Shad Khan. Essa parceria <a href=\"https:\/\/www.jaxdailyrecord.com\/news\/2017\/dec\/21\/barnett-bank-building-owner-applies-for-dollar22-4-million-renovation-permit\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">terminou em execu\u00e7\u00e3o hipotec\u00e1ria<\/a> em 2015, ap\u00f3s dois anos de in\u00edcios fracassados. O projeto Barnett finalmente saiu do papel quando a cidade de Jacksonville bombeou <a href=\"https:\/\/www.jaxdailyrecord.com\/news\/2017\/jun\/27\/trio-barnett-incentives-up-for-approval\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">US$ 9,8 milh\u00f5es em incentivos<\/a> nele, e foi finalmente inaugurado em setembro de 2019. Cinco anos depois, continua a ser a \u00fanica parte do projeto mais amplo que o SouthEast Development Group concluiu. <\/p>\n<p>Problemas semelhantes afetaram o estacionamento de uso misto na Forsyth Street, planejado para atender o Barnett, Laura Street Trio e os novos edif\u00edcios. O acordo de desenvolvimento da SouthEast dizia que a garagem deveria ser conclu\u00edda substancialmente dentro de tr\u00eas meses ap\u00f3s o Barnett, mas nenhum trabalho havia come\u00e7ado no momento da inaugura\u00e7\u00e3o do Barnett. O conselho da Downtown Development Authority rescindiu parcialmente o acordo e <a href=\"https:\/\/www.jaxdailyrecord.com\/news\/2019\/sep\/18\/vystar-will-build-downtown-parking-garage-near-laura-street-trio\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">A cooperativa de cr\u00e9dito VyStar entrou em cena<\/a> para constru\u00e7\u00e3o da garagem, inaugurada em 2023, com alguns espa\u00e7os reservados para potencial utiliza\u00e7\u00e3o futura pelos restantes edif\u00edcios. Enquanto isso, SouthEast voltou seus esfor\u00e7os para o Laura Street Trio.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sonhos de redesenvolvimento adiados<\/strong><\/h3>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/photos.moderncities.com\/Photography\/Jacksonville-Library-of\/i-fDCNTTC\/0\/6b33c185\/L\/4a25090v.jpg\" alt=\"\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>O Edif\u00edcio Bisbee e o Edif\u00edcio do Banco Nacional da Fl\u00f3rida no in\u00edcio do s\u00e9culo XX. | Biblioteca do Congresso<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<p>Os planos da SouthEast para o Laura Street Trio sempre foram ambiciosos, com os tr\u00eas edif\u00edcios hist\u00f3ricos sendo transformados em um complexo maior de novas constru\u00e7\u00f5es que inclu\u00eda quartos de hotel, espa\u00e7os comerciais e restaurantes. Desde 2017, o DIA e a C\u00e2mara Municipal autorizaram pacotes generosos de incentivos para que funcionem. <\/p>\n<p>Em 2017, a C\u00e2mara Municipal aprovou US$ 5,8 milh\u00f5es em subs\u00eddios para o Trio (al\u00e9m dos incentivos Barnett), que totalizaram cerca de 13% do custo estimado do projeto de US$ 44,6 milh\u00f5es. Os trabalhos ainda n\u00e3o tinham come\u00e7ado quando a pandemia da COVID-19 atingiu em 2020 e perturbou gravemente a constru\u00e7\u00e3o e as cadeias de abastecimento em todo o mundo. Em 2021, a Sudeste fez uma nova proposta, solicitando <a href=\"https:\/\/www.thejaxsonmag.com\/article\/council-approves-laura-street-trio-redevelopment-plan\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">US$ 26,7 milh\u00f5es em incentivos<\/a>que representou quase 38% do novo total estimado de US$ 70,5 milh\u00f5es. Devido \u00e0 import\u00e2ncia dos edif\u00edcios para Jacksonville, o conselho municipal tamb\u00e9m aprovou este plano.<\/p>\n<p>No entanto, o SouthEast Development Group ainda n\u00e3o conseguiu levar o projeto adiante. Em Junho de 2023, voltaram mais uma vez com uma proposta que mais do que duplicou o montante dos incentivos solicitados para 63,6 milh\u00f5es de d\u00f3lares num projecto cujos custos tinham subido para 176,3 milh\u00f5es de d\u00f3lares.<\/p>\n<p>As autoridades municipais recusaram sabiamente este enorme pre\u00e7o, bem como a quantidade comparativamente pequena de capital investido pelos promotores e a falta de progresso que durou uma d\u00e9cada. Apesar dos incentivos previamente aprovados pela prefeitura, os pr\u00e9dios t\u00eam sido mal conservados e s\u00e3o alvos frequentes de v\u00e2ndalos e pichadores. Em agosto de 2024, as propriedades acumularam US$ 800.000 em viola\u00e7\u00f5es do c\u00f3digo. Entretanto, o Sudeste regressou com uma nova proposta solicitando ainda mais dinheiro dos contribuintes \u2013 <a href=\"https:\/\/jaxtoday.org\/2024\/06\/03\/new-laura-street-trio-proposal-seeks-87-23-million-in-incentives\/\">US$ 87 milh\u00f5es<\/a>.<\/p>\n<p>A cidade, com raz\u00e3o, n\u00e3o aceitou e, sem nenhum acordo vi\u00e1vel \u00e0 vista, o Conselheiro Geral de Jacksonville <a href=\"https:\/\/www.jacksonville.com\/story\/news\/local\/2024\/08\/23\/jacksonville-files-foreclosure-lawsuit-against-laura-st-trio-developers-southeast\/74918266007\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">entrou com uma a\u00e7\u00e3o para executar a hipoteca de $ 800.000<\/a>. A cidade posteriormente suspendeu este processo e reabriu as negocia\u00e7\u00f5es quando os promotores concordaram, em princ\u00edpio, com um conjunto de termos de 10 pontos. Mas a resposta da SouthEast foi apresentar um pedido que n\u00e3o s\u00f3 se desviava destes termos, como aumentava ainda mais o pedido de incentivos para 96,8 milh\u00f5es de d\u00f3lares. No in\u00edcio deste m\u00eas, a cidade <a href=\"https:\/\/www.jaxdailyrecord.com\/news\/2024\/nov\/12\/city-of-jacksonville-permanently-ending-negotiations-with-laura-street-trio-developer\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">negocia\u00e7\u00f5es encerradas permanentemente<\/a> com a SouthEast e reabriu o processo de execu\u00e7\u00e3o hipotec\u00e1ria.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c9 hora de uma nova propriedade<\/strong><\/h3>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/photos.smugmug.com\/Development\/Inside-the-Barnett-Bank-and\/i-RFMFCj2\/1\/MB9wFvMZcXzKKG4QqvLCPM8QfNQhbmDHSc7Z8PdtD\/L\/DSC_0001-L.jpg\" alt=\"\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Dentro do Edif\u00edcio do Banco de M\u00e1rmore. <\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<p>As negocia\u00e7\u00f5es sobre o Laura Street Trio j\u00e1 abrangeram quatro administra\u00e7\u00f5es de prefeitos, tr\u00eas chefes de DIA e cinco mandatos de conselhos municipais e, como seria de esperar de um projeto t\u00e3o importante, os incentivos oferecidos foram mais do que generosos. H\u00e1 uma constante em cada um dos planos fracassados, falsos come\u00e7os e deteriora\u00e7\u00e3o cont\u00ednua do Trio ao longo dos anos: os desenvolvedores respons\u00e1veis. <\/p>\n<p>\u00c9 lament\u00e1vel que a SouthEast n\u00e3o tenha apresentado um acordo vi\u00e1vel depois de tantos anos, e \u00e9 igualmente lament\u00e1vel que tenha adiado a manuten\u00e7\u00e3o a ponto de a cidade ter de executar a hipoteca. Embora o acordo do Laura Street Trio seja complexo e ambicioso, certamente n\u00e3o \u00e9 imposs\u00edvel. Na verdade, a cidade teve sucesso recente no incentivo a grandes projetos. Apenas em agosto deste ano, a cidade aprovou um incentivo ainda maior para um projeto ainda maior quando finalizou um pacote de US$ 98,6 milh\u00f5es para os US$ 418 milh\u00f5es <a href=\"https:\/\/www.jaxdailyrecord.com\/news\/2024\/aug\/13\/council-grants-final-approval-to-incentives-for-first-phase-of-gateway-jax-development\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Distrito da Rua Pearl<\/a>. A primeira fase do Projeto Gateway ainda maior, o Pearl Street District, foi inaugurada em outubro e a constru\u00e7\u00e3o est\u00e1 em andamento. <\/p>\n<p>J\u00e1 passou da hora de Steve Atkins e do SouthEast Development Group lerem o que est\u00e1 escrito na parede e venderem os edif\u00edcios \u2013 e, salvo isso, a execu\u00e7\u00e3o hipotec\u00e1ria deve prosseguir. Se eles tivessem sido vendidos a um desenvolvedor que pudesse executar um plano ap\u00f3s um dos erros anteriores, a constru\u00e7\u00e3o poderia estar bem encaminhada agora, se n\u00e3o for conclu\u00edda. <\/p>\n<p>J\u00e1 passou da hora de o Laura Street Trio estar nas m\u00e3os de algu\u00e9m que possa fechar um acordo fiscalmente respons\u00e1vel que permita que esses edif\u00edcios hist\u00f3ricos tomem seu lugar de direito como pedra angular para o renascimento do centro da cidade.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/jaxtoday.org\/2024\/11\/20\/opinion-its-time-for-the-laura-street-trios-owner-to-bow-out\/\">Source link <\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Laura Street Trio s\u00e3o edif\u00edcios hist\u00f3ricos insubstitu\u00edveis localizados em um corredor vital para o ressurgimento do centro da cidade. 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