{"id":62915,"date":"2024-11-20T21:41:23","date_gmt":"2024-11-20T21:41:23","guid":{"rendered":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/2024\/11\/20\/as-vendas-de-casas-aumentam-na-grande-boston-apesar-das-taxas-de-hipotecas-volateis-e-da-incerteza-do-mercado\/"},"modified":"2024-11-20T21:50:14","modified_gmt":"2024-11-20T21:50:14","slug":"as-vendas-de-casas-aumentam-na-grande-boston-apesar-das-taxas-de-hipotecas-volateis-e-da-incerteza-do-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/2024\/11\/20\/as-vendas-de-casas-aumentam-na-grande-boston-apesar-das-taxas-de-hipotecas-volateis-e-da-incerteza-do-mercado\/","title":{"rendered":"As vendas de casas aumentam na Grande Boston, apesar das taxas de hipotecas vol\u00e1teis e da incerteza do mercado"},"content":{"rendered":"<p> <script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-8864793242727901\"\r\n     crossorigin=\"anonymous\"><\/script><br \/>\n<\/p>\n<div id=\"\">\n<header class=\"m-article-header m-article-header--standard\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span id=\"article-header-primary-term\"><br \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"a-term a-term--primary\" href=\"https:\/\/www.boston.com\/tag\/real-estate-news\/\"><\/p>\n<p>\t\t\t\t\t\t\t\tNot\u00edcias imobili\u00e1rias\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a><br \/>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span><\/p>\n<h2 class=\"m-article-header__sub-headline\">O estoque aumentou, as propriedades est\u00e3o demorando um pouco mais para encontrar um comprador e os compradores est\u00e3o vendo menos guerras de lances.<\/h2>\n<figure class=\"a-photo m-article-header__photo\"><figcaption class=\"a-photo__caption\">\n<p>\tOs pre\u00e7os m\u00e9dios de venda de resid\u00eancias unifamiliares e condom\u00ednios bateram recordes no m\u00eas de outubro.<em> Jon Gorey<\/em>\t<\/figcaption><\/figure>\n<\/header>\n<p>Os pre\u00e7os m\u00e9dios de venda de condom\u00ednios e casas unifamiliares na Grande Boston bateram recordes no m\u00eas de outubro, e os compradores foram \u201catra\u00eddos de volta ao mercado\u201d por um influxo de novas listagens e taxas hipotec\u00e1rias mais baixas, de acordo com um relat\u00f3rio do <a href=\"https:\/\/www.gbreb.com\/GBAR\/Home\/Sites\/GBAR\/Home.aspx\">Associa\u00e7\u00e3o de corretores de im\u00f3veis da Grande Boston<\/a> lan\u00e7ado ter\u00e7a-feira.<\/p>\n<p>O pre\u00e7o m\u00e9dio de venda de uma casa unifamiliar foi de US$ 855 mil, um aumento de 3% em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior, enquanto o custo de um condom\u00ednio atingiu US$ 700 mil, um salto de 0,7%. Essas estat\u00edsticas est\u00e3o longe da disparada dos pre\u00e7os das casas, que chegaram \u00e0 marca de US$ 1 milh\u00e3o em junho.<\/p>\n<p>Para al\u00edvio dos compradores frustrados, o estoque ativo de casas \u00e0 venda subiu mais de 21% em ambas as categorias.<\/p>\n<p>\u201cDesde meados do ver\u00e3o, tem havido uma relut\u00e2ncia crescente por parte dos <a href=\"https:\/\/www.boston.com\/tag\/home-buying\/?p1=header_subnav\">compradores <\/a>seguir em frente, com muitos adiando a compra de uma casa devido a preocupa\u00e7\u00f5es com acessibilidade e sentimentos de incerteza sobre <a href=\"https:\/\/www.boston.com\/news\/politics\/2024\/11\/05\/live-2024-presidential-election-results-map-harris-trump\/\">o resultado da elei\u00e7\u00e3o presidencial<\/a>,&#8221; disse <a href=\"https:\/\/theshulkinwilkgroup.com\/agents\/jared-wilk\/\">Jared Wilk,<\/a> Presidente da GBAR e corretor da Compass em Wellesley. \u201cNo entanto, houve um aumento acentuado, mas de curta dura\u00e7\u00e3o, na atividade ap\u00f3s o fim de semana do Dia do Trabalho, como <a href=\"https:\/\/www.boston.com\/real-estate\/real-estate-news\/2024\/11\/14\/average-rate-on-a-30-year-mortgage-slips-for-first-time-in-weeks\/\">taxas de hipoteca<\/a> caiu abaixo de 6,5% para ajudar a aumentar o poder de compra, e os estoques tamb\u00e9m aumentaram acentuadamente, desencadeando um n\u00famero de fechamentos de vendas muito maior do que o esperado em outubro.\u201d<\/p>\n<p>O n\u00famero de vendas fechadas aumentou quase 3,8% para condom\u00ednios e 12% para propriedades unifamiliares, apesar <a href=\"https:\/\/www.boston.com\/real-estate\/real-estate-news\/2024\/10\/31\/mortgage-rates-rise-again-are-expected-to-remain-volatile\/\">taxas de hipotecas que permaneceram vol\u00e1teis<\/a>.<\/p>\n<p>Mas \u00e0 medida que o invent\u00e1rio aumenta, a concorr\u00eancia normalmente diminui, \u00e0 medida que os compradores t\u00eam mais propriedades para escolher. A demanda ainda est\u00e1 ultrapassando o n\u00famero de listagens, no entanto. Um mercado saud\u00e1vel tem estoque de pelo menos cinco meses. No m\u00eas passado, o mercado unifamiliar tinha apenas 1,9 meses de propriedades no mercado, mas o setor de condom\u00ednios tinha 3,1%.<\/p>\n<p>\u201cCom o fim da temporada de pico de vendas, n\u00e3o \u00e9 surpresa que o estoque tenha come\u00e7ado a aumentar\u201d, disse Wilk. \u201cOs compradores j\u00e1 n\u00e3o sentem a mesma sensa\u00e7\u00e3o de urg\u00eancia para puxar o gatilho de uma propriedade, e muitos parecem decididos a esperar que as taxas de hipotecas ou os pre\u00e7os caiam antes de tomarem uma atitude. Como resultado, estamos vendo menos situa\u00e7\u00f5es de ofertas m\u00faltiplas, mais ajustes de pre\u00e7os e tempos de listagem mais longos antes que as propriedades sejam negociadas.\u201d<\/p>\n<p>\u201cHoje, encontramos principalmente propriedades com pre\u00e7os justos e em excelentes condi\u00e7\u00f5es, que est\u00e3o sendo vendidas pelo pre\u00e7o total pedido\u201d, acrescentou.<\/p>\n<p>Os an\u00fancios de unifamiliares demoravam um pouco mais no mercado do que em outubro de 2023 (20 dias em compara\u00e7\u00e3o com 19,5), enquanto os condom\u00ednios demoravam em m\u00e9dia 23 dias para serem vendidos. S\u00e3o mais tr\u00eas dias.<\/p>\n<p>\u201cOs compradores t\u00eam mais listagens para escolher agora do que neste ver\u00e3o, e isso ajudou a aliviar parte da press\u00e3o ascendente sobre os pre\u00e7os, ao mesmo tempo que criou mais oportunidades de negocia\u00e7\u00e3o\u201d, disse Wilk. \u201cEm muitas comunidades, os pre\u00e7os estabilizaram com pouca ou nenhuma valoriza\u00e7\u00e3o\u2026 nos \u00faltimos 12 meses. Na verdade, o mercado tornou-se moderadamente mais acess\u00edvel, uma vez que os pre\u00e7os das casas e dos condom\u00ednios ca\u00edram 10% e 6%, respetivamente, desde o pico no in\u00edcio deste ver\u00e3o.\u201d<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-the-mass-market\">O mercado de massa<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.thewarrengroup.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/MA-October-2024-Sales.pdf\">Em um relat\u00f3rio que o Grupo Warren divulgou ter\u00e7a-feira<\/a>o mercado estadual em geral registrou um salto de 11,6% ano a ano nas vendas de resid\u00eancias unifamiliares e um aumento de 5,6 nas compras de condom\u00ednios.<\/p>\n<p>Enquanto isso, os pre\u00e7os em ambas as categorias bateram recordes mensais. O pre\u00e7o m\u00e9dio de venda de um condom\u00ednio atingiu US$ 511 mil, um aumento de 2,2% em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior, enquanto o custo de uma casa unifamiliar atingiu US$ 615 mil, um salto de 6,9%.<\/p>\n<p>\u201cAs vendas de resid\u00eancias unifamiliares em outubro em Massachusetts mostraram um aumento modesto no volume ano ap\u00f3s ano, sinalizando uma ligeira recupera\u00e7\u00e3o na atividade, apesar das condi\u00e7\u00f5es desafiadoras do mercado\u201d, disse Cassidy Norton, editora associada e diretora de rela\u00e7\u00f5es com a m\u00eddia da empresa de an\u00e1lise imobili\u00e1ria. . \u201cNo entanto, as vendas permanecem significativamente abaixo das normas hist\u00f3ricas devido ao estoque persistentemente limitado e \u00e0s elevadas taxas de hipotecas. \u2026 A taxa m\u00e9dia de juros hipotec\u00e1rios<br \/>caiu para o n\u00edvel mais baixo at\u00e9 agora este ano, em Setembro; casas colocadas sob acordo e fechadas em outubro. Isto provavelmente contribuiu para o aumento do n\u00famero de vendas, uma vez que os compradores aproveitaram o breve al\u00edvio nas taxas de juro. Esta combina\u00e7\u00e3o de oferta limitada e procura forte continua a<br \/>empurrar os pre\u00e7os para cima, mesmo enquanto os compradores enfrentam desafios de acessibilidade.\u201d<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.thewarrengroup.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/MA-October-2024-Sales_County.pdf\">O detalhamento da empresa nas vendas por condado <\/a>indica que o pre\u00e7o m\u00e9dio de venda de uma casa unifamiliar aumentou em todos os lugares, exceto nos condados de Berkshire (\u2b07\ufe0f 9,6), Dukes (\u2b07\ufe0f 14,4) e Suffolk (\u2b07\ufe0f 0,6).<\/p>\n<p>Os pre\u00e7os m\u00e9dios de venda de condom\u00ednios ca\u00edram nos condados de Franklin (\u2b07\ufe0f 38,3), Hampshire (\u2b07\ufe0f 14,9), Middlesex (\u2b07\ufe0f 2,3) e Nantucket (\u2b07\ufe0f 45,3), mas este \u00faltimo \u00e9 baseado em apenas 17 vendas, o que pode distorcer os resultados. Dito isto, o pre\u00e7o m\u00e9dio de vendas no condado de Berkshire foi de US$ 582.500, um aumento colossal de 76,5% ano a ano, com base em 126 fechamentos.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.thewarrengroup.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/MA-October-2024-Sales_Town.pdf\">O detalhamento da empresa por comunidade<\/a> constata que o pre\u00e7o m\u00e9dio de venda de uma casa unifamiliar aumentou quase 25% em Ashland, para US$ 662.550, e o custo m\u00e9dio de um condom\u00ednio caiu 5,3% em Cambridge, para at\u00e9 US$ 800.000.<\/p>\n<div class=\"o-author-single has-avatar\">\n<header class=\"m-author-card\">\n<div class=\"a-image a-image--square m-author-card__image\">\n\t\t<img decoding=\"async\" class=\"\" src=\"https:\/\/www.boston.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/cropped-headshot-673798f544eac-67379934c1e3b.png\" alt=\"Imagem do perfil de Eileen Woods\"\/>\t<\/div>\n<div class=\"m-author-card__text\">\n<h3 class=\"m-author-card__title\"><a href=\"https:\/\/www.boston.com\/author\/eileen.woods\">Eileen Woods<\/a><\/h3>\n<p><span class=\"m-author-card__subtitle\">Editor, imobili\u00e1rio<\/span>\t<\/div>\n<\/header>\n<section class=\"author-info\">\n<hr class=\"m-author__section--hr\"\/>\n<div class=\"m-author__section\">\n<p>Eileen McEleney Woods \u00e9 editora imobili\u00e1ria do Boston.com e editora da se\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria de domingo do Boston Globe (Endere\u00e7o). <\/p>\n<\/div>\n<hr class=\"m-author__section--hr\"\/>\t<\/section>\n<\/div>\n<div class=\"m-block m-generic-cta\t m-generic-cta--post-content\t m-generic-cta--dark\t m-generic-cta--homepage\t m-generic-cta--email-signup\t\t m-generic-cta-block-style--default \tt-amp__generic-cta\"><\/p>\n<div class=\"m-generic-cta__wrap\">\n<div class=\"m-generic-cta__content\">\n<h3 class=\"m-generic-cta__title\">Boletim informativo de endere\u00e7o<\/h3>\n<p class=\"m-generic-cta__subtitle\">Receba as \u00faltimas not\u00edcias sobre compra, venda, aluguel, design de casas e muito mais.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div><\/div>\n<p><script>\n\t\tvar consent=\"grant\";\n\t\t\/* The above code is parsing the JSON data from the local storage and storing it in a variable. *\/\n\t\t\t\t\tconst onetrustStorageConsent = JSON.parse(localStorage.getItem( 'consent_one_trust_bdc' ) );\n\t\t\tif ( ( onetrustStorageConsent !== null ) ) {\n\t\t\t\t\/* Checking to see if the user has consented to the use of cookies.\n\t\t\t\t* If they have not, it is deleting the cookie.\n\t\t\t\t* This will comment for now, until further notice.\n\t\t\t\t*\/\n\t\t\t\t\/\/if ( onetrustStorageConsent.C0002 === false ) {\n\t\t\t\t\/\/\tdocument.cookie=\"_fbp=;expires=Thu, 01 Jan 2010 00:00:00 UTC; path=\/; domain=.boston.com\";\n\t\t\t\t\/\/}\n\t\t\t\t\/* Checking if the user has given consent for the cookie C0002.\n\t\t\t\t* If the user has given consent, the variable consent will be set to 'grant'.\n\t\t\t\t* If the user has not given consent,the variable consent will be set to 'revoke'.\n\t\t\t\t* Documentation https:\/\/developers.facebook.com\/docs\/meta-pixel\/implementation\/gdpr\n\t\t\t\t*\/\n\t\t\t\tif ( onetrustStorageConsent.C0002 !== true ) {\n\t\t\t\t\tconsent=\"revoke\";\n\t\t\t\t}\n\t\t\t}\n\t\t\t\t!function(f,b,e,v,n,t,s)\n\t\t{if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?\n\t\tn.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};\n\t\tif(!f._fbq)f._fbq=n;n.push=n;n.loaded=!0;n.version='2.0';\n\t\tn.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0;\n\t\tt.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];\n\t\ts.parentNode.insertBefore(t,s)}(window, document,'script',\n\t\t'https:\/\/connect.facebook.net\/en_US\/fbevents.js');\n\t\tfbq('consent', consent);\n\t\tfbq('init', '989222871864976');\n\t\tfbq('track', 'PageView');\n\t<\/script><script type=\"module\">\n\t\tvar consent=\"grant\";\n\t\t\/* The above code is parsing the JSON data from the local storage and storing it in a variable. *\/\n\t\t\tconst onetrustStorageConsent = JSON.parse(localStorage.getItem( 'consent_one_trust_bdc' ) );\n\t\t\t\/* Checking to see if the user has consented to the use of cookies.\n\t\t\t* If they have not, it is deleting the cookie.\n\t\t\t* This will comment for now, until further notice.\n\t\t\t*\/\n\t\t\t\/\/if ( onetrustStorageConsent.C0002 === false ) {\n\t\t\t\/\/\tdocument.cookie=\"_fbp=;expires=Thu, 01 Jan 2010 00:00:00 UTC; path=\/; domain=.boston.com\";\n\t\t\t\/\/}\n\t\t\t\/* Checking if the user has given consent for the cookie C0002.\n\t\t\t* If the user has given consent, the variable consent will be set to 'grant'.\n\t\t\t* If the user has not given consent,the variable consent will be set to 'revoke'.\n\t\t\t* Documentation https:\/\/developers.facebook.com\/docs\/meta-pixel\/implementation\/gdpr\n\t\t\t*\/\n\t\t\tif ( ( onetrustStorageConsent !== null ) && (onetrustStorageConsent.C0002 !== true ) ) {\n\t\t\t\tconsent=\"revoke\";\n\t\t\t}\n\t\t\t\t!function(f,b,e,v,n,t,s){if(f.fbq)return;n=f.fbq=function()\n\t\t{n.callMethod? 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