{"id":66826,"date":"2024-11-27T15:02:33","date_gmt":"2024-11-27T15:02:33","guid":{"rendered":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/2024\/11\/27\/comprar-um-condominio-existem-concessoes-por-ai\/"},"modified":"2024-11-27T15:09:46","modified_gmt":"2024-11-27T15:09:46","slug":"comprar-um-condominio-existem-concessoes-por-ai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/2024\/11\/27\/comprar-um-condominio-existem-concessoes-por-ai\/","title":{"rendered":"Comprar um condom\u00ednio? Existem concess\u00f5es por a\u00ed."},"content":{"rendered":"<p> <script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-8864793242727901\"\r\n     crossorigin=\"anonymous\"><\/script><br \/>\n<\/p>\n<div id=\"\">\n<header class=\"m-article-header m-article-header--standard\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span id=\"article-header-primary-term\"><br \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"a-term a-term--primary\" href=\"https:\/\/www.boston.com\/tag\/home-buying\/\"><\/p>\n<p>\t\t\t\t\t\t\t\tCompra de casa\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a><br \/>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span><\/p>\n<h2 class=\"m-article-header__sub-headline\">Especialistas: Ainda \u00e9 um mercado de vendedores, mas uma desacelera\u00e7\u00e3o nas vendas significa que os compradores podem encontrar margem de manobra.<\/h2>\n<figure class=\"a-photo m-article-header__photo\"><figcaption class=\"a-photo__caption\">\n<p>\tRedfin informou que a taxa m\u00e9dia mensal de condom\u00ednio em Boston \u00e9 de US$ 414, mas esse n\u00famero pode ultrapassar US$ 1.000 \u2013 at\u00e9 mais de US$ 20.000 \u2013 por m\u00eas em edif\u00edcios de luxo mais novos que oferecem comodidades de hotel.<em> Equipe de Ally Rzesa\/Globo<\/em>\t<\/figcaption><\/figure>\n<div class=\"m-article-header__meta\">\n<div class=\"m-article-header__byline\">\n<p class=\"m-article-header__author\">\n<p>\t\t\t\t\t\t\t\tPor Cameron Speance, The Boston Globe\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<time class=\"m-article-header__date\"><\/p>\n<p>\t\t\t\t\t\t\t\t\t27 de novembro de 2024 | 10h02\t\t\t\t\t\t\t\t<\/time><\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/header>\n<p>Todo mundo adora um brinde de fim de ano, e compradores experientes de condom\u00ednios podem ganhar um se souberem o que pedir durante as negocia\u00e7\u00f5es de vendas.<\/p>\n<p>Concess\u00f5es em torno de coisas como aluguel gr\u00e1tis s\u00e3o comuns no mercado de apartamentos de Boston: Zillow relatou que quase 30% das listagens de apartamentos na cidade em outubro vieram com um brinde, como isen\u00e7\u00e3o de taxas de estacionamento ou v\u00e1rias semanas de aluguel gr\u00e1tis \u2013 um aumento de 7,4% em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior . Mas os especialistas dizem que uma diminui\u00e7\u00e3o nas vendas de condom\u00ednios significa que voc\u00ea tamb\u00e9m pode conseguir concess\u00f5es l\u00e1.<\/p>\n<p>\u201cSe voc\u00ea est\u00e1 negociando com um vendedor, \u00e9 muito melhor discutir\u201d cr\u00e9ditos para custos de fechamento ou cobertura de taxas de condom\u00ednio por um determinado per\u00edodo do ponto de vista do fluxo de caixa, disse <a href=\"https:\/\/tccrealestate.com\/team\/sue-hawkes\/\">Sue Hawkes<\/a>diretor administrativo da <a href=\"https:\/\/tccrealestate.com\/\" target=\"_blank\">As empresas colaborativas<\/a>que fornece servi\u00e7os de marketing e pesquisa para incorporadores residenciais em toda a regi\u00e3o. \u201c\u00c9 apenas uma maneira melhor de negociar em benef\u00edcio do comprador e, francamente, isso realmente n\u00e3o importa tanto para o [development] vendedor.&#8221;<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-condo-sales-fall\">Vendas de condom\u00ednios caem<\/h2>\n<p>Um relat\u00f3rio semestral da The Collaborative Companies observou <a href=\"https:\/\/www.flipsnack.com\/tcc-reports\/tcc-mid-year-market-report-2024\/full-view.html\" target=\"_blank\">um decl\u00ednio de 8 por cento nas vendas de condom\u00ednios em Boston<\/a> nos primeiros seis meses de 2024 em compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo de 2023. Uma combina\u00e7\u00e3o de poder de compra que reduz a infla\u00e7\u00e3o, <a href=\"https:\/\/www.boston.com\/real-estate\/real-estate-news\/2024\/11\/14\/average-rate-on-a-30-year-mortgage-slips-for-first-time-in-weeks\/\" target=\"_blank\">taxas de hipoteca mais altas<\/a>e o estoque limitado \u00e9 parcialmente culpado, de acordo com o relat\u00f3rio.<\/p>\n<p>O n\u00famero de <a href=\"https:\/\/www.boston.com\/real-estate\/real-estate-news\/2024\/11\/20\/greater-boston-home-sales-spike\/\" target=\"_blank\">as vendas fechadas aumentaram quase 3,8 por cento<\/a> para condom\u00ednios da regi\u00e3o em outubro, segundo relat\u00f3rio da <a href=\"https:\/\/www.gbreb.com\/GBAR\/Home\/Sites\/GBAR\/Home.aspx\" target=\"_blank\">Associa\u00e7\u00e3o de corretores de im\u00f3veis da Grande Boston<\/a>mas alguns especialistas dizem que isso pode ter sido devido a uma queda tempor\u00e1ria nas taxas hipotec\u00e1rias em setembro.<\/p>\n<p>Dado o dia de hoje <a href=\"https:\/\/www.bostonglobe.com\/2024\/04\/24\/real-estate\/mortgage-rate-lock-keeps-buyers-parked-homes-they-no-longer-want\/\" target=\"_blank\">altas taxas de hipoteca<\/a>cortar at\u00e9 mesmo alguns milhares de d\u00f3lares no pre\u00e7o final de venda pode n\u00e3o fazer muita diferen\u00e7a em termos de pagamento mensal da hipoteca, acrescentou Hawkes. Al\u00e9m disso, apesar do ritmo mais lento de vendas de condom\u00ednios, ainda \u00e9 um mercado de vendedores, com mais pessoas querendo comprar do que casas dispon\u00edveis \u2013 o que significa menos margem de manobra no pre\u00e7o.<\/p>\n<p>Mas os compradores podem sentir uma diferen\u00e7a em suas carteiras se negociarem uma concess\u00e3o como custos de fechamento ou nenhuma taxa de condom\u00ednio por um determinado per\u00edodo.<\/p>\n<p>\u201cQuando as hipotecas eram de 2% ou 3%, as pessoas n\u00e3o estavam t\u00e3o preocupadas com a taxa de condom\u00ednio no seu valor mensal porque, no total, ainda era um n\u00famero atraente\u201d, disse Hawkes. \u201cMas nos dias de hoje, com taxas de juros t\u00e3o altas, as pessoas est\u00e3o procurando outras maneiras de reduzir suas despesas mensais, e a maneira mais r\u00e1pida de fazer isso \u00e9 reduzir a taxa de condom\u00ednio, porque esse \u00e9 um valor que elas t\u00eam que pagar todos os dias. m\u00eas, n\u00e3o importa o que aconte\u00e7a.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-condo-fees-climb\">Taxas de condom\u00ednio sobem<\/h2>\n<p>As concess\u00f5es podem fornecer o al\u00edvio financeiro t\u00e3o necess\u00e1rio aos compradores num momento em que as taxas de condom\u00ednio est\u00e3o aumentando nacionalmente. Numa an\u00e1lise nacional das 50 \u00e1reas metropolitanas mais populosas, houve um aumento m\u00e9dio de cerca de 6% nas taxas de associa\u00e7\u00e3o de propriet\u00e1rios de condom\u00ednios num ano, com Boston ligeiramente abaixo disso, com 4,5%, de acordo com o Redfin, um mercado imobili\u00e1rio online.<\/p>\n<p>O aumento nacional deve-se, em parte, \u00e0 turbul\u00eancia na Florida, onde o mercado foi atingido pelo aumento dos custos dos seguros e pelos novos requisitos de seguran\u00e7a na sequ\u00eancia da cat\u00e1strofe mortal. <a href=\"https:\/\/www.bostonglobe.com\/2022\/05\/11\/nation\/surfside-condo-collapse-victims-reach-997-million-settlement-2\/\" target=\"_blank\">Desabamento de condom\u00ednio em Surfside<\/a>. Mas especialistas da \u00e1rea de Boston disseram que os propriet\u00e1rios daqui podem enfrentar o aumento das taxas de condom\u00ednio porque o nosso parque habitacional mais antigo acarreta custos de manuten\u00e7\u00e3o mais elevados. Compradores de hipotecas patrocinadas pelo governo <a href=\"https:\/\/www.fanniemae.com\/\" target=\"_blank\">Fannie Mae<\/a> e <a href=\"https:\/\/www.freddiemac.com\/\" target=\"_blank\">Freddie Mac<\/a> ambos exigem que um HOA <a href=\"https:\/\/www.paccrestreserves.com\/fannie-mae-freddie-mac-requirements\/\" target=\"_blank\">reservar 10 por cento do or\u00e7amento operacional de um desenvolvimento<\/a> para a constru\u00e7\u00e3o de reservas, o que tamb\u00e9m pode aumentar as taxas de condom\u00ednio.<\/p>\n<p>O relat\u00f3rio Redfin disse que a taxa m\u00e9dia mensal de condom\u00ednio em Boston \u00e9 de US$ 414, mas esse n\u00famero pode ultrapassar US$ 1.000 \u2013 at\u00e9 mais de US$ 20.000 \u2013 por m\u00eas em edif\u00edcios de luxo mais novos que oferecem comodidades de hotel.<\/p>\n<p>Embora n\u00e3o haja o mesmo grau de dados sobre concess\u00f5es de condom\u00ednio e sobre aluguel, os entrevistados para esta mat\u00e9ria dizem que o incentivo de vendas est\u00e1 sendo oferecido para uma variedade de tipos de moradias &#8211; desde casas de tr\u00eas andares de US$ 400.000 em Dorchester at\u00e9 unidades multimilion\u00e1rias em Complexos de luxo de Back Bay.<\/p>\n<p>\u201cEm vez de reduzir o pre\u00e7o, tente suspender talvez um ano de taxas de condom\u00ednio\u201d, disse <a href=\"https:\/\/www.redfin.com\/real-estate-agents\/eric-sugrue\">Eric Sugrue<\/a>principal especialista em listagem da Redfin. \u201cO vendedor pagar\u00e1 adiantado ou seis meses de taxas ou o que quer que fa\u00e7a o trabalho.\u201d<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-if-a-seller-is-offering-concessions\">Se um vendedor est\u00e1 oferecendo concess\u00f5es\u2026<\/h2>\n<p>N\u00e3o \u00e9 uma concess\u00e3o \u00fanica quando se trata de negocia\u00e7\u00e3o de taxas de condom\u00ednio.<\/p>\n<p>Havia uma unidade listada no <a href=\"https:\/\/apps.bostonglobe.com\/2023\/10\/special-projects\/spotlight-boston-housing\/boston-towers-of-wealth\/\" target=\"_blank\">Resid\u00eancias no Mandarin Oriental<\/a>Boston que \u201cestava basicamente oferecendo dois anos de taxas de condom\u00ednio\u201d, disse <a href=\"https:\/\/www.sothebysrealty.com\/eng\/associate\/180-a-727-4035863\/dino-confalone\">Dino Confalone<\/a>diretor associado de vendas da Gibson Sotheby&#8217;s International Realty-Cambridge e vice-presidente regional da Grande Boston no <a href=\"https:\/\/www.marealtor.com\/\" target=\"_blank\">Associa\u00e7\u00e3o de Corretores de Im\u00f3veis de Massachusetts<\/a> comiss\u00e3o executiva. \u201cDepende apenas do bairro, depende do pre\u00e7o, depende de onde o vendedor listou e do ac\u00famulo de dias no mercado. Existem muitas vari\u00e1veis.\u201d<\/p>\n<p>Antes de voc\u00ea ter esperan\u00e7as de ganhar um ano &#8211; ou anos &#8211; de isen\u00e7\u00e3o de taxas de condom\u00ednio, os entrevistados para esta hist\u00f3ria disseram que os compradores n\u00e3o deveriam ser muito gananciosos. Se os vendedores est\u00e3o oferecendo concess\u00f5es, como isen\u00e7\u00e3o de taxas, isso geralmente significa que eles n\u00e3o est\u00e3o alterando muito o pre\u00e7o de tabela. Al\u00e9m disso, os condom\u00ednios com pre\u00e7os competitivos ainda ser\u00e3o vendidos e provavelmente sem concess\u00f5es.<\/p>\n<p>Ainda h\u00e1 muitos compradores a dinheiro no mercado que n\u00e3o precisam de concess\u00f5es, especialmente no mercado de luxo de condom\u00ednios de mais de 3 milh\u00f5es de d\u00f3lares, de acordo com o relat\u00f3rio semestral da The Collaborative Companies.<\/p>\n<p>Mas negociar uma concess\u00e3o pode reduzir o encargo financeiro mensal para aqueles que mais precisam de ajuda.<\/p>\n<p>\u201c\u00c9 particularmente \u00fatil como vantagem fazer um acordo para um comprador de im\u00f3vel residencial pela primeira vez, para ajudar a aliviar os custos dos primeiros anos, porque as taxas de hipoteca s\u00e3o mais altas do que qualquer um de n\u00f3s gostaria\u201d, disse Hawkes.<\/p>\n<p><i>Envie coment\u00e1rios para <\/i><a href=\"http:\/\/www.boston.com\/cdn-cgi\/l\/email-protection#5e3d3f332d2e3b2c3f303d3b1e39333f3732703d3133\" target=\"_blank\"><i><span class=\"__cf_email__\" data-cfemail=\"a7c4c6cad4d7c2d5c6c9c4c2e7c0cac6cecb89c4c8ca\">[email\u00a0protected]<\/span><\/i><\/a><i>.<\/i><\/p>\n<div class=\"m-block m-generic-cta\t m-generic-cta--post-content\t\t m-generic-cta--homepage\t m-generic-cta--email-signup\t\t m-generic-cta-block-style--default \tt-amp__generic-cta\"><\/p>\n<div class=\"m-generic-cta__wrap\">\n<div class=\"m-generic-cta__content\">\n<h3 class=\"m-generic-cta__title\">Boletim informativo de endere\u00e7o<\/h3>\n<p class=\"m-generic-cta__subtitle\">Receba as \u00faltimas not\u00edcias sobre compra, venda, aluguel, design de casas e muito mais.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div><\/div>\n<p><script>\n\t\tvar consent=\"grant\";\n\t\t\/* The above code is parsing the JSON data from the local storage and storing it in a variable. *\/\n\t\t\t\t\tconst onetrustStorageConsent = JSON.parse(localStorage.getItem( 'consent_one_trust_bdc' ) );\n\t\t\tif ( ( onetrustStorageConsent !== null ) ) {\n\t\t\t\t\/* Checking to see if the user has consented to the use of cookies.\n\t\t\t\t* If they have not, it is deleting the cookie.\n\t\t\t\t* This will comment for now, until further notice.\n\t\t\t\t*\/\n\t\t\t\t\/\/if ( onetrustStorageConsent.C0002 === false ) {\n\t\t\t\t\/\/\tdocument.cookie=\"_fbp=;expires=Thu, 01 Jan 2010 00:00:00 UTC; path=\/; domain=.boston.com\";\n\t\t\t\t\/\/}\n\t\t\t\t\/* Checking if the user has given consent for the cookie C0002.\n\t\t\t\t* If the user has given consent, the variable consent will be set to 'grant'.\n\t\t\t\t* If the user has not given consent,the variable consent will be set to 'revoke'.\n\t\t\t\t* Documentation https:\/\/developers.facebook.com\/docs\/meta-pixel\/implementation\/gdpr\n\t\t\t\t*\/\n\t\t\t\tif ( onetrustStorageConsent.C0002 !== true ) {\n\t\t\t\t\tconsent=\"revoke\";\n\t\t\t\t}\n\t\t\t}\n\t\t\t\t!function(f,b,e,v,n,t,s)\n\t\t{if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?\n\t\tn.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};\n\t\tif(!f._fbq)f._fbq=n;n.push=n;n.loaded=!0;n.version='2.0';\n\t\tn.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0;\n\t\tt.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];\n\t\ts.parentNode.insertBefore(t,s)}(window, document,'script',\n\t\t'https:\/\/connect.facebook.net\/en_US\/fbevents.js');\n\t\tfbq('consent', consent);\n\t\tfbq('init', '989222871864976');\n\t\tfbq('track', 'PageView');\n\t<\/script><script type=\"module\">\n\t\tvar consent=\"grant\";\n\t\t\/* The above code is parsing the JSON data from the local storage and storing it in a variable. *\/\n\t\t\tconst onetrustStorageConsent = JSON.parse(localStorage.getItem( 'consent_one_trust_bdc' ) );\n\t\t\t\/* Checking to see if the user has consented to the use of cookies.\n\t\t\t* If they have not, it is deleting the cookie.\n\t\t\t* This will comment for now, until further notice.\n\t\t\t*\/\n\t\t\t\/\/if ( onetrustStorageConsent.C0002 === false ) {\n\t\t\t\/\/\tdocument.cookie=\"_fbp=;expires=Thu, 01 Jan 2010 00:00:00 UTC; path=\/; domain=.boston.com\";\n\t\t\t\/\/}\n\t\t\t\/* Checking if the user has given consent for the cookie C0002.\n\t\t\t* If the user has given consent, the variable consent will be set to 'grant'.\n\t\t\t* If the user has not given consent,the variable consent will be set to 'revoke'.\n\t\t\t* Documentation https:\/\/developers.facebook.com\/docs\/meta-pixel\/implementation\/gdpr\n\t\t\t*\/\n\t\t\tif ( ( onetrustStorageConsent !== null ) && (onetrustStorageConsent.C0002 !== true ) ) {\n\t\t\t\tconsent=\"revoke\";\n\t\t\t}\n\t\t\t\t!function(f,b,e,v,n,t,s){if(f.fbq)return;n=f.fbq=function()\n\t\t{n.callMethod? 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