{"id":66867,"date":"2024-11-27T15:52:28","date_gmt":"2024-11-27T15:52:28","guid":{"rendered":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/2024\/11\/27\/juiz-aprova-acordo-que-altera-regras-para-imobiliarias\/"},"modified":"2024-11-27T16:01:21","modified_gmt":"2024-11-27T16:01:21","slug":"juiz-aprova-acordo-que-altera-regras-para-imobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/2024\/11\/27\/juiz-aprova-acordo-que-altera-regras-para-imobiliarias\/","title":{"rendered":"Juiz aprova acordo que altera regras para imobili\u00e1rias"},"content":{"rendered":"<p> <script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-8864793242727901\"\r\n     crossorigin=\"anonymous\"><\/script><br \/>\n<\/p>\n<div id=\"\">\n<header class=\"m-article-header m-article-header--standard\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span id=\"article-header-primary-term\"><br \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"a-term a-term--primary\" href=\"https:\/\/www.boston.com\/tag\/home-buying\/\"><\/p>\n<p>\t\t\t\t\t\t\t\tCompra de casa\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a><br \/>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span><\/p>\n<h2 class=\"m-article-header__sub-headline\">A NAR chegou a um acordo em mar\u00e7o para resolver uma a\u00e7\u00e3o judicial, bem como uma s\u00e9rie de reivindica\u00e7\u00f5es semelhantes, comprometendo-se a fazer as altera\u00e7\u00f5es e a pagar 418 milh\u00f5es de d\u00f3lares em danos a um fundo de liquida\u00e7\u00e3o.<\/h2>\n<figure class=\"a-photo m-article-header__photo\"><figcaption class=\"a-photo__caption\">\n<p>\t.<em> Jon Gorey<\/em>\t<\/figcaption><\/figure>\n<div class=\"m-article-header__meta\">\n<div class=\"m-article-header__byline\">\n<p class=\"m-article-header__author\">\n<p>\t\t\t\t\t\t\t\tPor Debra Kamin, servi\u00e7o do New York Times\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<time class=\"m-article-header__date\"><\/p>\n<p>\t\t\t\t\t\t\t\t\t27 de novembro de 2024 | 10h52\t\t\t\t\t\t\t\t<\/time><\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/header>\n<p>\u00c9 oficial: um acordo legal que reescrever\u00e1 a forma como muitos corretores imobili\u00e1rios s\u00e3o pagos nos Estados Unidos recebeu a aprova\u00e7\u00e3o final de um juiz federal.<\/p>\n<p>O juiz Stephen R. Bough, do Distrito Ocidental de Missouri, aprovou na ter\u00e7a-feira um acordo entre o <a href=\"http:\/\/nar.realtor\">Associa\u00e7\u00e3o Nacional de Corretores de Im\u00f3veis<\/a> e um grupo de vendedores de im\u00f3veis que processou o grupo de com\u00e9rcio imobili\u00e1rio por causa de suas regras de longa data sobre comiss\u00f5es de corretores, que, segundo eles, os for\u00e7aram a pagar taxas excessivas.<\/p>\n<p>Foi a \u00faltima etapa de um processo de oito meses iniciado quando a NAR, a maior associa\u00e7\u00e3o comercial do pa\u00eds, concordou com o acordo hist\u00f3rico em 15 de mar\u00e7o. Foi tamb\u00e9m em grande parte uma formalidade \u2013 Bough deu aprova\u00e7\u00e3o preliminar ao acordo em abril. 23, e as mudan\u00e7as nas regras detalhadas no acordo entraram em vigor em 17 de agosto, for\u00e7ando os agentes em todo o pa\u00eds a come\u00e7ar a ajustar a forma como realizam o seu trabalho.<\/p>\n<p>A NAR chegou a um acordo em mar\u00e7o para resolver o processo, bem como uma s\u00e9rie de reivindica\u00e7\u00f5es semelhantes, comprometendo-se a fazer as altera\u00e7\u00f5es e a pagar 418 milh\u00f5es de d\u00f3lares em danos a um fundo de liquida\u00e7\u00e3o. Isso economizou-lhes um dinheiro significativo: em outubro de 2023, um j\u00fari concordou com os propriet\u00e1rios que argumentaram que as regras da NAR que regem as comiss\u00f5es dos agentes os for\u00e7avam a pagar taxas excessivas quando vendiam as suas propriedades, e chegou a um veredicto que teria exigido que a organiza\u00e7\u00e3o pagasse pelo menos US$ 1,8 bilh\u00e3o em danos.<\/p>\n<p>O grupo comercial, com sede em Chicago e 1,5 milh\u00e3o de membros, exerce imensa influ\u00eancia sobre o setor imobili\u00e1rio h\u00e1 mais de um s\u00e9culo. Mas os vendedores de casas no Missouri, cujo processo contra a NAR e v\u00e1rias corretoras foi seguido por m\u00faltiplas reivindica\u00e7\u00f5es imitadoras, argumentaram com sucesso que exigir que o agente do vendedor fizesse uma oferta de comiss\u00e3o ao agente do comprador levava a taxas inflacionadas, e que outra regra que exige que os agentes listem casas em bancos de dados controlados por afiliadas do NAR sufocaram a concorr\u00eancia.<\/p>\n<p>Ao exigir que a comiss\u00e3o fosse dividida entre agentes do vendedor e do comprador, a NAR (e as corretoras que exigiam que seus agentes fossem membros da NAR) violou as leis antitruste e criou uma comiss\u00e3o padr\u00e3o para todo o setor que gira em torno de 6%, afirmam os processos. Agora, os agentes est\u00e3o essencialmente impedidos de discutir divis\u00f5es de comiss\u00f5es, uma mudan\u00e7a que reduziu as comiss\u00f5es em todos os n\u00edveis, de acordo com algumas das primeiras pesquisas do mercado. V\u00e1rios economistas que falaram ao Times esperam que as mudan\u00e7as acabem por for\u00e7ar a descida dos pre\u00e7os das casas.<\/p>\n<p>O acordo deixa claro que os agentes n\u00e3o podem mais discutir a divis\u00e3o da compensa\u00e7\u00e3o nos bancos de dados online, chamados de servi\u00e7o de listagem m\u00faltipla ou MLS, que usam para listar casas.<\/p>\n<p>Em comunicado na noite de ter\u00e7a-feira, <a href=\"https:\/\/www.boston.com\/real-estate\/real-estate-news\/2024\/02\/17\/springfield-agent-new-realtor-president\/\">Presidente da NAR, Kevin Sears<\/a> chamou a aprova\u00e7\u00e3o de \u201cum momento importante para os membros do NAR, compradores e vendedores de casas e para o setor imobili\u00e1rio\u201d.<\/p>\n<p>\u201cComo defensores do consumidor, os membros do NAR t\u00eam trabalhado incansavelmente para implementar as mudan\u00e7as pr\u00e1ticas exigidas pelo acordo e orientar os consumidores durante este per\u00edodo de transi\u00e7\u00e3o\u201d, disse ele. \u201cOs princ\u00edpios de transpar\u00eancia, concorr\u00eancia e escolha s\u00e3o fundamentais para o acordo e capacitam os profissionais do setor imobili\u00e1rio e os consumidores a negociar os servi\u00e7os e compensa\u00e7\u00f5es que funcionam para eles.\u201d<\/p>\n<p>Mas mesmo que a NAR tenha agido para implementar as mudan\u00e7as nas regras em toda a ind\u00fastria, a sua equipa jur\u00eddica e a sua lideran\u00e7a encorajaram os membros a manter o status quo e a transferir as negocia\u00e7\u00f5es de compensa\u00e7\u00e3o para outro local.<\/p>\n<p>Essa orienta\u00e7\u00e3o levou a uma enxurrada de conversas entre agentes sobre como, exatamente, discutir a remunera\u00e7\u00e3o. Os grupos do Facebook para agentes est\u00e3o repletos de conversas sobre como continuar falando sobre comiss\u00f5es divididas, desde ligar uns para os outros ao telefone at\u00e9 inserir mensagens codificadas sobre taxas de comiss\u00e3o em fotos de listagens.<\/p>\n<p>\u201cSe h\u00e1 uma coisa que sei sobre os membros \u00e9 que eles descobrir\u00e3o como comunicar a informa\u00e7\u00e3o de forma eficiente para ver se haver\u00e1 alguma compensa\u00e7\u00e3o de coopera\u00e7\u00e3o\u201d, disse Sears numa mensagem de v\u00eddeo oficial distribu\u00edda em 23 de mar\u00e7o.<\/p>\n<p>Essas solu\u00e7\u00f5es alternativas tamb\u00e9m s\u00e3o expressamente proibidas. Depois que Tanya Monestier, professora de direito da Universidade de Buffalo, apresentou uma obje\u00e7\u00e3o de 136 p\u00e1ginas ao acordo no in\u00edcio deste ano, os demandantes esclareceram que tipo de comportamento dos agentes n\u00e3o \u00e9 permitido.<\/p>\n<p>\u201cAlgu\u00e9m ter\u00e1 de for\u00e7ar a NAR a divulgar esta informa\u00e7\u00e3o\u201d, disse Monestier numa entrevista.<\/p>\n<p>Michael Ketchmark, o advogado de Kansas City que atuou como advogado principal no processo, alertou que os agentes que buscam transferir a conversa da comiss\u00e3o para outros locais podem estar se abrindo para novas brigas jur\u00eddicas. \u201cQualquer um que pensa que pode continuar a fixar comiss\u00f5es em novos sites ou neg\u00f3cios paralelos \u00e9 tolo e est\u00e1 errado\u201d, disse ele. \u201cTomaremos medidas legais para fazer cumprir o acordo. \u00c9 hora de deixar o mercado livre finalmente funcionar.\u201d<\/p>\n<p>O Departamento de Justi\u00e7a tamb\u00e9m est\u00e1 observando e pode n\u00e3o estar satisfeito. Ap\u00f3s o acordo, reabriu uma investiga\u00e7\u00e3o de anos sobre a NAR. No domingo, o departamento divulgou uma declara\u00e7\u00e3o de interesse, alertando que o acordo n\u00e3o protegia o grupo de futuras investiga\u00e7\u00f5es governamentais.<\/p>\n<div class=\"m-block m-generic-cta\t m-generic-cta--post-content\t m-generic-cta--dark\t m-generic-cta--homepage\t m-generic-cta--email-signup\t\t m-generic-cta-block-style--default \tt-amp__generic-cta\"><\/p>\n<div class=\"m-generic-cta__wrap\">\n<div class=\"m-generic-cta__content\">\n<h3 class=\"m-generic-cta__title\">Boletim informativo de endere\u00e7o<\/h3>\n<p class=\"m-generic-cta__subtitle\">Receba as \u00faltimas not\u00edcias sobre compra, venda, aluguel, design de casas e muito mais.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div><\/div>\n<p><script>\n\t\tvar consent=\"grant\";\n\t\t\/* The above code is parsing the JSON data from the local storage and storing it in a variable. *\/\n\t\t\t\t\tconst onetrustStorageConsent = JSON.parse(localStorage.getItem( 'consent_one_trust_bdc' ) );\n\t\t\tif ( ( onetrustStorageConsent !== null ) ) {\n\t\t\t\t\/* Checking to see if the user has consented to the use of cookies.\n\t\t\t\t* If they have not, it is deleting the cookie.\n\t\t\t\t* This will comment for now, until further notice.\n\t\t\t\t*\/\n\t\t\t\t\/\/if ( onetrustStorageConsent.C0002 === false ) {\n\t\t\t\t\/\/\tdocument.cookie=\"_fbp=;expires=Thu, 01 Jan 2010 00:00:00 UTC; path=\/; domain=.boston.com\";\n\t\t\t\t\/\/}\n\t\t\t\t\/* Checking if the user has given consent for the cookie C0002.\n\t\t\t\t* If the user has given consent, the variable consent will be set to 'grant'.\n\t\t\t\t* If the user has not given consent,the variable consent will be set to 'revoke'.\n\t\t\t\t* Documentation https:\/\/developers.facebook.com\/docs\/meta-pixel\/implementation\/gdpr\n\t\t\t\t*\/\n\t\t\t\tif ( onetrustStorageConsent.C0002 !== true ) {\n\t\t\t\t\tconsent=\"revoke\";\n\t\t\t\t}\n\t\t\t}\n\t\t\t\t!function(f,b,e,v,n,t,s)\n\t\t{if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?\n\t\tn.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};\n\t\tif(!f._fbq)f._fbq=n;n.push=n;n.loaded=!0;n.version='2.0';\n\t\tn.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0;\n\t\tt.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];\n\t\ts.parentNode.insertBefore(t,s)}(window, document,'script',\n\t\t'https:\/\/connect.facebook.net\/en_US\/fbevents.js');\n\t\tfbq('consent', consent);\n\t\tfbq('init', '989222871864976');\n\t\tfbq('track', 'PageView');\n\t<\/script><script type=\"module\">\n\t\tvar consent=\"grant\";\n\t\t\/* The above code is parsing the JSON data from the local storage and storing it in a variable. *\/\n\t\t\tconst onetrustStorageConsent = JSON.parse(localStorage.getItem( 'consent_one_trust_bdc' ) );\n\t\t\t\/* Checking to see if the user has consented to the use of cookies.\n\t\t\t* If they have not, it is deleting the cookie.\n\t\t\t* This will comment for now, until further notice.\n\t\t\t*\/\n\t\t\t\/\/if ( onetrustStorageConsent.C0002 === false ) {\n\t\t\t\/\/\tdocument.cookie=\"_fbp=;expires=Thu, 01 Jan 2010 00:00:00 UTC; path=\/; domain=.boston.com\";\n\t\t\t\/\/}\n\t\t\t\/* Checking if the user has given consent for the cookie C0002.\n\t\t\t* If the user has given consent, the variable consent will be set to 'grant'.\n\t\t\t* If the user has not given consent,the variable consent will be set to 'revoke'.\n\t\t\t* Documentation https:\/\/developers.facebook.com\/docs\/meta-pixel\/implementation\/gdpr\n\t\t\t*\/\n\t\t\tif ( ( onetrustStorageConsent !== null ) && (onetrustStorageConsent.C0002 !== true ) ) {\n\t\t\t\tconsent=\"revoke\";\n\t\t\t}\n\t\t\t\t!function(f,b,e,v,n,t,s){if(f.fbq)return;n=f.fbq=function()\n\t\t{n.callMethod? 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