{"id":66903,"date":"2024-11-27T16:40:29","date_gmt":"2024-11-27T16:40:29","guid":{"rendered":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/2024\/11\/27\/o-senhorio-deles-cobrou-caro-demais-agora-esses-inquilinos-de-nova-york-dividirao-us-15-milhoes\/"},"modified":"2024-11-27T16:52:10","modified_gmt":"2024-11-27T16:52:10","slug":"o-senhorio-deles-cobrou-caro-demais-agora-esses-inquilinos-de-nova-york-dividirao-us-15-milhoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/2024\/11\/27\/o-senhorio-deles-cobrou-caro-demais-agora-esses-inquilinos-de-nova-york-dividirao-us-15-milhoes\/","title":{"rendered":"O senhorio deles cobrou caro demais. Agora, esses inquilinos de Nova York dividir\u00e3o US$ 15 milh\u00f5es."},"content":{"rendered":"<p> <script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-8864793242727901\"\r\n     crossorigin=\"anonymous\"><\/script><br \/>\n<\/p>\n<div id=\"\">\n<header class=\"m-article-header m-article-header--standard\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span id=\"article-header-primary-term\"><br \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"a-term a-term--primary\" href=\"https:\/\/www.boston.com\/tag\/renting\/\"><\/p>\n<p>\t\t\t\t\t\t\t\tAlugar\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a><br \/>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span><\/p>\n<h2 class=\"m-article-header__sub-headline\">O acordo \u00e9 um exemplo de como as regras complexas que regem o sistema de estabiliza\u00e7\u00e3o de rendas na cidade de Nova Iorque podem ser frustrantes para os inquilinos que lutam para responsabilizar os propriet\u00e1rios.<\/h2>\n<figure class=\"a-photo m-article-header__photo\"><figcaption class=\"a-photo__caption\">\n<p>\tO pagamento total de quase US$ 15 milh\u00f5es, que envolve dezenas de inquilinos que receber\u00e3o milhares de d\u00f3lares cada, \u00e9 um dos maiores da hist\u00f3ria do estado, segundo os advogados que representam os inquilinos.<em> ANGELA WEISS<\/em>\t<\/figcaption><\/figure>\n<div class=\"m-article-header__meta\">\n<div class=\"m-article-header__byline\">\n<p class=\"m-article-header__author\">\n<p>\t\t\t\t\t\t\t\tPor Mihir Zaveri, servi\u00e7o do New York Times\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<time class=\"m-article-header__date\"><\/p>\n<p>\t\t\t\t\t\t\t\t\t27 de novembro de 2024 | 11h40\t\t\t\t\t\t\t\t<\/time><\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/header>\n<p>NOVA IORQUE \u2013 A empresa de private equity Blackstone est\u00e1 pagando algumas cidades de Nova York <a href=\"https:\/\/www.boston.com\/tag\/renting\/?p1=header_subnav\">locat\u00e1rios <\/a>mais de US$ 100 mil cada para resolver reclama\u00e7\u00f5es de que foram cobrados a mais por seus apartamentos com aluguel estabilizado, de acordo com documentos judiciais e um an\u00fancio de um grupo de vigil\u00e2ncia habitacional na ter\u00e7a-feira.<\/p>\n<p>O pagamento total de quase US$ 15 milh\u00f5es, que envolve dezenas de inquilinos que receber\u00e3o milhares de d\u00f3lares cada, \u00e9 um dos maiores da hist\u00f3ria do estado, segundo os advogados que representam os inquilinos.<\/p>\n<p>Ele resolve uma a\u00e7\u00e3o coletiva de 2018 que os residentes de Parker Towers, no Queens, moveram contra o antigo propriet\u00e1rio, The Jack Parker Corp., e Blackstone, que comprou o complexo naquele ano. O pr\u00e9dio tem mais de 1.300 unidades, e a The Jack Parker Corp. recebeu incentivos fiscais lucrativos por meio de um programa municipal para reformar os apartamentos, mas mant\u00ea-los com aluguel estabilizado.<\/p>\n<p>\u201cEste acordo \u00e9 mais do que apenas um acordo para estas fam\u00edlias\u201d, disse Aaron Carr, fundador e diretor executivo de um grupo de vigil\u00e2ncia sem fins lucrativos, a Housing Rights Initiative, que investigou os custos excessivos que levaram ao processo. \u201cSignifica mais dinheiro para alimenta\u00e7\u00e3o, cuidados de sa\u00fade e habita\u00e7\u00e3o numa das cidades mais inacess\u00edveis do planeta Terra.\u201d<\/p>\n<p>A Blackstone, um grande investidor imobili\u00e1rio em todo o mundo, decidiu resolver o caso logo ap\u00f3s comprar o complexo, mas passou anos discutindo com a Newman Ferrara, o escrit\u00f3rio de advocacia que representa os locat\u00e1rios.<\/p>\n<p>A Blackstone n\u00e3o admitiu qualquer irregularidade no acordo, mas reconheceu em documentos judiciais que ocorreram cobran\u00e7as excessivas. A empresa disse em comunicado que estava satisfeita por ter resolvido o caso, que come\u00e7ou antes de a Blackstone ser propriet\u00e1ria do edif\u00edcio. Ela disse que investiu US$ 70 milh\u00f5es no complexo e est\u00e1 \u201cfocada em oferecer uma experi\u00eancia excepcional aos residentes\u201d.<\/p>\n<p>A Jack Parker Corp. n\u00e3o respondeu a um pedido de coment\u00e1rio.<\/p>\n<p>O acordo \u00e9 um exemplo de como as regras complexas que regem o sistema de estabiliza\u00e7\u00e3o de rendas na cidade de Nova Iorque podem ser frustrantes para os inquilinos que lutam para responsabilizar os propriet\u00e1rios. O sistema de estabiliza\u00e7\u00e3o de rendas cobre cerca de 1 milh\u00e3o de apartamentos, ou quase metade dos alugu\u00e9is da cidade, e \u00e9 uma importante fonte de habita\u00e7\u00e3o a pre\u00e7os acess\u00edveis.<\/p>\n<p>Pode ser dif\u00edcil para os nova-iorquinos entender quanto deveria ser o aluguel, quais unidades est\u00e3o cobertas ou o que fazer se acharem que o propriet\u00e1rio est\u00e1 fazendo algo errado.<\/p>\n<p>Os defensores dos inquilinos e as autoridades municipais e estaduais incentivam os residentes a solicitar o hist\u00f3rico de alugu\u00e9is de seus apartamentos \u00e0 Divis\u00e3o de Habita\u00e7\u00e3o e Renova\u00e7\u00e3o Comunit\u00e1ria do Estado de Nova York, que supervisiona o sistema de estabiliza\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is, para investigar irregularidades. Mas mesmo estes podem ser dif\u00edceis de compreender e o Estado n\u00e3o garante a exactid\u00e3o dos registos.<\/p>\n<p>Carr disse que o estado deveria fazer mais para investigar proativamente esses tipos de casos e que h\u00e1 muitos mais al\u00e9m das Parker Towers.<\/p>\n<p>\u201cO fardo recai sobre as pessoas comuns que n\u00e3o t\u00eam tempo para estudar milhares de p\u00e1ginas de direito imobili\u00e1rio\u201d, disse Carr.<\/p>\n<p>A Divis\u00e3o de Habita\u00e7\u00e3o e Renova\u00e7\u00e3o Comunit\u00e1ria disse que, nos \u00faltimos cinco anos, devolveu quase US$ 13,2 milh\u00f5es em despesas extras aos locat\u00e1rios. No exerc\u00edcio findo em 2023, dados mais recentes dispon\u00edveis, a divis\u00e3o processou 800 reclama\u00e7\u00f5es de sobretaxas de rendas, mais do dobro do total de dois anos anteriores. A unidade de prote\u00e7\u00e3o a inquilinos da divis\u00e3o tamb\u00e9m iniciou mais de 2.800 investiga\u00e7\u00f5es em todo o estado, de acordo com o departamento.<\/p>\n<p>A divis\u00e3o disse que os locat\u00e1rios que acharem que est\u00e3o sendo cobrados indevidamente devem ligar para o Escrit\u00f3rio de Administra\u00e7\u00e3o de Alugu\u00e9is no telefone 833-499-0343.<\/p>\n<p>V\u00e1rios casos, incluindo alguns que resultaram em a\u00e7\u00f5es criminais, ajudaram a esclarecer como alguns propriet\u00e1rios tentaram fugir \u00e0s exig\u00eancias.<\/p>\n<p>Nesse caso, o propriet\u00e1rio recebeu isen\u00e7\u00e3o do imposto predial, conhecido como J-51, de 1998 a 2011 em troca de reformas no complexo, segundo documentos judiciais. Carr disse que um inquilino da Parker Towers contatou seu grupo, que examinou registros de impostos sobre a propriedade e livros de aluguel fornecidos pelos inquilinos e descobriu que muitas das unidades n\u00e3o estavam devidamente estabilizadas com aluguel.<\/p>\n<p>Em 2019, a Blackstone concordou em pagar um total de mais de US$ 1 milh\u00e3o aos inquilinos que ainda moram no complexo e que alegaram que estavam sendo cobrados demais.<\/p>\n<p>Um montante adicional de 14.750.000 d\u00f3lares est\u00e1 agora a ser distribu\u00eddo a mais de 100 fam\u00edlias, incluindo pessoas que viviam no complexo, de acordo com documentos judiciais. Um juiz aprovou o acordo em setembro.<\/p>\n<p>A quantia exata de dinheiro que cada fam\u00edlia recebe atrav\u00e9s do acordo \u00e9 confidencial, disse Carr, mas \u00e9 baseada em quanto tempo eles moraram nos apartamentos e quanto foram cobrados a mais.<\/p>\n<p>Este artigo apareceu originalmente em <a href=\"https:\/\/www.nytimes.com\/2024\/11\/26\/nyregion\/blackstone-parker-towers-rent.html\">O jornal New York Times<\/a>.<\/p>\n<div class=\"m-block m-generic-cta\t m-generic-cta--post-content\t m-generic-cta--dark\t m-generic-cta--homepage\t m-generic-cta--email-signup\t\t m-generic-cta-block-style--default \tt-amp__generic-cta\"><\/p>\n<div class=\"m-generic-cta__wrap\">\n<div class=\"m-generic-cta__content\">\n<h3 class=\"m-generic-cta__title\">Boletim informativo de endere\u00e7o<\/h3>\n<p class=\"m-generic-cta__subtitle\">Receba as \u00faltimas not\u00edcias sobre compra, venda, aluguel, design de casas e muito mais.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div><\/div>\n<p><script>\n\t\tvar consent=\"grant\";\n\t\t\/* The above code is parsing the JSON data from the local storage and storing it in a variable. *\/\n\t\t\t\t\tconst onetrustStorageConsent = JSON.parse(localStorage.getItem( 'consent_one_trust_bdc' ) );\n\t\t\tif ( ( onetrustStorageConsent !== null ) ) {\n\t\t\t\t\/* Checking to see if the user has consented to the use of cookies.\n\t\t\t\t* If they have not, it is deleting the cookie.\n\t\t\t\t* This will comment for now, until further notice.\n\t\t\t\t*\/\n\t\t\t\t\/\/if ( onetrustStorageConsent.C0002 === false ) {\n\t\t\t\t\/\/\tdocument.cookie=\"_fbp=;expires=Thu, 01 Jan 2010 00:00:00 UTC; path=\/; domain=.boston.com\";\n\t\t\t\t\/\/}\n\t\t\t\t\/* Checking if the user has given consent for the cookie C0002.\n\t\t\t\t* If the user has given consent, the variable consent will be set to 'grant'.\n\t\t\t\t* If the user has not given consent,the variable consent will be set to 'revoke'.\n\t\t\t\t* Documentation https:\/\/developers.facebook.com\/docs\/meta-pixel\/implementation\/gdpr\n\t\t\t\t*\/\n\t\t\t\tif ( onetrustStorageConsent.C0002 !== true ) {\n\t\t\t\t\tconsent=\"revoke\";\n\t\t\t\t}\n\t\t\t}\n\t\t\t\t!function(f,b,e,v,n,t,s)\n\t\t{if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?\n\t\tn.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};\n\t\tif(!f._fbq)f._fbq=n;n.push=n;n.loaded=!0;n.version='2.0';\n\t\tn.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0;\n\t\tt.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];\n\t\ts.parentNode.insertBefore(t,s)}(window, document,'script',\n\t\t'https:\/\/connect.facebook.net\/en_US\/fbevents.js');\n\t\tfbq('consent', consent);\n\t\tfbq('init', '989222871864976');\n\t\tfbq('track', 'PageView');\n\t<\/script><script type=\"module\">\n\t\tvar consent=\"grant\";\n\t\t\/* The above code is parsing the JSON data from the local storage and storing it in a variable. *\/\n\t\t\tconst onetrustStorageConsent = JSON.parse(localStorage.getItem( 'consent_one_trust_bdc' ) );\n\t\t\t\/* Checking to see if the user has consented to the use of cookies.\n\t\t\t* If they have not, it is deleting the cookie.\n\t\t\t* This will comment for now, until further notice.\n\t\t\t*\/\n\t\t\t\/\/if ( onetrustStorageConsent.C0002 === false ) {\n\t\t\t\/\/\tdocument.cookie=\"_fbp=;expires=Thu, 01 Jan 2010 00:00:00 UTC; path=\/; domain=.boston.com\";\n\t\t\t\/\/}\n\t\t\t\/* Checking if the user has given consent for the cookie C0002.\n\t\t\t* If the user has given consent, the variable consent will be set to 'grant'.\n\t\t\t* If the user has not given consent,the variable consent will be set to 'revoke'.\n\t\t\t* Documentation https:\/\/developers.facebook.com\/docs\/meta-pixel\/implementation\/gdpr\n\t\t\t*\/\n\t\t\tif ( ( onetrustStorageConsent !== null ) && (onetrustStorageConsent.C0002 !== true ) ) {\n\t\t\t\tconsent=\"revoke\";\n\t\t\t}\n\t\t\t\t!function(f,b,e,v,n,t,s){if(f.fbq)return;n=f.fbq=function()\n\t\t{n.callMethod? 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