{"id":83389,"date":"2024-12-27T13:53:12","date_gmt":"2024-12-27T13:53:12","guid":{"rendered":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/2024\/12\/27\/proprietarios-de-condominios-na-florida-observam-custos-mais-altos-a-medida-que-novas-regulamentacoes-entram-em-vigor-no-novo-ano-wsvn-7news-noticias-de-miami-clima-esportes-fort-lauderdale\/"},"modified":"2024-12-27T13:59:25","modified_gmt":"2024-12-27T13:59:25","slug":"proprietarios-de-condominios-na-florida-observam-custos-mais-altos-a-medida-que-novas-regulamentacoes-entram-em-vigor-no-novo-ano-wsvn-7news-noticias-de-miami-clima-esportes-fort-lauderdale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/2024\/12\/27\/proprietarios-de-condominios-na-florida-observam-custos-mais-altos-a-medida-que-novas-regulamentacoes-entram-em-vigor-no-novo-ano-wsvn-7news-noticias-de-miami-clima-esportes-fort-lauderdale\/","title":{"rendered":"Propriet\u00e1rios de condom\u00ednios na Fl\u00f3rida observam custos mais altos \u00e0 medida que novas regulamenta\u00e7\u00f5es entram em vigor no novo ano &#8211; WSVN 7News | Not\u00edcias de Miami, clima, esportes | Fort Lauderdale"},"content":{"rendered":"<p> <script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-8864793242727901\"\r\n     crossorigin=\"anonymous\"><\/script><br \/>\n<\/p>\n<div itemprop=\"articleBody\">\n<p>MIAMI (AP) \u2013 Os propriet\u00e1rios de condom\u00ednios da Fl\u00f3rida esperam custos mais elevados das associa\u00e7\u00f5es de condom\u00ednios no ano novo, uma consequ\u00eancia de uma lei de seguran\u00e7a aprovada pelos legisladores estaduais em 2022.<\/p>\n<p>Exige que as associa\u00e7\u00f5es tenham reservas suficientes para cobrir grandes repara\u00e7\u00f5es e realizem um levantamento das reservas a cada d\u00e9cada. Por causa da lei, os condom\u00ednios mais antigos \u2013 encontrados principalmente no sul da Florida, de acordo com registos estaduais \u2013 est\u00e3o a enfrentar aumentos substanciais nos pagamentos das associa\u00e7\u00f5es para financiar as reservas e os custos de repara\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>O governador Ron DeSantis assinou a lei em resposta ao <a href=\"https:\/\/wsvn.com\/news\/local\/miami-dade\/florida-condo-owners-look-at-higher-costs-as-new-regulations-take-effect-in-the-new-year\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/wsvn.com\/news\/local\/miami-dade\/florida-condo-owners-look-at-higher-costs-as-new-regulations-take-effect-in-the-new-year\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">colapso parcial das Champlain Towers South,<\/a> que matou 98 pessoas em Surfside em junho de 2021. Novos regulamentos exigem que as associa\u00e7\u00f5es de condom\u00ednios de edif\u00edcios com tr\u00eas ou mais andares apresentem um relat\u00f3rio de inspe\u00e7\u00e3o focado na estrutura, manuten\u00e7\u00e3o e custos esperados para reparos ou reformas at\u00e9 31 de dezembro.<\/p>\n<p>O relat\u00f3rio \u00e9 apenas um pequeno setor da quest\u00e3o em grande escala da crise de condom\u00ednios e seguros de propriedade na Fl\u00f3rida. Um relat\u00f3rio de maio do Escrit\u00f3rio de Regulamenta\u00e7\u00e3o de Seguros da Fl\u00f3rida observou que o pr\u00eamio m\u00e9dio de seguro do propriet\u00e1rio \u00e9 de aproximadamente US$ 3.600, cerca de US$ 1.000 a mais que a m\u00e9dia nacional, de acordo com a Associa\u00e7\u00e3o Nacional de Corretores de Im\u00f3veis.<\/p>\n<p>Em Hallandale Beach, a propriet\u00e1ria do condom\u00ednio Kelli Roiter simpatiza com as pessoas que t\u00eam dificuldade em pagar as taxas mais elevadas, mas disse que apoia regras que exigem que as associa\u00e7\u00f5es mantenham reservas para repara\u00e7\u00f5es se isso significar que o seu edif\u00edcio \u00e0 beira-mar \u2013 constru\u00eddo em 1971 \u2013 recebe as repara\u00e7\u00f5es de que necessita.<\/p>\n<p>Ela disse que seu pr\u00e9dio, a poucos quil\u00f4metros de Champlain Towers South, est\u00e1 apresentando alguns dos mesmos problemas que eram vis\u00edveis antes do colapso do pr\u00e9dio.<\/p>\n<p>\u201cEstou preocupado que este edif\u00edcio desmorone\u201d, disse Roiter. \u201cH\u00e1 noites em que acordo ouvindo um rangido e pulo. E ent\u00e3o me lembro que n\u00e3o, n\u00e3o, n\u00e3o, estamos seguros. Mas estou seguro?\u201d<\/p>\n<p>Rick Madan, presidente da Associa\u00e7\u00e3o de Bairros de Biscayne, que representa 22 associa\u00e7\u00f5es de condom\u00ednios, disse que a lei est\u00e1 provocando conflitos entre os propriet\u00e1rios de condom\u00ednios, ao for\u00e7ar os edif\u00edcios a receberem cobertura total e ao apresentar uma solu\u00e7\u00e3o abrangente que n\u00e3o aborda a crise de forma hol\u00edstica.<\/p>\n<p>Madan disse que a lei coloca os condom\u00ednios mais novos na mesma categoria de necessidade de fundos de reserva, relat\u00f3rios de inspe\u00e7\u00e3o e recertifica\u00e7\u00f5es que os edif\u00edcios mais antigos, \u00e0s custas dos propriet\u00e1rios dos condom\u00ednios.<\/p>\n<p>Isso \u00e9 especialmente dif\u00edcil para as pessoas que se aposentaram no sul da Fl\u00f3rida com renda fixa, acrescentou Madan.<\/p>\n<p>\u201cVoc\u00ea est\u00e1 nos obrigando a fazer todos esses estudos de reservas. Voc\u00ea est\u00e1 nos fazendo financiar mais nossas reservas, ent\u00e3o temos que conseguir mais dinheiro\u201d, disse Madan sobre o Legislativo da Fl\u00f3rida. \u201cAl\u00e9m disso, voc\u00ea n\u00e3o est\u00e1 nos dando nenhuma flexibilidade no lado dos seguros, onde as companhias de seguros est\u00e3o basicamente obtendo tanto lucro porque subscrevem uma ap\u00f3lice de US$ 100 milh\u00f5es, sobre a qual sabem que nunca ter\u00e3o que pagar um sinistro. .\u201d<\/p>\n<p>O senador estadual democrata Jason Pizzo, que representou Surfside no momento do colapso, disse que concorda com o argumento de Madan sobre seguro de propriedade.<\/p>\n<p>Pizzo e a senadora estadual Jennifer Bradley, uma republicana, realizaram uma c\u00fapula de condom\u00ednios no in\u00edcio de dezembro, onde alertaram sobre a transpar\u00eancia entre as associa\u00e7\u00f5es sobre os projetos necess\u00e1rios para custos de reparos para evitar danos estruturais.<\/p>\n<p>Pizzo disse \u00e0 Associated Press que \u00e9 importante que as associa\u00e7\u00f5es tenham transpar\u00eancia com os propriet\u00e1rios dos condom\u00ednios para garantir que os pagamentos crescentes estejam verdadeiramente relacionados com repara\u00e7\u00f5es e n\u00e3o com custos de comodidades, e que isso seja feito dentro de um prazo razo\u00e1vel para a seguran\u00e7a dos residentes.<\/p>\n<p>Ele disse que \u00e9 compreens\u00edvel se preocupar com custos antecipados, mas \u00e9 por isso que s\u00e3o necess\u00e1rias inspe\u00e7\u00f5es objetivas de edif\u00edcios mais antigos.<\/p>\n<p>Quase 90% dos 1,6 milh\u00e3o de condom\u00ednios na Fl\u00f3rida t\u00eam mais de 30 anos, e Pizzo disse que \u00e9 preocupante que eles n\u00e3o tenham passado por inspe\u00e7\u00f5es cr\u00edticas.<\/p>\n<p>\u201cEles passar\u00e3o por uma inspe\u00e7\u00e3o importante e poder\u00e3o encontrar alguns requisitos imediatos de reparo ou substitui\u00e7\u00e3o como resultado disso\u201d, disse Pizzo. \u201cIsso n\u00e3o \u00e9 realmente por for\u00e7a da lei. Isso \u00e9 por opera\u00e7\u00e3o do bom senso.\u201d<\/p>\n<p>Luis Konski, um advogado de Miami que lida com casos de constru\u00e7\u00e3o e responsabilidade comercial, disse que as regulamenta\u00e7\u00f5es anteriores de condom\u00ednios mantinham as taxas baixas ao n\u00e3o economizar dinheiro para reparos futuros, e ent\u00e3o os propriet\u00e1rios foram alvo de avalia\u00e7\u00f5es especiais quando os reparos finalmente precisaram ser feitos. Konski disse que isso encorajou muitas associa\u00e7\u00f5es a ignorar a manuten\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria, mas cara, o que provavelmente levou ao colapso do edif\u00edcio Surfside.<\/p>\n<p>Ele disse que n\u00e3o tem certeza se o estado comprometeu pessoal suficiente para realmente garantir que as associa\u00e7\u00f5es sigam as novas regras. Pizzo ecoou preocupa\u00e7\u00f5es semelhantes, dizendo que o Departamento de Regulamenta\u00e7\u00e3o Comercial e Profissional do estado pode exigir mudan\u00e7as legislativas para que possa come\u00e7ar a revisar a integridade estrutural e os relat\u00f3rios de inspe\u00e7\u00e3o, enquanto continua a regular todas as partes dos neg\u00f3cios na Fl\u00f3rida, incluindo licenciamento e aplica\u00e7\u00e3o de regras.<\/p>\n<p>Konski disse que se as associa\u00e7\u00f5es puderem continuar a atrasar a manuten\u00e7\u00e3o com pesquisas imprecisas e supervis\u00e3o m\u00ednima, \u00e9 apenas uma quest\u00e3o de tempo at\u00e9 que outro desastre.<\/p>\n<p>\u201c\u00c9 uma quest\u00e3o de voc\u00ea economizar dinheiro ou salvar vidas?\u201d Konski disse. \u201cVoc\u00ea n\u00e3o pode fazer as duas coisas.\u201d<\/p>\n<p>A corretora imobili\u00e1ria Rebeca Castellon, propriet\u00e1ria de um condom\u00ednio em Coral Gables, disse que concorda com a ideia de exigir que as associa\u00e7\u00f5es de condom\u00ednios mantenham reservas para reparos futuros, mas reconhece que o momento \u00e9 ruim quando o aumento das taxas \u00e9 combinado com custos de seguro mais elevados e infla\u00e7\u00e3o recente .<\/p>\n<p>\u201cAcho que parte do desafio \u00e9 que neste momento h\u00e1 um tsunami de coisas que est\u00e3o realmente tornando tudo um grande desafio para os propriet\u00e1rios de condom\u00ednios\u201d, disse Castellon.<\/p>\n<p>O mercado de condom\u00ednios esfriou com a incerteza criada por taxas e regulamenta\u00e7\u00f5es adicionais, mas Castellon disse que os condom\u00ednios ainda s\u00e3o a forma mais acess\u00edvel de aquisi\u00e7\u00e3o de casa pr\u00f3pria e que as novas regulamenta\u00e7\u00f5es apenas dar\u00e3o aos compradores mais informa\u00e7\u00f5es no futuro.<\/p>\n<p>\u201cEu n\u00e3o ficaria surpreso se no futuro os compradores exigissem ver a inspe\u00e7\u00e3o estrutural que as torres est\u00e3o passando neste momento e levassem isso em considera\u00e7\u00e3o, se essa \u00e9 ou n\u00e3o a propriedade certa para eles seguirem em frente e fa\u00e7a uma oferta\u201d, disse Castellon.<\/p>\n<p>O corretor de im\u00f3veis Gatien Salaun, dono de um condom\u00ednio \u00e0 beira-mar em Miami Beach, disse que o que parece ser uma redu\u00e7\u00e3o recente nos pre\u00e7os m\u00e9dios de venda \u00e9, em grande parte, apenas compradores negociando com os vendedores para arcar com parte dos custos.<\/p>\n<p>\u201cEles est\u00e3o simplesmente pedindo redu\u00e7\u00f5es de pre\u00e7os proporcionais ao valor exato que ter\u00e3o de pagar nos pr\u00f3ximos 20 anos, 30 anos em avalia\u00e7\u00f5es\u201d, disse Salaun. \u201cE os vendedores ficam um tanto presos em termos de negocia\u00e7\u00e3o com o comprador ou apenas de pagar eles pr\u00f3prios os custos.\u201d<\/p>\n<p><em>Direitos autorais 2024 da Associated Press. 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