{"id":92066,"date":"2025-01-15T17:24:34","date_gmt":"2025-01-15T17:24:34","guid":{"rendered":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/2025\/01\/15\/senador-da-ilha-fleming-busca-refinar-lei-de-condominios-jacksonville-hoje\/"},"modified":"2025-01-15T17:36:26","modified_gmt":"2025-01-15T17:36:26","slug":"senador-da-ilha-fleming-busca-refinar-lei-de-condominios-jacksonville-hoje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/2025\/01\/15\/senador-da-ilha-fleming-busca-refinar-lei-de-condominios-jacksonville-hoje\/","title":{"rendered":"Senador da Ilha Fleming busca refinar lei de condom\u00ednios | Jacksonville hoje"},"content":{"rendered":"<p> <script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-8864793242727901\"\r\n     crossorigin=\"anonymous\"><\/script><br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Um importante senador da Ilha Fleming sinalizou na ter\u00e7a-feira disposi\u00e7\u00e3o para fazer mais mudan\u00e7as nas leis de seguran\u00e7a que exigem inspe\u00e7\u00f5es de ve\u00edculos mais antigos. <a href=\"https:\/\/jaxtoday.org\/2024\/01\/04\/after-the-surfside-collapse-florida-is-seeing-a-new-condo-boom\/\">edif\u00edcios de condom\u00ednio<\/a> e reservas adequadas para reparos.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/jaxtoday.org\/2023\/02\/02\/fleming-island-senator-wants-home-sellers-to-disclose-flooding\/\">Jennifer Bradley<\/a>presidente do Comit\u00ea de Ind\u00fastrias Reguladas do Senado, disse que as necessidades estruturais mais urgentes deveriam ser priorizadas. Ela tamb\u00e9m indicou que os legisladores precisam \u201cesclarecer\u201d alguns requisitos inclu\u00eddos nas medidas aprovadas ap\u00f3s a <a href=\"https:\/\/www.npr.org\/2024\/03\/08\/1236628075\/surfside-florida-champlain-towers-south-condo-collapse-cause\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Colapso de 2021<\/a> do edif\u00edcio Champlain Towers South em Surfside que matou 98 pessoas.<\/p>\n<p>Um painel de especialistas \u2013 incluindo engenheiros, contadores e advogados \u2013 atualizou o Comit\u00ea de Ind\u00fastrias Reguladas sobre como as leis que exigem inspe\u00e7\u00f5es e reservas adequadas afetaram a ind\u00fastria de condom\u00ednios.<\/p>\n<p>Bradley disse que queria ajudar a \u201csuavizar a transi\u00e7\u00e3o\u201d para que as associa\u00e7\u00f5es de condom\u00ednios cumpram as leis, que muitos residentes dizem estar causando custos crescentes.<\/p>\n<p>\u201cEstamos aqui para encontrar solu\u00e7\u00f5es. O mercado de condom\u00ednios ficar\u00e1 mais forte. Os moradores da Fl\u00f3rida estar\u00e3o mais seguros\u201d, disse ela.<\/p>\n<p>As leis exigem \u201cinspe\u00e7\u00f5es de marcos\u201d de edif\u00edcios mais antigos e estudos de \u201creserva de integridade estrutural\u201d para determinar quanto dinheiro deve ser reservado para futuras grandes repara\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>Qualquer \u201cdeteriora\u00e7\u00e3o estrutural substancial\u201d encontrada por engenheiros ou arquitetos exige inspe\u00e7\u00f5es mais detalhadas.<\/p>\n<p>A lei inicial aprovada em 2022, foi ajustada em 2023, e o Legislativo aprovou no ano passado uma medida que visava irregularidades cometidas por membros de conselhos de associa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>As inspe\u00e7\u00f5es Milestone deveriam ser conclu\u00eddas at\u00e9 31 de dezembro para alguns edif\u00edcios mais antigos com tr\u00eas andares ou mais. Algumas associa\u00e7\u00f5es de condom\u00ednios atingiram os propriet\u00e1rios com avalia\u00e7\u00f5es colossais na corrida para cumprir o prazo.<\/p>\n<p>Bradley indicou na ter\u00e7a-feira que os estudos da reserva podem incluir itens \u2013 como paisagismo ou melhorias ornamentais \u2013 n\u00e3o exigidos pelo estado. Ela tamb\u00e9m disse que a lei estadual n\u00e3o exige que os conselhos de condom\u00ednio recolham imediatamente os valores identificados nos estudos.<\/p>\n<p>\u201cUma inspe\u00e7\u00e3o de marco n\u00e3o exige que o edif\u00edcio esteja de acordo com o c\u00f3digo. \u2026\u00c9 qual \u00e9 o estado real do edif\u00edcio. \u2026 \u00c9 uma inspe\u00e7\u00e3o visual para garantir que \u00e9 seguro para as pessoas continuarem morando l\u00e1\u201d, disse Bradley.<\/p>\n<p>O comit\u00ea do Senado se reuniu um dia depois do governador Ron DeSantis <a href=\"https:\/\/jaxtoday.org\/2025\/01\/13\/special-session-legislature-immigration\/\">convocou uma sess\u00e3o legislativa especial<\/a> come\u00e7ando em 27 de janeiro para abordar uma s\u00e9rie de quest\u00f5es, incluindo as consequ\u00eancias das reformas dos condom\u00ednios. A reuni\u00e3o do Senado foi marcada pelo menos uma semana antes de DeSantis fazer o an\u00fancio da sess\u00e3o especial, que se concentrou fortemente em tomar medidas para ajudar a levar a cabo a repress\u00e3o planeada pelo presidente Donald Trump \u00e0 imigra\u00e7\u00e3o ilegal.<\/p>\n<p>DeSantis n\u00e3o forneceu detalhes sobre a legisla\u00e7\u00e3o para resolver as quest\u00f5es dos condom\u00ednios. Mas uma proclama\u00e7\u00e3o ordenando a sess\u00e3o especial dizia que o mercado de condom\u00ednios do estado \u201ccontinua a enfrentar desafios, incluindo custos crescentes relacionados com avalia\u00e7\u00f5es, repara\u00e7\u00f5es e inspe\u00e7\u00f5es\u201d.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, a proclama\u00e7\u00e3o de DeSantis dizia \u201c\u00e9 necess\u00e1rio que o Legislativo enfrente esses desafios para garantir que os residentes da Fl\u00f3rida possam continuar a ter recursos para viver em suas casas\u201d.<\/p>\n<p>Os legisladores foram inundados por reclama\u00e7\u00f5es de moradores de condom\u00ednios sobre aumentos significativos nas avalia\u00e7\u00f5es, que se somam \u00e0s taxas de associa\u00e7\u00e3o de propriet\u00e1rios. Pelo menos alguns dos custos mais elevados est\u00e3o relacionados com as leis aprovadas ap\u00f3s o colapso do edif\u00edcio Surfside em 2021.<\/p>\n<p>Os l\u00edderes legislativos argumentaram que muitos edif\u00edcios de condom\u00ednios necessitam de melhorias cr\u00edticas, mas que as associa\u00e7\u00f5es tinham reservas inadequadas para cobrir as repara\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>\u201cEsta n\u00e3o \u00e9 uma crise nova. Esta \u00e9 uma crise que existiu. Surfside abriu a cortina dessa crise. \u00c9 uma realidade que ningu\u00e9m queria que existisse, mas \u00e9 uma realidade que o sistema inegavelmente permitiu que existisse\u201d, disse Bradley durante a reuni\u00e3o de ter\u00e7a-feira.<\/p>\n<p>Tara Stone, CEO da Stone Building Solutions, disse que as avalia\u00e7\u00f5es de condom\u00ednios feitas por sua empresa encontraram problemas em edif\u00edcios em todo o estado. Os problemas deveram-se ao \u201cdesgaste\u201d que n\u00e3o foi acompanhado principalmente em escadas, varandas e telhados envelhecidos.<\/p>\n<p>\u201cTudo se deve \u00e0 falta de manuten\u00e7\u00e3o\u201d, disse Stone.<\/p>\n<p>O l\u00edder da minoria no Senado, Jason Pizzo, D-Sunny Isles Beach, perguntou a Stone se os estudos encontraram \u201ccondi\u00e7\u00f5es que s\u00e3o uma amea\u00e7a direta leg\u00edtima, possivelmente iminente, \u00e0 seguran\u00e7a p\u00fablica\u201d.<\/p>\n<p>\u201cSim\u201d, disse Stone.<\/p>\n<p>Bradley e Pizzo realizaram uma s\u00e9rie de prefeituras em todo o estado para receber sugest\u00f5es de propriet\u00e1rios de condom\u00ednios e conselhos. Ela apontou alguns \u201cequ\u00edvocos\u201d sobre a lei que est\u00e3o aumentando os custos para os residentes.<\/p>\n<p>Como exemplo, Bradley referiu-se a um estudo marcante de um condom\u00ednio de 100 unidades em Jacksonville Beach com mais de 30 anos.<\/p>\n<p>\u201cEles ficam a uma quadra da praia. O edif\u00edcio n\u00e3o estava adequadamente reservado. O marco voltou, houve danos no valor de US$ 12 milh\u00f5es\u201d, disse Bradley, acrescentando que o conselho do condom\u00ednio estava preparado para avaliar cada propriet\u00e1rio de unidade em cerca de US$ 120 mil.<\/p>\n<p>A empresa que desejava o contrato para o projeto era a mesma que concluiu o estudo marcante, segundo Bradley.<\/p>\n<p>A lei d\u00e1 aos conselhos de condom\u00ednio 365 dias para come\u00e7ar a trabalhar e permite que eles criem um plano de remedia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>\u201cMas n\u00e3o h\u00e1 exig\u00eancia de fazer uma avalia\u00e7\u00e3o dentro de 60 dias e concluir todo o trabalho com o melhor pre\u00e7o em 10 meses. Isso simplesmente n\u00e3o \u00e9 a lei\u201d, acrescentou ela. \u201cN\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio muito p\u00e2nico. Os propriet\u00e1rios de Jax Beach n\u00e3o s\u00e3o obrigados a pagar US$ 120.000 no pr\u00f3ximo m\u00eas.\u201d<\/p>\n<p>Bradley disse ao The News Service of Florida que os conselhos dos condom\u00ednios est\u00e3o tendo mais problemas com os estudos das reservas do que com as avalia\u00e7\u00f5es dos marcos. Ela disse que quer garantir que \u201cos itens de alta prioridade sejam abordados primeiro\u201d e que os legisladores devem esclarecer o n\u00edvel de financiamento das reservas exigido pela lei.<\/p>\n<p>\u201cResponder a essa pergunta pode significar uma diferen\u00e7a de 30% nos n\u00edveis de reservas. \u00c9 poss\u00edvel permitir que as associa\u00e7\u00f5es adiem as reservas para itens que n\u00e3o precisam ser substitu\u00eddos por 10 anos e se concentrem primeiro nas necessidades mais imediatas? E \u00e9 isso que estou olhando\u201d, disse ela ap\u00f3s a reuni\u00e3o.<\/p>\n<p>O presidente do Senado, Ben Albritton, R-Wauchula, e o presidente da C\u00e2mara, Daniel Perez, R-Miami, recusaram na segunda-feira que DeSantis convocasse uma sess\u00e3o especial, descrevendo-a como prematura.<\/p>\n<p>Bradley disse que n\u00e3o sabia se a quest\u00e3o do condom\u00ednio seria abordada durante uma sess\u00e3o especial. Ela disse que o comit\u00ea pretendia realizar uma s\u00e9rie de workshops para examinar quais mudan\u00e7as deveriam ser feitas nos requisitos p\u00f3s-Surfside.<\/p>\n<p>Jonathan Alfonso, corretor de im\u00f3veis do condado de Miami-Dade, advogado e um dos especialistas na ter\u00e7a-feira, disse que as leis tiveram impacto principalmente nas vendas de condom\u00ednios mais antigos. Ele disse que os estudos podem ser dif\u00edceis de serem obtidos ou digeridos pelos compradores.<\/p>\n<p>\u201cNo final das contas, o que os compradores em potencial querem saber \u00e9 se \u00e9 seguro e quanto vai me custar\u201d, disse ele.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/jaxtoday.org\/2025\/01\/15\/condo-law-changes-florida\/\">Source link <\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um importante senador da Ilha Fleming sinalizou na ter\u00e7a-feira disposi\u00e7\u00e3o para fazer mais mudan\u00e7as nas leis de seguran\u00e7a que exigem inspe\u00e7\u00f5es de ve\u00edculos mais antigos. edif\u00edcios de condom\u00ednio e reservas&hellip;<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":92067,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-92066","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92066","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=92066"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92066\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":92068,"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92066\/revisions\/92068"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/92067"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=92066"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=92066"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=92066"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}