{"id":9374,"date":"2024-07-26T19:45:54","date_gmt":"2024-07-26T19:45:54","guid":{"rendered":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/2024\/07\/26\/acoes-judiciais-aumentam-sobre-software-usado-por-proprietarios-para-definir-alugueis\/"},"modified":"2024-07-26T20:35:12","modified_gmt":"2024-07-26T20:35:12","slug":"acoes-judiciais-aumentam-sobre-software-usado-por-proprietarios-para-definir-alugueis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tvbrazilusa.com\/pt\/2024\/07\/26\/acoes-judiciais-aumentam-sobre-software-usado-por-proprietarios-para-definir-alugueis\/","title":{"rendered":"A\u00e7\u00f5es judiciais aumentam sobre software usado por propriet\u00e1rios para definir alugu\u00e9is"},"content":{"rendered":"<p> <script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-8864793242727901\"\r\n     crossorigin=\"anonymous\"><\/script><br \/>\n<\/p>\n<div id=\"\">\n<header class=\"m-article-header m-article-header--standard\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span id=\"article-header-primary-term\"><br \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"a-term a-term--primary\" href=\"https:\/\/www.boston.com\/tag\/renting\/\"><\/p>\n<p>\t\t\t\t\t\t\t\tAluguel\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a><br \/>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span><\/p>\n<h2 class=\"m-article-header__sub-headline\">Um gerente de loca\u00e7\u00e3o citado no lit\u00edgio relatou que quando sua propriedade come\u00e7ou a usar o RealPage em 2021, os alugu\u00e9is das unidades padr\u00e3o de dois quartos do edif\u00edcio aumentaram cerca de 27%, sem nenhuma melhoria.<\/h2>\n<figure class=\"a-photo m-article-header__photo\"><figcaption class=\"a-photo__caption\">\n<p>\t.<em> Estoque da Adobe<\/em>\t<\/figcaption><\/figure>\n<div class=\"m-article-header__meta\">\n<div class=\"m-article-header__byline\">\n<p class=\"m-article-header__author\">\n<p>\t\t\t\t\t\t\t\tPor Danielle Kaye, New York Times Service\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t\t    \t\t\t\t\t\t\t<time class=\"m-article-header__date\"><\/p>\n<p>        \t\t\t\t\t\t\t26 de julho de 2024 | 15h45    \t\t\t\t\t\t\t<\/time><\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/header>\n<p>Imagine um sistema que permite que grandes propriet\u00e1rios da sua cidade trabalhem juntos para aumentar os alugu\u00e9is, usando informa\u00e7\u00f5es detalhadas e privadas sobre o que seus concorrentes est\u00e3o cobrando.<\/p>\n<p>Tal sistema j\u00e1 est\u00e1 em andamento, de acordo com uma s\u00e9rie de processos movidos por inquilinos e promotores em todo o pa\u00eds. Os autores argumentam que o software imobili\u00e1rio de uma empresa chamada RealPage est\u00e1 sendo usado por propriet\u00e1rios de apartamentos para aumentar os alugu\u00e9is.<\/p>\n<p>Por meio do produto YieldStar da empresa sediada no Texas, os demandantes dizem que os propriet\u00e1rios compartilham dados de pre\u00e7os de aluguel e taxas de ocupa\u00e7\u00e3o \u2014 informa\u00e7\u00f5es que a empresa canaliza por meio de algoritmos para dar uma sugest\u00e3o sobre o que os propriet\u00e1rios devem cobrar dos locat\u00e1rios. Esses n\u00fameros costumam ser maiores do que seriam em um mercado competitivo.<\/p>\n<p>Na grande maioria dos casos, os propriet\u00e1rios adotam os pre\u00e7os sugeridos, repassando os custos aos inquilinos, afirmam os autores. A RealPage, de propriedade da empresa de private equity Thoma Bravo, anuncia seu software aos propriet\u00e1rios como uma ferramenta que pode ajud\u00e1-los a superar o mercado em 3% a 7%.<\/p>\n<p>A RealPage negou que facilite conluio por meio de seu software. Em uma declara\u00e7\u00e3o em seu site em junho, a empresa culpou \u201cuma s\u00e9rie de for\u00e7as econ\u00f4micas e pol\u00edticas complexas\u201d, incluindo uma oferta insuficiente de unidades habitacionais para aluguel, pelos aumentos de aluguel em todo o pa\u00eds.<\/p>\n<p>Uma porta-voz da empresa, Jennifer Bowcock, disse por e-mail que os processos foram baseados em um mal-entendido fundamental de como o software de gerenciamento de receita funciona. O software frequentemente recomenda redu\u00e7\u00f5es de aluguel, ela acrescentou.<\/p>\n<p>O uso do software RealPage na defini\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is foi objeto de uma investiga\u00e7\u00e3o da ProPublica em 2022. Especialistas antitruste dizem que as alega\u00e7\u00f5es nos processos, se comprovadas, pintam um quadro claro de viola\u00e7\u00f5es da lei antitruste federal, que pro\u00edbe acordos entre concorrentes para fixar pre\u00e7os.<\/p>\n<p>\u201cH\u00e1 uma vis\u00e3o emergente de que essas trocas de informa\u00e7\u00f5es comerciais confidenciais levantam preocupa\u00e7\u00f5es competitivas significativas\u201d, disse Peter Carstensen, um professor em\u00e9rito da Universidade de Wisconsin focado em lei antitruste e pol\u00edtica de concorr\u00eancia. O uso de software algor\u00edtmico, ele acrescentou, \u201cacelera a coordena\u00e7\u00e3o e torna poss\u00edvel coordenar muito mais participantes com informa\u00e7\u00f5es realmente boas\u201d.<\/p>\n<p>As escaramu\u00e7as legais est\u00e3o surgindo ap\u00f3s um per\u00edodo em que os aumentos de aluguel foram um motor de infla\u00e7\u00e3o excepcionalmente forte. O crescimento anual do aluguel nacionalmente atingiu o pico de quase 16% no in\u00edcio de 2022, de acordo com dados da Zillow.<\/p>\n<p>A press\u00e3o sobre a RealPage come\u00e7ou no final de 2022 com a\u00e7\u00f5es judiciais em nome de inquilinos em cidades como Seattle; Albuquerque, Novo M\u00e9xico; e Austin, Texas, buscando status de a\u00e7\u00e3o coletiva. Ent\u00e3o, o procurador-geral Brian Schwalb do Distrito de Columbia processou a empresa e 14 dos maiores propriet\u00e1rios do distrito, a primeira a\u00e7\u00e3o judicial desse tipo por uma ag\u00eancia p\u00fablica.<\/p>\n<p>O Departamento de Justi\u00e7a n\u00e3o tomou nenhuma a\u00e7\u00e3o legal contra a empresa. Mas sua divis\u00e3o antitruste entrou com um resumo em novembro em apoio ao caso dos locat\u00e1rios. Esse resumo ressaltou o interesse das ag\u00eancias federais na quest\u00e3o e sua posi\u00e7\u00e3o de que usar um algoritmo para fixar pre\u00e7os \u00e9 ilegal.<\/p>\n<p>Propriet\u00e1rios e administradores de im\u00f3veis assinam o software da RealPage \u201ccom o objetivo expl\u00edcito e comum de aumentar os alugu\u00e9is\u201d, os advogados dos locat\u00e1rios alegam em um processo em um tribunal federal no Tennessee, onde v\u00e1rios casos foram consolidados no ano passado. A RealPage, eles alegam, efetivamente imp\u00f5e a conformidade com os pre\u00e7os recomendados do software, exigindo aprova\u00e7\u00e3o para divergir do pre\u00e7o sugerido.<\/p>\n<p>Um gerente de loca\u00e7\u00e3o citado no lit\u00edgio relatou que quando sua propriedade come\u00e7ou a usar o RealPage em 2021, os alugu\u00e9is das unidades padr\u00e3o de dois quartos do edif\u00edcio aumentaram cerca de 27 por cento, sem nenhuma melhoria. Isso est\u00e1 bem acima da m\u00e9dia de aumentos anuais de aluguel em \u00e1reas metropolitanas, que normalmente s\u00e3o de um d\u00edgito.<\/p>\n<p>Os clientes da RealPage atribu\u00edram publicamente aumentos de receita ao seu software. De acordo com o site da RealPage, o ex-CEO da empresa de administra\u00e7\u00e3o de propriedades Pinnacle, sediada no Texas, disse que a receita de sua empresa aumentou 4% no auge de uma recess\u00e3o em 2009.<\/p>\n<p>\u201cA ferramenta, francamente, realmente nos ajudou a lutar contra isso, n\u00e3o apenas como empresa, mas como ind\u00fastria\u201d, disse Rick Graf, executivo da Pinnacle, no v\u00eddeo no site. Um porta-voz da empresa controladora da Pinnacle se recusou a comentar.<\/p>\n<p>O processo do Distrito de Columbia, aberto em novembro, revelou a natureza onipresente do software da RealPage: no distrito, cerca de 60 por cento das unidades em grandes edif\u00edcios t\u00eam seus pre\u00e7os fixados usando-o, afirma a queixa. Esse n\u00famero salta para 90 por cento na \u00e1rea metropolitana mais ampla de Washington.<\/p>\n<p>\u201c\u00c9 um cartel imobili\u00e1rio, e esse cartel imobili\u00e1rio est\u00e1 fazendo com que os alugu\u00e9is de mercado, que j\u00e1 eram altos, em nossa cidade fiquem ainda mais altos\u201d, disse Schwalb, procurador-geral do distrito, em uma entrevista.<\/p>\n<p>Entre os propriet\u00e1rios processados \u200b\u200bpelo gabinete de Schwalb estava a Greystar, a maior propriet\u00e1ria de apartamentos dos Estados Unidos, segundo dados do <a href=\"https:\/\/www.nmhc.org\/\">Conselho Nacional de Habita\u00e7\u00e3o Multifamiliar.<\/a><\/p>\n<p>A Greystar n\u00e3o respondeu a um pedido de coment\u00e1rio.<\/p>\n<p>Depois que o Distrito de Columbia entrou com seu processo, o Procurador Geral Kris Mayes do Arizona fez o mesmo em fevereiro, acusando a RealPage e nove propriet\u00e1rios de conspirar ilegalmente para aumentar os alugu\u00e9is de centenas de milhares de inquilinos nas \u00e1reas de Phoenix e Tucson. Em mar\u00e7o, o Procurador Geral Josh Stein da Carolina do Norte iniciou uma investiga\u00e7\u00e3o antitruste sobre a RealPage.<\/p>\n<p>E o Departamento de Justi\u00e7a, al\u00e9m de sua breve participa\u00e7\u00e3o no lit\u00edgio dos inquilinos, sinalizou um escrut\u00ednio mais amplo dos grandes propriet\u00e1rios. Em maio, o FBI executou um mandado de busca limitado na sede de Atlanta da empresa de administra\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria Cortland em conex\u00e3o com uma investiga\u00e7\u00e3o do Departamento de Justi\u00e7a sobre potenciais viola\u00e7\u00f5es antitruste no setor de moradias multifamiliares.<\/p>\n<p>\u201cEstamos cooperando totalmente com essa investiga\u00e7\u00e3o e entendemos que nem Cortland nem nenhum de nossos funcion\u00e1rios s\u00e3o &#39;alvos&#39; dessa investiga\u00e7\u00e3o\u201d, disse a empresa. Cortland \u00e9 r\u00e9u no lit\u00edgio dos inquilinos, mas n\u00e3o est\u00e1 claro como o software RealPage est\u00e1 sendo levado em considera\u00e7\u00e3o no inqu\u00e9rito federal, se \u00e9 que est\u00e1.<\/p>\n<p>Um representante do Departamento de Justi\u00e7a n\u00e3o quis comentar.<\/p>\n<p>O governo tem uma vantagem legal sobre advogados particulares, pois pode usar demandas investigativas civis para &#8220;abrir o cap\u00f4&#8221; do software da RealPage, analisando como seu algoritmo funciona antes de ir ao tribunal, disse Sandeep Vaheesan, diretor jur\u00eddico do Open Markets Institute, um grupo de pesquisa e defesa focado em quest\u00f5es antitruste.<\/p>\n<p>Embora um juiz federal no Tennessee tenha deixado o lit\u00edgio dos inquilinos prosseguir, nenhum dos processos pendentes foi a julgamento. Para prevalecer, eles precisar\u00e3o apresentar evid\u00eancias suficientes de conluio, por meio do software da RealPage, para convencer os tribunais a ver a troca de informa\u00e7\u00f5es como ilegal.<\/p>\n<p>Alguns advogados antitruste dizem que esses fatos precisam ser aprofundados e testados no tribunal.<\/p>\n<p>\u201cEstamos lutando em um campo de batalha hipot\u00e9tico agora\u201d, disse Douglas Ross, que leciona direito antitruste na Universidade de Washington.<\/p>\n<p>Este artigo foi publicado originalmente em <a href=\"https:\/\/www.nytimes.com\/2024\/07\/19\/business\/economy\/rent-prices-realpage-lawsuit.html\">O jornal New York Times<\/a>.<\/p>\n<div class=\"m-block m-generic-cta\t m-generic-cta--post-content\t m-generic-cta--dark\t m-generic-cta--homepage\t m-generic-cta--email-signup\t\t m-generic-cta-block-style--default \tt-amp__generic-cta\"><\/p>\n<div class=\"m-generic-cta__wrap\">\n<div class=\"m-generic-cta__content\">\n<h3 class=\"m-generic-cta__title\">Endere\u00e7o boletim informativo<\/h3>\n<p class=\"m-generic-cta__subtitle\">Receba as \u00faltimas not\u00edcias sobre compra, venda, aluguel, design de interiores e muito mais.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div><\/div>\n<p><script>\n\t\tvar consent=\"grant\";\n\t\t\/* The above code is parsing the JSON data from the local storage and storing it in a variable. *\/\n\t\t\t\t\tconst onetrustStorageConsent = JSON.parse(localStorage.getItem( 'consent_one_trust_bdc' ) );\n\t\t\tif ( ( onetrustStorageConsent !== null ) ) {\n\t\t\t\t\/* Checking to see if the user has consented to the use of cookies.\n\t\t\t\t* If they have not, it is deleting the cookie.\n\t\t\t\t* This will comment for now, until further notice.\n\t\t\t\t*\/\n\t\t\t\t\/\/if ( onetrustStorageConsent.C0002 === false ) {\n\t\t\t\t\/\/\tdocument.cookie=\"_fbp=;expires=Thu, 01 Jan 2010 00:00:00 UTC; path=\/; domain=.boston.com\";\n\t\t\t\t\/\/}\n\t\t\t\t\/* Checking if the user has given consent for the cookie C0002.\n\t\t\t\t* If the user has given consent, the variable consent will be set to 'grant'.\n\t\t\t\t* If the user has not given consent,the variable consent will be set to 'revoke'.\n\t\t\t\t* Documentation https:\/\/developers.facebook.com\/docs\/meta-pixel\/implementation\/gdpr\n\t\t\t\t*\/\n\t\t\t\tif ( onetrustStorageConsent.C0002 !== true ) {\n\t\t\t\t\tconsent=\"revoke\";\n\t\t\t\t}\n\t\t\t}\n\t\t\t\t!function(f,b,e,v,n,t,s)\n\t\t{if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?\n\t\tn.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};\n\t\tif(!f._fbq)f._fbq=n;n.push=n;n.loaded=!0;n.version='2.0';\n\t\tn.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0;\n\t\tt.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];\n\t\ts.parentNode.insertBefore(t,s)}(window, document,'script',\n\t\t'https:\/\/connect.facebook.net\/en_US\/fbevents.js');\n\t\tfbq('consent', consent);\n\t\tfbq('init', '989222871864976');\n\t\tfbq('track', 'PageView');\n\t<\/script><script type=\"module\">\n\t\tvar consent=\"grant\";\n\t\t\/* The above code is parsing the JSON data from the local storage and storing it in a variable. *\/\n\t\t\tconst onetrustStorageConsent = JSON.parse(localStorage.getItem( 'consent_one_trust_bdc' ) );\n\t\t\t\/* Checking to see if the user has consented to the use of cookies.\n\t\t\t* If they have not, it is deleting the cookie.\n\t\t\t* This will comment for now, until further notice.\n\t\t\t*\/\n\t\t\t\/\/if ( onetrustStorageConsent.C0002 === false ) {\n\t\t\t\/\/\tdocument.cookie=\"_fbp=;expires=Thu, 01 Jan 2010 00:00:00 UTC; path=\/; domain=.boston.com\";\n\t\t\t\/\/}\n\t\t\t\/* Checking if the user has given consent for the cookie C0002.\n\t\t\t* If the user has given consent, the variable consent will be set to 'grant'.\n\t\t\t* If the user has not given consent,the variable consent will be set to 'revoke'.\n\t\t\t* Documentation https:\/\/developers.facebook.com\/docs\/meta-pixel\/implementation\/gdpr\n\t\t\t*\/\n\t\t\tif ( ( onetrustStorageConsent !== null ) && (onetrustStorageConsent.C0002 !== true ) ) {\n\t\t\t\tconsent=\"revoke\";\n\t\t\t}\n\t\t\t\t!function(f,b,e,v,n,t,s){if(f.fbq)return;n=f.fbq=function()\n\t\t{n.callMethod? 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