A região metropolitana de Boston ocupa o 8º lugar nos EUA em preços de casas de luxo, mas aqui vem Providence

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Principalmente se você mora na área metropolitana de Boston e nos arredores de Providence.

Os valores das casas para propriedades de “luxo” (os 5% das casas mais importantes de uma região) na área metropolitana de Boston cresceram 5,8% ano a ano, com um valor típico de US$ 2.698.471 em junho, de acordo com uma análise Zillow publicado em 31 de julho.

Em Providence, o valor típico de uma casa de luxo era de US$ 1.861.985, um aumento de 7,8%, o que a tornou a 14ª mais cara do país.

Compare isso com a média nacional: crescimento de 3,9% ano a ano, para um valor típico de casa de luxo de US$ 1.619.685.

E o estoque de casas de luxo no mercado na área metropolitana de Boston cresceu 13,7% ano a ano, em comparação com a média nacional de 15,7%.

Em Providence, esse número cresceu impressionantes 30,5%.

O mercado metropolitano de Boston continua avançando

A região metropolitana de Boston ficou em oitavo lugar no geral em termos de valor típico de residências de luxo:

(A área metropolitana dos EUA que apresentou o maior crescimento no valor de imóveis de luxo em junho foi Richmond, Virgínia: 16,5%, com um valor típico de propriedade de luxo de US$ 1.152.228.)

O Zillow relatório afirma que os valores dos imóveis de luxo tendem a crescer mais lentamente porque o conjunto de compradores é significativamente menor. Na área metropolitana de Boston, casas de nível médio (aquelas que são o terço médio das casas no mercado) tiveram um aumento de 7,2 por cento ano a ano no valor típico da casa.

Nos Estados Unidos, propriedades de luxo estão gastando uma média de 24 dias no mercado antes de aceitar uma oferta. Na área metropolitana de Boston, são apenas 17 dias — dois dias a mais do que em junho de 2024. Em Providence, são 20 dias.

Enquanto 20,4% das casas de luxo no mercado nos Estados Unidos sofreram um corte de preço em junho de 2024, apenas 16% das propriedades na área metropolitana de Boston nessa categoria de preço o fizeram.

Aqui está uma comparação de três anos de listagens de imóveis de luxo na área metropolitana de Boston e na área de Providence:

O que está impulsionando a demanda por casas de luxo?

O relatório postula que os compradores de casas de luxo são menos afetados por taxas de hipoteca mais altas do que os compradores de casas comuns. Com taxas de hipoteca permanecendo consistentemente alto, “Muitos poderão pagar em dinheiro e pular o pagamento da hipoteca completamente”, disse Anushna Prakashum cientista de pesquisa econômica da Zillow.

Elaine Banniganfundador do The Pinnacle Group na Douglas Elliman, teve pensamentos semelhantes.

“Um comprador de luxo tende a ser um comprador à vista”, disse Bannigan.

Nossa própria geografia também pode estar em jogo.

“Diga Pulte [Homes] entra, e eles compram um grande pedaço de terra que por acaso está disponível, e eles constroem 50 casas, ou 100 casas, ou 200 casas ou mais, em alguns casos, e isso realmente faz uma grande diferença no déficit. Não temos essas grandes extensões de terra, necessariamente, que estão disponíveis. E então esses grandes construtores… eles não vão entrar e construir 50 casas de luxo”, disse Bannigan. “O construtor de luxo tende a ser o construtor personalizado menor que coloca as mãos em um bom lote em um bom local e coloca uma casa grande nele… algo em que ele pode colocar um preço alto. Por quê? Porque ele pagou um preço alto pelo lote. Ele está pagando um preço alto pela mão de obra e está pagando um preço alto pelos materiais.”

Bannigan disse que a diferença regional nas estatísticas depende de fatores como “onde estão os empregos ou onde você gostaria de trabalhar”. [to buy] uma casa de férias.”