Compra de casa
O preço médio por metro quadrado aumentou 11,2%, para US$ 985, mas há mais imóveis no mercado.
Um pedestre se aproxima do Ferdinand Building (Bruce C. Bolling Municipal Building) na Washington Street na Nubian Square em Roxbury em fevereiro. O preço médio de venda de um condomínio neste bairro de Boston foi de $ 602.889 no segundo trimestre, um aumento de 3,5 por cento em relação ao mesmo período em 2023. O preço por pé quadrado subiu 46,9 por cento para $ 641. Craig F. Walker/Equipe Globe
Os preços estão subindo no mercado de condomínios de Boston, mas há mais propriedades à venda, de acordo com um relatório da Berkshire Hathaway HomeServices Warren Residential.
O relatório, que analisa o mercado para o segundo trimestre de 2024, indicou que houve um salto de 13,5% no número de listagens. Um mercado equilibrado oferece pelo menos um suprimento de estoque de cinco meses. O estoque do mercado de condomínios de Boston ficou em 3,76 meses no segundo trimestre, um aumento de 37,2% em relação ao segundo trimestre de 2023.
O que isso significa para o comprador de condomínio? Alavancagem. Com mais propriedades no mercado, mais concorrência os vendedores enfrentam. O número médio de dias no mercado subiu de 43 para 45. Essa alavancagem é uma sugestão de esperança quando as taxas de hipoteca são altas, os preços estão subindoe o estoque ainda está muito aquém do que deveria ser.
Enquanto isso, o preço médio por metro quadrado subiu 11,2%, para US$ 985, e o preço médio de venda subiu 5,3%, para US$ 1.070.699.
O relatório também dividiu o mercado por bairro:
| LOCALIZAÇÃO | VENDA AV. PREÇO |
PREÇO MÉDIO POR PÉ QUADRADO |
|---|---|---|
| Allston | $ 568.233 | ⬇ 26,8% | $ 701 | ⬇ 20,4% |
| Baía de trás | $ 2.120.340 | ⬆ 22,9% | $ 1.535 | ⬆ 17,5% |
| Vila da Baía | $ 1.001.666 | ⬆ 14,4% | $ 1.156 | ⬆ 44,1% |
| Colina do farol | $ 1.829.763 | ⬆ 23,5% | $ 1.435 | ⬆ 13% |
| Brighton | $ 678.055 | ⬇11,5% | $ 768 | ⬇ 13,2% |
| Cidade de Charlestown | $ 981.178 | ⬇ 0,4% | $ 904 | ⬆ 6,5% |
| Dorchester | $ 617.724 | ⬇ 5,4% | $ 524 | ⬆ 2,3% |
| Centro da cidade | $ 2.107.757 | ⬇ 7,3% | $ 1.344 | ⬇14,6% |
| Leste de Boston | $ 640.163 | ⬇ 3,2% | $ 680 | ⬆ 7,5% |
| Fenway/Kenmore | $ 812.350 | ⬇ 14,3% | $ 1.117 | ⬆ 2,7% |
| Planície da Jamaica | $ 756.442 | ⬆ 1,8% | $ 668 | ⬆ 3,2% |
| Mattapan | $ 324.500 | n/d | $ 370 | n/d |
| Colina da Missão | $ 874.166 | n/d | $ 742 | n/d |
| Extremidade Norte | $ 701.294 | ⬆ 4% | $ 1.017 | ⬇ .02% |
| Roslindale | $ 687.740 | ⬆ 7,2% | $ 551 | ⬆ 2% |
| Roxbury | $ 602.889 | ⬆ 3,5% | $ 641 | ⬆ 46,9% |
| Porto | $ 2.773.704 | ⬆ 47,3% | $ 1.730 | ⬆ 7,5% |
| Sul de Boston | $ 902.473 | ⬆ 8,1% | $ 817 | ⬆ 3,5% |
| Extremidade Sul | $ 1.351.600 | ⬆ 1,1% | $ 1.162 | ⬆ 9,3% |
| Beira-mar | $ 1.746.985 | ⬆ 10,4% | $ 1.162 | ⬆ 5,5% |
| Extremidade oeste | $ 622.536 | ⬆ 11,2% | $ 625 | ⬇ 12,2% |
| Oeste de Roxbury | $ 643.890 | ⬆ 9,7% | $ 586 | ⬇ 1,8% |
O aumento no preço por metro quadrado em Roxbury é particularmente notável e provavelmente é resultado do aumento de novas construções no bairro, como 118 Marcella. Unidade 4 neste novo edifício ecológico em Fort Hill oferece três quartos, dois banheiros completos e um preço de $ 849.900, de acordo com o Multiple Listing Service. Isso dá $ 545,51 por pé quadrado.
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