Atualização do mercado de aluguel (edição de agosto). Onde os preços estão caindo?

Se você está em busca de um apartamento de um quarto em Boston, o aluguel médio para listagens agora é US$ 300 mais caro do que era no dia de Ano Novo, de acordo com uma análise do ApartmentAdvisor.

Mas, ano após ano, o custo caiu mais de 5%, informou o mercado de aluguel.

Nacionalmente, estamos vendo os aluguéis subindo, mas em um ritmo mais lento. De acordo com a Zillow, “o aluguel típico dos EUA subiu 0,4% em julho para US$ 2.070, abaixo do crescimento de 0,5% em junho e do crescimento de 0,6% em abril e maio”.

O que está acontecendo em Boston propriamente dito? Comparando os preços pedidos em agosto de 2023 e 2024, o ApartmentAdvisor viu um aumento na mediana aluguel de listagens disponíveis em todos os mercados, exceto o de um quarto:

Uma olhada nas listagens disponíveis encontra uma ligeira vantagem no estoque no mercado de dois quartos (32,41 por cento) sobre o de um quarto (31,26 por cento). Unidades de três quartos ou mais compunham 25,22 por cento disso, e estúdios compreendiam apenas 11,1 por cento.

Apartamentos estúdio

Uma comparação anual indica que é mais barato encontrar um apartamento estúdio em Back Bay, Fenway, Dorchester e no muito procurado Jamaica Plain, mas o custo de uma unidade em Brighton, popular entre estudantes universitários, é mais de 15% maior do que era em 2022:

Apartamentos de um quarto

Há economias a serem encontradas em Allston, onde o aluguel mediano pedido por apartamentos disponíveis é quase 24% menor do que era em agosto de 2022. Em Dorchester, o aluguel mediano é cerca de 21% menor do que era em agosto passado e mais de 23% menor do que era em agosto de 2022. Você também pode encontrar economias em Mission Hill, Fenway e South Boston, mas os preços estão disparando em Roxbury:

Apartamentos de dois quartos

O salto ano a ano no custo do aluguel em Fenway (185,4 por cento) ilustra como o preço médio de aluguel pedido nesta análise é baseado no estoque disponível, e os apartamentos no mercado aqui podem ser de alto padrão. Os preços também subiram desde agosto passado em Charlestown (23,4 por cento) e Brighton (7,9 por cento), mas negócios podem ser feitos em Back Bay (queda de 22,4 por cento desde agosto de 2022), South Boston (queda de 14,4 por cento desde agosto de 2022) e no North End (queda de 14,8 por cento nesse período):

Apartamentos de três quartos ou mais

Este segmento do mercado está vendo um aumento nos custos, particularmente no centro da cidade e em Fenway e West Roxbury. Procure por negócios em Back Bay e Charlestown. Roxbury, que historicamente tem sido um dos bairros com preços mais modestos, registrou um salto de quase 15 por cento no preço médio de agosto passado até agora e um aumento de mais de 22 por cento desde agosto de 2022:

Como nos posicionamos nacionalmente

Boston caiu no ranking nacional para ser a quarta cidade mais cara dos Estados Unidos para locatários. Burlington, Vermontcontinua a ocupar o 8º lugar na lista — num estado Linhas de Vans Unidas eleito o estado com maior índice de imigração por três anos consecutivos.

Estas foram as 10 cidades mais caras para um apartamento de um quarto:

E o menos caro:

Veja como algumas outras cidades da Nova Inglaterra se saíram:

Para os inquilinos que procuram Providence para moradias mais acessíveis, a busca se tornou mais tolerante. O preço médio pedido por um apartamento de um quarto no Rhode Island o capital era de US$ 1.732 em 15 de agosto, o que reflete um declínio de quase 14% em relação ao ano anterior.

O mercado de Massachusetts

Uma olhada nos preços pedidos em todo o estado (os últimos disponíveis são de julho) encontra Cambridge com uma pegada Vulcan no primeiro lugar mais caro: US$ 2.652 para um estúdio, US$ 2.982 para um quarto, US$ 3.676 para um quarto e US$ 4.350 para uma unidade de três quartos ou mais. Quando você entra nos aluguéis maiores, começa a ver cidades como Hingham, Lexington e West Tisbury no topo da lista, mas Cambridge é a comunidade mais cara no geral. Isso apesar de uma queda de 3,8% ano a ano nos aluguéis pedidos:

E estes foram os menos caros:

Vale a pena notar que em Worcester, uma opção para inquilinos que procuram encontrar casas mais acessíveis, o preço médio pedido de US$ 1.750 para um apartamento de um quarto caiu quase 14% ano a ano, de acordo com o site análise de mercado estadual.

O que os preços estão fazendo na comunidade que você está de olho:

Boas notícias para os inquilinos, Relatório de aluguel de julho da Zillowlançado na segunda-feira, sugere que alguns inquilinos em potencial estão ganhando vantagem nas negociações. Mais proprietários na Grande Boston estão oferecendo concessões aos inquilinos, indicou o site de aluguel online. “Na área metropolitana de Boston, 21,7% dos aluguéis ofereceram uma concessão em julho. Isso é comparado a 14,6% há um ano.”