Comprando uma casa? Aqui vai uma cartilha sobre impostos de propriedade.

O estado de Bay pode ter o azar de ser rotulado como “Taxachusetts”, mas os especialistas apontam que não é tão ruim quanto parece poderia seja do ponto de vista do imposto sobre a propriedade. Essa distinção vai para Nova Jersey — pelo menos este ano, de qualquer forma.

Ainda assim, Massachusetts compradores de casas não devem ser pegos de surpresa pelos aumentos de impostos sobre a propriedade, que podem adicionar ainda mais estresse financeiro à aquisição de uma casa.

“Com o tempo, os impostos sobre a propriedade aumentaram, mas acho que o que realmente importa é como os condados e o estado administram suas finanças”, disse Ellen Steinfeldvice-presidente executivo sênior de empréstimos ao consumidor e pagamentos do Berkshire Bank.

Impostos sobre a propriedade são o que os proprietários pagam à sua cidade ou vila com base no valor avaliado de sua casa e na taxa de imposto municipal. Essa taxa de imposto varia de acordo com a comunidade e depende amplamente do status financeiro e dos níveis de gastos de um município.

Se calcularmos a média dessas taxas de impostos, a taxa efetiva do imposto sobre a propriedade em Massachusetts é de 1,14 por cento em cada dólar avaliado — tornando Massachusetts o 18º estado mais alto dos EUA e do Distrito de Columbia, de acordo com Hipoteca de foguete.

Nova Jersey tem as maiores taxas de imposto sobre propriedade do país. Illinois, New Hampshire, Vermont e Connecticut completam as cinco primeiras, respectivamente.

Mais, um estudo da Fundação dos Contribuintes de Massachusettsem colaboração com a Massachusetts Competitive Partnership e o Donahue Institute da Universidade de Massachusetts Amherst, divulgou na segunda-feira que classificou o estado em 46º lugar (do mais forte ao mais fraco) no país no que diz respeito à arrecadação de impostos estaduais e locais per capita como uma fraqueza competitiva.

As taxas podem variar significativamente dentro do próprio estado.

Quase um terço dos municípios de Massachusetts dividiram as taxas de imposto sobre a propriedade entre residências comerciais e residenciais, de acordo com o Instituto Pioneiro de Pesquisa em Políticas Públicasuma manobra que alguns estados usam para compensar o alto custo da moradia com uma carga tributária reduzida. Isso geralmente significa que municípios com bases comerciais mais altas podem ter impostos residenciais mais baixos.

A bucólica Wendell — com uma taxa de imposto municipal sobre a propriedade de US$ 22,15 por US$ 1.000 do valor avaliado — teve as maiores taxas do estado no ano fiscal de 2024, de acordo com o Departamento de Receita de Massachusetts. Chilmark em Martha’s Vineyard — a US$ 2,12 por US$ 1.000 de valor avaliado — tem o menor. Algumas comunidades como Boston também oferecem uma isenção de imposto residencial que “reduz sua conta de imposto ao excluir uma parte do valor de sua propriedade residencial da tributação. No último ano fiscal, a isenção residencial [have] economizou até US$ 3.610,53 em impostos para proprietários qualificados de Boston.”

Proprietários de imóveis comerciais e industriais pagaram 58% de todos os impostos sobre a propriedade em 2022, em comparação com 42% dos proprietários de imóveis residenciais, de acordo com o relatório do Pioneer Institute. Mas há preocupação de que esse equilíbrio possa mudar mais para os proprietários de imóveis residenciais em meio a maiores taxas de vacância em edifícios comerciais após a pandemia.

“Há muita coisa envolvida nos impostos sobre a propriedade, mas, em geral, não vejo impostos mais altos sobre a propriedade como algo ruim”, disse Daryl Fairweathereconomista chefe da Redfin. “A desvantagem de ter impostos de propriedade muito baixos é que isso torna a moradia um investimento financeiro mais atraente, e isso pode afastar compradores de imóveis pela primeira vez se os investidores estiverem comprando casas simplesmente porque há impostos favoráveis.”

Além disso, é importante que os proprietários de imóveis fiquem de olho na frequência com que as cidades reavaliam os valores dos imóveis para evitar choques.

“Alguns municípios fazem suas avaliações com frequência, então as mudanças não são tão grandes”, disse Fairweather. “Alguns farão avaliações mais esporadicamente, e então as pessoas podem levar um susto bem grande quando forem ver quanto sua casa foi reavaliada.”

Uma reavaliação não precisa ser o veredito final, no entanto. Você pode contestar uma avaliação entrando com um requerimento de abatimento no escritório do seu avaliador de impostos local para potencial supervalorização. Além disso, idosos são elegíveis para créditos e isenções de impostos sobre a propriedade.

Massachusetts tem uma salvaguarda contra municípios que exageram nos aumentos: a Proposta 2½ impede que uma cidade aumente a taxa em mais de 2,5% ao ano sem uma votação majoritária.

Havia uma expectativa vinda da pandemia de que os votos de anulação aumentariam em meio à inflação crescente e fundos de alívio do governo diminuindo para cobrir déficits orçamentários. Isso parece ser precisamente o que aconteceu.

As votações de anulação da Proposta 2½ estão se tornando cada vez mais comuns: quase 100 dessas votações ocorreram nos últimos 18 meses — o maior número visto em mais de uma década, James Vaznis, do Globe relatado em julhoCerca de dois terços deles foram bem-sucedidos.

Talvez o apelido “Taxachusetts”, pelo menos quando se trata de aumentos de impostos sobre a propriedade no horizonte, não seja um exagero, afinal.

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