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O Serenata Beach Club em Ponte Vedra Beach foi vendida em leilão na quinta-feira por US$ 1,5 milhão.
A North American Trading Group Inc. recebeu a sentença de execução hipotecária da DLP Lending antes do leilão.
Houve dois lances concorrentes, um de $900 e outro de $1,5 milhões. A North American Trading Group Inc. venceu com um lance de $1.500.100.
O News4JAX ainda está trabalhando para descobrir quem foram os outros dois licitantes.
O clube problemático tem sido o foco de várias investigações da I-TEAM, pois os proprietários foram assolados por problemas financeiros que levaram ao fechamento temporário e repentino do clube e à falta de remuneração dos funcionários.
Um juiz decidiu a favor de dois credores hipotecários diferentes em julho, que têm uma dívida combinada de US$ 14 milhões.
O News4JAX soube de pelo menos quatro partes interessadas que planejavam dar lances no clube na quinta-feira. Qualquer um que fizesse um lance tinha que fazer um depósito de 5% em dinheiro antes.
Michael Mota, um empresário de Rhode Island que atua como gerente de transição no Serenata Beach Club desde março, foi uma das pessoas interessadas em comprar o clube. Mota tem sido o assunto de um podcast e múltiplas investigações do Boston Globe que o caracterizou no ano passado como um “empresário que está sendo perseguido por dinheiro em vários estados por credores, investidores e fornecedores”.
“Nos últimos cinco meses, nosso objetivo é realmente apenas manter o ativo vivo, ou seja, manter o clube aberto. É um prédio de mais de 20 anos, a manutenção não tem sido uma prioridade máxima”, disse Mota. “Meu trabalho era apenas fazer o lugar reabrir da melhor forma possível e deixá-lo pronto para o que veremos amanhã, que é o leilão.”
Mota foi contratado pela atual dona do clube, Molly Butler. O empresário de Rhode Island disse que um de seus parceiros de negócios o apresentou a Butler e ele se apaixonou pela propriedade em Ponte Vedra Beach.
Mota disse que o Serenata Beach Club não ganha dinheiro há anos e que ele tem como objetivo tornar o clube mais sustentável e lucrativo. Ele estava por trás mudanças obrigatórias nos gastos dos associados em março exigindo gastos mensais mínimos com comida e bebida e que os membros comecem a pagar pelo aluguel de cadeiras de praia.
Parte de seus planos inclui a possibilidade de construir um hotel boutique de 70 quartos no terreno baldio de 2,6 acres do outro lado da rua do clube de praia.
“Novamente, isso é apenas para compensar os custos que os membros têm desfrutado por muitos anos, uma taxa muito, muito baixa para se juntar ao clube e, infelizmente, nunca foi o suficiente para realmente sustentá-lo”, disse Mota. “Atualmente, é muito difícil mantê-lo do jeito que está, apenas porque ele nunca foi realmente criado para o sucesso e nunca trouxe dinheiro suficiente para realmente se sustentar. Então, qualquer empresa sabe que precisa ter outras fontes de receita para ter sucesso.”
Um grupo de membros, no entanto, estava tentando impedir a oferta de Mota, descontentes com a forma como Mota vinha conduzindo as coisas nos últimos seis meses. Um membro do clube de praia de uma década e advogado aposentado, Jim Valenti, estava liderando os esforços vendendo centenas de associações de capital a US$ 35.000 cada.
Alguns membros disseram que estavam preocupados com os empreendimentos comerciais passados de Mota em Rhode Island. O Boston Globe relatou que Mota alugou um local de eventos em Providence, The Skyline, que estava enfrentando despejo antes um acordo foi alcançado na segunda-feira.
O News4JAX perguntou a Mota como ele poderia garantir aos membros do clube de praia que algo semelhante não aconteceria em Ponte Vedra Beach.
“Então, há, há algumas histórias do Boston Globe por aí. Eles estão sendo processados. É notícia falsa. Você sabe, infelizmente, vivemos em um mundo onde qualquer um pode dizer qualquer coisa, o que você está vendo agora. Há um local de eventos que temos aqui em Rhode Island, e agora a cidade vai fazer um acordo conosco. Nunca fomos despejados. Nunca deixamos de pagar aluguel”, disse Mota.
Um grupo de investimentos de fora do estado, que pediu para não ser identificado nesta história, e uma empresa local também planejavam apresentar uma oferta para o Serenata Beach Club em leilão.
A North American Trading Group Inc. já havia adquirido a sentença dos credores que buscavam a execução hipotecária antes de vencer a licitação.
O advogado imobiliário Barry Ansbacher previu na quarta-feira que a North American Trading Group Inc. seria a licitante vencedora.
“Se a North American Trading quiser a propriedade, eles não precisam colocar dinheiro novo, a menos que queiram dar um lance maior do que o valor total da sentença”, disse Ansbacher. “Se você pensar bem, quem está comprando isso não sabe realmente o que está comprando em termos de quais são as condições e o que está acontecendo com a propriedade. Então, é muito dinheiro que você teria que colocar às cegas, dinheiro no barril, e não há como voltar atrás.”
O I-TEAM entrou em contato com o proprietário da North American Trading Group Inc., cujos donos moram no Condado de St. Johns, para comentar esta história. Eles recusaram nossa solicitação.
O grupo terá que produzir os fundos para a propriedade nas próximas 24 horas.
Esta história foi produzida por Notícias4Jaxum Jacksonville Hoje parceiro de notícias.
