Odeia suas regras de HOA? Pode haver uma maneira de contorná-las.

Quando uma associação de proprietários de Cape Cod contratou um advogado Richard D. Vetstein do Vetstein Law Group em Framingham para revisar os convênios da associação de proprietários, ele fez uma descoberta chocante.

Um pouco notado Tribunal de Apelações de Massachusetts de 2017 a decisão significou que as restrições no acordo dessa associação, que datava de 1977, haviam expirado sem ser notadas há mais de uma década. Vetstein disse que a maioria dos advogados imobiliários com quem ele compartilhou essa descoberta também ficaram chocados.

Condomínios estão isentos desta lei; ela se aplica somente a casas em subdivisões governadas por uma associação de proprietários.

Proprietários de imóveis em subdivisões com HOAs ainda são obrigados a pagar taxas pelos serviços prestados por suas associações, como coleta de lixo, mas os controles sobre o comportamento do proprietário — aqueles que impedem que você deixe seu barco na garagem, exigem que sua cerca tenha uma certa altura, restrições de raça para seus animais de estimação e limites sobre quanto tempo você pode manter suas decorações de Natal ou placas políticas — têm uma data de validade.

“Se uma HOA não tiver uma provisão de extensão em seu convênio, as restrições expiram após 30 anos”, disse Vetstein. “Se eles tiverem uma provisão de extensão, eles têm que exercê-la dentro dos 30 anos. E o máximo que eles podem estender é 20 anos, desde que haja uma provisão de extensão de 20 anos no convênio original.”

As HOAs são frequentemente administradas por proprietários voluntários não treinados que não são bem versados ​​em decisões legais como esta. Instituto de Associação Comunitária estima que existam mais de 11.500 associações comunitárias (incluindo HOAs e grupos de condomínio) em Massachusetts. Ele não rastreia HOAs separadamente.

“Um dos problemas que está surgindo e que está desencadeando uma revisão desses acordos são os aluguéis de curto prazo”, disse Vetstein. “As associações de proprietários querem criar novas regras proibindo aluguéis de curto prazo, e quando descobrirem que seu acordo expirou e não puderem criar um novo, ficarão chateados.”

Neil D. Golden é advogado da Gilmartin Magence LLP e copresidente do Ordem dos Advogados do ImobiliárioComitê de Padrões e Formulários da HOA. Ele disse que as restrições da HOA nem sempre são bem intencionadas.

“Historicamente, as restrições muitas vezes foram uma coisa ruim”, disse Golden. “As restrições foram usadas para impedir que todos os negros, judeus e irlandeses vivessem onde quisessem. Isso é ilegal agora, mas as restrições eram frequentemente usadas para propósitos ruins.”

Golden disse que quando as restrições completarem 30 anos, elas expirarão porque todos os três poderes do governo estadual querem que elas expirem.

“A atitude do estado em relação a essas restrições, e eles modificaram todas as leis de restrição em 1961, é que eles não gostam de restrições”, ele disse. “Nem a Legislatura nem os tribunais. É por isso que elas expiram após 30 anos. Além disso, a maioria das pessoas não quer ser restringida em como usam suas próprias casas.”

Bill DeBear, um advogado filiado à Moriarty, Bielan & Malloy LLCdisse que as associações de proprietários devem ter um advogado revisando seus acordos para determinar se suas restrições ainda são aplicáveis ​​e se podem ser estendidas além da data de expiração de 30 anos.

A boa notícia: Nenhum dos advogados entrevistados para esta matéria ou o originador do empréstimo que falou conosco em segundo plano expressou preocupação de que as restrições expiradas afetariam a possibilidade de um possível comprador obter uma hipoteca sobre propriedades dentro da HOA.

“Não tenho certeza de como a expiração da exequibilidade pode afetar as decisões sobre hipotecas, pois não tenho certeza se os credores ou seus advogados em geral estão cientes dos problemas”, escreveu DeBears em um e-mail.

“Isso é definitivamente algo que está apenas se escondendo sob a superfície”, disse Vetstein. “E veremos muito disso, tenho certeza.”

Jim Morrison pode ser contatado em [email protected]. Siga-o no X @jimmorrison617. Siga o endereço em X @GlobeHomes.