Unidades habitacionais acessórias: Qual é a nova lei estadual sobre “apartamentos de vovó”?

O que você constrói em sua propriedade depende de você agora. Principalmente.

Em junho, a governadora Maura Healey assinou o que foi chamado de “a legislação mais ambiciosa para lidar com os custos de habitação na história do estado”: Lei de Moradias Acessíveis. Além das autorizações de gastos para construir mais, a lei também inclui iniciativas políticas, uma das quais envolve unidades habitacionais acessórias.

O que são ADUs?

Como o nome sugere, as ADUs são unidades menores e independentes localizadas no mesmo lote de uma casa unifamiliar, de acordo com o Associação Americana de Planejamento website. Essas unidades são frequentemente usadas como um lar para idosos ou parentes idosos, razão pela qual têm o apelido de “apartamentos da vovó.”

A Lei de Moradias Acessíveis substituiu os regulamentos de zoneamento anteriores para permitir que os proprietários construíssem ADUs em suas propriedades sem uma licença especial, a menos que quisessem construir várias unidades, de acordo com informações do estado site.

Mas será que isso é suficiente para resolver a crise imobiliária?

“É um pouco estranho para nós, como proprietários, que houvesse tanto entusiasmo em relação às unidades habitacionais acessórias”, disse Douglas Quattrochi, diretor executivo da Proprietários de imóveis em massauma associação comercial sem fins lucrativos.

Quattrochi mencionou a previsão de Healey de que a política criaria de 8.000 a 10.000 unidades nos próximos cinco anos, o que, segundo ele, nem chega perto de atender às necessidades de moradia da região. “Precisávamos de 200.000 unidades ontem para lidar com a crise de moradia”, disse ele.

As ADUs geralmente não criam muitas moradias, disse Quattrochi, porque, se as pessoas quisessem ser proprietárias, elas não comprariam casas unifamiliares. “Eu sou um proprietário. Comprei um de três andares, e é assim que fornecemos muitas moradias.”

Alguns especialistas imobiliários saudaram isso como uma vitória para os proprietários de imóveis.

“Está a devolver os direitos às mãos dos proprietários privados”, disse Anthony Lamacchia, CEO e proprietário da Lamacchia Cos. Ele acrescentou que os proprietários devem ter o direito de construir uma unidade para sua família em suas terras.

“Massachusetts e as várias cidades e vilas nela se tornaram muito restritivas com relação à construção, então é bom ver mais direitos retornando aos proprietários”, disse Lamacchia.

Antes dessa lei, Quattrochi disse, algumas cidades exigiam que o proprietário alugasse a ADU somente para membros da família. “Você não pode, como cidade, dizer que as pessoas que vivem nesta terra têm que ser relacionadas biologicamente a outra pessoa ou por casamento. Você nunca poderia dizer isso.”

Mas isso não significa que tudo será tranquilo a partir daqui.

Quattrochi disse que ainda há limites para ADUs em vigor. A propriedade não pode ser maior que 900 pés quadrados ou mais da metade da área da residência principal. O site do estado também menciona que a construção de ADUs está sujeita aos códigos de construção locais.

“As ADUs podem ser obrigadas a ter uma vaga de estacionamento se estiverem a mais de meia milha de uma estação de trem suburbano, estação de metrô, terminal de balsas ou estação de ônibus… Isso vai variar muito de cidade para cidade”, disse ele.

Ele também disse que há uma possibilidade de que você possa prejudicar o valor de revenda da propriedade, porque muitas pessoas não querem comprar uma propriedade com uma ADU. Talvez elas não queiram o espaço extra, ou talvez não queiram ser proprietários.

Lamacchia concordou. Construir uma unidade habitacional acessória não aumenta o valor da propriedade tanto quanto as pessoas pensam, ele disse.

Então a quem a lei ajuda?

As unidades são geralmente usadas por proprietários para as necessidades de suas famílias, disse ele, acrescentando que isso é algo bom porque “aumenta a moradia e fornece mais espaço para as pessoas”.

“Quero dizer, famílias que precisam ter pais e avós, tias, tios se mudando com elas por vários motivos, ou familiares mais velhos que precisam se mudar com seus filhos, talvez por motivos de acessibilidade, ou para ajudar as crianças com seus netos. Isso os ajudará”, disse Lamacchia.