Os preços das casas quebraram recordes novamente em agosto, mas podem ter se estabilizado

O preço médio de venda de uma casa unifamiliar na Grande Boston atingiu uma alta de US$ 915.000 em agosto, ainda abaixo da marca de US$ 1 milhão compradores de casas temiam e quase US$ 50.000 a menos do que os preços das casas que essas propriedades estavam alcançando no final do Caça à casa na primavera.

O preço médio de venda em agosto reflete um aumento de 4,3% em relação ao ano anterior, de acordo com um relatório da Associação de corretores imobiliários da Grande Boston lançado terça-feira.

Enquanto isso, o preço médio de venda de um condomínio atingiu um recorde no mês de US$ 702.000, um aumento modesto de 2,7% na comparação anual, de acordo com o relatório.

Esses preços ainda estão bem abaixo seus máximos de junho de $ 961.250 para uma casa unifamiliar e $ 750.000 para um condomínio. Foi o segundo mês consecutivo de declínios, de acordo com o GBAR.

As notícias continuam sendo confusas para os compradores de imóveis.

O número de casas listadas para venda em agosto caiu em ambos os mercados: uma queda de 6,8% ano a ano para casas unifamiliares e uma queda de 9,5% para condomínios. Mas o número de listagens ativas aumentou incríveis 14,9% ano a ano no mercado de casas unifamiliares e 11,3% no mercado de condomínios, informou o GBAR. Mais listagens ativas significam mais casas para escolher, diminuindo a temperatura em alguns graus neste mercado de vendedores aquecidos.

Enquanto isso, os preços dos imóveis parecem ter se estabilizado (preço médio de venda de imóveis unifamiliares em azul escuro; preço de condomínio em azul claro):

“Vimos muitos compradores optarem por fazer uma pausa no mercado perto do fim do ano letivo, já que as taxas de hipotecas ultrapassaram 7% e os preços de venda atingiram recordes em junho, e isso fez com que o mercado perdesse parte de seu ímpeto”, disse Jared Wilkpresidente da GBAR e corretora da Compass em Wellesley. “Os compradores estão demonstrando um pouco menos de senso de urgência e estão sendo mais seletivos em suas buscas por imóveis ultimamente, com muitos adotando uma atitude de esperar para ver na esperança de que o Fed reduza as taxas de juros ou os preços caiam devido ao enfraquecimento da economia. Isso resultou em uma demanda mais fraca neste verão.”

Espera-se que taxas de hipoteca em declínio vai persuadir vendedores hesitantes para deixar as laterais e listar. Um suprimento saudável de estoque é de cinco a seis meses, dizem os especialistas, e a Grande Boston está se movendo na direção certa. Em agosto de 2023, a região tinha um suprimento de 1 mês. No mês passado, estávamos em 1,2 mês. No mercado de condomínios, passamos de um suprimento de 1,9 mês em agosto de 2023 para 2 meses no mês passado.

No mês passado, as vendas de casas unifamiliares estavam no ritmo mais lento desde agosto de 2010, de acordo com o GBAR.

“Embora a demanda tenha esfriado nos últimos meses, os compradores ainda superam em número os anúncios de imóveis em muitas comunidades e esse desequilíbrio continua a manter a pressão ascendente sobre os preços”, disse Wilk. “A falta de estoque é mais pronunciada no mercado de casas unifamiliares, onde os anúncios permanecem em um suprimento de menos de dois meses, razão pela qual os imóveis bem conservados e em um local desejável têm conseguido reter seu valor e até mesmo comandar perto do preço mais alto.”

Os condomínios estão gastando um pouco mais no mercado: cerca de 24 dias, três dias a mais do que em agosto de 2023, de acordo com o relatório, e o preço que eles estão cobrando por metro quadrado aumentou 2,6% ano a ano para US$ 611. As casas unifamiliares estão no mercado por uma média de 21 dias, ante 20 em agosto de 2023, e o preço médio por metro quadrado que eles estão cobrando (US$ 443) reflete um aumento de 8,2% ano a ano.

“Com compradores agora em menor número e mais distantes do que vimos nesta primavera, é um mercado menos competitivo e isso resultou em alguma suavização nos preços”, disse Wilk. “No mercado de hoje, estamos vendo menos situações de ofertas múltiplas, mais lances abaixo do preço pedido e casas demorando mais para vender. Isso está dando aos compradores mais oportunidade de negociar, e os vendedores tiveram que se tornar mais flexíveis, com um número crescente tendo que fazer ajustes de preço para vender.”

Quando vendem, a maioria está indo pelo preço pedido ou mais: casas unifamiliares tiveram uma relação de preço de venda em relação ao preço original de 101%. Para condomínios, foi de 99,4%.

Preços de casas em massa

O preço médio de venda de condomínios e casas unifamiliares aumentou em todo o estado para novas máximas em agosto, de acordo com um relatório divulgado na terça-feira pelo Warren Group, uma empresa de análise imobiliária.

Lembra como todos nós ficamos horrorizados quando o preço médio de uma casa ultrapassou meio milhão? O preço médio de venda de uma casa unifamiliar no estado atingiu US$ 630.000 em agosto, um salto de 5%, enquanto o custo de um condomínio foi de US$ 542.635, um aumento de 3,4%.

Aqui está o Warren Group repartição por condado:

Analisando as cidades e vilas, vemos casas unifamiliares sendo vendidas por uma média de US$ 838.750 na cidade de Beverly, em North Shore (um aumento de quase 9% em relação a agosto de 2023), por US$ 975.000 na cidade de Middlesex, Boxborough (um aumento de 5 por cento) e por US$ 785.000 na cidade de Norfolk County Cantão (uma queda de 6,7 por cento).

No mercado de condomínios, o preço médio de venda de uma unidade de condomínio em Cambridge foi de US$ 810.000 (uma queda de 5,5%), Dorchester viu um ganho de 2,7% para US$ 565.000 e Quincy relatou um aumento de 10,6% para US$ 721.500.

Veja o detalhamento dos preços dos imóveis por cidade.