A taxa média de hipoteca de 30 anos caiu para seu nível mais baixo desde fevereiro de 2023

A taxa média de uma hipoteca de 30 anos nos Estados Unidos chegou perto de 6% esta semana, atingindo seu nível mais baixo desde o início de fevereiro de 2023.

A taxa caiu de 6,20% para 6,09% na semana passada, informou o comprador da hipoteca. Freddie Mac disse quinta-feira. Há um ano, a taxa era em média de 7,19 por cento.

A última vez que a taxa média foi tão baixa foi em 2 de fevereiro de 2023.

Os custos de empréstimos em hipotecas de taxa fixa de 15 anos, populares entre proprietários de imóveis que buscam refinanciar seu empréstimo imobiliário para uma taxa menor, também diminuíram esta semana. A taxa média caiu para 5,15 por cento de 5,27 por cento na semana passada. Um ano atrás, a média era de 6,54 por cento, disse a Freddie Mac.

As taxas de hipoteca são influenciadas por vários fatores, incluindo como o mercado de títulos reage às decisões de política de taxa de juros do Fed. Isso pode mover a trajetória do rendimento do Tesouro de 10 anos, que os credores usam como um guia para precificar empréstimos imobiliários.

As taxas vêm caindo desde julho, já que sinais de inflação em queda e um mercado de trabalho em desaceleração aumentaram as expectativas de um corte do Fed, o que fez com que o rendimento dos títulos do Tesouro de 10 anos caísse.

Esse corte na taxa ocorreu na quarta-feira, quando o Reserva Federal reduziu sua principal taxa de juros pela primeira vez em mais de quatro anos. Autoridades do Fed também sinalizaram que esperam mais cortes neste ano e em 2025 e 2026. Os cortes de taxas devem, ao longo do tempo, levar a menores custos de empréstimos em hipotecas.

A última redução nas taxas deve ajudar a estimular a demanda por refinanciamento e empréstimos para compra de imóveis, disse Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac.

“Embora as taxas de hipoteca não sigam diretamente os movimentos do Federal Reserve, esse primeiro corte em mais de quatro anos terá um impacto no mercado imobiliário”, disse Khater. “A queda nas taxas de hipoteca nas últimas semanas indica que esse corte foi em grande parte incorporado, mas esperamos que as taxas caiam ainda mais, gerando mais atividade imobiliária.”

Depois de atingir a maior taxa em 23 anos, de 7,79% em outubro, a taxa média de uma hipoteca de 30 anos ficou em torno de 7% durante a maior parte deste ano — mais que o dobro do que era há apenas três anos.

As elevadas taxas de hipoteca, que podem acrescentar centenas de dólares por mês em custos para os mutuários, afastaram muitos potenciais compradores de imóveis, estendendo a crise imobiliária do país para seu terceiro ano. As vendas de casas ocupadas anteriormente nos EUA caíram em agosto, mesmo com as taxas de hipoteca começando a diminuir.

Ainda assim, como as taxas diminuíram, mais proprietários de imóveis solicitaram empréstimos para refinanciar suas hipotecas. Os pedidos de empréstimos para refinanciamento aumentaram 24 por cento na semana passada, de acordo com o Associação de Bancos Hipotecários.

Os economistas geralmente esperam que as taxas de hipoteca permaneçam próximas de seus níveis atuais, pelo menos este ano. A Fannie Mae disse esta semana que projeta que a taxa de uma hipoteca de 30 anos terá uma média de 6,2 por cento no trimestre de outubro a dezembro e cairá para uma média de 5,7 por cento no mesmo trimestre do ano que vem. A média foi de 7,3 por cento no mesmo período em 2023.