Câmara Municipal de Nova York aprova projeto de lei que transfere taxas de corretagem para proprietários

NOVA IORQUE — Existem muitos custos associados a viver numa cidade cada vez mais cara de Nova Iorque, mas a taxa de corretagem pode ser a mais detestada.

Mudar-se para um apartamento na cidade pode custa facilmente mais de US $ 10.000 em custos iniciais, incluindo um depósito de segurança, aluguel do primeiro mês e uma taxa paga ao corretor. A taxa normalmente é superior ao valor de um mês de aluguel e, no momento, o aluguel médio é de cerca de US$ 3.400.

A Câmara Municipal aprovou um projeto de lei na quarta-feira para mudar o custo das taxas de corretagem aos proprietários na maioria dos casos.

O patrocinador do projeto de lei, Chi Ossé, um membro progressista do Conselho Municipal do Brooklyn, disse que a vitória do presidente eleito Donald Trump mostrou a necessidade urgente dos democratas abordarem as preocupações sobre o custo de vida.

“Um sistema cruel e injusto que persiste há décadas acabará”, disse Ossé. “Os democratas provarão que podemos enfrentar a acessibilidade. E os eleitores verão que o governo pode trabalhar para eles.”

O sistema de taxas de corretagem de Nova Iorque é atípico. Na maioria das outras cidades, os proprietários pagam taxas de corretagem pelos aluguéis.

O setor imobiliário se opôs veementemente ao projeto. O poderoso Real Estate Board de Nova Iorque, o principal braço de lobby da indústria, argumentou que se os proprietários fossem forçados a absorver as taxas dos corretores, simplesmente repassariam o custo aos locatários, aumentando os aluguéis.

O projeto, que teve 33 patrocinadores no Conselho Municipal de 51 membros, foi aprovado por 42 votos a 8, o suficiente para uma maioria à prova de veto que pode ser necessária se o prefeito Eric Adams tentar impedir o projeto.

Adams, um democrata que tem laços estreitos com líderes imobiliários, disse em sua entrevista coletiva semanal na terça-feira que estava preocupado com o projeto de lei e que não queria que ele prejudicasse os pequenos proprietários.

“O projeto de lei tem a intenção correta, mas às vezes as boas intenções não obtêm os resultados que você procura”, disse ele, alertando que o projeto de lei pode levar a aumentos “permanentes” dos aluguéis.

O projeto exige que quem contrata um corretor pague a taxa. Os proprietários e seus agentes seriam obrigados a divulgar as taxas nas listagens e nos contratos de aluguel. As violações podem resultar em penalidades civis, incluindo multas de até US$ 2.000. O projeto entraria em vigor 180 dias depois de se tornar lei.

As novas regras aplicam-se aos aluguéis a taxas de mercado e ao aluguel de apartamentos estabilizados, que representam cerca de 1 milhão de casas na cidade de Nova York e são supervisionados pelo Rent Guidelines Board.

Tem apoiadores proeminentes, incluindo StreetEasy, o site de listagem de imóveis; Brad Lander, o controlador municipal que está concorrendo a prefeito; e Bradley Tusk, capitalista de risco e ex-conselheiro de Michael Bloomberg quando ele era prefeito.

A presidente da Câmara Municipal, Adrienne Adams, que apoia o projeto, disse em entrevista coletiva na quarta-feira que o conselho estava preparado para anular o veto, se necessário. Ela disse que ficou surpresa com os comentários do prefeito porque seu governo fez parte das negociações e não levantou nenhuma objeção importante.

A relação entre Eric Adams e Adrienne Adams, que não são parentes, tornou-se cada vez mais controversa e eles discordaram sobre como reduzir os custos de habitação.

A taxa de vacância de aluguel na cidade gira em torno de 1%, a mais baixa em mais de 50 anos.

James Whelan, presidente do Conselho Imobiliário de Nova Iorque, disse num comunicado que o projeto de lei era “mais um exemplo de priorização da ideologia sobre a realidade económica e prática quando se trata do parque habitacional para arrendamento da cidade”. Ele argumentou que o projeto aumentaria os aluguéis e tornaria mais difícil para os inquilinos encontrar moradia.

As taxas do corretor foram brevemente proibidas no início de 2020, de acordo com as abrangentes leis de proteção de aluguel aprovadas pelo Legislativo estadual. Mas o Conselho Imobiliário de Nova York processou e as taxas foram restabelecidas.

A estrutura de taxas de corretagem de Nova York foi estabelecida há décadas, quando os corretores eram os guardiões das unidades de aluguel e ganhavam taxas para listar apartamentos em diferentes publicações e atender chamadas. Mas hoje, a maioria dos locatários encontra um apartamento online e alguns nunca encontram um corretor.

Ossé, 26 anos, único membro da Geração Z do Conselho, compartilhou sua própria luta para encontrar um apartamento acessível em seu bairro. Ele tem usei redes sociais para reunir apoio para o projeto.

O Conselho Imobiliário de Nova York iniciou sua própria campanha publicitária esta semana, mostrando a imagem de um apartamento vazio sem fotos e listando o tamanho como “maior que uma torradeira, menor que um vagão de metrô”.

Em resposta ao projeto de lei de Ossé, o anúncio diz: “Não posso mais compartilhar informações sobre anúncios. Eu prometo que este apartamento existe.”

Este artigo apareceu originalmente em O jornal New York Times.