Relatório do mercado de apartamentos (edição de novembro)

Onde os preços estão subindo? Onde você pode encontrar uma pechincha?

O horizonte de Back Bay e Charles River em Boston. Michael Dwyer/Associated Press

Para os residentes de Boston, ao que parece, mudar-se para longe do centro da cidade tem seu preço.

Os aluguéis em Roslindale, West Roxbury e Hyde Park aumentaram dramaticamente nos últimos dois anos, de acordo com uma análise de dados da ApartamentoAdvisorum mercado imobiliário online. Os conjuntos de dados são baseados em listagens de sites disponíveis para aluguel no mês de outubro.

Vejamos a repartição por número de quartos:

Apartamentos estúdio

Os locatários que procuram uma pausa em um apartamento estúdio podem querer considerar Jamaica Plain e Fenway/Kenmore. Ambos viram seus aluguéis médios cair em relação ao que eram há dois anos. Isso pode resultar de um aumento nos estoques, o que acalma a concorrência e ajuda a manter os preços sob controle.

Fonte: ApartmentAdvisor
Cálculos: equipe do Boston.com
* significa que não havia unidades disponíveis suficientes para calcular um aluguel médio preciso ou que o bairro não fazia parte do conjunto de dados em 2022.

Apartamentos de um quarto

Beacon Hill pode ter visto apenas um aumento marginal nos preços desde outubro de 2023, mas o custo médio geral aumentou impressionantes 15,4% em dois anos. West Roxbury lidera em ganhos de preços, com um salto de 56% ano após ano na mediana do aluguel pedido.

Os possíveis locatários podem querer explorar os apartamentos disponíveis no North End quando comprarem seus doces. Os aluguéis solicitados estão quase 11% mais baixos do que em outubro e cerca de 27% mais baixos do que há dois anos.

Apartamentos de dois quartos

West Roxbury e Hyde Park estão vendo aumentos substanciais nos aluguéis médios desde outubro de 2022: 24,4% e 13%, respectivamente. Os caçadores de pechinchas podem querer dar uma olhada em Back Bay e South Boston, onde os preços caíram.

Apartamentos com mais de três quartos

Os preços dos grandes apartamentos estão subindo em quase todos os lugares da cidade, mas confira Beacon Hill e Allston para ver as ofertas.

O mercado de aluguel de Massachusetts

Aqui está uma olhada nos aluguéis de outubro na Commonwealth para um apartamento de um quarto:

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O mercado dos EUA

Nacionalmente, os preços médios dos aluguéis sempre diminuem em outubro, disse ApartmentAdvisor em seu relatório nacional. No mês passado, o aluguel médio de um quarto diminuiu quase 2%, para US$ 1.510.

As maiores quedas ocorreram no Sul, onde é 5% mais barato alugar do que era na época do ano passado, provavelmente devido ao aumento da construção, de acordo com o relatório. No Sudoeste, a diminuição geral dos preços dos aluguéis foi de 6%.

Boston subiu uma posição na escala de preços para se tornar a terceira cidade mais cara para locatários na nação. Burlington, Vermont, também ficou entre os 10 primeiros, ficando em 9º lugar, enquanto Portland, Maine, nomeada pela RentCafé o metrô mais habitável do paíspousou na 12ª posição.

Providence ficou em 15º lugar, logo atrás de Honolulu. Manchester, NH e Hartford também entraram na lista dos 100 melhores, em 22º e 43º lugar, respectivamente.

Veja a lista completa abaixo:

CLASSIFICAÇÃO	CIDADE	ALUGUEL MÉDIO 1 QUARTO	ALUGUEL MÉDIO 2 QUARTOS
1	Cidade de Nova York	US$ 3.600	US$ 4.450
2	São Francisco	US$ 2.892	US$ 3.986
3	Boston	US$ 2.877	US$ 3.300
4	Cidade de Jersey	US$ 2.765	US$ 4.336
5	São José, Califórnia	US$ 2.488	US$ 3.030
6	Newark	US$ 2.351	US$ 1.988
7	Washington, DC	US$ 2.300	US$ 3.005
8	São Diego	US$ 2.295	US$ 2.899
9	Burlington, Vt.	US$ 2.188	US$ 2.950
10	Miami	US$ 2.182	US$ 2.768
11	Los Angeles	US$ 2.150	US$ 2.895
12	Portland, Maine	US$ 2.100	US$ 2.441
13	Chicago	US$ 2.075	US$ 2.547
14	Honolulu	US$ 1.995	US$ 2.500
15	Providência	US$ 1.950	US$ 1.850
16	Charleston, SC	US$ 1.917	US$ 2.359
17	Oakland, Califórnia.	US$ 1.895	US$ 2.505
18	Riverside, Califórnia.	US$ 1.815	US$ 2.200
19	Seattle	US$ 1.805	US$ 2.495
20	Tampa	US$ 1.739	US$ 1.850
21	Ann Arbor, Michigan.	US$ 1.725	US$ 2.372
22	Manchester, NH	US$ 1.700	US$ 1.900
23	São Petersburgo, Flórida.	US$ 1.600	US$ 1.931
24	Savana	US$ 1.600	US$ 1.775
25	Atlanta	US$ 1.595	US$ 2.038
26	Denver	US$ 1.585	US$ 2.150
27	Sacramento	US$ 1.540	US$ 1.950
28	Virginia Beach, Virgínia.	US$ 1.520	US$ 1.765
29	Nashville	US$ 1.499	US$ 1.708
30	Portland, Oregon.	US$ 1.471	US$ 1.790
31	Orlando	US$ 1.468	US$ 1.750
32	Charlotte, Carolina do Norte	US$ 1.435	US$ 1.625
33	Madison, Wisconsin.	US$ 1.405	US$ 1.796
34	Nova Orleães	US$ 1.400	US$ 1.350
35	Fresno, Califórnia.	US$ 1.395	US$ 1.610
36	Detroit, Michigan.	US$ 1.395	US$ 1.070
37	Grand Rapids, Michigan.	US$ 1.375	US$ 1.400
38	Wilmington, Del.	US$ 1.375	US$ 1.263
39	Baltimore	US$ 1.354	US$ 1.685
40	Filadélfia	US$ 1.350	US$ 1.600
41	Richmond, Virgínia.	US$ 1.348	US$ 1.525
42	Boise, Idaho	US$ 1.316	US$ 1.400
43	Hartford	US$ 1.300	US$ 1.575
44	Fênix	US$ 1.300	US$ 1.589
45	Pitsburgo	US$ 1.300	US$ 1.495
46	São Paulo	US$ 1.299	US$ 1.719
47	Fort Worth	US$ 1.292	US$ 1.540
48	Austin, Texas	US$ 1.274	US$ 1.628
49	Houston	US$ 1.265	US$ 1.549
50	Dallas	US$ 1.258	US$ 1.721
51	Raleigh, Carolina do Norte	US$ 1.255	US$ 1.507
52	Reno	US$ 1.250	US$ 1.578
53	Las Vegas	US$ 1.250	US$ 1.579
54	Colombo, Ohio	US$ 1.248	US$ 1.345
55	Billings, Mont.	US$ 1.213	US$ 1.331
56	Ancoragem	US$ 1.200	US$ 1.700
57	Cidade do Lago Salgado	US$ 1.195	US$ 1.441
58	Jacksonville, Flórida.	US$ 1.180	US$ 1.375
59	Mineápolis	US$ 1.150	US$ 1.643
60	Búfalo, Nova York	US$ 1.100	US$ 1.090
61	Cleveland	US$ 1.095	US$ 1.095
62	Colorado Springs	US$ 1.087	US$ 1.450
63	Kansas City, Missouri.	US$ 1.077	US$ 1.250
64	Rochester, Nova York	US$ 1.050	US$ 1.250
65	Santo Antônio	US$ 1.050	US$ 1.303
66	Mênfis	US$ 1.049	US$ 1.050
67	Augusta, Gá.	US$ 1.045	US$ 1.090
68	Milwaukee	US$ 1.038	US$ 1.155
69	Greensboro, Carolina do Norte	US$ 1.034	US$ 1.250
70	Tallahassee, Flórida.	US$ 1.025	US$ 1.230
71	Des Moines, Iowa	US$ 1.004	US$ 1.085
72	Indianápolis	US$ 1.004	US$ 1.321
73	Spokane, Washington.	US$ 1.000	US$ 1.295
74	Charleston, Virgínia Ocidental	US$ 1.000	US$ 1.175
75	Huntsville, Alabama.	US$ 989	US$ 1.174
76	Cincinnati	US$ 985	US$ 1.370
77	Fargo, Dakota do Norte	US$ 975	US$ 1.075
78	Albuquerque	US$ 975	US$ 1.275
79	Omaha	US$ 955	US$ 1.215
80	Little Rock, Arca.	US$ 950	US$ 1.025
81	Sioux Falls, SD	US$ 950	US$ 1.127
82	São Luís	US$ 950	US$ 1.295
83	Cheyenne, Wyoming.	US$ 950	US$ 1.100
84	Birmingham, Alabama.	US$ 948	US$ 1.049
85	Lexington, Ky.	US$ 925	US$ 1.250
86	Fayetteville, Carolina do Norte	US$ 904	US$ 1.150
87	Corpus Christi, Texas	US$ 899	US$ 1.166
88	Tucson	US$ 895	US$ 1.195
89	Louisville, Ky.	US$ 895	US$ 1.073
90	Fort Wayne, Indiana.	US$ 895	US$ 1.050
91	Baton Rouge, Louisiana.	US$ 890	US$ 1.098
92	Cidade de Oklahoma	US$ 887	US$ 1.100
93	Jackson, senhorita.	US$ 875	US$ 995
94	El Paso	US$ 875	US$ 1.128
95	Tulsa, Oklahoma.	US$ 845	US$ 1.168
96	Lincoln, Neb.	US$ 829	US$ 1.115
97	Cedar Rapids, Iowa	US$ 795	US$ 1.050
98	Toledo, Ohio	US$ 770	US$ 875
99	Akron, Ohio	US$ 763	US$ 938
100	Wichita	US$ 695	US$ 898