As vendas de casas aumentam na Grande Boston, apesar das taxas de hipotecas voláteis e da incerteza do mercado

O estoque aumentou, as propriedades estão demorando um pouco mais para encontrar um comprador e os compradores estão vendo menos guerras de lances.

Os preços médios de venda de residências unifamiliares e condomínios bateram recordes no mês de outubro. Jon Gorey

Os preços médios de venda de condomínios e casas unifamiliares na Grande Boston bateram recordes no mês de outubro, e os compradores foram “atraídos de volta ao mercado” por um influxo de novas listagens e taxas hipotecárias mais baixas, de acordo com um relatório do Associação de corretores de imóveis da Grande Boston lançado terça-feira.

O preço médio de venda de uma casa unifamiliar foi de US$ 855 mil, um aumento de 3% em relação ao ano anterior, enquanto o custo de um condomínio atingiu US$ 700 mil, um salto de 0,7%. Essas estatísticas estão longe da disparada dos preços das casas, que chegaram à marca de US$ 1 milhão em junho.

Para alívio dos compradores frustrados, o estoque ativo de casas à venda subiu mais de 21% em ambas as categorias.

“Desde meados do verão, tem havido uma relutância crescente por parte dos compradores seguir em frente, com muitos adiando a compra de uma casa devido a preocupações com acessibilidade e sentimentos de incerteza sobre o resultado da eleição presidencial,” disse Jared Wilk, Presidente da GBAR e corretor da Compass em Wellesley. “No entanto, houve um aumento acentuado, mas de curta duração, na atividade após o fim de semana do Dia do Trabalho, como taxas de hipoteca caiu abaixo de 6,5% para ajudar a aumentar o poder de compra, e os estoques também aumentaram acentuadamente, desencadeando um número de fechamentos de vendas muito maior do que o esperado em outubro.”

O número de vendas fechadas aumentou quase 3,8% para condomínios e 12% para propriedades unifamiliares, apesar taxas de hipotecas que permaneceram voláteis.

Mas à medida que o inventário aumenta, a concorrência normalmente diminui, à medida que os compradores têm mais propriedades para escolher. A demanda ainda está ultrapassando o número de listagens, no entanto. Um mercado saudável tem estoque de pelo menos cinco meses. No mês passado, o mercado unifamiliar tinha apenas 1,9 meses de propriedades no mercado, mas o setor de condomínios tinha 3,1%.

“Com o fim da temporada de pico de vendas, não é surpresa que o estoque tenha começado a aumentar”, disse Wilk. “Os compradores já não sentem a mesma sensação de urgência para puxar o gatilho de uma propriedade, e muitos parecem decididos a esperar que as taxas de hipotecas ou os preços caiam antes de tomarem uma atitude. Como resultado, estamos vendo menos situações de ofertas múltiplas, mais ajustes de preços e tempos de listagem mais longos antes que as propriedades sejam negociadas.”

“Hoje, encontramos principalmente propriedades com preços justos e em excelentes condições, que estão sendo vendidas pelo preço total pedido”, acrescentou.

Os anúncios de unifamiliares demoravam um pouco mais no mercado do que em outubro de 2023 (20 dias em comparação com 19,5), enquanto os condomínios demoravam em média 23 dias para serem vendidos. São mais três dias.

“Os compradores têm mais listagens para escolher agora do que neste verão, e isso ajudou a aliviar parte da pressão ascendente sobre os preços, ao mesmo tempo que criou mais oportunidades de negociação”, disse Wilk. “Em muitas comunidades, os preços estabilizaram com pouca ou nenhuma valorização… nos últimos 12 meses. Na verdade, o mercado tornou-se moderadamente mais acessível, uma vez que os preços das casas e dos condomínios caíram 10% e 6%, respetivamente, desde o pico no início deste verão.”

O mercado de massa

Em um relatório que o Grupo Warren divulgou terça-feirao mercado estadual em geral registrou um salto de 11,6% ano a ano nas vendas de residências unifamiliares e um aumento de 5,6 nas compras de condomínios.

Enquanto isso, os preços em ambas as categorias bateram recordes mensais. O preço médio de venda de um condomínio atingiu US$ 511 mil, um aumento de 2,2% em relação ao ano anterior, enquanto o custo de uma casa unifamiliar atingiu US$ 615 mil, um salto de 6,9%.

“As vendas de residências unifamiliares em outubro em Massachusetts mostraram um aumento modesto no volume ano após ano, sinalizando uma ligeira recuperação na atividade, apesar das condições desafiadoras do mercado”, disse Cassidy Norton, editora associada e diretora de relações com a mídia da empresa de análise imobiliária. . “No entanto, as vendas permanecem significativamente abaixo das normas históricas devido ao estoque persistentemente limitado e às elevadas taxas de hipotecas. … A taxa média de juros hipotecários
caiu para o nível mais baixo até agora este ano, em Setembro; casas colocadas sob acordo e fechadas em outubro. Isto provavelmente contribuiu para o aumento do número de vendas, uma vez que os compradores aproveitaram o breve alívio nas taxas de juro. Esta combinação de oferta limitada e procura forte continua a
empurrar os preços para cima, mesmo enquanto os compradores enfrentam desafios de acessibilidade.”

O detalhamento da empresa nas vendas por condado indica que o preço médio de venda de uma casa unifamiliar aumentou em todos os lugares, exceto nos condados de Berkshire (⬇️ 9,6), Dukes (⬇️ 14,4) e Suffolk (⬇️ 0,6).

Os preços médios de venda de condomínios caíram nos condados de Franklin (⬇️ 38,3), Hampshire (⬇️ 14,9), Middlesex (⬇️ 2,3) e Nantucket (⬇️ 45,3), mas este último é baseado em apenas 17 vendas, o que pode distorcer os resultados. Dito isto, o preço médio de vendas no condado de Berkshire foi de US$ 582.500, um aumento colossal de 76,5% ano a ano, com base em 126 fechamentos.

O detalhamento da empresa por comunidade constata que o preço médio de venda de uma casa unifamiliar aumentou quase 25% em Ashland, para US$ 662.550, e o custo médio de um condomínio caiu 5,3% em Cambridge, para até US$ 800.000.