Leitores avaliam a proibição de taxas de corretagem

No início deste mês, o Câmara Municipal de Nova York aprovou legislação forçar os proprietários a pagar taxas de corretagem em vez de inquilinos, a menos que o locatário contrate o agente.

Antes disso, os inquilinos tinham que pagar uma comissão adiantada, que chegava a 15% do aluguel anual.

Douglas Quattrochi, diretor executivo da organização comercial Proprietários em massadisse que há 2.500 membros na organização e que eles não exigem que seus locatários paguem taxas de corretagem. “Se contratarmos um corretor, nós mesmos pagamos, porque é assim que deve ser.”

Em Massachusetts, já é ilegal um proprietário contratar um corretor e exigir que o locatário pague por isso, disse Quattrochi. “Não deveria haver necessidade de outra lei… porque a lei já é bastante clara em nossa opinião.”

Capítulo 186 Seção 15Bafirma que nenhum proprietário pode cobrar nada além do primeiro e do último mês de aluguel, uma taxa pelo custo de uma nova fechadura e chave e um depósito caução dos inquilinos no início do arrendamento.

Mas às vezes os locatários ainda acabam pagando as taxas do corretor.

Quando as pessoas estão desesperadas para conseguir um apartamento ou desejam vencer a concorrência, pagarão taxas ilegais ou farão coisas que de outra forma não seriam padrão no mercado, disse Quattrochi.

No mercado de arrendamento bastante competitivo de Boston, onde metade dos locatários são sobrecarregados de custosas pessoas fazem o que podem para garantir um apartamento, como nós relatamos em julho.

“Não acho que precisamos de uma lei. Só acho que alguém precisa fazer cumprir a lei que já temos”, disse Quattrochi.

Demetrios Salpoglou, CEO do mercado online Almofadas de Bostondisse que a decisão da cidade de Nova York sobre as taxas de corretagem pode não ter um efeito imediato em Boston, já que as condições de mercado são diferentes.

Existem maneiras pelas quais os proprietários podem garantir que o pagamento de taxas de corretagem não afetará suas finanças, o que pode ter como consequência o aumento do aluguel.

“Uma das coisas que os proprietários podem fazer é simplesmente dizer: ‘OK, bem, alugo a minha propriedade desta forma há 20 ou 30 anos e nunca paguei comissão a um corretor. Agora eles querem que eu pague a comissão do corretor. Só vou aumentar o meu aluguel para cobrir a comissão do corretor”, disse Salpoglou.

Em sua essência, esta é uma questão de oferta e demanda, disse ele. O proprietário fica mais motivado a pagar taxas de corretagem ou até mesmo reduzir o aluguel de um imóvel se ele permanecer no mercado por muito tempo.

“Penso que 90 por cento do nosso esforço deve concentrar-se na solução, que é construir uma oferta abundante”, disse ele.

Perguntamos ao Boston.com leitores o que eles pensam sobre a decisão do Conselho Municipal de Nova Iorque e se Boston deveria seguir os seus passos.

Em nossa pesquisa, 58 leitores responderam “Não” e 93 leitores disseram “Sim”.

As respostas foram editadas para fins gramaticais e de clareza.

Você acha que Boston deveria proibir taxas de corretagem pagas pelo locatário?

Sim

“Essas taxas estão desatualizadas. A maioria das pessoas encontra apartamentos através da Internet e, mesmo quando há um corretor envolvido, as suas obrigações são significativamente menores do que nos anos anteriores. Isto sem falar nas taxas caras que tornam ainda mais difícil para os jovens e famílias que procuram habitação mais acessível.” – Quinn, Sul de Boston

“É exploração e muitos corretores tentam cobrar ilegalmente. Além disso, o aluguel em si é uma loucura, os proprietários podem pagar.” – Kaj Peltonen, Boston

“Um locatário não está contratando um corretor para encontrar um apartamento para ele. O proprietário é quem contrata o corretor para encontrar um inquilino para preencher um apartamento vago. Se um inquilino pagar uma taxa de corretagem, o proprietário receberá um serviço gratuitamente. Não faz sentido! – Jack L., Leste de Boston

Não

“Os proprietários apenas recuperarão o valor aumentando o aluguel… e não é como se eles reduzissem o aluguel depois. Isso não acabará economizando o dinheiro dos locatários.” – Rebeca, Brookline

“É uma boa maneira de saber se o inquilino pode pagar o apartamento.” – Pat White, Boston

“Isso SÓ aumentará os aluguéis. A economia livre funciona melhor quando existem guardas de segurança, mas NÃO regras muito rígidas. Nova York é um desastre quando se trata de leis de aluguel. A maioria das unidades com aluguel estabilizado e com aluguel controlado estão nas mãos de pessoas que ganham mais de US$ 250 mil.” – Andrew, Back Bay