No mercado de condomínios de Boston, os estoques crescem e os preços caem

O preço médio de venda de um condomínio em Boston propriamente dito foi 11,5% menor no terceiro trimestre de 2024 do que no mesmo período do ano anterior, de acordo com um relatório de mercado de Warren Residential.

Mais uma boa notícia para os compradores: o estoque aumentou. No terceiro trimestre, a cidade teve 4,09 meses de estoque para atender a demanda. Ou seja, esse é o tempo que levaria para vender o número de listagens ativas. Compare isso com o terceiro trimestre de 2023, que teve apenas 3,07 meses, e o mesmo trimestre de 2020, que teve 5,23 meses. Um mercado saudável tem pelo menos cinco meses.

As unidades também passaram 44 dias no mercado em Boston no geral, dois dias a mais do que no terceiro trimestre de 2023, de acordo com o relatório. Os compradores continuam a ser marginalizados pelo aumento das taxas hipotecárias, que atingiu seu ponto mais alto em seis meses. Eles não são Alta da década de 1980mas veja quanta diferença uma mudança na taxa pode fazer em um empréstimo de US$ 700.000 (o preço médio de venda de um condomínio na Grande Boston em novembro):

Fonte: NerdWallet

Isso sem entrada, o que reduz o valor do empréstimo, e você pode comprar pontos para reduzir sua taxa de juros, mas esses US$ 150.000 ou mais são dois anos de aulas na Universidade de Boston. (Apenas mensalidade.)

O número de listagens também aumentou. Aumentou 5,7% em comparação com o terceiro trimestre de 2023, disse Warren Residential, mas o preço médio de venda ainda era uma soma robusta: US$ 1.033.449.

Os preços de venda no mercado de condomínios podem variar amplamente com base no estoque disponível, mas aqui está o detalhamento do Warren Residential por bairro no terceiro trimestre de 2024:

Eileen Woods

Editor, imobiliário

Eileen McEleney Woods é editora imobiliária do Boston.com e editora da seção imobiliária de domingo do Boston Globe (Endereço).